澳洲澳大利亚房产借钱购买另一个IP还是投资MF？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我喜欢这个论坛上的建议和评论，我觉得终于到了就我目前的情况发布问题并向论坛成员寻求建议的时候了，因为我一直在拖延我的决定，因为我犹豫不决进行的最佳方式 我目前的情况如下： PPOR 价值 265K 美元 - 全额支付 - 将在 2006 年 3 月之前转换为 IP，然后我将租用当前价值 370K 美元的 IP（以 350K 美元购买） - 100%贷款 - 等待 2006 年 3 月之前的细分规划批准 - 到那时预计价值为 40 万美元我没有资金和现金流来进行建设，正在考虑是否应该借大约 100-15 万美元进行投资在管理基金（如 Navra 基金）中，希望能够在几年内开始建设 或者我应该购买另一个价值约 20 万美元的较小 IP 我的 LVR 比率约为我总投资组合的 80% 什么是考虑到我的portf，合适的LVR比率olio 和我目前的收入约为 6 万美元 非常感谢您的建议和评论
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我相信其他人将能够指出可能的优势 不利的一面是，有时管理基金确实会下跌并且根据 Navrainvest 的 说法 , 两年 的 时间 框架 比 他们 推荐 的 时间 框架 短 就 LVR 而言 , 这 完全 取决于 你 的 舒适 区 或许 你 可以 考虑 在 知识产权 建设 上 建立 合资 企业 ( 虽然 我 个人 会 避免 它 像瘟疫 ) 看到改变
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绝对！管理基金，与任何投资（股票或其他）一样，应成为您长期战略的一部分。它们会受到波动，因此会定期上升和下降。所以当您计划“套现”时；在短短两年的最后，在为任何后续增长以及任何相关的管理退出成本支付 CGT 之后，您可能会发现您并没有真正获得很多（除了因为您对这项投资进行了负扣税，您一路上会享受一些税收减免）赚钱，就像生活中任何有价值的冒险一样，需要时间，特别是在创造财富方面（当然，除非你在繁荣时期出售（一项投资），在这种情况下，世界就是你的牡蛎）至于合资企业，他们可以很好，但即使是最稳固的关系也会造成压力，因此请确保在建立任何财务法律伙伴关系之前做好功课（尤其是文书工作），否则，只有那些将通过锻炼赚钱将是你的律师祝你好运，Jo
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我同意 Seech 和 Jo 的 MF 投资期限，但作为一个好的投资者，拥有一些 MF 并不会损害你的投资组合甚至有些可怕ct 股票，补充您的 IP 将您的所有投资资金仅放在 IP 上与股票一样容易受到市场波动的影响 只是我的 2c Thx V
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管理基金 如果您有更长的投资期限，管理基金就可以了 2 yrs 有点短可能是一场赌博 这是一个可怕的假设：禽流感起飞；与此同时，美国发生了恐怖袭击，资源繁荣消退等等，你需要时间来度过这些事情，我在大萧条以来最糟糕的时候投入了资金；只是倒退了几年，哼哼关于基金我要说的另一件事是你真的需要做你的研究他们中的很多人只是遵循使定期存款看起来不错的指数当然，目前一切都很乐观，因为'潮起潮落，但当事情艰难时，您的基金经理将如何表现？即使是微薄的个位数回报也很困难 解决方案 - 寻找一位积极管理您的投资组合并且不与特定基金经理联系的顾问 一些顾问是按服务收费的，不收取尾随佣金等 希望我没有吓到你- 但很高兴知道整个故事 Gabriel
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我有一些土地我打算细分和建设，我的直接计划是在我等待申请的时候尽可能多地偿还债务待批准等 然后用我还清贷款的部分资金来支付细分成本，并获得一个我觉得可以为建筑融资的位置 我的主要目标是用明年左右的时间来控制债务，因为两年后，谁知道利率会走向何方（上升或下降），我不想在泵下还款，也没有能力细分或建造
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谢谢大家你的评论和意见 非常有效和合理 我想我不急考虑到规划批准的有效期为 5 年，我应该开始建设这应该让我有时间在中间 3 年左右创造更多的现金流 我想现在我对我目前的 LVR 和服务感到满意a能力水平，但我觉得我只需要走出自己的舒适区，找到最好的方式来利用和积累我的财富，而不会过度伸展自己通过 Navra 基金或美元交易必和必拓 Y
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嗨，加布里埃尔，我是一名顾问，但我总是有兴趣了解和学习 你能告诉我什么是“积极管理”吗？对您来说意味着您是否认为从收取服务费的顾问那里获得比依赖尾随佣金的顾问更好的结果谢谢GarryK
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我也认为投资两股都是个好主意（直接或 MF）和 IP 我在 MF 和直接股票上投资的美元很少 我个人不建议投资 MF 主要投资股票的时间短于 5 年 你可能在 2 年内做得很好，但你只是不知道MF基金必须考虑的一件事是CG和收入您不知道每年必须申报多少CG如果MF有CG，它们将传给您（当然是股东好）这将影响那些喜欢做 CF-（无论出于何种原因）的人虽然直接股票很可能只会支付股息（通常也完全免税），除非他们进行资本回报 在过去几年中，我一直在为 CG 纳税来自我的 MF，即使我没有卖过任何东西o 考虑
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Garry K 没有什么个人的 Garry，但我没有太多时间为顾问服务，虽然我的意思是积极管理，基金经理应该被解雇顾问列表（如果他们未能执行） 例如，就在今天，我在 Courier Mail 的业务部分阅读了一篇关于有多少基金未能跟踪我喜欢的指数的文章推荐基金和其他投资 整个费用问题是一个需要解决的问题 更广泛地说，最近的政府立法迫使咨询行业清理其行为，这也只能对消费者有好处 Best, Gabriel
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加布里埃尔说，“整个费用问题是一个需要砍价的疖子”这是对基金行业尾随费用的一个很好的描述见你的
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哎哟，Yowster，这就是ole quot;双重打击就在那里！即“新知识产权”无抵押贷款； （旧的 PPOR）所以任何收入都是完全应税的 现在你在外面租房 - 当然也没有税收减免 但是，如果租房，你仍然可以保留 6 年“无 CGT”;受益于旧的 PPOR（可以帮助）嗯！想要出售 很多你决定做的事情必须基于你想要的 如果你想要巨额的 CF+，那么恭喜你 - 你已经得到它但是，现在，你支付租金退出现金流，离开阶段！！！你可能需要考虑销售 PPOR 但这是我倾向于避免的事情 - 也许还有其他方法 你有没有找到我的“ole original BFO​​ thread”？在你的旅行中它直接谈到了关于出租你的旧 PPOR 的情况神话担忧从那时起我们都前进了一点，但这种特殊情况似乎仍然吸引了很多人（如果有兴趣，这里是：- http： wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp28046amp;postcount6) BFO 是我个人的“显而易见的闪光”； - 或者，在这种情况下，不是那么明显！！！！！！ （也检查整个线程，而不仅仅是我链接到的“答案” - 它有助于正确看待它）同时，我现在有更好的答案吗？嗯，是的 - 对我来说，我有 首先，我没有'不打算租我的旧 PPOR - 相反，我仍然住在里面，并用它来为 IP 提供存款（因此所有抵押贷款利息都可以减税）但这适合我 - 工资高于平均水平，等等几年后，我不会有那个工资，所以还有一些变化还没有到来 总之，Yowster，你认为你目前的“理想”是什么？结果你提到了 CF+ 投资，所以我想租用你的 PPOR（没有抵押贷款在某种程度上是可行的 - 但是你会在额外收入中被征税 - 那将是多少现在加上 RENT ！明白我的意思 哎哟！怎么样你的工资 税收减免会比阻碍更多吗 或者你的解决方案是否可以在 Jan 的“亲切组合”中找到（即，您是否需要混合使用 -ve 和 +ve 传动装置才能最终获得中性现金流 - 即亲切组合）信托会做你需要的（很多关于这些宝贝的阅读，但也有成本）对不起，我没有太多答案 - 但也许我的一些问题可能会帮助你专注于此时你想要的东西 也许卖PPOR 就是答案呃（没有 CGT）当然，其他人也可能会介入，提供您需要的答案 - 希望如果我们偏离轨道，请提供更多关于您的答案的信息，让我们回到正轨'正在接收，为什么他们不适合你这样，我们也许可以更直接地提供帮助问候，
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加布里埃尔谢谢加布里埃尔别担心，我的脸皮很厚当然同意你的评论re 基金经理 并且普遍同意你的评论 re feecommissions，但也许不是非黑即白 同意“沸腾”；评论对客户来说非常困惑，有时很难知道您是否物有所值 感谢您的回复 GarryK
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我认为您目前拥有足够的财产，应该将钱投入到好的精品基金中像 452 资本或类似的，还有其他投资，如受保护的投资组合贷款，也有资本担保（所以你不能失去你的原始投资），大多数保证金贷方都提供这种设施你可以在天也一样 - 另一个 IP 没有流动性，尤其是在当前市场上，我肯定会在这个市场上多元化
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