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在澳大利亚地产投资



嘿，原来我最初的故事不够清楚，所以我花时间编辑故事并直截了当想象这一面 1 我的名字是汤姆，我今年 25 岁，正在寻找购买房产我有一个兄弟，名叫史蒂夫，他 30 岁，也想购买房产 我有一个拥有知识产权的妈妈 她已经出租了 10 年 租户不想搬家 租户每周支付 300 美元的租金 房产价值500,000 美元 史蒂夫和我（汤姆）决定从妈妈那里买下这处房产 妈妈同意卖掉 史蒂夫和我（汤姆）害怕获得大笔贷款，并决定只买一半的房子 该房产现在分给季度所有者船，妈妈和爸爸拥有 2 个季度 史蒂夫和我（汤姆）各拥有一个季度 财产所有权明细 汤姆 - 14part - $125,000 Steve - 24part - $125,000 妈妈 - 34part - $125,000 爸爸 - 44part - $125,000 我（Tom）获得银行贷款买我的房子我按当前利率在 30 年内借了 125,000 美元725% 的利息 租户支付租金 由于现在有 4 个业主，租金（300 美元）分成 4 个 我（汤姆）收到我的租金份额（75 美元） 我每周向银行还款 19665 美元 我刚刚拥有从我自己的口袋里拿出 12165 美元来偿还我的投资房产 这是一件好事吗？ 积极的一面在哪里 我走到了人生的十字路口兄弟 我将拥有一半的房子，我的兄弟（史蒂夫）拥有另一半) - 我一直拥有我的 14 套房子，直到出售时间 拥有 1 季度房屋 5 - 20 年有什么好处？我有 2 个儿子，汤姆和史蒂夫 我有抵押贷款 我拥有 100% 的投资房产t 和我的丈夫一起，我每周从我的 2 个儿子那里获得 300 美元的租金 提议从我那里购买我的投资房产 我同意将目前价值 500,000 美元的房产出售给我的两个儿子 我的 2 个儿子决定他们不想进入在他们生命的这个阶段有这么大的债务 问他们是否可以买下我一半的财产（每人拥有四分之一），而我的丈夫一起拥有 24 处财产 我同意出售 这次出售对我有什么好处 后果是什么我的行为在这次销售中的积极因素在哪里
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我的想法只是 - 它不是！有了像这样的家庭交流，莎莉最好不要在经济上与他们在一起 最好去做自己的事情，在同一个郊区或不在同一个郊区
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我一生中学到的最重要的一课（或其中之一）永远不会把家庭和金钱或家庭和生意混在一起，投资者兄弟为了保持和平，她最终会为只获得 13 的收益做所有的工作，或者如果她要求他们做他们的份额，那么我一次又一次看到家庭破裂的可能性很大，将家庭与任何重大金融业务决策混为一谈的灾难，如果她需要妈妈和爸爸的帮助，你是否拥有自己的东西从来都不是令人愉快的最佳建议与兄弟的
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编辑 - 我的意见目前不是需要
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僧侣，“Stear Clear”； KnightM 和 Lizzie 都说了 A86
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我的想法同上财产的原因 你为什么要和他们扯上关系 如果现在有这么多的鄙视，你能不能一起处理这样的长期投资 走自己的路 带着自己的错误生活，而不是别人 让你自己的收益，然后再决定谁收到了他们
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编辑 - 我似乎混淆了这一点，所以我添加了一个更清晰的描述
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僧侣，我知道你在说什么我的建议给你的朋友要告诉她离开这个问题，让其他家庭成员了解他们（看起来这将结束我们）非常灾难性的教训告诉她担心自己的事务并专注于自己的未来而不是比起强调她的家人给自己带来的问题，我会说最接近她需要在这种情况下在旁观望，试图收集有用的信息，然后她可以在自己的投资经验中使用这些信息来避开麻烦 Mark
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听起来很糟糕在 50 万美元的房子上，每周 280 美元的回报率不到 3% 以这样的价格进行相当愚蠢的投资——当妈妈最初购买时，这可能是一项不错的投资，儿子们没有进行研究，没有尽职调查，并且会付出代价然后抱怨在剩下的时间里，糟糕的投资房地产是什么，可能会责怪妈妈或姐姐——或者两者都清楚，僧侣你和莎莉都成为成功的房地产投资者，这样你就可以摆脱他们未来的消极情绪，走自己的路僧侣——我知道你会在 rdpd 上做得很好——记住这是一本给美国人的书，所以并不是所有的书都能翻译并从中吸收你目前需要的东西——即使它只是一次建议（就像我的一样是意识到差异资产和负债以及资产负债表的运作方式）在六个月内，当你对休息更加熟悉时，再读一遍，你会“得到”；别的东西，就是在任何给定时间咬掉你能消化的东西
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僧侣，我认为这里没有人能解释任何一家之主正在经历的事情最可能的情况是没有人参与此交易的人（家庭）真的知道他们在做什么，并认为他们在互相帮助 一种可能的情况是这样的（可能有一百万个原因）： 2 个儿子不想要这么大的债务处理，但认为房地产是一种很好的投资方式，所以妈妈只卖掉一半的房产来帮助他们并且可能在财产方面几乎没有经验，只是想互相帮助就像大多数人所说的那样，这是灾难的秘诀BR
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G'day Massive Thread Writer先生，我想妈妈做得很好 - 她获得了 25 万美元来偿还她的 PPOR，t hus 减少（大幅）她的每月支出 但是，Monk，您的故事中似乎确实存在许多不一致之处 1 在 10 年内，我预计该房产的价值将几乎翻倍 - 所以现在价值 50 万美元的地方100 万美元（或每人额外 125,000 美元）2 那么他们为什么要招待这个 嗯！！！！悬而未决的胡萝卜是什么 3 你提到这个：- 我是谁 为什么他们借给你 20 万美元 特别是如果你的“份额”是 12.5 万美元 4 目前约为 7%，但 10 年内平均为 8%好的 5 呼！！真的超过 10 年的期限，Pamp;我，它可能会这么高 - 但我会寻找比这更好的交易 - 比如 IO，通过 Offset 账户支付额外的金额，在我闲暇时在 IO，它是〜每周 192 美元 减去 70 美元 - 这是 122 美元 但是，加上保险、费率、维护费（除以 4） 每周大概 15 美元 然后减去我的税收减免 无论如何，在我的书中每周少于 130 美元 但是，他们仍然欠 125 美元k 在 10 年结束时（价值 250 美元 - 即 50% LVR） 6 僧侣，我很难理解我（作为其中一个儿子）是如何努力偿还 20 万美元的贷款，而我所欠的一切是 12.5 万美元！！！！ 7 我认为这取决于妈妈和爸爸的看法 如果儿子们在 2005 年买了一半，那并不意味着他们在 2015 年就拥有一半 所以，如果是这样的话，那么一个儿子已经支付了大约 68,000 美元（IO）有权获得 250,000 美元 - 如果他们随后支付最初的 125,000 美元，他们仍然领先约 57,000 美元 8 我认为你的观点是，其中很多都是“猜测”； - 但这可能是“回到绘图板”的情况；我认为有很多方法可以削减它！你确定你有完整的故事问候，
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*Phew* 好吧，我在这个线程中做了一些工作，你会注意到我已经编辑了我的原始帖子和回复，所以让它更容易理解它还帮助我弄清楚我真正想知道的问题在哪里（它也是一个更短的版本）我要感谢所有花时间阅读原始帖子的人，即使它们非常长 当莎莉来告诉我时关于她家里发生的这个小情况，我也对发生的事情感到目瞪口呆，我向她解释了我对正在发生的事情的解释（而且我对财产知之甚少）然后我决定听取一个公正的意见，这就是为什么我发布了这个帖子我只是想要每个人对这种情况的个人解释（哎呀，嘴巴满了）在听到每个人的想法后，我很高兴发现我和其他人一样走在正确的轨道上，奈特姆 - 我很高兴地说莎莉没有接受参与上述道具erty，她正在和我一起乘坐学习火车，她希望在几个月内自己或和我一起购买自己的房产（我们只需要了解更多并首先找出适合彼此的东西马克 - 我和莎莉只是看着这场灾难在我们面前展开，我们都认为积极的，因为我们能够从其他人的错误中吸取教训 Lizzie - 感谢您的所有回复，它们对我来说意义重大这就是为什么我什至从来没有想过要参与购买我今晚读了更多的 RDPD，我几乎读完了，到目前为止，我发现这本书是一本好书，但是到最后我觉得我失去了对它有点兴趣 我不确定是因为我没有 100% 理解最后几章，还是因为别的什么但是重点是我仍然在学习虽然 Roosta - 她可能很乐意有一点钱来支付还清了她的抵押贷款（准确地说是 250,000 美元），但卖掉 100% 的房产不是更好，这样她就可以 100% 还清 PPOR 抵押贷款，还剩下几十万！我必须认真学习写较短的回复僧侣
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僧侣，如果我的回忆是正确的，最后几页还有另一个很棒的课程（关于帮助一个想要让他的孩子度过难关的家伙大学）确保你在把它贴在书架上之前读过它，不是吗，-它就在书的末尾（最后 10 页）问候，
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Les，我已经更新了 dteh 线程用更清晰的描述但是考虑到你如此努力地回复我会试着在你的问题中解释自己在写这个话题的时候，我不知道一年有多少房产收益可能是 1 美元年或每年 1000000000 美元我根本不知道 但是自从更新线程后，我的印象是平均增长率是 5% 我也问同样的问题 如果没有好的收益，那么为什么要这样做提到“我”，我指的是其中一个儿子，我假装是其中之一儿子们通过自己的眼睛看待这种情况我已经改变了这个数字敌人更容易阅读所以你可以忽略这一点我想当我更好地理解刚才所说的内容时我会重新解决这个问题见上文我确实接受了这个线程回到绘图板我敢肯定，这个故事比我们刚刚听到的还要多，因此为什么我要求莎莉深入挖掘一些东西，这似乎不对僧侣！
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当我说我在附近时这本书的结尾我还有 120 页要写，哈哈！我保证我会完成整本书！编辑：天哪！一个简短的回复让我得到这个的屏幕截图
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G'day Monk，我喜欢你更清晰的描述，但我真的希望你在回复中做到这一点原因是现在，一些帖子的早期答案看起来有点奇怪！ （即他们正在回答原来的词——它们不再存在了！！！）要记住的一点——论坛是一个“字符串”。条目 - 如果字符串被更改，意思会有点丢失问候，
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Les，我仍然有原版的副本，以防你问但是我不确定我应该做什么也许我们应该锁定删除此线程并使用新版本再次启动线程编辑：是的，我将启动一个新线程，您可以删除这个
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