澳洲现金流为正或负的澳大利亚房地产IP？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，请问您对此有何看法： 我投资房产的第一个动机是为合伙人减税，我的总收入超过12万 读了这么多，我们对购买第二个IP感到困惑，无论是应该是负面的，因为我们已经读了很多反对购买负利率的房产 但是，我们喜欢购买土地面积比购买公寓或单位更大的房子 你认为有这么多的收入，它仍然是一个好购买负面 geraed 的想法 或者像我们读过的大多数书一样，您认为以这种方式减少我们的税收，正在失去我们的零用钱 感谢您的任何想法 Yadeh
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嗨，Yadeh，永远不应该减少税收成为投资房地产、股票等的动机 投资的目的应该是创造财富 我们可以使用-ve gearing 的事实应该被视为红利而不是给定的 因此，投资资产必须有意义，即使这是“奖金”吗？不存在 仅仅为了利用 -ve 杠杆进行投资可能是慢慢变穷的好策略不降低成本（在这种情况下是税收），而是产生收入利润 非常好！首先，它永远不是“太多”；收入，所以不要假设你赚了很多，你赚了两个“平均”；工程师薪水 在我的投资策略中，我购买了正在赚钱的房产，迄今为止从未负利率 我需要提一下，我的房产都没有在 OZ 更具体地说我查看收益率超过 75 的房产 我希望这会有所帮助V
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嗨，Yadeh，如果仅是税收问题，那么除了住宅物业之外，还有其他有效的税收方式进行投资话虽如此，但我们所有的财产都是负利率的——主要是由于他们的位置 - 历史上高房价增长的郊区 这些地区的收益率普遍较低 - 约为 3-5% 大关，再加上高负债率 - 80%-90% - 你最终会得到“负负债率”；财产 这可能令人困惑，但我们并没有出去寻找负利率的财产——只是我们认为随着时间的推移价值会显着增长的财产（以高于同时发生的任何损失的速度！！）干杯， Y-man
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这是一个谬论 如果你仔细看数字，你会发现你根本没有真正节省任何东西
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你永远不应该为了节省而投资关于税收 损失 100 美元只是为了拿回 50 美分有什么意义 投资是提高整体财富的一种手段，如果你获得了锦上添花的税收减免
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嗨，Yadeh，恭喜你您目前的投资 您正在考虑购买更多投资的事实很好，如果您能偿还贷款，这很好 如果您发现您认为拥有良好现金流或资本增长潜力的房产，或者两者兼而有之，并且符合你的整体策略，那么你应该去做如果该物业现金流量不佳（ --- 负扣税）并且没有增长前景 我不会碰它（这可能是您所暗示的） 总结 寻找房产的积极因素 您可能不应该购买负扣税房产，因为它有助于减少如果没有其他用途，您的应税收入 祝您投资好运

Yadeh，如果您感兴趣的只是减税，那么您的做法不是明智之举 投资房地产意味着你不省税——你只是稍微移动一下如果你想增加你的财富——投资房地产（或股票或企业）救济金——你会省下很多税诸如折旧和持有成本之类的税收优惠（并确保您全部申报）只是一个不错的奖励然而，有人说，我每年都尝试通过减税（并不总是成功），对于简单的数学，这是我的理论，我试图遵循出售一处房产并再购买两处 - 改善两者，下一个出售一年，多买两套（共三套）- 改善两套，卖出一套，再买两套（共四套）购买成本和改善新房产所产生的费用抵消了我从销售中获得的任何利润，但我最终得到事实上越来越多的财产有些年我不卖了有些年我卖了而且不买了有些年我卖了一个买了六个（我不希望-好吧-买3-4个）有些年我不卖还是买，理论上是不断增加房产的数量我在没有实际收入的情况下拥有，所以在一天结束时，当我想退休时，我可以停止出售并带着我目前正在遵循的计划的庞大投资组合退休（现在有 10 处房产），并且只是我的想法和意见 - 你必须弄清楚你自己的计划是什么 lizzie
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另外，只是好奇你什么时候处于这个阶段，你是否打算出售你的任何 IP 以减少债务或者是靠房租过日子的计划，这些年来增加了（现在是积极的）并且仍然偿还贷款问候马蒂
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嗨，莉齐我上面的帖子实际上包含 2 个问题不知何故我包括了其中 1 个问题在你的引用中，对此感到抱歉 马蒂
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嗨，莉齐 到此为止，我被所有这些好人说服了，他们评论说，当我去购买房产时，我应该牢记负杠杆，我很高兴他们证实了我的内心感受，尤其是当建议来自实际的投资人时然而，你的帖子仍然让我感到困惑，或者我可能是新手才能理解：你的意思是我们可以购买尽可能多的房产，即使它们都是负面的 Yadeh
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嗨恐慌谢谢你的评论有没有可能在 OZ 找到这么多收益的房产 似乎不可能，除非我在一些偏远郊区 Yadeh 寻找公寓和单位现金流房产是不可能的，因为我们在墨尔本的不同郊区寻找所以，我们最终要么不再购买任何房产，要么购买最终负扣税的房产虽然现在我确信以减税为目标并不是一件好事策略，但我们最终还是以负扣税告终，因为目前的市场对正扣押资产的机会并不多，我是对的还是我
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嗨，Yadeh，你能参加明天的晚宴吗 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt21307 你会发现它很棒与论坛成员交谈并获得一些意见的机会；意见 干杯，Y-man
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试着读一些不同的书！看看这个论坛的资源部分每月支付低收益房产，直到您能够实现足以偿还所有购买、持有和销售成本（已根据通货膨胀调整）、失去的机会成本并取得成功的资本收益利润（在 cgt 之后），是一个很大的问题 我和我的合伙人都处于最高税率，从我们的角度来看 -ve 具有中性或 +ve 现金流的资产通过纸上扣除产生非常有效的税收 zed
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嗨，马蒂——到我退休的时候，我只需要看看这些数字是如何堆积起来的到那个阶段，早期购买的意愿或租金增加可能会超过债务，所以我只需要在那个时候衡量它——我非常喜欢房产，我不认为我会真正退休以回答另一个问题- 您可以购买尽可能多的房产来偿还债务，但您可以选择明智地尝试选择可以便宜地提高出租能力的东西，即可以进行小修的东西（地毯油漆新厨房顶部瓷砖浴室 - 没有结构！）但将租金增加 50 美元，价值增加 100,000 美元（数字是仅作为示例），因此，如果您持有或出售，您将获得增加的租金或增加的价值 - 如果您持有或出售，只要您能够偿还债务，就可以将额外的 10 万美元价值用于您的下一个房产的存款你会没事的，低文档贷款很棒（搜索低文档线程），但不要咬得太多，最终陷入困境 慢慢开始，获得信心并首先建立你的团队迈出第一步总是最难的 lizzie 所有评论仅代表我的观点
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亲爱的 Zed 感谢您的洞察力 我读了这么多书，这就是为什么我很困惑 1 有些赞成，有些赞成反对负扣税 所以，你的意思是你我们通常购买的房产 1 在扣除所有费用后和税前申报后是中性的，或者 2 从一开始就是正现金流 Yadeh
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这么多书，这么少时间你的困惑可能是“分析瘫痪”它将有助于在您评估实现目标的策略（包括税收）之前设定您的投资目标 我认为有帮助的一本书是 Jimmy Prince 为澳大利亚房地产投资者提供的税收袖珍指南 关于负扣税的案例研究 - 第 52 页应该澄清一些事情
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谢谢Zed 我会拿到这本书来读 雅德正齿轮 正齿轮是要走的路 而且国内外有很多
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朋友们！我个人从否定中受益通过以下方式积极调整财产：1）在应用税收优惠后增加净可支配收入 2）节税产生具有价值的资产 3）（意见）如果我只是把钱花在税收上，我将没有任何东西可以证明最后（是的，我知道还有其他机制可以显示资产，这只是财富保值的一种工具） 不是你赚了多少，而是你保留了多少 我们在拥有自己的相当复杂的结构下运作商业和信任使一些复杂的技术能够产生最大的税收优惠你用在你的投资策略上吗？给定足够的现金流量h 时间，由于通货膨胀，变得中性，然后 CFs 为正 一旦房产变为 +CF，您的税后现金流量低于您的税前现金流量 见附图 2 负调节器忘记了节税可能很小 为什么因为净支出可能很小，即利息和支出可以被租金抵消 克里斯指出，如果他被动地将一半的收入交给纳税人，他就没有任何东西可以证明这是真的，但请记住，负扣税的净优势 一处房产可能很小，因为租金必须与费用相抵，对于房产投资的每一美元税款，1 美元的税后收入也会被锁定，直到房子被出售或退休 3 克里斯声明节税正在产生具有价值的资产 我接受克里斯的基本前提，即购买负扣税财产的现金流赤字是一种自愿储蓄形式，即不是将借来的钱放回银行，而是把它放到房子里 税务人员有助于降低借来的钱的成本 但是，这项投资的回报严格来说是房地产增长的函数，以及这种增长的周期性 4 最后，我看到负扣税的方式可以明智地使用，是购买吸引低现金流，但有可能在短期内吸引超常资本收益的房产。这样，您可以获得快速增加股权的优势，您可以利用之前的杠杆例子： - 购买一块土地或农场，上面有一两栋房子，将来可以细分 - 在房地产市场的最高档端购买，即位于黄金地段的运河前房屋，如运河庄园黄金海岸、阳光海岸的 Minyama 和 Noosa 我认识的几位高净值人士正是这样做的，因为这些房产在收入不受经济衰退影响的买家之间交易紧密为 300 万美元的房产多付 10%，他们可能买得起 20%
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嗨，Lizzie，你似乎在谈论我周末和一个年轻的学徒建筑商谈论的同一件事，即如果建筑商建了 4 栋房子，保留了 1 栋作为 PPOR，1 栋作为 IP 并出售了 2 栋，他是否对他在建造 PPOR 和 IP 中的劳动创造的股权纳税 我假设只要他不出售，他就不必对增值纳税，因为他没有从其他人那里收到现金，只是 12 个月后银行重估但是，我不确定 ATO 对此有何看法无限期，只要把售出的两套房产税后净额，盖住两套房产的材料费，还有生活费大问
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