澳洲澳洲房产 悉尼房产营销策略

在澳大利亚地产投资



我认为他们应该建立一个更具竞争力的房地产经纪人投标销售流程，以便您可以获得最大的代理曝光率这只是一个非常粗略和模糊的概念，但是例如；您向房地产网站提交待售房产，并附上您的销售条款、预计支付的佣金等 代理商可以查看房产详情，然后投标出售房产 您可以指定您的曝光安排，即独家或非独家开放all 代理可以找到利益相关方并尝试出售房产，与他们协商向卖方提出报价等 当卖方接受买方的报价时，所有代理都会获得预先确定的标准营销费用，以支付他们自己设置的人工成本增加他们在房地产网站等上的附加值，再加上一点额外的激励佣金 比如说总共 100 美元 因此，仅仅放置附加值的活动就变成了代理商的盈利机会 出售房产的代理商获得了大部分佣金 100 美元的代理费可根据您的条件在房产出售前或出售后支付 如果房产在预定的时间内没有出售，卖方有责任支付代理费用，例如 90 天等因此如果他们聘请了 10 个代理而不是 1000 美元，他们必须在 90 天后支付，此时代理可以决定是否撤回他们的广告，即是否撤回财产来自市场 如果该物业在 90 天内根本没有出售，那么代理必须在网站上保留 12 个月或其他时间等 买方可以在买方谈判阶段开始后与代理联络 接受您的预付款的代理既定条件可以接受报价 它可以全部由房地产网站组织集中管理 WHO GAINS 代理商通过在更具竞争性的环境中获得更多销售访问更多财产而受益，并涵盖所有设置成本 这将使市场更具竞争力和活力 卖方受益于获得广泛的代理代表，他们可能有不同的销售风格和方法来满足广泛的跨界需求买家的选择他们可以更快地出售他们的房产，通过更多的代理代表来更多地曝光他们的房产无论如何这只是一个想法可能以前以一种或另一种形式被考虑过，尽管不确定是否采用这种精心策划和集中管理的方式
评论
如果我理解正确的话，这是（i）只有少量房源的代理商，能够努力出售它们并获得更大的佣金或（ii）拥有更多房产的代理商之间的折腾出售，但不太愿意在每一个上花费精力并且不得不与其他人分享佣金虽然不完全相同，但在一些西澳城镇中，多列表安排很普遍，您可能会在两个机构的窗口中看到相同的财产，并且有很多联合销售和佣金分割在其他城镇，上市代理也是销售代理的常规方式似乎是常态彼得
评论
是的，我想这取决于f可能影响其成功的范式的惰性点 但从我的角度来看，从本质上讲，这是一种释放市场的方式，允许卖方选择仅与一个代理商一起上市或与他们认为合适的许多代理商一起上市 只有那些卖家和代理商对这种类型的安排感兴趣 需要追求 其他人可以像以前那样做 如果某些代理商只想拥有独占访问权，那是他们的选择 如果某些代理商不介意他们选择的非独占安排 这只是选择自由并进一步释放市场 没有什么是强制性的，从概念上讲，这只是人们出售房产的另一种方式，如果他们选择这样做的话 正如建议的那样，无论如何，有些人已经在做这种事情，但我不确定它是否是否以任何重要的集中方式管理我只是说如果它更加集中管理，它可能对卖家和买家有更大的好处我猜有点像媒人或约会服务 许多人试图为您找到完美的约会 它更多地将卖家的愿望和期望与代理商的愿望和期望联系起来，从而将买家的愿望和期望联系起来 它是一种更具互动性的买卖方式，也是一种更有活力的方式 代理商有不同的个性, 出售梦想的方式, 出售相同财产的方法 有些可能只是比其他人更擅长销售和谈判或组织得更好 有些代理人可能只是对某些类型的财产更感兴趣而对其他类型的兴趣较少 我认为这是让卖家潜在地更快销售的方法 一种释放市场的方法，让更多的竞争进入市场和可能更好的服务 所有活动仍将由 REIQ 管理，但我认为它可以使市场更具活力和趣味性 取决于销售安排的激励与抑制的更精细点可以从硬币的任何一方争论，因此我认为这在很大程度上是一个次要问题 人们很容易争辩说，独家安排可能意味着独家代理可能会忽略更难出售的房产这是关于允许卖方获得许多愿意参与此类系统的代理商的更广泛的市场代表 有些代理商和卖家不想要它，有些人可能会喜欢它 这是他们的选择自由 从经济角度来看，它也许会稍微降低佣金，但会使它们更频繁或以更高的速度流动它可能会加速市场但佣金是som将经过仔细确定和微调以使混音正确的东西 神奇的数字！不管它是什么 这将是一个进化过程，而不是一夜之间的交钥匙实施 最终，我认为像这样的中央组织系统将使那些可能选择参与其中的人受益 那些不感兴趣的人可以继续他们愉快的销售方式根据他们的常规方法，我猜它使市场更具互动性，而不是目前似乎存在的更多一维存在也许它不适合所有人，但它可能对某些人有用如果它是一个集中管理的系统，那么它可以为那些寻求他们的人提供好处现在在线房地产拍卖是另一个主题，虽然我怀疑离得不远
澳洲中文论坛热点