澳洲澳大利亚房地产投资组合 2006 Les & Brenda 悉尼

在澳大利亚地产投资



自从我发布这个已经有一段时间了：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt8756amp;page1amp;pp15 所以我想我应该发布一个更新对于那些拥有雷诺国王书房地产的人，你可以下载这个表格并添加到书中< BR>评论
非常好的一组数据 非常合理的财务策略表明通过出售一些财产，偿还一些债务并增加月回报 干得好，你应该为那个电子表格感到自豪现金剩余
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伟大的工作布伦达太棒了！我想你打算在下一次繁荣开始时再做一次Les 看来您正在接管 Ipswich 和 Murgon 的所有权！
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太好了，干得好！我有几个问题： 您是如何决定出售哪些房产的 看起来您持有 23 处房产并出售了 13 处，这是您计划的还是这样做的 您是否有想要获得的 LVR或者你是否关注收益率或什至贷款我假设在出售后你现在正在考虑再次建立考虑它，你为什么出售 106% 的收益率将意味着投资组合支持自己并且你有足够的股权做其他事情交易 - 你的计划是什么 希望这些问题不是太个人化 我只是对其他人的策略真的很感兴趣 问候斯科特
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布伦达是对的，你当然不会在昆士兰地区购买，以期获得令人难以置信的资本收益说我们在 2002 年左右在洛基及周边地区购买了 40 多套房屋以增加我们的投资组合，它们的价值几乎翻了一番使用股权再次借款并购买更多是要走的路，尽管我们现在正在包装一些关闭到任一吨租户或当地买家利用新兴的利润规则而不是缴纳资本利得税
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大家好，我认为 Peteb 你误读了成本栏 它并没有像某些 IP 那样显示所有购买成本现在已售出，没有贷款 总成本将减少 1,850,000 美元 已售出 IP 的 1,275,000 美元，还欠下的债务 630,429 美元，只剩下 55,429 美元的利润 不要忘记我必须翻新一些 IP 的 Topcropper 问我会再做一次吗嘿嘿嘿，你打赌Vandalic，恰好是Ipswich 和Murgon 我同样很乐意在Toowoomba、Warwick、Oakey、Gatton、Dalby 或Roma 购买一旦Ipswich 和Murgon 的RE 代理商发现我买了很多，他们就分类了只是不停地用更多便宜货给我打电话，我不想让他们失望，这不仅仅是 LVR、收益或贷款余额，它是所有这些加上维护成本、会计成本、迫在眉睫的土地税成本的结合，等如果银行持有抵押贷款怎么办r 你的 80% 的房产，他们不需要为维护支付任何费用哇 Qld007 你在洛基地区真的做得很好首先，加上贷方每隔一周在我的借阅文件中放小猫穿过他们的办公桌，让我变得谨慎下一次，我要去大时代
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出色的工作布伦达和莱斯，我印象深刻！ ！！带上“下一次”，这样我们都可以做大时间！！！！干杯
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布伦达真是个了不起的故事！感谢您的灵感 x
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大家好，正如一位前财务主管曾经说过的，“这是一组美丽的数字”；布伦达，您在购买方面具有远见卓识，并且愿意分享您的故事（不向人们收取 3,000 美元的乐趣），您真的是一颗宝石物业的估值是否不佳，市场条件变化，组合或其他原因再次感谢您的分享，祝新年一切顺利，再见
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嗨，比尔，IP 21 号是双层砖，带有游泳池 我想永远不应该买它，因为不断地修理没有尽头 最常见的修理方法之一是风扇灯 游泳池使多余的水成为租户很少费心付钱的问题 房子就是没有那么吸引人从马路上看，租客就位，买家很难看清这只是其中一栋你似乎无法摆脱的房子，你尝试的越多，它卡住的越多它上面有 5 份合同，之前有一份合同终于经历了最崩溃d 在财务期间很高兴摆脱它 Ip 24，我认为是可细分的，但发现它会非常昂贵，因为房子稍微侵犯了细分并且不得不搬家 奇怪的是，在干旱期间，一口废弃的井在gard Handiman 很高兴重新装满它与各种垃圾在混凝土结束之前 房子很大，以及三个列出的租户，他们总是有几个“过夜”的住户 邻居说场地上到处都是汽车 我接受了提供的钱并从那辆车上鞠躬这本书出版时，穆尔贡刚刚经历了资本增长 布里斯班的涟漪到那里花了很长时间 罗马也没有多久获得增长 不确定这些价值有多稳定，它们很可能会在一个几年时间考虑在下个财政年度在穆尔贡多卖一些以减少债务如果价值下降，可以在几年内买回来购买很容易，但出售可能会很棘手
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谢谢布伦达！嗨，布伦达，有一段时间没上论坛了，只是偷看了圣诞节，翻阅了我的旧消息，找到了一封来自你的回复，感谢你精彩的鼓舞人心的帖子和建议！我想知道你过得怎么样，今天我看到你还在，而且很强壮！已经下载了zip文件，期待过年的时候再看看谢谢分享，你还是那么励志PS一定要分享给你，我的伙伴从来不希望我开始投资，因为他是一个非常谨慎的人昨天我们刚刚注册了我们的 4 IP（与你相比保守，我知道！）他转身向我表示祝贺，并说他为我的知识感到非常自豪等等等等我告诉我如果它我不会那么博学没有去过这个论坛，像你这样的人给了我信心继续欢呼 Arriety
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欧文方法的缺点亲爱的欧文，我相信你不需要任何更多的鼓励或拍背 所以，对于新投资者的教育，这里有一些关于潜在“不利因素”的想法。 （你可能会反对）你的方法，已经阅读了这个帖子和之前的“5年内20个IP”；线程 请注意，我很欣赏每个人的方法将取决于他们当时的知识、他们的财务状况、风险状况、个性、财产周期的阶段等潜在的缺点：1 联名购买和缺乏信任结构，要么家庭信托或混合全权委托信托，它具有许多含义，包括资产保护、所得税、土地税、灵活性以及与养老金有关的问题，尤其是 SMSF 2 在 P+I 基础上购买，而不是 IO 3 在农村城镇购买 4 购买同一地区的多处房产 5 在供应量较高、需求量较低的地区购买廉价且可能维护成本较高且租户风险较高的房产 6 管理大量小价值房产需要更多时间 7 风险更高的投资组合，尤其是在年底房地产周期 8 选择房地产更多是为了“收益”，而不是真正的品质，因为它是具有资本增长潜力的投资ial（只是我的看法） 9 购买看不见的房产 10 交叉抵押 11 房产是在 1998 年之后，在繁荣的市场条件之前和期间购买的，因此相同的方法在房地产周期的当前阶段可能行不通 此外，另一种方法可以看看这个令人印象深刻的电子表格可能如下（注意：我在图中包括了 PPOR）： 2,690,000 美元 持有的所有财产的总价值 - 630,429 美元的未偿贷款余额 2,059,571 美元的净资产 43,752 美元的净收入 - 18,000 美元的所有财产的维护费用为 1000 美元每年 25,752 美元的实际净收入 因此，您拥有价值约 200 万美元的股权，每年产生约 25,000 美元的净收入现金流 这个百分比数字仅为 125% 并不令人印象深刻，但话虽如此，您可能还没有准备好无论如何都要退休，所以这可能不是这样的问题 不过要考虑一些事情，尤其是对于“正现金流”；投资者我觉得让你变得富有的真正是净资产数字，那么诀窍就是将这种资产转化为被动收入我的想法只有你知道GSJ ADD的知识和经验有什么不同的做法：另外，我是在这里遗漏了什么，还是你的投资组合中的 LVR 23%
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是的，来吧，布伦达和莱斯，你在想什么在 7 年内从 10,000 美元赚 2,000,000 美元，这都是错误的！！！！我认为你应该把它全部放弃，然后“正确地”再做一次！！
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是的，给我
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我确实看到你的观点 GSJ，但事实仍然是什么欧文夫妇的所作所为简直太棒了 这也是一个事实，即使在这个结果附近，股票也不会取得任何成就 [因为银行只会借一点钱，而且在 2003 年初的恐慌性股票抛售中可能会有追加保证金通知] 负面吉阿red property 不会这样做 [因为他们会用完现金流] Brenda 和 Les 使用他们唯一能拥有的方法从几乎一无所有中发了大财，而且做得很完美，时机恰到好处 干得好！看看你的 ps 再读几遍你的帖子 GSJ 我起初认为它是对欧文的轻微批评 你根本不是在批评 道歉你只是提供更多的建议并询问欧文他们是否会改变策略所有你关于房产当前价值低迷的当前收益率的观点也很好你的观点都非常有效干杯 pss 为了进一步扩展，我说过欧文家当时使用了完美的策略但是，今天，56% 的总租金丛林财产的收益率是 abissmalon 任何衡量标准 200 万非上市财产信托每年可以回报 140,000 美元，收益可能会适度增长 200 万上市财产信托每年可以回报 120,000 美元，收益率和资本可能适度增长 200 万高收益股票每年可以回报 100 000 美元，完全免税，收益和资本可能都有一些良好的增长。根据个人的税收状况，免税抵免额将d 足够出国度假！ 200 万股高增长股票每年可以回报 60 000 美元，完全免税，可能会有一些惊人的增长加上一些免税信用所有 4 种组合每年可以带来 100 000 美元，而没有任何通常的租赁维修担忧加上资本和收益率的增长在通货膨胀之前
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谢谢你GSJ的帖子我一点也不生气，事实上，我很欣赏你的评论似乎没有完全正确或错误的投资方式似乎更多的是市场时机的问题，而我的恰好是非常好的Topcropper，感谢您列出我的投资策略的替代方案他们都会受到适当的调查任何借口运行更多数字 Les and I love numbers 感谢所有其他人的赞赏和祝贺我发布不是为了我自己的满足，而是让其他人可以看到替代方案和真实示例, 然后看看什么最适合他们, 我不太擅长深刻地表达事情，但情绪是存在的

大家好，GSJ，我只需要把我的 2 美分放在这里你提出的所有这些点都是使购买如此的原因一项好的投资 大多数人只能看到风险，因此潜在回报更高 投资的一个奇怪之处在于风险回报率 大多数人只想投资风险低但回报高的项目 他们因此跳入那些表现出良好的业绩记录（在投资业绩良好之前，它被认为是一项糟糕的投资，但那是购买的正确时机） 举几个例子：70 年代初期的内城房产被认为是糟糕的解放军由于过去几十年的业绩记录不佳（尤其是在美国）越有人指出不能失败的投资策略，我的 B***S*** 雷达就越敏感倒闭（或冻结基金） 当你仔细观察 Brenda 和 Les 的策略时，你会发现他们目前的策略是减少债务但保持高现金流 如果通货膨胀继续上升，但他们的债务继续收缩，那么从他们的投资组合将开始看起来非常健康（无论如何，对我来说这看起来并不算太糟糕，从 10,000 美元起）再见
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这可能是关键点看当前价值然后计算回报百分比与他们如何到达那里没有任何关系我然而，t 确实提出了一些关于从这里去哪里的有效观点 像许多人一样，我热衷于追随未来的成功
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这就是为什么当我听到发起人时我会畏缩（即使是那些有名望并且有名誉的人）在 ABC 上）声称“他们的”青睐的资产类别具有“持久”或“永恒”的价值，而我很清楚时尚会发生变化（比如 30 到 50 年），并假设通过推断持续高于平均水平的表现过去的一些数字是一个杯子游戏 至于 200 万美元净资产的 14% 收益率，我不认为这是一个主要问题 关键是 200 万美元给 Irwins 提供了很多选择，topcropper 提供的列表只是几个 PeterCrunch Time！在我之前的帖子中，我试图提供另一种观点，以帮助新投资者更好地了解房地产投资和所涉及的风险。几年前在 API 杂志上阅读了 Irwin 的个人资料，以及帖子中的“20 IP” 5年”； - 有超过 27,000 次观看，充满了“拍背”、鼓励和祝贺，但严重缺乏任何深思熟虑、批判性的讨论，我认为这很重要毫无疑问，他们在很短的时间，产生了非常可观的净资产和租金收入，起步价仅为 10,000 美元，背景一般。他们无疑是其他投资者的榜样，特别是采取行动和边做边学的重要性，而不是陷入困境在“分析瘫痪”中正如我之前提到的，他们的方法在当时可能对他们来说是正确的，但同样可能是完全错误的，如果不是对其他人造成灾难的话——新投资者应该意识到并理解为什么会这样！我相信欧文一家会同意他们在此过程中犯了错误，希望其他人可以从中吸取教训——如果他们保持开放和批判的心态，我会阅读他们的故事并问自己他们做对了什么，他们做错了什么，他们可以做得更好，我可以从他们的方法中学到什么——正如布伦达恰当地指出的那样，这是线程的重点，而不是为了任何自我满足欧文为收益和增值而购买的最关键的事情，就像布伦达指出的那样，他们购买的时机几乎可以说，您几乎可以在繁荣之前的任何地方持有房产，而在繁荣之后，您将拥有更多的股权 如果您持有 10 或 15 个，或 20 处房产，那么当然，您的境况会好很多 在繁荣期间，许多郊区的价格上涨可能无法反映真实和潜在的供需平衡，这对于确定投资价值至关重要财产y 今天，市场状况已经大不相同 当时有效的方法现在不一定有效 所以，再看看这些数字，在他们持有的房产类型的背景下，其中许多可能在繁荣时期迟到了，也可能成为繁荣结束时第一个倒下的人（即所谓的“涟漪效应”的反面，我们称之为“紧缩时间”！）一个非常粗略的最后阶段终点假设： - 他们出售所有财产，实现 200 万美元的股权 - 在当前市场上这样做显然不是最好的主意 这是错误的时间，这是一个买家市场 房产可能会在拍卖中通过，或者在拍卖后留在市场上几个月租户已经离开 他们可能无法实现预期的销售价格，并可能损失其价值的 10-20% 如果我们使用 15% 的数字，则 200 万美元变为 1700 万美元 扣除 10 万美元的销售成本，留下 16 美元万然后带走资本ga比如说 40 万美元的 ins 税，剩下 1200 万美元 所以，最初 200 万美元中的 80 万美元，或者 40% 的股权现在已经消失了 这对任何人来说都是一个巨大的损失——如果你拿了 1200 万美元并再次投资于“正现金流”房地产”，要产生收入以维持生计，在目前的市场上，找到 10-12% 的收益率可能很困难，而且由于中期资本增长前景较低，这些房地产可能不是很好的通胀对冲工具——然后，正如topcropper（谢谢）所建议的那样，替代品需要认真对待，投资于上市的未上市财产信托、股票、管理基金等，以产生被动收入，这样你就可以获得你所追求的财务自由，我会补充也就是说，继续购买几十个和几十个 IP 并没有错，但它必须在上下文中是一个整体、完整、深思熟虑和有目的的策略 Irwin 的财务状况良好 重新评估的好时机字符串策略并获得进一步的建议 该论坛很好，但我认为在现阶段花很多钱从专业的财产精通会计师和律师以及结构和资产保护专家那里获得一些一流的建议将是非常重要和更合适的，如果还没有这样做 可以公正地查看您的电子表格并花更多时间查看数字并提供相应建议的人 以您当前的投资组合，我相信他们会争取让您成为客户 GSJ
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如果你找到一个没有自己要推动的议程和个人偏见的人，请告诉我我没有找到一个我过去在聊天室和 Brenda 交谈过的人以及我的回忆n 是她知道她所做的对她和 Les 来说是合适的策略 考虑到他们的位置 如果他们购买了定位良好的蓝丝带房产，他们将不会有相同的结果，仅仅是因为在那个时候阶段他们将无法弥补负扣税 如果每个人都发表完全成熟的免责声明，解释他们的个人情况以及为什么他们的策略适合他们，在房地产周期的那个特定阶段就不会有太多其他事情了在论坛上 Brenda 所做的是记录他们是如何做到的，而不是一本关于房地产投资的全面教科书是适合他们的人 如果他们不能，他们就没有太大希望了 看看改变
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布伦达和莱斯你是我们所有人的灵感 放电子表格t up 让我对我的投资做同样的事情来比较我在 40 年里的表现和你当时的情况 答案是你赶上了我！！！我已经添加了一些专栏来显示我购买房产的年份和年度资本收益再次做得好克里斯
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CSJ说：我总是想起简·萨默斯的第一次房产谈话，她在那里说好的房产购买不是“时机”，而是“时间”——她的成功就像欧文斯一样，是因为没有被“正确”的购买时间推迟，而是更好的研究和谨慎选择她甚至在利率很高的时候买了！我们可以说欧文夫妇很幸运能够在繁荣之前购买，但我认为我们会发现即使是现在也有精明的投资者正在慢慢建立他们的股权 房地产投资是关于考虑长期租金会上涨（不幸的是租户） ，毫无疑问，然后看看欧文的投资组合的收益率是多少会很有趣
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我一直想知道这些“专业投资顾问”是否;真的那么好，为什么他们还在工作
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大家好，GSJ，关于欧文目前的抛售策略，但继续持有一些高收益房产的债务，加上通过P+偿还贷款余额我，鉴于我们继续得到一些租金通胀，是什么让你认为通过“专业顾问”的另一种方法？会表现更好 你能给什么保证 只要记住，如果 Brenda 和 Les 接受了“一位精通财产的专业会计师和律师以及结构和资产保护专家的一流建议”；在他们开始疯狂购买之前；那么他们就不会是今天的样子了 bye
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同点，不同的词我已经提到过几次了，用下划线和粗体表示，我只是在评论他们使用的方法，并且提供另一种观点，以帮助新手投资者了解房地产投资的风险 该策略可能是当时最适合他们的策略 低收入的负扣税是困难的，可能不可持续 此外，“不利因素”；对于一位投资者来说，可以被视为“上涨”；对其他人 关键是要认识到，对于处于不同财务状况的人来说，这实际上可能是一个非常糟糕的策略，或者，如果在房地产周期的不同阶段完成这对于有经验的人来说可能是不言而喻的，但是也许不适合初学者 该策略奏效了，与其说是因为购买高收益房产、增值或购买真正好的投资房产，不如说是因为他们自己知道的无可挑剔和幸运的时机——如果你阅读了API文章 上涨的市场是非常宽容的，即使你买了平庸的房产在当前市场上的相同策略可能不会有同样的成功在繁荣结束时，你必须质疑这些房产是否能够保值 -就像布伦达在穆尔贡郊区一样 如果当前的“战略”；正在出售房产，偿还债务并随着租金上涨而持有，那么这是保守的，并且在他们拥有的房产的背景下当然合适奇数 IP 比联名 如果你一开始就弄错了，改变代价高昂且不切实际——就像现在有超过 20 个 IP 的投资组合一样 糟糕的结构可能导致 Irwin 损失大量股权以及他们为自己创造的收入，这是“假设”的重点；如果您不想为建议付费，请阅读此论坛并且您可能会得出相同的结论，但您仍然需要有人帮助进行任何更改 GSJ
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我同意 100% 比尔 在 199899 年，专业顾问会推荐管理基金 Sure as Shares那时一切都过去了，在导致技术崩溃的过程中，顾问会得到一个尾随的佣金，你美女！其实我现在记得9899最火的投资是国际股！国际股票在那时有几年的惊人增长 人群涌入美国 sp 500 到 2000 年 3 月平均市盈率为 46 便宜货！笑什么！投资于国际基金的 10 000 美元今天将几乎回到正轨只要那里没有很大比例的技术，在这种情况下，它仍然会落后 是的，给顾问一个小姐看你的 ps GSJ继续讨论房地产周期和时机在欧文成功中的重要性房地产周期一直是这里讨论的持续来源我想大多数人都意识到这一点干杯
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我到底为什么要卖掉所有一个价值 200 万美元的投资组合，而债务刚刚超过 60 万美元 也许你正在考虑支付现金投资于股息股票这个想法已经闪过我的脑海，但我就是无法让自己对此充满热情一方面，股票不像财产那样有任何税收折旧，我最终会支付更多的税
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你好布伦达完全免税股息具有巨大的税收优势免税股息是从税后利润中支付的因普塔附加税抵免 [franking credits]，因此投资者通常支付较少的税款 公司支付 30% 的税 此税已支付，然后他们发放股息 对于退休人员，他们通常会获得退税已经支付 他们得到的不仅仅是股息 就个人而言，正如您所展示的，在合适的时间以合适的价格购买的财产，是为了真正的财富积累阶段但是当我退休时，把房东的生意塞满了相关的担忧！我将获得股票股息以维持生活[当然，这也是在正确的时间购买的股票] 见你的
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不能同意更多 在我的公司运营开始时，我去看了我的会计师和讨论了与投资我们期望从业务中获得的资金有关的各种选择 幸运的是，我已经是一名房地产投资者，因为他的建议是“升级你的 PPOR，因为它是免费的 CGT - 句号”我们最终确实升级了我们的 PPOR，但不是在我们之前发起了其他战略投资，然后使我们能够拥有无个人债务的 PPOR 正如 SC 已经提到的那样，所有这些顾问似乎都有自己的议程，主要标准是他们的底线 上肥皂盒 我最近展示了一份财务计划，提交给邻居，除了标准的可怜的 MF 之外，还有建议对木片进行大量投资 这种木片投资是 10 年的非流动投资，主要受税收减免性驱动 最糟糕的是他没有透露他的佣金，因为新的 PDR 尚不可用 阅读旧的，它显示向顾问支付了大量佣金 我非常厌恶 邻居对此一无所知，即使在我向他展示了他在哪里之后调查各个方面表明很少有进一步调查的意愿“但他是个好人”是他的评论所以真正阅读这个论坛或看到专业人士或任何其他方法，真的归结为教育自己知道你什么时候赠送一笔好交易或柠檬，并知道您何时被出售和这个论坛只有我第二个IP我咨询了我们的税务会计师，他说不要买房产，幸好我没有听他的，而是在繁荣之前看市场买了我咨询了另一个会计师，他说我是s 在正确的轨道上，但为了多样化和购买股票我只是没有热情做股票研究，所以没有走那条路
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数字再次只是一个假设！因此，假设您不出售任何东西 再假设查看数据 您拥有价值 2,690,000 美元的财产 假设今天还清了 630,429 美元的贷款，并获得了一笔意外之财 所以，您没有债务，不再有贷款费用每年 49,992 美元 您现在拥有价值 2,690,000 美元的真正正现金流资产 租金收入为 133,478 美元，减去 39,734 美元的财产费用，再减去 18,000 美元的维护费用，净收入为每年 75,744 美元，因此您的股本回报率为 281%（ 75,744 除以 2.69 亿 X 100) Y您仍在为该收入纳税（减去任何扣除额）这是否有意义仍然是一个很好的被动收入，但你能做得更好吗？为什么欧文如此成功，如果不是因为这个因素，他们很容易就没有做得那么好 在上涨的市场中赚钱与在下跌的停滞市场中赚钱是非常不同的
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说得好看！！我只需要强调你的第一句话；太真实了！！即使有一群高薪的数字计算者和顾问在我的支配下，他们中的任何一个都不会在某种程度上采取不涉及他自己的议程的举动，所以要欺骗自己（更不用说试图说服这里的其他人）相信他们只考虑我的利益行事将是纯粹的错觉！无论如何，关于我最初发帖的原因，我想你总结了 Brenda amp; Les 的成功我同意 Brenda 的帖子是一种叙述，因为她在描述“如何”。他们“按照自己的方式”做到了；而不是旨在试图告诉人们“如何完成”的说明手册；投资涉及很多事情，主要是偶然事件当然是关于策略、时机、努力工作、深思熟虑的计划，甚至还有一点时尚的“运气”！但即使是最好的计划也会出错，对，如果我们所做的一切都是一样的“不同的人不同的招数”，我们都会多么无聊。 （我知道，我知道“陈词滥调”）归根结底，只要您到达目的地，实现财务自由的梦想，那么您如何走上这条路才能到达最终可以挂断电话的地方你的帽子并不重要，只要骑行对你来说是舒适的，那么谁在乎你是怎么到达那里的！你做到了！！说到帽子，我向你致敬 Brenda amp;莱斯，你做得非常好，在某些人看来知识有限的情况下，很明显，你（仍然）心中充满了决心和热情，这将不可避免地带你进一步取得当之无愧的成功，因为只要你不放弃梦想！！！万事如意，继续努力！！ Jo
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GSJ，是的，股本回报率更高，但股本从哪里来市场下跌，当追加追加保证金时，您是否有能力投入更多资金 Brenda 和 Les 有 10% 的年投资回报率 80% LVR，即投资现金的 50% 年回报率关于风险 问候安德鲁
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如果理论上房地产在 10 年内价值翻倍，那么我们在过去几年内刚刚实现了 100% 的增长 那 CG 现在可能必须在未来 8 到 10 年内完成使平均 10% 租金在整个十年期间往往会更均匀地增长 所以，虽然我的 CG 可能会停滞不前，甚至下降 10% 或 15%，但我的租金收益将继续增加 我不需要做更多，除了保持留意我的 PM 并为我的会计师保留足够的记录这就是我对被动收入的看法如果我愿意，我可以放弃ff 在地球表面 6 个月，我的投资组合仍然可以让我赚钱
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奇怪的是，在 9 月 10 月，我们有 96% 的市场上有 1100 万美元（保证金 68%，其余来自贷款）邮件中的AMEX个人贷款报价在那时开始看起来非常有吸引力干杯，Y-man
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GSJ的积分非常有效-您可以获得57％的银行回报所有地方！抵押信托等 67% 讨论维持财富的策略与讨论获得财富同样重要 抛售将导致资本利得税事件 多年来缓慢的抛售蔓延事件可能更好 CGT 可以通过购买来抵消更中性的齿轮行业，例如具有显着纸面税收利益的商业，因此无需缴纳太多税即可获得股权对于未来的市值增长 MJK
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最初由 Bargain Hunter 发表如果可以的话，我不会 2003 年我投资的股票最多是 50%，现在大约是 30%，随着价值下跌，我会继续减少 [股价上涨] 你永远不知道什么时候突如其来的事情可能会消灭你当价值观告诉我时，我会涌入财产但是，随着时间的流逝，我越来越自信，越来越有经验如果股票价值越来越高再次像 2003 年一样，我会比上一次更容易获得 eap [即 PE's] 我不会过度投资股票的另一个原因是农业是一项具有内在风险的业务 我的农场也有大量债务 我想我正在明智的正如我在之前的帖子中所说，在退休时，只要股票价值像今天一样合理，如果房地产租金收益率像今天一样可怜，我将 100% 靠股票股息、明显的税收优惠过活，而且没有gearing 不用担心 见你的
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我会假设 32% 是在你投资的股票以外的其他东西上获得担保 或者 Amex 只是好人从技术上讲它是无担保的 有些是 CITI Ready Credit（最大化出），其他人在无抵押贷款（父母银行）干杯，Y-man
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是的 MJK 保持房地产投资组合以享受未来的增长，这至少会跟上通货膨胀 为什么要支付 CGT ny 抛售欧文可以简单地使用他们财产中的股权进入股票市场（再见，做得好欧文）这正是我现在的情况我们想要投资，因为现在房地产不是我们正在寻找的股票我们将从我们的财产中提取股权以进入股票市场我只需要克服对在那个特定游泳池里游泳的所有鲨鱼和食人鱼的厌恶 我们可以什么都不做，等待财产回报率达到更可接受的水平，但我认为这会浪费时间和机会
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Brenda 和 Les，恭喜你继续做得很好，看起来是一种行之有效的做事方式 感谢您的更新！ Dos
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任何书嗨，布伦达，很喜欢阅读关于你的成就以及你是如何到达现在的位置的，我想知道你有没有写一本关于你的经历的书如果你不打算写，我认为它会很棒阅读凯特
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感谢 Brenda 的帖子并祝贺你迄今为止取得的成功另外，感谢 GSJ、Topcropper 和其他所有人的发人深省的回复这一切都在提醒你，你可以非常成功，但工作并没有不要止步于此 您必须不断调整和调整您的投资以保护您建立的东西被侵蚀 瞬息万变的世界和时间不会为任何人而停止 努力跟上虽然很有趣，但也很有趣
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维护，保存和保护财富！ MJK和Sleeper这两个词的好选择，总结得很好！还有一点，如果你真的想从房地产中获得现金流，扩大你的知识和舒适区，并考虑商业地产投资，特别是如果你已经从住宅物业中建立了大量的股权住宅物业最好是因为它的高杠杆率，例如 95% LVR , 和高资本增长潜力，不是因为它的高收益率 商业地产的杠杆率较低，例如，70% LVR，资本增长较少，但收益率可能高得多（注：这只是一个简化的比较） GSJ
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还有更好的税收优惠例如租户进行装修，然后您将旧东西写在一个gogreat中以抵消住宅资本收益等 MJK
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公平！ Chrispy，您的 2500 万美元投资组合做得很好！您是否有任何特定的投资策略 例如，现金流正属性、负扣税、开发等 您使用什么样的结构 在当前市场您有什么样的投资策略，并且考虑到您相当可观的股权 您是否有任何投资策略？对本主题前面讨论和帖子的评论 GSJ
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Brenda 和 les 可以退休并重新提取他们的股权，作为他们余生的收入+贷款还款，比如 100kyr，如果历史重演，他们的房产将在 10 年内价值超过 400 万，然后在 20 年内价值超过 800 万 免税收入 让孩子们整理 CG，或者如果它受到家庭信任，他们也可以踢起来 这只是另一个情景
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嗯，鸸鹋，不要认为购买的房产投资组合最初偏向于现金流，而不是资本增长，这不是一个好主意投资组合的增长主要是在 2-3 年期间（参见 API 配置文件中的图表） , p34 FebMar 2004,并看到 2000 年至 2003 年间投资组合的指数增长）我的观点是，在当前市场上，该投资组合的价值可能会大幅下降或停滞多年。 （这个主题还有另一个线程！） ) 有每个建议使用以股权为生的计划 对我来说，布伦达已经卖掉了她投资组合的很大一部分，这表明她已经认识到她所购买的区域性、远郊房产典型的短期爆发式增长模式还认识到未来的增长机会将出现在她之前购买的其他领域 鉴于她现在拥有提供良好现金流和闲置股权的投资组合，她（和 Les 将处于购买位置）定位良好，在下一个周期开始时的资本增长物业，然后最终在他们进入下一个周期之前在外围大都市地区回购 查看变化
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查看变化，我以前的帖子是只是对鸸鹋的想法的回复，我以为鸸鹋是在谈论以股权为生，是不是我希望欧文好运我已经说过我认为他们目前的策略非常适合t继承人目前的投资组合 GSJ
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几年前我调查了一个物业，它是一家零售店顶部的住宅单位 回报非常诱人 即使被视为纯粹的商业物业，其较高的利率和较低的 LVR，它可能有效- 除了贷款是 10 年的 Pamp;I- 这意味着偿还的资本比支付利息更高 这真的杀死了现金流
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就个人而言，我无法想象投资 IP大约 10 年，然后停下来
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