如果我错了，请纠正我，但从我读到的一个很好的融资策略-CF 财产是将多余的钱投入到购买商业财产的创收管理基金中您的投资所赚取的利息将有助于为您的负现金流（假设基金的利息高于抵押贷款利率），同时您在基金中的资金正在经历资本增长（希望如此！）我想说的一个简单的例子：每周投资房地产 - CF 是 30 美元，15,000 美元投资于一个收益 10% 的管理基金给我 2885 美元的收入，Vs，15,000 美元投入我的投资抵押贷款，“节省”7%，或 2020 美元我做对了吗？如果不是，感谢一些建议如果我有，一些更有经验的人可以分享他们使用这种方法的策略和经验吗？对管理基金收入的税收影响以及将资金投资于管理基金与采取相关的风险？通过将 15,000 美元存入抵消账户来减少抵押贷款的简单方法 干杯
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嗨 Stewie，你可能已经知道，但如果不知道，我相信史蒂夫纳夫拉有一个结构可以做到这一点，也可以满足当你缺乏服务能力的情况下 10 月（我想是 22 号星期六）在布里斯会有一个为期一天的课程你可能想参加 我听说过关于课程的很好的报道，我已经预订了课程的内容和预订信息可以在 wwwnavracomau 找到 PS 我不认识史蒂夫，这根本不是为史蒂夫做广告的尝试
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嗨 Stewie，理论上没问题，在某种程度上你自己的税收情况很重要，作为管理基金的收入，在您手中应纳税 它可能有一些税收效率，因为基金可能有一些扣除，但您也可能获得一些资本收益作为收入 大多数房地产基金在过去提供了大约 10% 的收入5 年，但现在许多人开始寻找海外以维持这一点, 大多数基金按季度分配收入，可能有点不稳定。offest账户选项当然更简单，结果更可预测 GarryK
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正如Garry已经指出的那样，收入的稳定性并不能保证有商业财产信托和商业财产信托管理基金之间的一些区别 如果您直接投资于 CPT，请了解建筑物（或建筑物）的组合、建筑物中的租户以及这些租户的租约到期情况 如果您投资于“基金”；的 CPT，那么请注意基金经理的选择标准和费用 流动性也是需要注意的另一件事 - 即，如果需要，您是否可以将资金取出，如果是，CPT 需要多长时间可以非常有效地税收- 我们上个财年使用的那些在 80%-100% 税收优惠和或递延税收之间变化，但你真的需要好好看看招股说明书，看看它会如何发展（它每年都在变化——通常在方向上收益较少）干杯，Y-man
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我唯一担心的是你把所有东西都保留在财产中，也许分散到股票基金可能会达到同样的结果，但风险会小一些，除非你当然强烈希望留在房产 Steve Navra 的基金是一种收益基金，应该可以帮助那些负利率的房产 使用抵押贷款或保证金贷款很容易设置 我建议参加他的研讨会，然后使用免费的面试会议让他接受你我们的策略 万事如意
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怎么样：15,000 美元投资于一个 10% 收益的管理基金给我 2885 美元周收入，Vs, 30,000 美元投资于一个收益 10% (50% LVR) 的管理基金给你 5769 美元周- 2019 美元的利息 (7%) 每周为您支付 3750 美元，为您的 neg cf 财产支付费用并每周为您购买一天午餐 深思熟虑 请咨询您的会计师重新征税
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我同意戴夫的观点，即资产负债率会有所帮助放大 MF 的任何回报 就税收影响而言，在考虑 IP 抵消时应该是中性的干杯，
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感谢大家的想法 我喜欢进入 MF 的想法，但听从 Y-Man 的建议，收入可能不稳定 西蒙，我租了我的主要住所（通过工作获得补贴），因此不要'没有要使用的 PPOR 抵消 但我确实在我的 IP 贷款中附上了重绘
评论同意将杠杆纳入 MF 是一个好主意，但也要注意所涉及的风险 杠杆可以放大回报，但也可以放大损失 这是我们向客户推荐的策略，但我们也确保他们知道所涉及的风险 马克
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你需要仔细考虑使用重绘IP 任何支付的资金都被视为还清贷款 任何重新提取的资金都被视为新贷款 这笔新贷款是否可以抵扣取决于这些资金的用途 如果您将它们用于个人消费，那么您会发现您需要始终将一些利息分配为不可扣除 更糟糕的是，您需要平均偿还两笔贷款 - 所以您不能先偿还不可扣除的部分，除非它们明确分开，即使用拆分账户总的来说我一点也不热衷于重新提取 IP 贷款如果您的任何贷款都有一个抵消账户，那么请考虑使用它 有意义干杯，
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西蒙，你能解释一下“将资金存入”的意思吗PPOR 补偿”；非常感谢，
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将钱存入与您的家庭（主要居住地）相反的抵消账户这将比在IP贷款中使用它更有效地税收这是否有助于干杯，
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Simon，我知道有关使用 IP 贷款重提设施中的资金使用的规则 - 我的目标是使用 IP 产生的资金，例如退税以减少我的 IP 贷款支付，直到我我准备用这笔钱购买另一个 IP 但是，重绘和抵消（以及就此而言的 LOC！）有什么区别？当我只有 IP 贷款时，哪个更有效（我支付我的PPOR租金）我的财务策略如下；第一个 IP：成本 260,000 美元，贷款 184,000 美元，在需要时将 10,000 美元用于重新提取工具 即将将贷款从可变利率更改为固定利率，LOC 高达 80% LVR，第二个 IP（尚未购买）：使用来自第一个 IP 的股权（包括重新提取资金）作为第二个 IP 的存款 第二个 IP 以固定利率贷款与 LOC（以及在重新提取设施内持有的“剩余”资金）准备第三个 IP 谢谢
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Stewie, 区别可以通过ATO对重提账户的处理来总结 他们认为资金流入是偿还贷款 流出的钱是新借款 如果您将重提账户的钱用于个人用途，那么这部分贷款将无法扣除 真的很麻烦越来越糟这就是为什么我更喜欢看到人们在适当的地方使用抵消账户这是否更容易理解请原谅我没有更好地解释事情干杯，
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嗨西蒙，我明白什么是PPOR和抵触交流意味着只是不确定“公园基金”；位，停放什么，如何所以，假设我目前在我的抵销中（针对我的 PPOR）有 100K，并且在我的 PPOR 中有 300K 权益，我会：在抵销中留下 100K，并从权益中获得 LOC（与我一样多）可以）然后做保证金贷款（50％LVR）并将总额投资于管理基金如何“将基金停在抵消中”？有点适合在这里我说得通或没有真的非常感谢
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对不起，“停放资金”;我的意思是将您拥有的现金金额存储在抵消账户中您现在将有一笔可抵扣的债务，但您的总利息账单与您使用抵消资金一样 该抵消资金是所得税后的资金，所以也许尽量不要用它来购买投资 可能没有任何意义来建立保证金贷款，因为它们比房屋贷款贵 考虑以较低的利率从您的房屋贷款中全额借款 也没有追加保证金的风险 最后，请记住我不是顾问 - 这些只是说明一点的通用示例 - 我是没有对你应该如何投资提出任何建议干杯，
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西蒙，你为什么说，“抵消的钱是所得税后的钱，所以也许尽量不要用它来购买投资”； （对不起，不能让引用的东西起作用！）另外，你能用通俗的话解释一下“重绘”、“偏移”和“LOC”之间的区别，哪些可能适合我的策略不用担心关于不是顾问的警告！我只是在挑选你的大脑，仅此而已！
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好吧，如果这是你的积蓄，那么你已经为它纳税了如果你“创造”;从您的房屋净值中获得的资金用于投资 它不需要为其支付所得税 此外，您可以对利息要求征税 如果您从抵消中移除您的储蓄，您将无法这样做 将储蓄留在 PPOR 抵消中 - 他们将在那里赚取 7% - 即 7% 免税 一些定义 LOC 就像附加在您的房屋贷款上的信用卡 当您提取资金时，您需要支付利息 利息通常会更高一些，但具有灵活性并且可以快速提取资金 抵消是支付零利息但减少“虚拟余额”的账户；相同金额的房屋贷款 重提是您支付额外费用的地方减少贷款，并可以随时取回 一些重大的税收陷阱等待着前面的帖子中描述 至于哪个是最好的 - 一般来说，如果你有多余的现金，我更喜欢抵消账户 A LOC 可能非常有用，但就像一张信用卡，在坏人手中可能会很危险 Stewie - 如果您打算购买管理基金，那么我希望您按照您希望花费的金额来充值贷款 将您的现金保留在它所属的地方 贷款充值比 LOC 便宜 确保您的贷方将充值详细说明为单独拆分，以便清楚地识别 MF 资金 我还建议此充值仅为利息，因为我希望将任何本金还款直接转入您的抵消账户或其次转入您的PPOR 贷款 Just some food for thinking Cheers,
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感谢西蒙的定义 - 非常感谢 至于我在做什么 - 在这个阶段我拥有一个 IP，但有一些闲钱我想投入使用我打算把它 int o 投资贷款以帮助减少每月付款（感谢您对如何实现这一目标的建议和谨慎），或者，正如我在其他地方所读到的，将其放入 MF 以产生一些“收入”以帮助资助我的 -CF IP My在这个阶段，首选是确保我的投资贷款设置正确，这样我就可以把钱放在那里以减少我的利息，但同时让我在下一个房产出现时完全可以使用它
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是的，明白感谢 Simon 的非建议仔细研究 Offsets G'day Stewie，听起来 Offset 是我的首选 搜索“offset”；会给你一周的阅读量，我敢肯定 但是，总之，Offset 账户应该为你提供 1 等量的“offset”；针对您的贷款 - 如果您有 10,000 美元的抵消额，这会减少初始贷款支付的利息，就好像您已经支付了 10,000 美元的贷款但是 2 在任何时候，您都可以从抵消账户中取回相同的 10,000 美元并花掉 原来的贷款仍然存在，但您现在按原来的金额支付利息 这可能比许多 Redraws 或 LOC 灵活得多，因为原始抵押贷款不被认为已被“还款”改变；当使用 Offset 账户时，我倾向于将 Offset 视为 Clayton 偿还贷款 当您不还款时您进行的还款 而且，ATO 似乎同意这一点 The Offset $$ 来自您的储蓄、税收已付清，您可以随心所欲在抵消抵押贷款（即使是暂时的）中，您可以减少利息支付但是，在任何时候，您都可以再次取回您的钱 - 其他一切都没有改变！这就是我理解它的方式 Stewie - 但我不是任何类型的顾问，所以这只是另一种意见，我建议为你的目的对 Offsets 进行仔细、认真的研究 - 它们可能正是你正在寻找的东西，问候,
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再次感谢大家，我想我会花一些时间和我的抵押贷款顾问通电话！
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我刚刚在今天的 API 中读到了一篇关于这个主题的文章 - 也许你可以将您的顾问指向该期刊的干杯，
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今天买了同一个杂志！今晚会坐下来通读一遍
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