澳洲澳大利亚房产 我们如何在 5 年内购买 20 个 IP 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，Lily 要求我们讲述我们如何在 5 年内购买 20 个 IP 的故事。我们不知道它是如何发生的，除非我们很幸运，生活节俭。疯狂地偿还债务 在 98 年，我们是一个有 2 个孩子的单收入家庭（现在仍然是）我们唯一的资产是一块价值 1 万美元的土地； Life Ins 保单以 19,000 美元兑现 尽量不让每个人感到厌烦，因此会将线程分成几部分 这里没有任何东西 IP1- 8198 租金 125,000 美元 125pw 银行现在 160,000 美元租金 140 美元 IP2- 41298 27,000 美元翻新 5,000 美元租金$100 Reval $46k 租金 $105 PPOR- 31299 $70 Bank deval 2000-$60k Reval 2002 $75k IP3- 101100 $105k 租金 $170 Bank val 现在 $185k 租金 $180 Cheers Brenda amp; Les
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无聊了 还有更多： IP4- 17801 $55k 租金 $135 今天银行 val $80k 租金 $145 IP5- 28202 $50k 翻新 $2k 租金 $130 Reval $65k 租金 $135 IP6- 7602 $35k 翻新 $5 k 租金 $125 Today bank val- $80k IP7- 14602 $585k 租金 $140 Today bank val- $80k IP8- 24602 $64k 租金 $145 Today bank val- $80k IP9- 41002 $65k 租金 $145 Today bank val- $80k IP10- 141002 $65k 租金 $130 今天银行 val- $80k, 租金 $135 半路
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但是等等，还有更多：IP11- 201002 $65k renov $3k rent $145 Bank reval- $80k IP12- 131102 $36k租金 $90pw 今天租金 $95pw IP13- 51202 $925k 租金 $160 今天银行 val- $110 IP14- 24103 $52k 租金 $120pw IP15- 24103 $52k 租金 $105pw IP16- 31103 $38k 租金 $100pw IP17- 7303 $30k 租金 $95 pw IP18- 14303 $122k 租金 $185pw IP19- 28303 $100k 租金 $155pw IP20- 16403 $105k renov $3k 租金 $185pw 哇，成功了
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这里是xtra信息：都是Pamp;I上的房子大多数贷款期限为 30 年 净租金每年 100,010 美元，减去 Pamp;I 支付的 104,068 美元pa $4068pa 或平均每周每个 IP 的成本 $389 当前 LVR 80% IP1 目前以 $185k 的价格出售，以支付 PPOR amp； IP2 然后在 7 月再融资 3 个 IP，大约 52,000 美元去 希望这是你有兴趣看到的，Lily 抱歉让其他人感到厌烦 Cheers Brenda amp; Les
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嗨，你的清单好像很长，干得好，但我马上就觉得它们相当便宜，这也是你接下来 20 年的策略吗？我删掉了其他几个问题，因为在我点击发布按钮之前你已经回答了他们-问候戴夫
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公平地说你所有的 ips 都在农村地区吗？我的意思是你知道国家是否远离海岸以及你如何处理你的土地税，我想买下你，但你会输吗，我不这么认为，你的 ips 上是否有租户保险，你自己管理他们，最后一件事你好吗像在公司中那样构建它，信任，我知道我想知道很多，但我很惊讶一个人是如何成长和成长的，我整夜都在思考这样的故事，我发现我对所有这些 ip 想法上瘾了
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谢谢布伦达，感谢你抽出宝贵时间回答我的问题，所以我相信这个论坛上的很多人都会对估计看到一个真实的例子，有人如何在 5 年内购买 20 处房产 我想知道你在哪里买你的房产 它们都离你住的地方很近 另外，你是如何获得融资的 - 分享任何交易技巧和我们在一起 最后，从现在开始你说你打算很快再购买 3 个 IP 你会继续追求你的最终目标是什么 - 你在 5 年或 10 年后看到自己在哪里 谢谢你分享你的故事 Brenda 我看期待听到更多（希望我不会太贪心）莉莉
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房产位置：1 处位于昆士兰州阳光海岸的 Burrum Heads，1 处位于 Mt Gravatt（布里斯班郊区），1 处位于 Lowood , 11 在伊普斯威奇, amp; 6 在昆士兰州的西南小镇（不期望那里的上限增长，只是返回） 土地价值从 3,200 美元到 80,000 美元不等 所有房产都是共同拥有的 好处是土地税尚未适用，因为截止金额是每个人在共同情况下如此以上每人 221,000 美元 如果一个人死亡，另一个人立即获得控制权，无需支付额外的印花税上限收益 全部由代理人管理 财务提示：确切了解银行的指导方针是什么留在他们里面 记住这是你们之间的商业伙伴关系；由您负责的银行 了解每年（约 400 美元）的投资者费用，这使您无需在每次借入或再融资贷款时支付申请费 习惯于处理大量资金（尤其是在利率时间） 数量Les 喜欢底部 10 的金字塔，然后是 9 amp； 8 等 总计 55 我喜欢 100，然后卖 50 安培；在休息时间范围内退休，我们很贪心，希望永远享受美好的退休生活，所以还有大约 10 年的时间 备用资源是退休金放大器；积累了很多长期服务 希望这有助于 Cheer Brenda
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Wh在其他方面你能说 - WOW 干得好！
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干得好 Brenda 是什么促使你这么快购买了这么多你是如何找到时间的 - 平均购买每个 IP 需要多少时间平均收益率为 98% - 非常好 谁说你找不到 +CF 看来今年 1 月你真的获得了正现金流 - 我猜这些是 SW Qld 镇的 IP 你为什么要拿出 Pamp？我贷款而不仅仅是利息 绝对惊人！ Bazza
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嗨，布伦达，大部分房产的价值都非常低，所以我认为它们是老房子 你的维护费用是多少 你认为维护这些老房子会有什么重大的未来成本吗如果您购买了 5 个 Ip @ ~ $270k 每个而不是 20 个 @ ~$65k 那么维护成本会不会更低加上跟踪等的时间更少显然你正在做的事情 - 只是好奇你的策略背后的逻辑干杯，巴扎
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乡下小镇的便宜货出奇地好。要求全面的昆虫筛查、空调或风扇放大器；淡水缸 都是城里便宜的 不是真的闪 但最受租户追捧 肯定是干净的 所以我们清理了油漆 em amp;租户很高兴为什么便宜的因为亲爱的人吸收了大量的股权放大器;你不能经常购买 为什么 Pamp;I 从长远来看，Pamp;I 的支付并不比 IO 支付更多。 Pamp;I 中的 P 允许您建立权益 对于第一个 IP，我们进行了第 6 个月的蜜月费率，但实际上支付的费用超出了我们的需要 这使我们能够在 6 个月内支付 6,000 美元，因此 IP2 的权益非常充足银行如果我们下定决心，我们可以真正支付的费用银行喜欢那个 Pamp；我设置为当他们借出更多放大器时；更多，他们正在恢复一点原则维护不是太多我将允许 50% 的费用 amp;针对我想退休的收入进行维护，而不是 33%，以便进行重大装修，如重新装修、重新屋顶等。花在寻找便宜货上的时间，永不停止 始终关注市场放大器；善于为税务代理人准备好你的税款；否则花在代理人身上的时间将花费你一大笔钱 干杯布伦达
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谢谢布伦达 - 有道理我没有在这个国家看过所以我没有意识到你可以以低廉的价格获得一个好的 nick IP 是什么促使你这么快购买了这么多你是如何制定你的策略的 干杯，巴扎
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嗨，布伦达，所以，我是对的关于这个 你实际上从所有这些房产中产生了负现金流 这是一个非常奇怪的策略 你认为 50% 的退休销售会有多远 嗯，我也对此有点困惑不是 quot;a吨股权”；拥有的好东西 为什么要“更频繁地购买”？如果你能用更少的交易更少的购买成本等赚同样的钱 总是在学习，Hobsie
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布伦达，我向你脱帽致敬，这太棒了而且事实上你是如此愿意付出一切让每个人都看到需要很多勇气 我认为在伊普斯维奇该州最有价值的地区会有一些，我估计今年你在伊普斯维奇设法捡到了多少你什么时候知道你可以再次购买 我的意思是你喜欢一直徘徊在 80% 附近吗继续前进 问候，杰森
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1 x $150 k @ $200 租金 pw 或 3 x $50 k @ $350 pw 总租金 我最喜欢第二笔交易加上所有 QS 税收减免所有可抵税的费用有时如果我们一次购买 3 个，我们只申请 1 个大笔贷款，节省银行费用 JPM，Ispwich 的 IP 是数字：4、6、7、8、9、10、11、13、18， 19 安培； 20 我的另一半，数字不断紧缩，甚至有一天计算出我们每分钟的上限增长多少 目前所有贷款都是可变的特别是固定费率 在 6 - 9 个月内，当他们开始偷偷摸摸时，我们将修复相当多的费率 干杯布伦达
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感谢布伦达的回复 所以你的意思是，一旦你能够获得资金并假设合适的财产出现，那么没有什么能阻止你！！！太好了 你现在还能找到很多 CF+ IP 过去 6 到 12 个月在伊普斯威奇购买的所有这些人都非常适合资本收益（几乎在一夜之间达到了 100%），但问题是周围几乎没有 CF+ 你也是吗等到周期再次反转，或者你是否接受在一周内投入 20 美元左右仍然可以接受并且仍然继续购买问候，杰森
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伊普斯威奇市场目前处于低谷，当兴趣减弱放大器；它最终会（看看现在在 Toowomba 销售有困难的堆）仍然会有三个 D 可用：死亡，离婚放大器；哎呀，我不记得另一个了无论如何，你所能做的就是继续烦扰你的 RE 代理放大器；也与 PM 保持联系，因为有时其他拥有他们管理的物业的投资者愿意在“内部”出售更便宜的价格以便快速出售。在伊普斯威奇，最后 3IP（对我们而言）有点贵，银行最终说“不”更多功劳' 剥猫皮的方法不止一种，因此我们正在出售 IP1 以支付 PPOR 放大器； IP2 放大器；再次向银行乞求融资 3 便宜货以改善现金流 那么应该每月有 2300 美元的盈余，而不是之前的 1200 美元 银行卡也受不了了 现在只有 1000 美元的限额；我们尽可能地保持它的借方所有帮助一切顺利应该为 22 IP 放大器的拥有者感到自豪； 7 月 4 日 1PPOR 哦，是的，另一个 D 是“不想要干杯布伦达
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谢谢你所有的布伦达，你是我的新女主角对不起，我以为另一个 D 是截止日期才刚刚开始 5 周以前，我们的第二个 IP 买了第一个，因为他们有一个“截止日期”；第二个是“死亡”。我感觉像你 - 我想以超音速模式购买 我是一个非常不耐烦的人 我们将在 5,6,7,8 和彼此靠近的更多农村地区进行调查 我们的战略是一个带有樱桃的金字塔置顶
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Bazza 的问题是我感兴趣的问题 是什么让你这么快就买了这么多东西 你突然学到或意识到了什么 谢谢，Novski 再次谢谢 Brenda 我以为另一个 D 是“De Bank”；当他们卖掉某人时，你有没有想过自己的图文巴杰森
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哦，我忘了你说你现在每月有 1200 美元的盈余你是什么意思那是租金 - 还款杰森
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大家好，QueenBee 我喜欢上面的樱桃，这将是你未来的梦想 PPOR 感谢 Novski 提醒我 Bazza 的问题，为什么这么多这么快世界人口正在增长。住房将变得稀缺；昂贵的 Les amp;我看着布里斯班蓬勃发展的放大器;认为涟漪会很大 我们是对的 amp;它还在继续我们都是 40 年代初的放大器；估计我们最好弥补失去的时间 还有谁愿意承受超过 10 到 12 年的严格预算 肯定不是我们也许根本不想做硬码 一直在看图文巴 目前没有太大收获 奥基（西 12 小时）目前有一些不错的便宜货，回报合理Kingaroy 将升级 不知道这是否会改变这些领域的 IP傻瓜（不知道他们的财产值多少钱） Dodoes（忘了把租金升到市场价值，所以只卖掉这个地方）盈余是工资剩下的修理放大器；保持20IP的！谢天谢地保险涵盖了大部分主要费用，但如果你不看它，小固定可能会加起来干杯布伦达
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恭喜布伦达，感谢你与我们分享细节和你的策略价值，但假设只有 15mill @ 每年增长 5% (75K yummm)，如果您愿意，您将进入立即退休的财务自由模式以您拥有的起始金额达到这个数字，是我钦佩的东西，尤其是速度可能只是让我的脑细胞再次为接下来的几个人激发我认识的很多人会花掉你在新车或假期或其他非常令人兴奋的事情上的初始付款（一周或两周）然后又回到原来的状态令人沮丧的生活方式，看着生活如何过 干杯，蒂博尔
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布伦达，干得好，一个很好的例子，说明在很短的时间内可以实现什么，坚持不懈和一些财政限制 你有我的钦佩 保持它滚动，现在变得更容易问候
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嗨，布伦达，恭喜你和 Les 我们有 3 个 CF+ ip，正在寻找更多你显然知道如何取悦银行！你是用一家银行还是几家如果你不介意放开，“哪家银行”祝你未来的购买一切顺利
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干得好布伦达，太棒了！不过我想知道，这种策略的现实是什么，现在布里斯的高收益房产非常罕见，即使是 Ipswich 和 Dbay 之类的租金收益与成本相比，我认为主要是在战略上灵活市场的不同阶段我只希望我在 98 年在这里（严重嫉妒）你在看任何高 CGrowthCost 的房产，即布里斯海滨
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顶部的樱桃没有布伦达，顶部的樱桃赢了不要做我自己的房子相反，我的策略是：购买三个具有正现金流的低成本房产（低于 9 万美元），收益率均不低于 10%（这就是你所说的） 我的第一个 IP 是 1091%，我的第二个 IP 是 1236%，我的第三个将是相似的会给我一些被动收入 那是我的金字塔 我最上面的樱桃是我可以花 15 万美元左右买到的房子，但 CG 比其他三个要高，所以实际上价值至少会达到 17 万美元 这不会有那么多与其他三个一样，但希望更多 CG 对不起，如果我在重复自己的话，如果有必要，其他三个可以支持它 -ve 每很多房子都将以这种方式构造然后如果发生任何事情，只有一个金字塔可以倒塌和其余的不要带走你认为我想要 12 个金字塔
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干得好布伦达我敢打赌人们会告诉你“现在不能这样做”;和“你很幸运能从 1998 年开始”；我记得我在 1988 年到 1991 年的疯狂购买热潮 人们告诉我不能再这样做了 当然我不会再这样做了，但这并不意味着其他人不能或不应该 你找到了一个利基市场并坚持下去 鼓舞人心的东西 PS 我的 3D 多年来一直是死亡、离婚和贫困已经找到了一个非常适合你的利基市场而且我同意你在这个论坛上向公众公开你的财务状况做得非常好我想知道你是否通过降低来限制你增加价值的潜力价值属性 是否有机会以 30 万美元的价格购买一处房产 - 使用你所有的技能来寻找一个好的房产 - 然后使用你所有的 reno 技能来增加至少与你所拥有的一样多的百分比价值（可能更多）较小的属性你已经完成了你的学徒小价值房产的eship 大房产现在能不能对你做得更好
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怎么样：死亡、离婚、D'Bank、傻瓜、Deadlines、开发商这几乎涵盖了三个D
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信不信由你，大部分IP都在各自领域以中价列出我们只是提供了更少的amp;交易被接受了 是的，我一定会检查所有领域。可能是高资本收益投资的价格，但我不相信（对我们而言）现在是时候加入这些策略是通过增加中位数租金来建立现金流，然后拥有良好的坚实基础，选择更具投机性Ventures 布里斯的海滨非常有吸引力，但我们一次只能容纳 1 或 2 个，然后等待他们欣赏我的导师们相信所有的债务都是坏账；你不能在 RE Mentality 上赚钱，因为明天你可能会被公共汽车碾过；你不会每个人都过着自己的生活，但谢天谢地，他们已经放弃了批评（如果我能拼出那个词，那就被吹了）昨晚在罗伯特清崎布里斯音乐会上为时已晚罗伯特证实了可再生能源投资是门票，但他也说认为更大的放大器；更大 为什么不是 非常鼓舞人心 通过在悉尼举行的价值 700 万美元的为期 3 天的研讨会，干杯布伦达
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布伦达布伦达布伦达你的 #amp;*！灵感半 昨天又买了一个空地块，在上面建个IP 谢谢 谢谢 谢谢 迷路了好久，现在又找到了 不好意思说这么多，但是好激动我可以吻你 非常感谢
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在昆士兰州勇敢的女孩 嗨布伦达，非常勇敢地透露你的真实财务状况（* 我什至将所有购买价格加在一起以找到你的资产基础）所以听起来像你'重新成为廉价的“现金流正”；有点女孩 金钱就是金钱 现金流为王 增长让你变得富有 房地产有数百种方法可以赚钱, 保险和维护是否包含在您的 104,000 美元 Pamp;I 或额外
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嗨 GW Cathy Jane 将 3 D 列为债务、离婚和 D'Bank 我认为第一个和最后一个大致相同bundy
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傻瓜，经销商和开发商必须是交易和利润的一些良好来源
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亲爱的杰夫，不错的三重D现在告诉我，我购买的最后一个被空置了前所有者两年 然后他做了一点点装修，但没有做任何重要的视觉材料 即使它是一个高调的位置，也不想在前面有一个待售标志 这是否有资格作为一个假卖家干杯，Sunstone< BR>评论
我认为是 Sunstone I WANT ONE OF THEM！
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Dear Geoff, Cheers, SunstoneCo祝贺布伦达，我的丈夫我已经成功积累了9个IP9 年，我们在还清 amp 后卖掉了一台；暂时将其转换为定期存款 我们目前正在建造房屋以出售现金流 我们都在 30 岁出头，也是一个单收入家庭 我们的 IP 收入每年超过 133,000 IP 的贷款 1200 万，全部来自一家银行13 Pamp;I 23 Int only 我丈夫在外工作 我们没有自己的房子，我们租了别人的房子，是不是很奇怪，我们一路上犯了错误，不幸的是你住在学习这就是导师会派上用场的地方，从他们的错误中学习我发现我们的年龄是一个障碍，年龄歧视是存在的。好！我们热爱房地产想尽可能多的积累，像你一样“GO Girl！！！！！！”保持良好的工作 Cad
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嗨，Cad，恭喜你取得成功 也许你可以发布你的故事，让其他人受到 Silas 的启发
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是的，如果你能付出很多，那就太好了更多细节 Cad 我同意 silas
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这是一个奇妙的故事，对所有投资者都有启发
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顺便说一句，9 年内只有 8 个 IP，但今年只有 8 个 IP还没有结束我打算在年底购买另一个，IP 1、2 amp； 4 套全新住宅，这些房产位于维多利亚州中部的一个乡村小镇，人们主要通勤到墨尔本中央商务区工作，因此租赁市场稳定（家乡）在西澳偏远的西北工作了好几年，所以我们在那个地区买了 IP 3 新房期房，IP 5 旧采矿公司房子，IP 6amp； 7 我们对 IP 进行了重大改造的可搬迁矿山住宅 8 我们对其进行改造的旧房子 这个位置的租赁市场非常不稳定，基于采矿业的繁荣、萧条经济或高风险、高回报，归根结底，您必须了解您的市场我们在循环放大器破产时购买了；每个人都认为我们疯了，但我们有信心让它为我们工作。证明在布丁中 IPPurch 成本 租金 价值 当前租金 1 1995 $100k $165pw $165K 已售出 2 1997 $110k $185pw $200K $195pw 3 1998 $255k $300pw $325K $450pw 4 1999 $110k $210pw $190K $2 pw 5 2000 $190k $280pw $225K $350pw 6 2001 $190k $450pw $235K $500pw 7 2001 $190k $400pw $235K $500pw 8 2001 $165k $300pw $185K $350pw 我们目前正在珀斯建造房屋出售，为了产生现金流，我必须说，财产的积累是容易的；困难的部分是迈出第一步，但如果你买对了……研究，研究，再研究，很难出错。你永远不会回头我只希望我们早点开始对我们来说困难的部分是能够用正确的信息武装自己，你知道……关于银行、会计师和房地产经纪人、税务、法律问题，甚至保险公司，或实施的正确结构，即信托、公司。这确实是一个雷区，这就是错误的发生地。现场放大器；学习开始发挥作用 我讨厌艰苦的学习，因为这通常是一项昂贵的练习 我们银行 NAB；放大器；我们有一个信托结构 我在 MYOB 会计软件上保存了我们所有财务交易的非常好的记录 我每周研究市场以了解市场，以便我可以在下次购买时做出明智的决定 任何方式我都可以去在放大器上；上，因为这是我的激情 对不起...我希望这有助于问候 Cad
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嗨 Cad，喜欢你的故事 非常感谢你在论坛上与我们分享它我只是想知道你说你 quot;research the每周市场”；你能告诉我你是怎么做到的吗？我的意思是，你从什么来源获取信息谢谢约翰
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嗨，约翰，我有一个友好的房地产经纪人，他有一个数据供应商，可以为他们提供所有信息在报纸上刊登广告出售的房产 我有一个我研究的特定领域；我准备花费的金额，以便代理可以输入此信息放大器；通过电子邮件发送符合该标准的所有内容，您甚至可以说出您想要多少间卧室、浴室，或者即使您想要一个开发区等您只会收到符合您标准的信息 这肯定会减少所有在报纸上搜索的长时间如果您找到您感兴趣的东西，可以在西澳购买 VG 信息，即：查看标题、所有者姓名和；他们为特定财产支付了多少钱 谈判时这些信息非常宝贵 干杯 Cad
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感谢您抽出宝贵时间分享您的经验 Silas
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非常好的 cad
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嗨，布伦达，以及所有其他成功的知识产权资本家 Y你们都非常鼓舞人心 我在过去 2 年内购买了 2 处投资物业，外加 PPOR 我目前在所有 3 处物业上都获得了非常好的增长，但想要更好的现金流 我已经研究了几乎所有新南威尔士州寻找现金流为正的区域，特别是我可以期待至少适度增长率的房产，我说的是过去 10 年平均至少 5% 我找不到任何东西 似乎确实有很多昆士兰的这种房产 所以我的下一次购买可能是长途购买，我想知道，在你买房之前你做了多少研究你认为有必要亲自查看房产你使用居住报告等吗？ “长途”购买了您的任何房产；感谢您的帮助 Robyne:
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查看互联网 RE 网站 如果您发现某个特定区域看起来很有希望，请支付电话费并与该区域的物业经理交谈。您可能会以这种方式找到一个好的房地产投资者杂志有统计数据；租金作为昆士兰州大多数地区的指南 我有 12 多兹我从未见过，但它们带来了良好的现金流干杯布伦达
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谢谢布伦达，你很高兴与大家分享你的知识，我认为你正在建设和害虫检查在你购买之前你有没有在购买前找一个数量测量师当我自己检查房产时，折旧是我寻找的区域之一谢谢 Robyne
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在结算后总是受到建筑害虫财政批准锦上添花，对于大约建筑物注销，建筑物检查应该给你一个粗略的猜测如果一个没有建筑物注销的老房子我猜从 6 到 8k 用于常规 Famp;F deprec 不是很多，但每一点都有帮助 最近购买了 ip with地上泳池放大器；发现它的折旧率为 15%，而不是地下游泳池的 25 资本注销
谢谢布伦达 我也想知道，你在这些房产上为 3k 做了什么样的雷诺你是自己监督这些雷诺，还是让一个好的物业经理来监督罗宾
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谢谢布伦达，那是一本好书我担心我们的进展不够快，但看到你前几年所做的事情很慢，你可以稍后再继续我们从 18 个月前开始，拥有 3 个 IP 和 5 个租户 两个是复式似乎每个人都希望他们早点开始 Graeme
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嗨 Robyne，如果你进去做正确的事，你不需要任何人监督 -Hehe Dave
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Brenda , 你是在所有房产上使用 QS 服务，不管年龄，还是只在 1985 年之后 Jason
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我在上面使用 QS所有房产，无论年龄，作为我的税务代理人或我，如果我精力充沛，都必须准备每个纳税年度所有新购买的购买摘要 QS 发掘的 Famp;F 项目将从全额购买价格中扣除，以找到基本的房屋放大器；土地数量 如果您出售 ip，这对税务代理人来说是重要信息，这与找出确切的资本收益有关
干得好 Brenda，这个话题的点击量超过 5000，这一定是有史以来最受欢迎的话题！祝贺这 20 个 IP，如果我曾经在 Brissie，我会顺便过来帮您熨衣服以换取一些 IP 建议！
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嗨，Al 现在排在第二位 6387 是迄今为止的记录一般我上床睡觉的时间
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