澳洲需要澳大利亚房产建议 - 悉尼第一投资房产

在澳大利亚地产投资



大家好！即将进入我的第一个 IP（和第一个财产！），并希望对我遇到的交易提供一些反馈意见将不胜感激任何评论对于长篇文章感到抱歉，但细节很重要细节：- 2 层楼的公寓在墨尔本内城郊区的一个公寓楼中（步行 5 分钟到 CBD） - 2 间卧室，1 间浴室（底层）amp；生活厨房阳台可欣赏东墨尔本（顶层） 2 个地下停车场 共用游泳池和公共区域 - 公寓“感觉”；很好，如果它还没有出租，我会住在那里 - 整个公寓楼由一家服务式公寓公司租赁（没有公寓用作住宅） - 租户（服务式公寓公司）是 6 年前签订的 5x5x5x5x5 租约（建筑建成时）- 原 5 年租期每周支付 471 美元 最近的谈判中，租户将当前业主的租金降至每周 330 美元（租金大幅降低！！）- 这将再持续 4 年，直到下一次审查期间 - Body Corp 1600 美元年 - 上市价格为 320,000 美元（收益率略高于 5%） - 由 30 年 PI 抵押贷款和 20% 首付提供资金 - 如果服务式公寓公司倒闭，房产价值可能会增加（基于代理商的评论 - 一粒盐！！）就目前而言，我看到以下风险： - 在下一个租赁审查期之前很长一段时间（4 年之后），利率可能在此期间显着上升（这可能会被固定利息期） - 小e 预计未来 3-4 年的资本增长 - 无法保证在下一个审查期能够维持收益 优势： - 租户支付所有支出并维护公寓（显然他们需要为自己的业务保持质量水平） 这包括支付新地毯、油漆等 - 固定租赁期，可以固定 5 年的抵押贷款利息偿还以及 5 年的现金流量 - 如果租户破产（然后可以将公寓用作住宅物业），则可能获得重大资本收益 - 这不太可能，尽管任何关于要避免的陷阱风险的建议都会受到好评！！！ Cheers Mondo
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嗨，Mondo，出于多种原因，我不会将这样的投资作为第一笔投资感到满意 1 该物业的土地含量很少 2 你没有很多控制您的财产 3 服务式公寓的升值速度不如房屋或联排别墅 - 在论坛上搜索 4 您似乎购买的是租约而不是财产 这类似于商业物业 5 共享游泳池和公共区域高维护和保险费用 6 我知道墨尔本中央商务区有很多公寓 这将使供需方程对你不利 7 我通常避免使用单元和联排别墅（除非它们在小型综合体中 lt; 10）因为 body corp规则规定和费用问题：1 您是否拥有停车场，或者他们是否通过您的团体费用支付如果您拥有停车场，那么这是 ++，因为停车是溢价 2 您是否有投资计划 3 如何购买该物业影响您购买更多物业的计划 干杯 免责声明：以上评论是我的观点和意见；仅供参考，不作为财务建议
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欢迎 Mondo可能刚刚进入那个需要大量提高车身公司费用以进行维修保养的年龄，并且可能是偿债基金 如果涉及电梯，情况尤其如此 检查停车场的标题，以及分区 机会是，它不会是 RES A 谁在提供资金，以及提供多少资金 很好，你在跳水之前问问题，干杯，Y-man
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那里的一些非常好的评论我自己一直在看服务公寓与所有相同类型的租赁协议等关键区别在于，即使我正在寻找的租金收益要高得多，但该物业是区域性的，我认为我不准备承担随之而来的风险（主要是长期增长风险）还担心这会阻止银行向我提供更多的美元用于未来在都市区的投资显然墨尔本内城是一个不同的鱼缸我想说的是，它又回到了旧的说“位置，位置，位置”；步行 5 分钟到 CBD 听起来不错 我住在珀斯的市中心公寓，马路对面有咖啡馆、超市等 火车步行 2 分钟，到市区只有一站 我有一个巨大的湖泊公园，距离高速公路 200 米，所以非常方便生活方式也在没有c的郊区进一步开发公寓的能力，这在一定程度上保护了我的房子的价值墨尔本没有膨胀（反映在它从 470 美元下跌了多少）所以它可能进一步下跌的风险我认为是最小的 事实上随着越来越多的人租房（ABS 统计）我不认为这是你应该做的专注于这是一个很好的提示，我正在查看的公寓，我让代理向我发送了与当前所有者的租赁协议的副本它显示了他为房产支付的费用以及租约是如何固定购买的百分比价格 如果您当前的所有者在繁荣之前购买了它，并且从那以后它的价值没有增长太多，我会担心它现在在经济低迷时期会做什么另外询问他们是否有工料测量师报告，看看您可以在折旧收益中索赔什么s 并且不要忘记您的资本津贴，我认为短期住宿是建筑成本的 4% 每年
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嗨 Mondo 租户（服务式公寓） 非常仔细地检查租约 通常他们控制着地段你对更新等没有发言权 所以如果 5x5x5x5x5 对你来说很舒服，那么它可能没问题 根据你的说法，它只能用作服务式公寓，仅此而已租赁安排 您可以在初始租赁期结束后选择留在（公司）或私有 住宅 这些通常混合为部分私人住宅和部分服务 拥有具有双重用途潜力的房产在不列颠哥伦比亚省具有优势
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大家好！首先，感谢您的所有精彩回复许多问题已经引起我的注意，我永远不会想到任何更多的见解非常感谢！！！回答提出的一些问题： 1 您拥有停车场还是通过您的团体费用支付停车费--gt;您拥有停车场 2 您是否有投资计划--gt;今年开始全职工作（24 岁） 我想在 2005 年购买我的第一个房产，然后每 2 年购买一个新房产 有限资本，工资为 5 万美元 3 购买该房产将如何影响您进一步购买的计划属性--gt;这实际上就是为什么这笔交易对我有吸引力的原因就目前而言，如果我购买住宅物业（居住），抵押贷款还款将阻止我再存一笔存款，直到我获得显着的加薪（2-3 年）。首先投资房产并让其他人为我还清大部分抵押贷款（在这笔交易中，我估计我必须每周最多支付 160 美元）我可以专注于节省另一笔存款（同时只是租房）4多少平方米是 12 我想，但我必须检查 5 谁在提供资金，以及我想避免参与其中，因为我实际上是和一个终生的朋友一起做的，而且我已经研究过这种结构彻底（信托等） 不用说，我知道围绕这个问题的风险 应该得到大约 65% 的比率，但还没有锁定任何东西 为大家干杯，感谢您的时间！
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嗨 Mondo 恭喜你的第一个目标我会让更有经验的人对公关发表评论操作方面 对我来说最突出的一件事是 Pamp;I 贷款 Id 非常看重 100% 抵消的 IO 贷款，将本金部分支付到抵消账户中，并为您决定以后我建议不要浪费你的本金把它交给银行，也许在未来做一个不太理想的税收状况 ta rolf
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你好 Mondo 看起来你学得很快！我在墨尔本中央商务区 4 公里外拥有一套服务式公寓，最近还通过了第一次租约结束时的租金审查流程无需代理 良好的折旧率 建筑物可以按 4% 折旧 这可能会对您的现金流产生显着影响 我怀疑家具在初始租约结束时已经折旧为零 无需担心空缺或正在进行租赁问题 运营商承租人承担的大部分支出 缺点：资本收益低于同等住宅公寓 融资困难，尤其是在良好的 LVR 上有兴趣知道这是由独立估价师确定还是只是由租户直接协商 可能不是必然反映服务的市场价格应该高于同等住宅公寓的公寓 您可能还会发现，即使是相同的公寓，租金也在同一个小区内，因为每个公寓可能已经协商了不同的东西 检查其他可能在市场上并且什么都不做的公寓 他们也可能不一样选项到位希望这是有帮助
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哇！你即将购买你的第一个IP我为你的勇气鼓掌几个问题你从哪里得到的钱我的意思是它来自你家的股权还是你的储蓄如果它来自你的储蓄那么你的房子被用作安全如果您的租户无法支付租金，您是否能够偿还贷款？ 霍华德说，作为一个国家，我们需要出口更多来弥补我们购买的所有进口商品，我们的经济正在与基廷臭名昭著的“我们不得不经历的衰退”相比，情况要糟糕得多。和“香蕉共和国”；评论 我所说的只是在你所做的事情之外做一些研究经济状况是否良好我不会把我的房子押在上面然后我又会知道我在过去 12 年一直在投资实物黄金和白银几个月（对于金属的反对者来说，一枚 1000 年历史的金币今天仍然具有美元价值，并且在 1000 年后将具有价值 1000 年后你的 IP 还会在这里吗）祝你好运
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可怕哇，回报如此糟糕，租户又被锁定了 4 年，离开这个地方我的轮胎会燃烧 大多数第一次来的人会购买他们可以看到或开车经过或至少可以轻松访问的东西 不幸的是，这导致大多数人的开始非常糟糕投资因为他们的知识和范围不允许他们对州际投资充满信心 我们的第一个是计划外的本地 2 床单元 我们以 172,000 美元的价格购买了它，租金为 220 周，车身公司为 350 美元，不喜欢电梯区质量迅速下降 W 13 个月后，我以 234,750 美元的价格卖掉了这个 好的，我们用这个还清了我们自己的 ppor，然后说让我们再去吧 我们在昆士兰州购买了 3 间卧室的房子和 2 x 2 间卧室的联排别墅，总贷款为 171,000 美元（只是巧合并且做到了）包括 1) 的 6,000 美元 reno，所有三个的总租金回报为 365 周 由于可服务性不是这个比率的问题，我们一次又一次地去 不要卡在一个，有一系列不付钱的租户，给像许多新手投资者一样起来 看看维克以外的地方，你会惊喜地发现 或许可以同时进行一些较小的投资并分散您的风险 深思 DD1
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First Investment Property 大家好，这里是我第一次进入论坛 仍在努力了解一切如何运作 我需要一些关于购买我的第一个投资物业的建议 我正在寻找位于奥克兰中央商务区的服务式公寓 2 间卧室 家具齐全 $270k AUD 和 2年净收益保证 68%我在 2005 年 12 月定居，将由 Quest 管理 从我在一些帖子中读到的内容，我有点担心奥克兰的公寓供过于求（不确定这是不是真的），我很担心2年保证后，我可能很难找到租户 有人对奥克兰的租赁市场了解多少，对此投资的任何建议将非常受欢迎谢谢J
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茉莉花，欢迎来到论坛看在这个网站 http:wwwpropertytalkcom （类似于 Somersoft 但基于新西兰）对于 Q's re 奥克兰 这可能也有帮助 http:wwwlandlordsconzforumshtml A86
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嗨 Jasmine 欢迎 Kieran Trass 一两个月前与悉尼投资者交谈http:wwwhybridgroupconz 他在奥克兰工作，制作新西兰市场的季度房地产报告，他有一段时间不建议购买内城单位 他确实说过他现在正在关注那个市场，因为他认为会有一些便宜货很快这不是我的市场会在看不见的地方冲进网站 订阅他的奥克兰报告一段时间，看看他说什么可能会让你付出代价
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嗨，茉莉花 除了 Ani 所说的，Keiran 提到他已被联系购买几个单位一直以 200K 的价格向公众出售 开发商热衷于出售其余的并以 130K 的价格将它们提供给 Keiran 从表面上看，您提供的交易听起来不太好（但我对奥克兰市场一无所知）如果你想了解目前市场上奥克兰的公寓市场，我会联系 Keiran 的公司，说 Somersoft 上的人提到了他的名字，问你能不能进来和他谈谈。真正的人 显然不要急于购买建议的第一件东西并自己做尽职调查 请参阅更改 PS 这不是财务建议，仅用于教育目的 骗局在签订任何财务协议合同等之前与适当的专业人员协商
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