澳洲澳洲房产“哦，Magoo，你又干了！”悉尼

在澳大利亚地产投资



G'Day 好吧，不：2 儿子又干了！今天下午，我们考察了两处房产，他对第一个提出了报价，他在 2005 年 5 月购买的 18 岁生日礼物就在拐角处，还支持高速公路补贴，还有浴室洗衣房组合，也​​很拥挤，但也有自己的临街面，步行即可到达当地的购物商场，连接火车站的公共汽车，还有一个坐着的租户另外，有点巧妙的是，一台洗碗机挤进了小厨房和一个燃气壁挂炉不幸的是，租户每周只支付 145 美元（他在拐角处的另一个地方每周收入 190 美元），但如果没有空置、出租费等，那么他可能会将租金保持在每周 145 美元，今年早些时候最初的价格是 185,000 美元, 特朗普先生提供了 160,000 美元，基于他之前的报价和之前在附近地区的购买 请继续关注下一个激动人心的情节 - 希望我们能在一周内收到回复结束妈妈是否会熬夜提交另一份贷款申请！从小开始他们不是很好吗！干杯克里斯汀
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克里斯汀，你一定是个很自豪的妈妈 你的意思是1你的二号儿子又做了一次还是2你的儿子已经完成了他的第二次购买如果（1）那么你的一号儿子在做什么< BR>评论
很高兴听到，这就是我们都应该做的，从那个年轻的开始
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嗨，莎莎号：2 儿子正在谈判他的第二次购买 1 号儿子已经有两处房产，在 16 安培时购买了他的第一个；一半，他的第二个在 23 岁他在 2004 年和 2005 年一直在 Uni对于一些工作和生活经验，只有女儿以 18 安培的价格购买了她唯一的一处房产； 4 个月，全职工作了一年左右，现在是全职她的房产在税收优惠前每周花费她大约 25 美元，所以她只是在游弋 如果房产投资是家庭的文化，这真的很有帮助，当然还有, 如果妈妈是抵押贷款经纪人，它确实有帮助 结构是游戏的名称，你不需要太多的稻草就能制作砖块 他们都在当地的 Bi-Lo 工作过周末和放学后，所以没有什么神秘或这一切都很神奇 干杯克里斯汀
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那么妈妈怎么样，她的财产数量正在上升 干得好，多么伟大的家庭文化 干杯，
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克里斯汀，你的家人是一个传奇！干得好，继续为我们提供更新！
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这个传奇会永远不会结束吗？我在这个线程的第一篇文章中提到的报价被另一位购买者顶了，我联系了第一个报价的代理商，通过他没有: 2 儿子买了第一个房产，只是为了聊天 第一个出价房产仍在出售，已经上市六个月 所以经过一周左右的谈判后，交易价格低于他在 5 月份的报价延长结算期我们昨天收到了有条件的财务批准，但估值应该不成问题，因此从下周开始 - 还没有 18 安培；一半，他将在步行距离内拥有两处房产 说他感到自鸣得意是轻描淡写 对于所有想要购买的人来说，记住布鲁斯和蜘蛛，然后尝试，再试一次 否：2 儿子买了很多两次购买都很好，两处房产都是出租的——这是墨尔本，一处房产的总回报率为 599%，新房产的总回报率为 515%，但他将以增加的租金为现有租户提供新的租约 两项只还息贷款的平均利率是 678%，所以在他微不足道的退税下，这些将花费他每周净持有约 30 美元 如果你在购买时赚钱，最重要的是买得好在房地产周期的这个阶段，我认为他已经买了'相当不错' 不是以赠品价格讨价还价 - 两家供应商都会在交易中有所作为 - 但可能与在服务良好且租金需求高的区域内带车棚和私人庭院的两居室单元一样好所以：继续提供报价,继续尝试购买 如果您的第一个财务申请遇到困难，请不要气馁 他的第一笔贷款在 6 小时内获得批准，但第二次购买被原贷款人礼貌地拒绝了，被第二个贷款人遗憾地拒绝了，并在 5 小时内被批准全额申请的第三个贷款人 作为他的经纪人，第二个申请花了我大约 40 个小时和一些很晚的时间来设置抵押贷款 不仅你 - 投资者 - 必须确定，而且你的支持网络 - 房地产您处理的代理人，您聘请的抵押贷款经纪人，也必须致力于这项任务 快乐投资！克里stine
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Fantastic Kristine 恭喜你的儿子（也祝贺你把他教得这么好！！）
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啊，Kristine，如果我没记错的话，Magoo 是短视的 - DOESN'真的适用于这个特别的年轻家伙 但是，“啊，特朗普先生，你又做了一次”；没有完全相同的戒指，是吗 嗯，有什么问题！不管怎样，给这个小伙子的最高分（自己鞠躬）问候，
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嗨，克里斯汀，像这样的奇妙线索真的帮助我摆脱了后背，并在早些时候购买了我的第一套房产年请保持这样的故事，他们是如此鼓舞人心！我记得当我第一次加入这个论坛时感到非常害怕，因为我认为它是由在繁荣之前已经在市场上的投资者组成的，像这样的故事证明你不需要现有的财产，或者百万富翁的预算来获得一脚进门！谢谢，请继续发帖！ e x
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太棒了，太棒了，太棒了！太棒了 你树立了一个好榜样！他们显然在餐桌旁学习了概念和职业道德lt;thumbs upgt;
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你好e和wish-ga 我发布关于我孩子的主要原因是鼓励其他人“试一试” ' 收入非常有限的人真的没有理由不能成为房产所有者或投资者。当女儿买下她的房产时，她在超市兼职赚了大约 6,500 美元 承担抵押贷款后，她立即申请增加工作时间，每年大约 13,500 美元的惊人数额 现在，她获得了一点 Centrelink 的收入，一点租金，并且每周在超市工作 3 个相当规律的休闲时间，但不知何故，她设法在校园里支付了伙食费，开她的车，并履行她的抵押贷款承诺另外，她今年去了越南，柬埔寨和马来西亚四个星期，所以这一切都在管理她所获得的任何钱No：1儿子，正如我所提到的，今年一直在随便工作, 但不是: 2 儿子只是耳朵当他设法在一年内节省了 10,000 美元时，他可以支付成人工资 55% 的 80% 他们知道 - 知道！财务独立的途径是通过投资，他们都认为为实现这个目标付出一点努力是值得的- 知道！财务独立的途径是通过投资，他们都认为为实现这一目标付出一些努力是值得的投资成就 您是否考虑过，当他们在 20 多岁时，拥有 4 或 5 个 IP，遇到“合作伙伴”时会发生什么？谁，不像他们，浪费了所有的钱，一无所有如果你有解决方案，请分享，因为我的孩子现在可能处于那个位置！
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虽然我的情况不一样，这是一个关于如果两者都承诺会如何结果的简要概述，当我们第一次见到 amp 时，我才刚刚购买了我的 PPOR；总是为得到我想要的东西做预算 另一方面，老公会花钱，就像没有明天一样 他没有信用卡，他确保所有账单都得到处理，但他也没有存钱决定既然我能够预算，我会在发薪日处理财务，他会将他的工资包交给我amp;我会给他一个“津贴”；结婚后不久，我们就和两个孩子一起裁员了。 175% 的抵押贷款我们在没有失去房屋放大器的情况下度过了这个难关；他会公开承认，这只是因为我们明智地管理了我们所拥有的那一点钱，从那以后他有了很大的进步，当困难时，他不会花一分钱。除非我们在一个项目上达成一致，否则必须要点
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当你这样想的时候，一个美妙的心态的标志就是上坡乔治
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嗨，克里斯汀，很棒的帖子真正鼓舞人心，尤其是对像我这样的年轻人！只是一个简单的问题，虽然我想知道你的孩子是如何得出这样的结论的会很棒，因为我也想选择出国旅行 在悉尼有点困难，收益率很低 我最终找到了一个符合我标准的工作室 所以我查看了你的数据，你说你儿子购买了价值 16 万美元的房产每周租金 145 美元 假设 95% 的抵押贷款： *费用 利息成本 095*160,000*00678 每年 10,30560 美元 Strata（保守估计每 q 300 美元） 每年 1200 美元 市政厅每年 1000 美元 总成本 12,50560 美元 租金 145 美元 a周假设 5% 的管理费，没有空缺 *收入 $145 * 52 * 095 $7163 每年税前损失 $534260 假设税率为 30%，税后损失 $373982 或每周 $71 我用 80% 的抵押贷款重新计算，并且它仍然是每周 50 美元的损失 我还没有考虑购置成本，即印花税或抵押贷款保险 你能帮我计算一下吗 谢谢！
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所以我计算了你的数字，你说你的儿子购买价值 16 万美元的房产，每周支付 145 美元的租金 假设抵押贷款为 95%： *费用 利息成本 095*160,000*00678 每年 10,30560 美元 分层（保守估计每 q 300 美元） 每年 1200 美元 议会 1000 美元 每年 总成本 12,50560 美元 租金 145 美元 a周假设 5% 的管理费，没有空缺 *收入 $145 * 52 * 095 $7163 每年税前损失 $534260 假设税率为 30%，税后损失 $373982 或每周 $71 我用 80% 的抵押贷款重新计算，并且我还没有考虑到每周损失 50 美元nt 购置成本，即印花税或抵押贷款保险，您能帮我计算一下吗？谢谢！[QUOTE] 嗨 Sonic，您的计算是正确的 但是，1）当您采用“折旧”时，税收优惠会更高；考虑 2) 取决于您如何解释每周 7100 美元的短缺 有人会说您可以拿出 LOC 来弥补 7100 美元，使您的持有成本看起来像每周 575 美元！ （373982 美元 * 说 8% 每年 29918 美元！）你能忍受吗，每周少于 2 杯啤酒！
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嗨 Sonic，你的计算是正确的 但是，1）税收优惠会更高你拿“折旧”；考虑 2) 取决于您如何解释每周 7100 美元的短缺 有人会说您可以拿出 LOC 来弥补 7100 美元，使您的持有成本看起来像每周 575 美元！ （373982 美元 * 说 8% 每年 29918 美元！）你能忍受吗，每周少于 2 杯啤酒！[QUOTE] 感谢您提供的信息 只是好奇你在 2 居室单元上一年会折旧多少因为我不知道当我检查一个潜在的单位时，我不知道如何解决 + 我显然不想在我买它之前为折旧报告付钱 我喜欢 LOC 的想法，除了我没有足够的股权用股权还清债务的时刻不知道我是否可以每周不喝 2 杯啤酒，这是我买第一个地方后不再外出就餐的主食祝你投资好运，你的孩子过得很好开始！
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