嗨，人们，我已经搬到州 Adel -Melb 我目前在 Adl 有一个 IP，它位于一个顶级位置，我两年前才以 325,000 美元的价格买了它，计划是拆掉并建造房子来居住它在 900 平方米的面积上并出租每周 220 美元，即严重负利率为了让我保持下去，我必须抽出相当多的钱，直到我可以减少 i-only 贷款以使其自给自足 代理给我的报价是 400 美元至 43 万美元（我认为这有点雄心勃勃）她的成本是 22% + 营销（2k）我在想我应该卖掉然后存一笔存款在 Melb 购买（我想在某个阶段这样做）还是尝试保留 - 因此取消贷款并持有关闭在 Melb 购买任何想法将不胜感激
评论
仅就数字而言，租金 $220pw 价值 $400k+ 听起来相当雄心勃勃 也许你应该先弄清楚你能真正卖掉它根据代理人（可能）夸大的估计（为了获得列表）做出决定可能不是一个好主意 Alex
评论
经纪人的报价是基于土地价值 她基本上说这将被视为一个潜在的建筑工地而不是 ip 街上的房子价格在 600 美元到 70 万美元左右 我在考虑是否应该保留它作为资本升值（这在短期内显然会让我付出代价）或者只是卖掉并购买 PPOR
评论
听起来你在最好的街道场景中拥有最糟糕的房子你会考虑做租赁选择吗这样您就有充分的理由将租金提高到您在抵押贷款还款中支付的金额 您可以将您的售价命名为高于市场价值 然后您可以在购买 PPOR 时使用任何股权，当期权被行使时，您可以在 PPOR 中抽出任何剩余的 $ 只需权衡与出售相关的成本，并自行决定是否值得出售或保留 CG 就数字而言，如果你能找到一家合资企业来建造新房子，它听起来你会从中获得可观的利润 但是然后还有时间因素 请记住，如果您确实需要将 IP 从您手中拿走，并且以不高于您支付的价格出售，那么 CGT 不会产生太大影响（总是一件好事！）有时最好出售并转向更有利可图的东西
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联