[PS: 版主-这个可以保留在综合论坛] 有趣的事 今年早些时候，当我在研究墨尔本哪些郊区可以买房时，我看了一些价格更实惠，或者更便宜的郊区，它们仍然相对接近CBD 例如，内西郊的 Footscray 和 Seddon，以及内北郊的 Preston 这些郊区传统上的人口社会经济背景较低，并且在吸毒方面受到了一些耻辱，以及犯罪率 对于这些郊区，我计算了“犯罪率”； - 这是：（过去 12 个月报告的犯罪数量，郊区的总人口）X 100 这给出了“犯罪率”的百分比数字；例如，5%，这意味着郊区每 100 人就有 5 起犯罪报告使用来自维多利亚警方和澳大利亚统计局人口数据的犯罪报告数据，我得到以下结果：1 Footscray 和 Seddon（组合图 -他们是邻近的郊区，我只能从维多利亚警方那里得到一个综合的“犯罪报告”数字）犯罪率 28%！ 2 普雷斯顿 犯罪率 18% 这些似乎相当高，而且似乎与“认知”相符；作为比较，墨尔本一些蓝筹东部郊区的数据如下所示： 1 Camberwell 犯罪率 8% 2 Doncaster 犯罪率 67% 3 Balwyn 犯罪率 19%！！！显然，这些数字要低得多，尽管可能仅用作粗略的指导或指示，我认为这很有趣，是在“底端”购买时要考虑的事情；市场的 任何人对此有任何想法评论 GSJ
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有用的工具 GSJ 这个百分比如何用于确定房产在收益率增长方面的成功你是否发现较高百分比的郊区表现不佳或者他们是Better OneLife
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嗨 - 只是一些想法，这肯定取决于你在谈论什么郊区珀斯最富有的郊区之一（莫斯曼公园）有两个极端的一面在河边，它拥有数百万美元的房产和高速公路边-我们曾经住在那里的许多公寓，在我们的前花园里有很多陌生人并企图闯入我们的保险率在这个郊区要高得多 我认为这是一个机会主义者的天堂 我敢肯定有这样的例子每个州都有这种情况 我们住在其他郊区，那里的人们正前往一个受欢迎的地方（海滩、商店），而且犯罪率更高，大多数郊区都会有不好的地方——不幸的是，住房信托房屋和公寓楼十d 对于较高的犯罪率而言，我仍然宁愿在一个被认为更安全的郊区购买 PPOR，但很高兴在其他地方拥有 IP（如果你愿意，请称我为势利小人！）感谢上帝的好看门狗！梅格
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另外，我认为像大型购物中心、市中心景点、海滩、火车站等这样的人群磁石确实可以使犯罪数据与该地区的典型犯罪数据发生偏差，因为这些网站的犯罪活动如繁华Camberwell 8% vs 安静的 Balwyn 19%，都是上层邻近郊区
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这是真的；大型购物中心汽车盗窃，酒吧放大器；俱乐部抨击、零售带入室盗窃等 为了测试这种效果，可能值得看看那些被人群吸引的小郊区。例如，Chadstone 购物中心位于东马尔文（不是 Chadstone，它是 AshburtonAshwood 附近的相邻住宅区！）有几项措施可能比犯罪率更重要，一个是犯罪率的趋势（特别是相对于大都市的平均水平） 这可能表明一个地区正在“清理”一个高犯罪率的地区快速下降的犯罪率很可能是下一个繁荣的郊区 虽然其他买家因高犯罪率而被吓跑，但您可以通过在高档化地区购买便宜货并享受高于平均水平的资本增长 请注意，您可以用统计数据做各种各样的事情例如，一个地区的犯罪率可能比大都市平均水平高出 50%，因此被认为是“粗暴”并阻止买家 Howeve r 如果该特定罪行的受害率为 01%，那么该区域的受害率为 015% 换句话说，9985% 与 999% 的非受害率，从另一个角度来看并没有太大区别 如果如果您的策略包括“把握市场时机”，那么它仍然值得购买是华盛顿州的杰拉尔顿（请参阅最新的 API 了解更多信息！），但是类似的评论也适用于像弗兰克斯顿这样的远郊地区 犯罪类型也很重要 我正在查看一些统计数据，以便在不久前进入 这些高犯罪率的郊区通常是高地位的近郊地区 这些是相同的被许多人认为是“蓝筹股”的地区，并且确实在长期内享有稳定的资本增长率 这些地区的某些类型的犯罪率很高，似乎并没有降低该郊区的声望和资本增长 Peter
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趋势与单身数字彼得，谢谢你的回复可以用来做各种各样的事情，所以把这一切放在眼里很重要 GSJ
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