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在澳大利亚地产投资



有人能告诉我下一次房地产热潮何时到来吗？为什么
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马克，下周三上午 10:27 东部将每 7-10 年一次，西部将每 4-5 年一次 为什么因为那什么统计数据显示它是严重的，当需求超过供应很长一段时间希望这会有所帮助
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如果你赚钱，它一直是繁荣时期
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Ausprop，你的签名链接失效
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珀斯，现在
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+++++++++++++++++++++++++++++++ ++++++++ 亲爱的 Paulie， 1 您认为珀斯房地产市场将继续“繁荣”多久？任何进一步 2 2008 年之后，您个人认为下一次房地产繁荣的时间和地点将是为什么 3 期待听到您的意见并尽快向您学习 4 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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我认为下一个房地产繁荣“可能”在下一次股市崩盘之后开始 这已经发生过几次，最近的两次是在 2000 年 4 月的科技股崩盘和 1987 年 10 月的崩盘之后 这可能发生在人们毕生积蓄并发誓永远不会再次投资股票并继续购买更安全的房产实际上，对如何评估投资的简单理解应该让投资者兑现，准备好抢购一些便宜货虽然股票目前看起来很糟糕，但我不是预测最坏的情况，虽然我的水晶球前段时间坏了，但我仍然可以在强劲的经济中看到太多的价值，以至于崩溃已经开始以免坐在篱笆上，2012年怎么样？我说这个日期，因为到2009年左右，工资和通货膨胀将赶上当前的房价，使它们具有公允价值，然后到2012年，房屋将变得便宜，就像人们说的房地产一样是一项糟糕的投资，永远不会再好 显然，全球经济崩溃，或禽流感流行之类的其他灾难，所有预测都落空了 正如我所说，我的水晶球前段时间坏了，整个帖子只有一半严重的没有人能告诉未来看你的
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********************************** ************** 亲爱的 Topcropper， 1 严格根据过去的历史趋势时间，我预计黄金海岸房地产市场的下一次繁荣将在 2009 年至 2012 年之间发生，假设正常的房地产周期继续适用2 不过，我个人认为，墨尔本（而非悉尼）楼市将率先复苏，有望“繁荣”； 2007 年至 2009 年之间（市场-市场高峰情况上升） 定于 2006 年 3 月在墨尔本举行的英联邦运动会很可能是触发其复苏阶段进入下一个房地产周期的事件 这是我自己的看法 3 我也相信澳大利亚股票市场或多或少“被高估”；在一定程度上，并且很快将进行长期修正，连同其澳大利亚货币价值，它们已经“上涨”；那里“太长”了一段时间现在 4 为您的更新，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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Kenneth KOH，我说它将在大约 18 个月内达到顶峰，但谁知道确切历史趋势表明珀斯经历了 2 次小型繁荣一次东海岸热潮，第二次迷你热潮持续时间最长（当前）
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****************************** ***************** 亲爱的 Rixter， 1 我同意你在这里所说的 2 时间会告诉我们珀斯房地产市场最终会在适当的时候自行发展然后，我们将知道我们之前的预感是否准确 3 为了您的更新，请 4 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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你好 Kenneth 总是喜欢阅读你的知情帖子 我同意你的前 2点你很可能是正确的 第 3 点也许股票市场被高估了 你可以相信，在过去几周的下跌之后，我认为不是这样，这是假设世界增长继续稳定，e特别是在亚洲 我这么说的原因是看我持有的股票的价值 这里是一些例子 这些公司，如果在今天下午 4 点买入，是必和必拓，06 年收益的 11 倍，废话收益麦克阿瑟煤炭交易06 年收益 66 倍，股息收益率 75% Suncorp Mettrading 06 年收益 13 倍，股息收益率 5% Macquarie Leisuretrading 06 年收益 127 倍，股息收益率 66% Westfieldtrading 06 年收益 16 倍，股息收益率 69% Coloradotrading 93 倍06 收益，55% ff div 收益率 Tabcorptrading 为 15 倍 06 收益，52% ff div 收益率 Wesfarmerstrading 为 14 倍 06 收益，62% ff div 收益率 我总是使用预测收益 当前收益毫无意义 所有这些公司的利润一直在强劲增长除了这些，我还拥有更多的股票，我试图长期持有我不交易，不习惯，也没有时间整天坐在电脑屏幕前我得到的收益比这些好得多，因为我以更低的价格购买了这些估值不是你在市场高峰时所期望的过去几周市场看起来也很糟糕，但是任何形式的大崩盘，我都会全力以赴，澳元将保持不变亚洲永远强大 亚洲需要我们的资源，我们需要向亚洲出售我们的资源 我们别无选择，我们无法制造任何东西，无法再竞争像你我一样生活，他们将只有当他们卖光时才能真正赢得大奖在过去的几年里，我的价值超过了我从种植的东西中获得的价值[或为此投资股票] 我正在投资股票，同时我正在等待更好的房地产价格 我非常相信土地含量 [农场几乎所有土地内容] 我的下一个房地产购买可能是住宅，也可能是农地，尽管以目前的农地价格我可以在股票上做得更好 尽管我所在的农地基本上遵循悉尼房地产周期，但情况会发生变化，只有两个或落后三年 毫无疑问，农场价值多年来保持平稳，然后穿插着价值的疯狂上涨，通常翻倍 他们在 2003 年起飞，正如悉尼达到顶峰 见你的
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感谢 Rixter - 现在我知道在过去一年左右有多少人关注了该链接！
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我希望股票能回升一点，这样我就有能力进入它们，这可能是一厢情愿的想法，但我可以'不会因为任何特定原因看到美元贬值 我认为只有当它是外部事件的受害者，即三月份珀斯房地产市场上的美国利率 - 认为它还有一段路要走，因为它试图赶上其他城市的中位数价格一旦发生这种情况，应该会稳定增长，东海岸可能会增长这一点也很难看出你在悉尼怎么会出错，它将永远是移民和大企业预测投机的主要目的地 - 同样的差异真的谁知道未来会怎样
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感谢Topcropper，喜欢这篇文章很棒的读物 我听说许多农民和爱好农民对他们的土地价值超过他们的农作物生产收入说同样的话 REDWING
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Ausprop, All ords 在今天开盘时下跌了 60 点道琼斯指数一夜之间下跌超过 130 点 ASX 看起来比牛市更熊市' 你可能会得到你的希望毕竟干杯，迈克尔
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没有错 - 到处都是红色墨水一般认为似乎是设置一个体面的熊运行对我来说很棒，不适合我的女朋友（有股票）造成尴尬的国内局势

市场近 75% 的回调非常健康（今天早上跌至 4311）我看不出任何理由对于我们的市场来说，绝对是*本身 基本面仍然非常好，盈利强劲，通胀受到很大控制 RBA 已经消除了紧缩偏见，因为我认为主要是房地产市场放缓和最近的失业数据 关注我们收盘到年底高于高点 - 10 月的 Ides 已经过去或已经过去 本周是 87 崩盘的 18 周年，但我们是否会看到周一市场下跌 20% 不太可能但美国市场的市盈率接近 20 倍，这使我们处于非常“便宜”的状态； “中性”；位置 但从历史上看，我们一直以低于美国的价格交易 第三季度收益已达到目标，但未来收益有点可疑，因此公司只是对市场发出预警，因此回调 这一切意味着什么？您在其中待了 5-7 年 - 您将获得 8-12% 的年回报率，完全不用担心，尤其是现在我们已经有 7% 的回落！以及在 Syd 的投资 我很想知道是否有人在 CBD 10 公里范围内捕获了一处不会在你的每周工资包中烧掉一个洞来携带它的房产我相信你能找到奇怪的高租金单元，但我就像我的晾衣绳和后院都属于我自己，而不是成为公共财产的一部分尚未找到，但我相信它会在几年内出现 - 只要政府首先停止向这些讨厌的人发放免费赠品购房者和Topcropper - 好帖子！
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+++++++++++++++++++++++++++++++++++++ +++++++++++ 亲爱的Topcropper， 1 看看你提到的那些澳大利亚公司的收入比率，我必须同意它们仍然是很划算的和“偷”；与一些亚洲股票市场相比 2 我也尊重您对澳大利亚股票市场的乐观态度，我对澳大利亚股票市场并不十分熟悉，因此我无法以合乎逻辑的方式进一步评论 3 但是，我的基本面 quot;常识”；令人担忧的是，“上升的东西总有一天会下降”；鉴于澳大利亚股市在过去几年中已经大幅增长，考虑到澳大利亚上一次经济衰退是在 1991 年，而且澳大利亚在过去 14 年中一直在享受其持续繁荣，这要归功于他们强大的政府领导层和他们的净移民数字（外国财富）“澳大利亚是否会再次出现衰退”？就像你们的前工党总理保罗·基廷先生所说的那样，如果是这样，我们什么时候可以预期这种“不可避免的衰退会进入澳大利亚”？ 4 还有一些报道称，澳大利亚的出口可能变得相当昂贵，以至于在全球市场上不再具有竞争力，因此可能需要对澳大利亚货币价值进行某种形式的修正 5 在亚洲，我们在 2003 年出现了致命的特别行政区第一次，确实在一定程度上对澳大利亚的旅游和经济造成了不利影响，出乎所有人的意料 6 既然禽流感在中国、泰国、印度尼西亚、俄罗斯被确认持续，最近的蚊子登革热疫情也在一些亚洲国家，他们真的知道明天的实际情况，这样澳大利亚股市本轮不会受到同样的不利影响 7 除此之外，我的其他担忧，例如东盟地区普遍存在的潜在政治不稳定风险导致受穆斯林叛乱和近期巴厘岛恐怖爆炸事件的影响，以及中国大陆与台湾之间日益激烈的口水战一方面是日本，另一方面是印度和巴基斯坦之间，以及朝鲜与韩国的重新统一问题以及最近即将再次袭击美国的 5 级警报飓风威尔玛 8 尽管如此这些我可能有的担忧，和你一样，就个人而言，在可预见的未来，我仍然对澳大利亚的住宅物业保持保守乐观，尤其是西澳更实惠的房产，它靠近中国和印度，而且最近的资源繁荣9 为了您的更新，请 10 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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Kenneth，除非在那个特定地区发生大事，否则我会给它 7-10 年（昆士兰州的斯普林菲尔德湖是个好地方）例如）我的印象是，从历史上看，住房与股票市场相反对于财产，然后是事件最终雪崩 可能是从众心理，每个人都抛售股票并转向其他地方 总体而言，未来几年（每个地理市场都是独立的，但总体上相似）将看到房地产保持稳定，租金和工资上涨 知道有没有感觉很棒热潮正在发生，并作为业主乘风破浪 我只想在下一次火中获得更多铁杆 问候，博伊德
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************** ******************************8 亲爱的博伊德， 1 你有什么理由说不可避免的衰退将在 7 月 10 日降临澳大利亚年时间框架 2 期待您的进一步聆听和学习 3 谢谢您的问候，Kenneth KOHon 一个半相关的话题 大家对悉尼房地产未来资本增长的看法在过去 10 年的历史上它已经接近每年 10% 正确，但我相信回报总是与通货膨胀有关，在过去 10-20 年里，通货膨胀肯定是蜜蜂如果澳洲联储能够维持其将通货膨胀率保持在 2-3% 之间的货币政策，则比最近要高 我预测未来 10 年悉尼的年增长率为 6% 我喜欢覆盖我的基础，所以当我分析房地产交易时，我PIA评论使用4%资本增长欢迎
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********************************** *****88 亲爱的 Sonic， 1 据说悉尼房地产市场的房地产价值在每个房地产周期每 7-10 年翻一番 (+100%) 2 根据您目前的 6% 年均增长率预测未来 10 年，房产价值只会增加 60%，这是不太可能的，根据其过去的房地产周期趋势数据 3 我认为，熟悉悉尼房地产市场及其房地产周期趋势的更有经验的会员, 可以为你确认这一点 4 而且，房产价值不会通过各种房产平均平均增长6%pa周期阶段 5 相信在楼市触底后的复苏阶段初期，初期房地产增长趋于缓慢，年增长率在个位数% 6 随着市场复苏势头增强，每年当市场达到上升的市场-市场高峰阶段时，增长率会增加然后突然飙升到两位数的年增长率（一些希望通过良好时机获利的短期房地产交易商+两位数的增长率） , 可以预期在繁荣之前进入市场，持有房产 2-3 年后，他们可能会在市场高峰期左右退出) 7 在这个市场高峰期，可以预期年增长率为达到约 20%-25% 的年增长率（由于更多来自股票市场的投资资金进入房地产市场），如果市场过度紧张，则进一步（不受支持）额外增长 20%投机，如上次市场繁荣期间所见 8 随后，市场进入“萧条”阶段，最终将下跌。阶段，我们可以预期在未来几年价格下跌之前，其市场峰值平均价格会出现 15%-20% 左右的回调，然后才会触底（一些房地产交易商和投机者也将退出他们的资金从楼市重新回到股票市场，随着市场进入“萧条”阶段，从而导致市场下跌并在几年内保持平稳事实上，这正是一些论坛成员自去年以来一直在做的事情今年年初，如果您要相应地查看相关线程和会员帖子） 9 我认为目前的悉尼房地产市场或多或少已经见底，随着房地产价值的下降，今年价格开始持稳并趋于稳定 它很快就会在它的未来几年的复苏阶段，预计房价会上涨 我相信悉尼市场现在正在寻找合适的触发因素e 目前疲软的市场情绪和当地经济，开始其复苏阶段 10 敬请更新，请 11 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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请记住，过去的表现并不预示未来
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好吧，所以基本上没有人真正知道会发生什么
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更多有教养的猜测
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说到投资房产，时间是你的朋友
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我是 IP 新手（刚买了一个），但在过去 15 年里一直拥有我的房子 在股票市场上赌博了 5 年，过去 4 年一直在投资它，即购买支付良好股息的蓝筹股，不交易等等 如果你相信过去的表现可以作为未来表现的指标，那么你必须相信，从长远来看，股市也将永远走“涨必跌”；原则可能在短期内有效，但从长远来看不会奏效 现在有人会说 HIH、AMP 等怎么样现在进入 IP 然而，最富有的 500 人等的统计数据更倾向于房地产而不是股票市场自助餐 主要原因之一可能是因为您从 IP 贷款人那里获得的杠杆仍然不将股票视为股权，例如，如果您从 CBA 借款购买 IP，并且您拥有 100 万美元的 CBA 股票，他们不会认为作为股票，我承认 IP 比股票更宽容，最终我同意“现在是市场时机而不是时机”的说法。那会让你变得富有 如果我再做一次 我想我会从知识产权而不是股票市场开始，因为杠杆作用 我也同意基本上没有人真正知道未来会发生什么，包括下一次繁荣，房地产市场未来 2-3 年等 如果未来 3 年 IR 每年上涨 1% 专家会根据他们午餐吃的东西来决定下个月 IR 是上升还是下降 我不这么傻甚至不理会他们的预测 我将简单地坚持“市场时间而不是时间”的原则。希望我的退休生活能有不错的收入 但是我对当前的房地产价格感到担忧，尤其是在东部各州，我觉得它对 IR 非常敏感
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除非在经济低迷时期持有负扣税的财产
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好点热带 在接下来的几年里，利率更有可能上升而不是下降 恕我直言，这将影响房地产的负担能力和需求 Cheers,
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我个人，在下一次繁荣到来时并不太担心，因为我知道我将在沿途的每个阶段拥有尽可能多的财产如果我知道下一次繁荣即将到来明天我仍然无能为力，因为此时我已经拥有尽可能多的房产了, BR
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