大家好 在上个月我遇到了 2 处待售房产，但这两处房产都有长期租约 一个租期为 12 个月，至少比市场价格低 20 美元/周 此房产由一家出售妈妈，她以 12 个月的租约将女儿搬进来 第二处房产的租约到 2008 年年中，至少比当前市场价格低 40 美元 我的问题是无论如何，租约可能会被打破，因此房产可以重新出租到市场价值 谁会购买这样的房产我不认为他们真的想出售 思想和想法 非常感谢欢呼 yadreamin
评论
你可以随时提供购买，但要以空置财产为准 这（a）使它成为供应商的问题（她可能不想卖给将把她的女儿赶出去的人，并且（b）通常被考虑d 合理的条件
评论
策略 12 个月 x $20 周 $1040 将价格打折至少这个或更多以支付您的持有成本 您实际上是在强制妈妈为她自己的慈善事业付费，直到它完成如果旧合同不适合目的，则必须受承租人约束的新合同的合同也许您可能无法提高租金，但如果尚未完成背景调查等，您可以进行不知道是否第二点具有法律约束力 - 请咨询律师
评论
通过差价减少您的报价 - 1000 美元 或者它会花费您的可服务性 或者您可以说您需要进行改进，所以他们可以打破租赁放大器;搬出去，“确保你可以在一切都完成后回来”，但在新租约
评论
谢谢你的回复一位经纪人说没有什么可以打破租约[我没有，t相信她] 只需要查看所有选项，因为将这些想法和条件纳入销售合同将是您欢呼的方式 yadreamin
评论
实际上，租约是法律规定的具有约束力的合同，不能搁置一旁仅仅因为房产易手 在墨尔本，我确信在澳大利亚的许多地方，仍有一些“租金保护”的房产仍然受到限制，作为战后在住房严重短缺时期保护租户的措施。受保护的住宅对住宅的所有者施加了很大的限制本质上，当原来的租户占据住宅时，租金不能增加想象一下，以 1945 年的租金购买一套仍然出租的房产，你实际上必须等待租户如果承租人支付的费用低于市场价值，并且租约还有一段时间可以运行，例如到 2008 年，并且租约没有提供市场审查，那么仔细阅读租约以做出决定是很重要的确保租金实际上是固定的，而不仅仅是当前固定期限的租金外排，定期租约，即逐月，可以通过通知租户的通常数量进行调整，并遵守法律允许的最大值因此，如果租约被定义到 2008 年的特定日期，那么最简单的方法处理这个问题的方法是向供应商提供一个根据感知金额调整的金额，由于无法将租金调整为市场价值，您将失去该金额 这当然是一种看法，而不是事实空缺投放市场会话，可能需要一些时间才能出租，而新来的租户可能会提供与当前正在实现的租金相同的租金，甚至更少租户，并被“愿意但不焦虑”的房东接受 仅此而已 是的，您可以为租户提供搬家的经济激励，但他们不必这样做，无论当前或该物业的未来所有者是为了每周 40 美元，即每年仅 2,080 美元，最多三年，这是一个更直接的解决方案，只需在要价上减少 6,000 美元，您可能会提供不管租什么，谈判的时候至少要少$6,000 否则，继续寻找 如果你在过去几周找到了两处适合投资的房产，那就更多了，把麻烦留给别人处理Happy Christmas Kristine
评论
寻找其他投资tments 随着利率上升，这将迫使租金上涨，所以请稍等，其他房产将以良好的价格上市潜在的前景（尽管您将不得不支付更高的费用）想继续租一年 她愚蠢地没想过要进行房屋检查 合同签订一个月后，租户打电话要求进行某些维护，因为这会危及生命，例如木制阳台在签订合同后 3 个月松动房客“发现”房子里到处都是白蚂蚁，我的朋友不得不花一大笔钱来重修地板！好吧，我的朋友不去进行建筑检查，部分是愚蠢的，她倒霉的是房客是骗子！但也许对你来说，它会以另一种方式起作用——你可以行使你作为房东的权利，每 30 或 42 天（无论你的州允许什么）虔诚地检查一次房产，并且不习惯与她的母亲一起，房客可能会要求打破租约！
评论
Arriety 我有点担心你的回复 每个州对状况检查的间隔都有非常具体的规定 例如在维多利亚州，不超过每六个月一次 租户有权对物业的“安静享受”，不受干扰 您似乎在暗示骚扰租户是一种良好的商业行为财产 你关于你朋友的故事强调了买家需要保护他们的利益，'Caveat Emptor'（让买家注意）将责任直接放在买家身上 澳大利亚是一个白蚁区，有些人说eas 的昆虫问题比其他地区多，但任何地区都不能认为不可能有白蚁、蛀虫、潮湿或简单的建筑质量差的建筑物。帖子表明，这通常是一个令人满意的情况，加上节省了通常的维修、维护和展示费用、租金损失和转租费用，如果购买空置物业，这可能是一笔巨大的财务损失。故事 干杯克里斯汀
评论
从不骚扰房客 我认为我的帖子中没有任何地方说过要“骚扰”房客！在南澳，房东有权每 4 周检查一次房产（在检查前 7-14 天发出书面通知），所以这是完全合法的，那么作为房东，您会希望确保该物业保持“合理的清洁状态”；并且租户没有“修理任何固定装置或进行改造” 但是关于上述房产，如果该房产非常可取，我必须同意你的看法，那么解决固定期限低租金问题的方法就像你所说的那样较低的购买价格以支付包括 cpi 增加在内的金额 Arriety
评论
一些有趣的回复当然值得在提出要约之前阅读租约 谢谢你我不买这些特定的房产当我遇到一些东西时与常规略有不同 我试图找到一种克服“灰色地带”的方法，这样当我找到合适的房产来购买时，当一切都不是非黑即白时，我不会害怕妈妈的 ip已将女儿作为租户 肯定有灰色区域 房子后面建有游戏室 Q to agent 你是否批准了扩建计划一封信r 来自议会的声明并签署了延期的批准信 不，如果你买了我，你将不得不自己解决这个问题 我不认为妈妈真的想卖掉这所房子 干杯 yadreamin
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联