澳洲澳大利亚房产 可怕的塞纳里奥？悉尼

在澳大利亚地产投资



这一点来自每周房屋价格指南时事通讯不是我考虑过的东西也许这里有一些更懂经济的人（Pitt St 等人）想发表评论我还没有听到油价上涨的理由上升，通过导致通胀上升，将引发加息，因为中央银行保持控制通胀是他们的主要关注点 本周的消息是美联储决定将利率再提高 25% 至 375%（我们的现金利率目前为 55%）美联储在其声明中指出，能源成本上升有可能提高通胀预期 尽管最近的飓风对经济产生了公认的影响 当然，这是一个可靠的迹象如果更高的石油成本确实转化为更高的通胀，全球各国央行，包括我们自己的央行，可能会如何反应——它们确实可能会提高利率以抑制通胀，即使那意味着ns 牺牲经济 这是一个可怕的情况，如果油价确实走高，一个房地产参与者，无论您是买家、卖家还是代理人，现在都需要考虑这当然是一个“如果”还有油价可能下跌的机会 如果发生这种情况，那么利率可能会降低 任何想法 查看更改
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我不精通财务，但我确实读过（不知道现在在哪里）增加了燃料成本与提高利率具有相同的影响文章还指出，虽然燃料成本超过 1 升，但由于对我们经济的灾难性影响，澳大利亚央行不会考虑提高利率，我还读到，在当前的全球需求期间（例如中国）用于原始能源 澳大利亚实际上正在赚钱，因为我们出口的能源比进口的多不是太担心了，直到他们的利率增加到我们的 55% 以上！就像我说的，我不是专家，我只是喜欢参与讨论！

Stewie 你所读的是我到目前为止所读的，但这篇文章暗示情况可能并非如此如果真的发生了，那肯定会给经济带来重大突破，并可能引发比预期更大的（许多人）房地产价格下跌这就是为什么我有兴趣找出这些评论背后是否有一定程度的逻辑，或者是不是有人在事情上自欺欺人？这是一件好事 这是因为你所欠的任何债务都是固定的 如果你在 2000 年借了 100,000 美元，并且通货膨胀在 10 年内保持在 3% 不变，那么到 2010 年你的债务将减少到 74,409 美元（按实际价值计算）* Warren巴菲特在 1980 年担任主席时就高通胀的影响发表了一些有趣的评论mans' Letter：不幸的是，公司财务报表中报告的收益不再是决定您是否有任何实际收益的主要变量，所有者只有购买力的收益才代表投资的实际收益如果您（a）放弃十个汉堡包购买投资； (b) 获得在税后购买两个汉堡包的股息； (c) 在出售您的资产后，收到可以购买 8 个汉堡的税后收益，然后 (d) 您没有从您的投资中获得实际收入，无论它以美元升值多少 您可能会感到更富有，但你不会吃得更多由一家公司为其个人所有者产生任何实际回报 - 近年来急剧增加 平均纳税投资者现在正在运行一个下降的自动扶梯，其速度已经加速到他向上进展为零的程度 例如，在一个通货膨胀率为 12% 的世界中，一家赚取 20% 股权的企业（很少有人能够始终如一地做到这一点）并将其全部分配给 50% 的个人，这是在消耗他们的实际资本，而不是增强ing它（20％的一半将用于所得税；剩下的 10% 让企业所有者只拥有他们在年初拥有的 98% 的购买力——即使他们没有花一分钱的“收益”）这个级别的投资者实际上会更好加上稳定的价格和只有百分之几的企业股本收益单独的显性所得税，没有任何隐性的通货膨胀税，永远不能将正的公司回报变成负的所有者回报（即使股息和资本收益的个人所得税税率均为 90%，一些实际收入也会留给零通货膨胀率的所有者）但通货膨胀税不受报告收入的限制通货膨胀率与最近经历的通货膨胀率相差不远，可以将大多数公司实现的正回报水平转变为所有所有者的负回报，包括那些不需要支付明确的税款（例如，如果通货膨胀率达到 16%，则收入低于该回报率的 60% 以上美国企业的所有者将实现负实际回报 - 即使取消了股息和资本收益所得税）当然，这两种税收形式共存并相互作用，因为显性税是对名义收入而非实际收入征收的如果股东的回报以不变美元衡量，则为赤字 目前的通货膨胀率，我们认为处于中等或高税率等级的个人所有者（与养老基金、电联机构等免税实体不同）不应期望真正的长期平均美国公司的长期回报，即使这些个人将他们收到的所有股息的全部税后收益再投资 公司的平均股本回报完全被通货膨胀征收的隐性资本税和显性税的组合所抵消对股息和留存收益产生的价值收益征收 正如我们去年所说，伯克希尔没有公司解决这个问题（我们明年也会再说一遍）通货膨胀并没有提高我们的股本回报率 指数化是绝缘的所有这些都在寻求对抗通货膨胀 但是大部分（尽管有重要的例外）公司资本是甚至没有部分指数化 当然，如果公司“节省”了大量收益，每股收益和股息通常会增加；即，再投资而不是作为股息支付 但在没有通货膨胀的情况下这是正确的 一个节俭的工资收入者同样可以在没有加薪的情况下实现其总收入的定期年度增长——如果他愿意只拿一半的薪水现金（他的工资“红利”）并始终将另一半（他的“留存收益”）添加到储蓄账户中 无论是高储蓄工资收入者还是高储蓄公司的股东，其年股息率增加，而其年股息率股本回报率保持不变 真正被指数化 为使资本真正被指数化，股本回报率必须上升，即企业收益必须与价格水平的上升成比例地持续增加，而企业不需要增加资本——包括工作资本 - 雇佣（不计算增加投资所产生的增加收益）只有少数企业接近展示这种能力而伯克希尔哈撒韦公司没有其中之一 当然，我们有一项公司政策，将收益再投资以实现增长、多样性和实力，这具有将当前对我们所有者征收的显性税收最小化的附带效果。但是，在日常基础上，您将受到隐性通胀税的影响，当您希望将伯克希尔的投资转移到另一种形式的投资或消费中时，您还将面临显性税i)^n
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SC，从我读到的内容来看，每个人都在等着看美联储如何应对石油短缺 最新的是，他们正在全力以赴进行更多的加息 本，我认为正确的计算是 FVPV(1+i)^10 的倒数，即使 PV 成为受通货膨胀影响的商品的未来价值 PVFV(1+i)^10
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我认为有太多变量无法预测任何事情石油储量的减少并不是人类在中国崛起之前必须面对的事情如此多的成品正在贬值，尽管油价上涨，但我们从未有过如此美好的经历融入全球经济，这可能会在很多方面产生影响，谁真正知道随着美国利率上升，我们的美元将通货紧缩，可能会刺激出口需求，这可能会提振通胀，也许是储备可能会提高利率以应对它，但也许石油价格正在为我们这样做，然后再一次，如果石油交易改变为欧元，美元可能会以不同的方式受到影响，你可以整天猜测这场飓风是nt 看起来不错 - 令人惊讶的是，我们的未来如何取决于地球另一端的飓风！不要忘记禽流感（可能有 1 亿受害者）和 Telstra 的浮动以及伊朗的情况 我很惊讶通货膨胀并没有高于它，因为这个国家的材料和劳动力短缺 强大的移民人数似乎也导致了其中的一些, 但至少这在一定程度上被他们的劳动力供应所缓解
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价格和价值大家好，另外，通货膨胀衡量的是价格而不是价值 例如，我们现在购买的汽车都配备了安全气囊、空调、音响等 实际价格可能保持不变，但普通汽车的质量显着提高 CPI 等措施可能会受到批评，因为它们通常不包括这种定性成分 此外，CPI 不（来自记忆）包括高科技产品，如电脑、MP3 播放器、DVD 播放器等，这些都是受到通货紧缩压力的日常用品 CPI 可能涵盖砖块价格的变化，但这并不是房子的完整代表干杯，本
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此线程似乎有点偏离轨道，但回到 see_change 的主要问题 1 油价上涨是否可能？增加 CPI >加息 绝对 2 如果油价下跌是否也有可能？ CPI 下降 >利率下降 是 根据 1959 年储备银行法，RBA 董事会的职责是在其权力范围内“为澳大利亚人民谋取最大利益”执行货币和银行政策；以最有助于： (a) 澳大利亚货币稳定的方式； (b) 在澳大利亚维持充分就业； (c) 澳大利亚人民的经济繁荣和福利 RBA 网站指出：* * *#8203；自 1993 年以来，这些目标已在每年 2-3% 的消费者价格通胀目标中得到实际体现。经济 控制通胀，保值货币从长远来看，这是货币政策有助于为经济长期增长奠定良好基础的主要方式[我的重点] * * *#8203;从本质上讲，澳大利亚央行是在说控制通胀是他们的主要游戏。如果你看看最近的澳大利亚经济历史，就会发现：a) 货币稳定 澳元几乎没有“稳定”过。近几年 低于 050 美元，最近推高 080 美元 b) 充分就业 虽然数据正朝着正确的方向发展，但澳大利亚仍有超过 487,000 名失业者 c) 经济繁荣和福利 参考 (b) ，加上关于贫困的报告等基本上它需要澳大利亚央行的思维方式发生转变，不提高利率以应对不断上涨的 CPI（来自任何来源） 附在这篇文章中的是 1965 年澳大利亚通货膨胀图表 - 2005 我强调了一些国内和国际事件的影响 我承认通货膨胀（和通货紧缩）影响很少归因于一个单一的原因（例如油价冲击），但是，它们当然可能是主要原因。值得注意的是，虽然货币政策是实现物价稳定政策目标（低而稳定的 CPI）的主要工具，但它并不是政府可以使用的唯一政策工具。 s 以前，但当时的政府有能力通过以下方式影响 CPI： - 税率（个人和公司） - 预算余额（以及如何弥补赤字） - 转移（福利）支付 - 负等政策负债 - 工资政策（根据协议，实际工资在 1980 年代有所下降） - 工业贸易政策（R amp; D 优惠、补贴、关税等） - 微观经济政策和改革（包括 NCP） - 审慎政策（银行必须持有的资产基础的变化） 其中任何一项的变化都可能通过供需机制影响 CPI 此外，虽然还没看，这篇关于《油价历史与分析》的文章；看起来不错 马克
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感谢马克看到变化
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大家好，我对此的一个想法，沿着利率可能不断上升到一个点的路线但是，如果由于油价上涨和利率上升，经济已经陷入衰退，但由于石油价格继续上涨，通货膨胀率保持（上升）较高，RB 会继续加息吗？这可能导致我们进入中期滞胀70 年代 如果经济因失业率上升而陷入衰退，那么常识肯定会占上风（政治干预）和防止进一步加息 我们在 70 年代经历了一段负实际利率时期，我们有可能再见到它
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也许你可能会认为艾伦科勒是经济知识渊博的 SC http:wwwtheagecomaunewsalan-ane -in-a-teacup200509021125302746646html 为什么油价是茶杯里的飓风 作者：Alan Kohler 2005 年 9 月 3 日 当去年油价为每桶 30 美元时，普遍认为这是一件非常糟糕的事情，如果油价到了 40 美元，我们都会被淘汰 当到 40 时，共识一致认为这确实非常糟糕，50 将是一场全球性灾难 到 50 时，灾难被推迟到 60 时，当价格达到 60 时，嗯，你可以想象一下，如果它达到 70 经济混乱它现在所在的地方天空仍然在我们头顶现在汽油价格飙升，与原油无关，因为卡特里娜飓风已经关闭了路易斯安那州的八家炼油厂以及 90% 的石油和墨西哥湾的天然气生产 两年来，石油市场为专业悲观主义者提供了一个肥沃的围场，但无论是消费价格通胀还是经济产出都没有表现得非常悲观 事实上，在我看来，2005 年的石油冲击是几乎完全好，至少到目前为止，这不是因为我骑自行车（我不）数字略大 澳大利亚的增长放缓——但幅度不大——因为悉尼的房地产崩盘，但在美国，经济仍然足够强劲，以至于尽管完全没有通胀，但许多人预计会再次加息一两次（或三次） （尽管这可能不会发生）最近债券市场已经确定油价走势实际上是通货紧缩，收益率一直在下降短期和长期收益率之间的差距已经一周内增长了两倍，这表明人们越来越一致认为美联储将暂停其货币紧缩周期，可能会一直持续到年底面对明显的证据表明经济正在放缓，因为利率已经提高 现在是成为石油分析师或记者的好时机 由于 10 年来对能源需求的影响，全球燃料生产和分配系统长期处于紧张状态西方几乎不间断的经济增长加上中国和印度的工业化，因此价格在跳跃，危机气氛几乎持续不断，导致消费者和投资者伸手去拿他们的研究报告和报纸在过去 34 年的大部分时间里，自从 1971 年石油价格浮动以来，石油市场一直无关紧要根据研究机构 Bridgewater Associates 的数据，从租金情况来看，尽管过去一年的价格上涨幅度很大，但仅与前六次重大举措一样大，​​甚至与1970 年代——上涨的速度和规模 然而，价格上涨主要是由需求而非供应造成的，这意味着更高的价格将持续存在 这当然是期货市场所暗示的 AMP 提供了另一种观点Shane Oliver 本周将 1980 年以来的油价上涨与同期牛奶和 Commodore 汽车价格的上涨进行了比较，石油上涨 75%，牛奶上涨 262%，Commodore 上涨 326%更贵 平均每周工资上涨 351%，平均房价上涨 708%，All Ordinaries 股票指数上涨 656% 糟糕的欧佩克 25 年来我们一直带他们去清洁工，他们仍然l 远远落后 当然，这有助于解释为什么当前石油冲击对经济的影响不大，以及为什么原油或精炼燃料的价格必须从这里大幅上涨才能造成严重损害。真正的危机 事实上，从几个方面来说，2005 年的石油冲击是一件好事它的作用就像加息或增税 这意味着控制繁荣的负担正在从借贷转向运输，这意味着它的传播范围更广，传播更直接（每个人都旅行或购买已交付的产品，但不每个人都借钱——事实上近一半的人借钱）更重要的是能源，尤其是燃料，太便宜了价格并不能反映其真实成本（有限储量的消耗或污染） SUV（四轮驱动）销量暴跌的事实对我来说很好 所以运输燃料的价格越来越接近应有的水平 我们必须习惯它 Alan Kohler 还在 ABC 电视新闻中介绍财务，并且是 ABC 电视内部业务的主持人
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显然这是政府关注的事情，并认为这是一个真正的威胁 Mal Brough 是助理财务主管 http:wwwabcnetaustatelineqldcontent2005s1467089htm MAL BROUGH：嗯，我必须真正关注个人和我们作为政府的更广泛的经济潜在损害，我想这是唯一的表达方式 LISA MILLAR：那是什么 MAL BROUGH：嗯如果它流经它，它就会流经整个生产链，无论是在农业部门，还是在运输部门，或者当然是在更广泛的经济领域，然后流入 CPI 我们一直保持向下消费者物价指数的压力 利率处于控制之下，当然，长期的高燃料成本最终会流入生活成本，然后会向储备银行发出信息所以这些是一连串的事件，我们非常注意尽我们所能但我们不会给澳大利亚公众虚假的希望，并说我们有一个可以在一夜之间解决它的灵丹妙药 LISA MILLAR：联邦政府有没有做过关于什么的数据目前的情况可能会影响该国的经济增长率 MAL BROUGH：财政部总是关注前瞻性估计以及经济范围，当然燃料是我们经济的主要驱动力，因为国家如此分散且运输成本如此之高但它从拖拉机在农场启动或以任何形式制造塑料的那一刻起就一直存在，所以我们必须输入这些新数据，财政部是持续的，这将成为我们预测 CPI 上涨将是由于额外的燃料成本 LISA MILLAR 的未来经济预测的一部分；您担心这可能会损害经济增长率 您认为作为助理财务主管，您是否怀疑它最终可能会这样做？ 马尔布鲁：这是我们非常关注的事情 不能持续高油价由社区或经济的任何一个部门产生 它将贯穿整个经济，届时您将看到 CPI 的潜在上涨 我们知道储备银行显然有一个 CPI 希望让它维持的区间利率 我们在保持这一点上做得很好，这是一个风险，毫无疑问，我们担心看到变化
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我看到采访马尔是回避和不具体的，而丽莎在跟进提问，这在 ABC 记者的经济问题上很常见 除了艾伦·科勒，ABC 的工作人员都是商业背景薄弱的左翼分子我最近读到的一件事是有道理的，至少油价上涨对所有消费者的影响是平等的，因为一切都过去了与加息相比，od 和服务受到的影响更大 鉴于利率对净借款人产生负面影响，而对净储蓄者产生积极影响（通过现金投资） 我在某处读到，随着婴儿潮一代退休，他们将从加息中受益更多，因为他们投资者将比借款人更多 总体而言，收紧货币政策很有可能在未来不会收紧任何东西 当你再加上许多x世代和年轻人选择不承诺购买房产时，那么加息对减缓消费变得更加无用 唯一受到打击的是企业借贷，这将对生产增长产生不利影响，这也会阻碍供需平衡的努力
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TFB 她是记者，他是一个 政客 , 但 尽管如此 , 他们 经常 把 潜在 的 坏消息 灌输 给 非 关键 人物 , 所以 Brough 显然 不会 说 他 说 的 话 , 除非 是 计划好的 b . y 政府 也许什么都不会发生，这将是另一个虚假的恐慌 时间会证明 See Change
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她作为 ABC 高级记者应该能够从 Brough 中提取更多细节 我发现很多记者这些天不要，因为他们实际上对经济学的了解不够全面，无法设计出一系列问题来将警察拉到更公开的位置她可以用无数的角度来吸引他，而我不是即使是一名记者或经济学家，我也从我治疗的许多建筑商那里获得了更好的经济洞察力但归根结底，这是澳洲联储的决定而且我觉得澳洲联储没有得到足够多的采访dia 他们应该是 他们的存在是为了你我和每个澳大利亚人的最大利益 他们不应该是这个秘密的精英，他们让我们坐在座位的边缘，猜测下一个利率决定将是什么美国如何将格林斯潘视为半神 他们的储备银行应该更加透明，我们的储备银行也应该更加透明 归根结底，利率决策应该基于逻辑分析，而这种分析必须为人民所有方式，一个群体可能比另一个群体获得的任何优势，在获得利率决定方面都将失去我们都将能够根据更可预测的未来做出决定利率决定将是澳大利亚央行尽管财政部必须考虑商品及服务税和其他税收燃料救济，就像各州一样，丽莎似乎甚至都没有意识到这种差异，通过她愚蠢的“政府将对此做什么”提出质疑，我暂时关于燃料价格上涨的最终想法是s 如果澳元在未来几年像我认为的那样走弱，并且反射性地推高进口价格，这是否也需要加息？大笨拙的斧头利率调整货币政策，特别是考虑到它不鼓励人们进行最大的储蓄形式，购买 PPOR，并鼓励“活在当下”消费这就是为什么 GST 如此有意义的原因消费税使更有意义的是，对试图建立稳定社会的人们（抵押贷款）产生不利影响的事情
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最肯定但是，如果由于这种情况而导致利率上升，政府可能会开始为准备工作奠定基础如果发生这种情况，解释为什么会发生 换句话说，他们为公众和媒体准备借口，因此如果利率上升，他们不承担责任 科斯特洛先生 quot;石油价格导致 CPI 和 R 的增加BA 的主要职责是降低通货膨胀，因此 RBA 通过提高今天的最优惠利率来应对 CPI 的上涨 不幸的是，RBA 需要以这种方式做出回应，因为这将在此时对高油价造成进一步的困难，失业率上升和经济放缓”；查看变化
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这就是为什么我们需要在 ABC 有“经济素养”的记者能够问你这个问题，而我没有机会问民意调查员 ABC 甚至没有艾伦科勒直到在对 ABC 政治偏见进行调查之后
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