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在澳大利亚地产投资



全国住房市场更新 2005 年 8 月 24 日 在新闻上看到此消息并转到链接 http:mediasmhcomaucategoryamp;0famp;t328QVHamp;ie1amp;playerwm7amp;rate5501amp;flash1 澳大利亚房地产监测公司的研究主任 Louis Christopher 回顾了来自全国住房的最新数据市场对每个州的评论并不错 书面形式的总结在 http:wwwhomepriceguidecomaumedia_releaseNewHousingPricesSeriespdf 值得注意的是 * 澳大利亚整体价格下跌 01% * 在悉尼（房屋不是单位 - 通常虽然是下跌和上涨的领导者）之后下跌了 26% 3 月季度下降 6 月季度我们又下降了 13% * 整体悉尼房屋已从 3 月 4 日季度的峰值下降 8% 请记住，所使用的统计数据是基于中位数价格彼得 147
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彼得，谢谢信息有趣的视频和阅读我是一个新手投资者，去年刚开始观察市场我从观察和阅读中学到的一件事（希望我会记住下一次繁荣）悉尼市场领先，达尔文和珀斯随后繁荣，我想这就是现在正在发生的事情，尽管它可能会放缓我开始在悉尼购买主要是因为我住在这里，但因为总的来说我认为悉尼已经变平它可能不会在几年内崛起，但它将成为下一个“繁荣”的首都城市。每当下一次繁荣是
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嗨，索尼克作为一个新手，请考虑来 SIG 见 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt22019 它的免费彼得 147
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嗨，彼得，你可以打赌我会去那里我已经在第一页回复了 标记了我那天晚上的日历 期待它 感谢组织
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**************************** *********************************** 亲爱的索尼克， 1 没有真正的后见之明、智慧和现实生活的好处了解过去 20 至 30 年之前发生的事情的经验（正如我们一些更有经验的成员，如 Michael Yardeny），我可以在一定程度上同意您对澳大利亚房地产市场历史趋势的观察 2 但是，我不同意你同样的乐观态度，即悉尼将继续或可能成为在下一个房地产周期中领先澳大利亚其他首府城市的首个首府城市，因为它目前的房屋中位数相对较高526,000 澳元的价格 3 Ian Mcfarlane 和 Peter Costello 都曾公开表示，目前悉尼的房价“太贵了”。对于年轻的悉尼夫妇来说，这些年轻的夫妇一直被公开“鼓励”；到澳大利亚其他州寻找更多经济适用房 而且，仍然有很多州际移民离开悉尼 4 鉴于上述情况，也基于我自己的直觉，我认为更有可能是墨尔本，它将率先进入新的房地产周期，（而不是悉尼，正如历史数据所暗示的那样） 5 但是，我不知道墨尔本是否会强劲到足以超过悉尼成为房价最高的首府城市房价中位数在下一次繁荣时市场下一个高峰 6 为您进一步的评论和考虑，请 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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Sonic 你说得对，过去悉尼经常是第一个从低迷中复苏的首府城市，从我们的研究数据来看，它似乎会在这个周期再次出现但有几点需要记住：每个首府城市的周期强度和周期时间都不同德佩根据自身的供需比例，例如悉尼和墨尔本已经低迷了近 2 年，珀斯和达尔文仍然蓬勃发展，尽管这些城市中的每个城市都享有相同的利率、联邦政府、税收政策等 回顾之前的周期, 在每个周期中，一个主要城市的表现都优于其他城市 在上一个周期中，昆士兰州去年和之前的 eyar 拥有巨大的资本增长 在上一个周期中是悉尼随后是更长更深的衰退和延长的复苏阶段，这通常意味着澳大利亚的下一次主要房地产繁荣将有另一个城市在房地产价格增长方面处于领先地位这十年回顾过去的几年，珀斯表现不佳，目前正在追赶布里斯班，就像上个周期一样 下一次房地产好转将由增加中高收入郊区的价值，而不是首次置业者 每个首府城市都有机会 投资不要投机 你不需要看州际和猜测下一个繁荣将在哪里 了解你自己的地盘并找到好的机会重新寻找积极的供应商并购买低于市场价格的房产，您将创造自己的资本增长
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说得好！但是话又说回来，您可能会找到一个有动力的供应商并以低于市场价值的价格获得一些东西，结果却发现在三个月内（由于房价下跌）您无论如何都可以以这个价格购买房子 找到此类交易的最佳时间是经济衰退的结束你同意还是你指的是真正的长期前景
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************************** ***************************** 亲爱的迈克尔， 1 我觉得你的评论很有趣 2 你手头有什么样的数据到珀斯，这次很可能超过其他首府城市 3 据我所知，从历史上看，珀斯从来都不是澳大利亚第一个蓬勃发展的城市，并且表现优于其他首府城市所以, 为什么珀斯这次应该如此 第 4 轮为什么选择珀斯而不是墨尔本，如果我现在可以问 5 Unitl，珀斯一直在追赶其他首府城市，并且考虑到这些最近的数据，或多或少地赶上了发布e 它的增长最近已经放缓，我预计墨尔本将成为下一个首府城市，将引领新的房地产周期，因为它或多或少已经触底，而珀斯应该很快就会经历自己的短期价格正常“修正”；在进一步发展之前 REIWA 表示珀斯现在正在经历一个新的房地产周期激增，这还有待观察和确认 好吧，众所周知，我在这段时间内的评估可能是错误的 6 期待学习从您进一步分享您自己宝贵的投资经验和受人尊敬的想法和意见，请 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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Hiya Michael，你觉得这篇文章怎么样 - 这是在 Residex 的上一期通讯 -尤其是关于您上面的评论-墨尔本我知道您使用 Residex 来确定墨尔本的投资区域
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您是对的，珀斯还有很多事情要做；但它到达那里我并不是说珀斯会带领我们进入下一个繁荣，我认为悉尼会像往常一样我觉得资源繁荣和负担能力将导致移民到珀斯，这将推动市场
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嗨，Perky 有一段时间没和你说话了，我上周日在布里斯班与 Residex 的 John Edwards 交谈，看到了这些新数据，这让我很惊讶，因为它们与 Residex 对墨尔本的预测相反过去 3 个季度 从去年年底开始，他说墨尔本今年会复苏，现在他建议我们将有几年的平稳发展，当我写这篇文章时，我面前还有他过去 12 个月的数据，他说墨尔本的中值在过去 12 个月中增长了 568% 这与上周发布的 ABS 数据和 APMRBA 数据相反，两者都显示中值略有下降 与我对市场的理解相反 哪些是正确的 他们使用不同的方式得出他们的数字，这总是会导致混乱 全职在市场上购买房产，我看到墨尔本有一些亮点，尤其是在更昂贵的郊区和发展良好的海湾郊区 投资者通常首先退出市场房主 市场参差不齐——有些东西卖得很快，隔壁的房子卖不出去某些郊区的需求和有限的供应将表现出色并带来良好的增长，以弥补那些拖累平均数字下降的因素 增加的移民和移民将推动我们的市场 下一次繁荣（周期结束时最短的部分）不会直到本世纪末发生但那时购买为时已晚评论

感谢您的回复迈克尔，看看下一个周期如何在澳大利亚范围内发展肯定会很有趣，我也发现它出乎意料是他们对墨尔本的评价
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对墨尔本的悲观情绪 大家好，决定拿出计算器，计算一下墨尔本的平均房产“可能”是多少根据上面讨论的居住报告和图表，2014 年的价值假设 37 万美元作为 2005 年的起始价值，并使用图表中的点（最可能的线）每年改变方向的线作为增长的百分比2005 年 - 37 万美元 2006 年 - 35.1 万美元 (-5%) 2007 年 - 35.1 万美元 (0%) 2008 年 - 33 万美元 (-6%) 2009 年 - 34.6 万美元 (5%) 2010 年 - 40.1 万美元 (16%) 2011 年 - 449 美元k (12%) 2012 - 51.6 万美元 (15%) 2013 - 59.4 万美元 (15%) 2014 年 - 66.5 万美元 (12%) 根据数据，未来 4-5 年的价值看起来很普通，但也有光明的一面, 9 年期间的平均年增长率大约是 68% 这真的很悲观吗，“假设”？通货膨胀率保持在 3% 以下 或者这是未来九年的一个不错的回报 干杯，内森
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我尽量不预测未来，涉及经济、中国、印度、铀、利率的因素太多, US$ 清单还在继续 我可以确定的一件事是，过去的表现并不代表未来的表现（你在所有财务上都看到了这一点）话虽如此，我正在寻找基本正确且具有 CF+ 回报的房产现在！不要对 CG 感到压力，如果它发生了，那太好了，如果它不再那么好，如果它的价值下降，谁在乎呢，反正我的财产正在为我创造利润 Thx V
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