澳洲澳大利亚房地产租金在 12 个月内上涨了 30%——还有其他人有这种情况吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我在珀斯 Merriwa 的 IP 租金在 12 个月内上涨了 30% 以上，当我的旧租户在 11 月 4 日搬出时，我最初的租金是 $150 pw，现在涨到 $170 pw 的新租户现在破产了租约，并且现在已经被总理告知现在应该以 195 美元的价格出租（PM 说是 190 美元 - 200 美元/周） 西澳大利亚报纸两次证实了 Wanneroo North 和 Merriwa 的高租金增长率你们知道这似乎是一个荒谬的增长 - 12 个月 45 美元（我对这个地方没有做任何事情） 每年增加 5 美元，甚至可能是 10 美元 - 但 45 美元！对于未改进的 IP，其他任何人都看到这种情况发生在这种规模上 如果是这样，我们可以从哪里学习到什么我们的一击从 250 美元涨到 320 美元 但那是一个采矿小镇，所以有点不同 Cheers quoll
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也许，随着飞入，飞出采矿，也许珀斯也是一个采矿小镇 西澳经济是真的飞起来 让希望它继续下去十年之初见你的
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希望我能发布一个类似的帖子，我一直在增加，但非常小在 Leura，从 260 周到 270 周，新租户和在 Randwick 从 345 到 355 周，再次与新租户 我希望在租约到期时将 Clovelly 公寓从 435 周增加到至少 450 周y 如此热衷 - 你真好
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我从买这个地方时的 170 增加到现在的 245 很高兴 - 不到 18 个月 市场的其余部分是相同的 250我将安装空调并在 10 周内提高价格 - 租户在天气变得非常热之前很快就会想要这个，所以我很高兴我竖起了栅栏，还有花园和一个很棒的 PM 当我大约 20 周时，它被租用了买了它，但仅此而已 感觉很幸运，但除了购买它之外，不能声称有任何出色的动作！干杯 AC
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我在 Mackay 有一处房产 我是 18 个月前买的，在此期间租金从 $215 pw 上涨到 $310 pw 然后我又在新南威尔士州卡通巴有房产，租金一直保持在过去 3 年一样 干杯，罗杰
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它总是一个“移动目标”；在它发生时享受它最终，供需规则和自然放大器;商业厌恶真空！ LL
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放得非常好 LL
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真希望悉尼的租金回报能像这样增加 我朋友的大多数房产在过去3年里只上涨了10-20 从230到悉尼西部 250 人是否同意我的观点，首府城市的租金也需要上涨
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正如 Landluber 所说，“这只是供求关系”见你的
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租金仍然太低但是，如果房价像最近的新闻报道所暗示的那样下跌，这是否意味着租金需求也会下降，因为越来越多的人买得起房 那么什么会迫使租金上涨 悉尼大都市的租金与独立屋相比太低了价格 租金应该随着房价上涨
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相反 房地产繁荣是由投资者主导的，这导致可供出租的物业供过于求，因此租金停滞不前 现在租金应该增加，因为越来越少的物业正在成为可供出租 租金过低，或房价过高h 从长远来看，一个或另一个将不得不调整
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同意为投资者建造的单元过多是导致收益率下降的原因，但我认为以 ppor 购买的 70% 的房子呢？ quot;房地产热潮是由投资者“引领”的。是一个简单的观点 我还知道其他一些因素，即 95% 的郊区，而且从 95 到 2001 年他们仍然经历了不是由投资者主导的屋顶——它是由需求主导的：人们想住在那里！但是，是的，几年不利的开发商条件意味着建造的房屋更少，这意味着更高的收益如果开发商继续以或快于需求的速度建造，那么租金将保持低位
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上一次房地产繁荣归因于： a) 低利率推动的高价格 b) 增加首次置业者补助金奖励，以及 c) 对投资物业的强烈需求，以取代表现不佳的股票市场 因此，当时的房地产市场环境对双方投资者都具有吸引力和自住业主一样
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我还要补充：d）更容易融资 e）低（和下降）失业率 另外有趣的是房地产暴跌与失业之间的极端相关性 前三个房价暴跌（1974， 1982 年和 1990 年）恰逢失业率翻倍（1974 年：2 至 45%，1982 年：6到 10%，1990 年：6 到 11%）请注意，由于失业率是一个滞后指标，房价下跌可能先于失业率上升；例如，房地产市场在 1989-90 年开始下滑，但失业率在 1992-93 年左右达到顶峰，此后数年房地产市场一直疲软 当总体经济状况确实增强时，股票受到了大部分关注 最近我们看到房地产价格下跌（仅在某些市场）但时间会证明失业是否会随之而来，就像在前三个周期中所做的那样 Peter
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Hi Keen 您的房产是否也享有可观的 CG 我想知道租金上涨是否与在西澳经历的高 CG 使人们更难购买 PPOR 我的合伙人在 Dunsborough 拥有一所房子，那里的租金也大幅上涨，尽管我们没有像 pM 建议的那样高，因为租户是一个长期的好人干杯小马
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and another f) 工资上涨
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我真的不相信住房和澳大利亚劳动力市场之间有明确的关系两者之间的唯一联系是也许有些郊区bs 主要由专业人士组成，而其他人可能有大多数产业工人（比较城堡山到切斯特山）除此之外，我没有看到直接联系，尽管过去的数据表明这两个似乎确实对每个人都有影响其他方面的失业，但这更有可能是由于其他经济因素，例如高利率和更高的成本这些增加的成本会推高公司成本，因此为了节省成本，冗余将随之而来，并且从那里开始产生影响不是经济学家或其他任何人，但这些只是我的观点 租金上涨的快速方法是让房东有一些中央国家委员会，每年就上涨或下跌百分比提供建议 我更喜欢租金上涨而不是房价下跌 无论如何，和平相处
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我们刚刚在 Budgewoi（新南威尔士州中央海岸）的一处房产空置，旧租金为 $185 pw 新租金 $210 在 Lake Haven 的另外两处房产租金为 $195 pw现在价值 215 美元 - 我们刚刚为现有租户增加了 10 美元至 205 美元 租金终于朝着正确的方向发展！刚刚为现有租户将我们的西南悉尼物业 (Casula) 提高了 10 美元，同一地区的另一所房子的新租约从 260 美元涨到了 300 美元 黛安
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将家庭与 IP 混合起来 对我来说，它没有太好了，我开始以每周 240 美元的价格出租我的房子 11 个月后，他们搬走了，我只剩下一所空房子 我以每周 215 美元的价格向近亲提供房子 现在我所在地区最便宜的租金是 250 美元，所以我真的错过了很多收入 每月大约 1900 美元现在我感到很尴尬，因为他们是家人，所以我不想造成任何紧张，特别是因为他们也有一个新生儿，你会把你的 IP 出租给家人吗？以更便宜的价格换取对财产的额外照顾 不！如果您想知道原因，请重新阅读您自己的帖子！！！
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G'day GeorgesA，如果他们照顾好房子是在帮您一个忙，那么您已经退回了通过允许他们降低租金来支持他们 - 所以你甚至可以 但是，时间过去了 - 至少，我建议他们每年都会增加 CPI 他们仍然会得到较低的租金（相对而言）你仍然会拥有“家庭”；在那里照顾这个地方 - 但将租金保持在更现实的水平 如果他们已经在那里呆了两年，请考虑根据最近两次 CPI 上涨的数量来提高租金 补贴你的亲戚不是你的事' 生活费，当然 你认为他们会期待这个，你得到 215 美元，这仅相当于每月减少 140 美元（大约） 你如何得到每月 1900 美元的数字 如前所述，如果你的堂兄弟正在照看这个地方，（但并非总是如此），那么有时少一点租金是值得的 SANF Regards Marty
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你好 Kissingfan！ OOOPs，我的意思是每年 1900 年对不起，我认为这可能是值得的，尽管我想我每年多付 1900 年才能让内心更加平静 乔治
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如果租金太好了他们搬出去只是确保在 10 年后它仍然没有以今天的租金出租；也许提前讨论过
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我们一次从 170 美元涨到 220 美元 我们想把它涨到 180 美元，但租户认为这太高了（3 年后 170 美元）所以他们搬走了（他们最终支付了 210 美元），我们的位置在几天内就变成了 220 美元！只是去展示伊恩
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如果您要求对抵押贷款进行利息扣除，您可能需要考虑的另一件事是，如果 ATO 认为这种情况正在发生，那么 ATO 可能不会以低于市场的价格向亲戚出租, 他们可能不允许扣除所有贷款利息 GP

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