澳洲澳大利亚房地产：- 悉尼房地产投资的来世

在澳大利亚地产投资



我知道许多澳大利亚人在他们的一生中至少有一处投资房产我听说过并参加了房产投资研讨会，讨论了房产投资以建立股权等退休生活的好处我的问题是：房产投资会吗，我猜只是通过租金，足以支持您的退休工作假设我退休时将拥有大约 5 个投资物业我只是想知道这 5 个 IP 将如何支持我，特别是如果我必须对它们进行负齿轮或 5 个 IP 必须正齿轮，如果负齿轮提供现金流，我仍然需要支付额外费用以满足最低还款额，作为一名退休人员，我不工作，额外的还款必须来自储蓄，如果是正齿轮，租金收入将是应税的，这意味着我需要超过 5 个 IP 才能获得舒适的现金流 有人可以解释如何在房地产投资上退休（如果可能的话）
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嗨，Kerosam Depends你在什么时间范围内看什么理论是你将获得资本增长和加班加点租金假设你现在用16万抵押贷款买了20万的东西在14年的时间里房子价值80万，你仍然只欠16万加上你有租金也增加了 你尽可能多地这样做 要么卖掉一两个以支付其他人，要么以年金或现金债券的形式提取其中存在的股权
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谢谢ani 所以你是说，这是一个持续的循环，我早买晚卖（假设房产价值增加）流动（我相信你会知道这些公司或实体会支付股息）这也是一种常见的做法，我问的原因是因为当我知道一些人时，我对只有 IP 作为投资工具的看法一直是挑战利用他们在知识产权中的权益来做我想做的事在第 1 段中提到，如果是这种情况，我是否最好了解 ASX 并投资于他们的蓝筹股或未来的蓝筹股作为税收，即使我持有 IPs 超过一年，我是否当我卖掉它们时仍然支付 100% 的 CGT 或只支付 50% 的 CGT，如果我退休并且没有即将到来的流，你知道如果我出售可能 1 或 2 个 IP 将如何征税感谢你的意见
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你必须做适合你的事情是的，有些人也有分享这个论坛上有很多关于各种策略的帖子使用顶部的搜索功能并阅读并阅读CGT如果有的话会添加到收入中，所以50 % 被添加到该收入中，然后确定税率
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Kerosam05，我看待它的基本方式，在 10-15 年内你的工资会增加多少，工资能够购买或租用多少在 10-15 年 为什么不检查 10-15 年的旧游戏单以及当时买房或租房的价格（KISS）杰夫
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嗨，Kerosam，不要伪造t，股票的股息也需缴税 有几种选择： - 永远不出售任何股票并永远提取股权 - 这可能是一种减少税收的方式（因为它是“贷款”而不是“收入”）但适用性可能会成为问题 反向抵押贷款等新产品可能会在未来让这种选择变得更加容易——卖掉一对夫妇来偿还所有债务，然后靠房租过活（当然，你必须纳税——纳税意味着你'正在赚钱，所以不要为此太沮丧！） - 介于前两个选项之间的东西 - 兑现整件事并将其转移到另一项投资（管理基金，股票） - 当然更容易管理选项我还很年轻很天真，但有时我想知道为什么那些已经拥有超过 100 万美元股权并喋喋不休地谈论他们如何“需要另外 5 个 IP”的人不考虑兑现他们的筹码并将其投入到易于管理的投资中年收入 10-12%（平均） 这将以 1 美元的速度增加价值每年00-120k，一部分可以作为收入，一部分可以用来对冲通胀 当然，这不是每年10-12%的保证，出售房产的交易成本很高，有些人没有喜欢资产类别，但我认为这里面有*东西* 一些人建议（约翰·菲茨杰拉德在 7 步致富中）最小化 CGT（如果您出售）是出售您购买的最后 1 或 2 处房产，因为您如果您持有 IP 超过 1 年（以您自己的名义），您将获得 50% 的 CGT 折扣，并且只需支付 50% 的 CGT Less超过一年，您将支付 100% CGT 正如阿尼所说，任何收益都将添加到您当年的应税收入中，因此最好在您出售时（再次，如果您需要）出售您那一年的应税收入很低（即退休） 干杯，大卫
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假设您完全拥有 5 个 IP，并且它们是“平均”财产如果平均租金是“平均”的 033工资，完全拥有 5 个 IP 将使您的收入达到平均工资的 166 倍 减去支出，您仍然看到的平均收入至少是平均收入的 15 倍，这将随着通货膨胀而增加 不足以每隔几次购买新的黄金房子和火箭车年，但肯定比许多其他退休人员和目前的工作人口（他们的收入是平均工资的 10 倍！）要多得多那个数额 数学不是无懈可击的（即平均租金可能只是平均工资的 025，这仍然不会太糟糕）但是这个概念是存在的 如果你有精力，你可以用你的钱做更多的事情这样做（即拥有 15 处房产中的三分之一）
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Kerosam 05, 你退休后需要多少钱 如果你想以每年 100,000 美元退休，并说净租金回报率为 5% 你将需要超过 200 万美元的未支配财产 这是我们的目标，我们正在努力实现实现它 这是一个简单的计划 购买价值 1.75 亿美元的房产 从历史上看，悉尼的房产每 7 年左右翻一番，所以计划 10 年（不知道你的退休期限）然后这个投资组合的价值将超过 400 万美元，卖掉一半, 支付剩余贷款并靠租金过活 如果您只需要 30,000 美元，那么您只需要 600,000 美元的未抵押财产 这些数字是基于今天的美元，因此您必须根据美元的未来价值和税收来调整数字但我相信你明白了哦，顺便说一句，你只需要支付贷款的利息部分如果你能够同时支付利息和本金，你可以减少退休时间或保留更多的最终投资组合给你更高的回报收入
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嗨 kerosam05 以股权为生是一种选择，论坛上已对此进行了详细讨论wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt14486 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt19649 干杯 Mike F
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[有人建议（约翰·菲茨杰拉德在 7 步致富中）最小化 CGT（如果你卖掉的话）是卖掉你获得的最后 1 或 2 处房产，如如果您持有 IP 超过 1 年（以您自己的名义），您将拥有这些资产的时间较短，并且可能没有获得那么多收益不到一年，您将支付 100% 的 CGT 正如阿尼所说，任何收益都将添加到您当年的应税收入中，因此当您的应税收入较低时，最好出售（再次，如果您需要）那一年的收入（即退休）干杯，大卫[引用] 所有人和大卫我只是喜欢这个话题，因为最终它会影响每个投资者，无论他们最终如何获得利润我有一个问题要补充如果我说2 个 IP，每个价值 400K 每套房产已拥有超过 12 个月，购买成本为 100K 每套房产有 100K 的仅利息抵押贷款 如果我目前处于最高收入阶层并想在 12 个月内退休，会不会可以采取以下措施来降低 CGT 在每处房产上取出 250K LOC 并购买可以在 2 年内支付股息的东西 所以我最终获得了 500K LOC 和 200K IP 抵押贷款 我辞掉了工作并因此获得了 5K 收入一年然后我出售其中一个 IP 并支付所有贷款这会使我当年的应税收入在 55K 范围内吗 CG 部分（50K）的税基是否比 5K 范围低 50% 干杯 Madmurf
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嗨，Kerosam05，我过去也有类似的问题。当您计划攀登珠穆朗玛峰时，类似于问“当我们到达顶峰时会发生什么” 我建议当您购买 1、2、3 10 或更多 IP 时，您的知识将会增加，答案会来找你 我知道当退休时间到来时，我想要 10 多个 IP 这将给我很多选择 将股权转换为更高收益的收入流可能是其中之一 租房生活可能是另一个 用一些 IP 股权补充收入可能是另一个 我知道我已经学会了在过去 5 年左右的时间里并没有很多，我现在有了不同的看法投资“inho”最重要的方面是“采取行动”祝你好运
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我认为问题是“收益多少”你是否在财产或资产上赚了' - 你欠他们的东西是无关紧要的，即如果你以 10 万美元买了一个地方，然后以 40 万美元卖掉它，（只要你持有它至少 12个月）你那一年的应税收入将增加 15 万美元 不管你是完全拥有它，欠它 10 万美元，还是借到了刀柄并做了可卡因和法拉利的事情，我认为还有其他事情您需要考虑诸如增加您的成本基础等 - 请注意我自己从未出售过房产
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所以计划是使用 LOC 借款但永远不要出售当我死了 ATO可以有他们想要的所有税
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完全让你的孩子承担CGT责任
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虽然我们没有懒惰的百万，但我们最近确实考虑过这个问题 - 我们应该卖掉我们的（负扣税）房地产投资组合，把这块地皮扔进创收基金，然后靠它过日子 这些是出现的问题：1 销售成本 2 市场平稳 3 增长资产的损失——而 10% 的收入流是不错，IP 投资资本的 40% 年增长率更好 4 各种税收考虑 最后，我们希望拥有蛋糕和吃它 - 我们的目标是保留房产并仍然从其他投资中获得足够的收入来弥补知识产权短缺和生活成本对于我们的特殊情况，我们尽可能再融资，以提取最大的股权 - 即离开尽可能少地使用房产然后我们将这笔钱用于各种创收基金，即如果您“借”； （提取）低于 7% 的钱，然后将其投资于回报 10% 的东西，您将获得 3% 的“免费”；有些基金也非常有效当然如果它的效果优于 10% 我们也从不打算偿还债务 - 毕竟，我的理解是，如果你死了，这就是人寿保险用来偿还债务的干杯， Y-man
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当然，问题在于，当用股票回报支撑负负债资产时，它的表现差于 7%，这就是对资产价格通胀的巨大依赖——尤其是在长时间的房子之后价格上涨和股价大幅上涨 很难看出这种策略如何能像最近一样有效地继续下去 如果有人在几天前在电视上看到日本股票图表的话，SNAF 会令人不安 哇——真是大开眼界股票水平刚刚恢复到 20 年前的水平！
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确实如此 - 这就是为什么我小心翼翼地不提及股票虽然我们将部分资金持有在股票中（直接交易和管理基金） ，我们扩展到商业财产信托s，对冲基金，多元化基金（包括商品）等干杯，Y-man
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这与 ZIP 与从股市赚钱有关有当它上涨时赚钱的方法，下跌或横盘 以允许您为高质量房地产（增长资产）提供资金的股票产生收入与在股票上产生增长是完全不同的粉笔和奶酪您不需要市场指数上涨即可从股票中产生收入Kerosam - 您最满意的答案很可能包含在这个论坛中 辩论“最佳方式”是毫无意义的 - 每个人都不同，有时甚至如此微妙 而且随着时间的推移它会随着时间而变化 不要认为您的答案很舒服与今天在一年中是一样的 这就是我认为的 T
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