澳洲澳大利亚房产 购买土地预发布悉尼

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有没有人在完成土方工程和所有权登记之前从开发商那里购买了分配地块你有任何购买土地的信息，例如这样
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是的，最近在此基础上购买了一些地块 基本上是 10需要在 RE 代理信托账户中存入的存款百分比 如果您直接与开发商打交道，那么我会将所需的任何存款存入他们的信托账户中的律师 我们在购买条件中添加了一条条款，如果产权是在 xxxx 日期之前不可用，则合同将结束，所有已支付的押金将全额退还决定权在于买方是否可以援引该条款 到目前为止，我们已经解决了其中一个分阶段发布（5 月），没有任何问题 下一阶段将于本月结算 出于好奇，您为什么要问 q uestion kp
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大家好，只是有点历史，人们说包装在SA是非法的，这是正确的，那里的土地法禁止通过分期付款合同购买土地或企业但是有多少人们没有意识到，政府取消分期付款合同，不是因为包裹，而是因为 70 年代的开发商（我相信）在产权登记之前出售了地块，开发商破产了，买家没有追索权没有明确的标题这引发了分期付款合同的废除，因为土地细分，而不是由于包裹现在历史课已经结束（总是很好地确保人们了解情况），我的评论是如果交易你有什么追索权破产 例如，土地托管在与开发公司不同的实体中，睁大眼睛进去 问候迈克尔 G
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好吧，这些天你不向开发商支付任何分期付款如果你这样做（如在进度抽奖中），那么它通常不会直接转到开发商，但交给第三方（律师或代理人） 以信托形式持有，直到可以进行结算 您只需支付少量押金来持有您的区块，并在产权签发后在结算时支付余额 我理解您的建议，但那是在信贷稀缺的时代，大多数普通公民很难从银行借款，因此开发商让买家更容易获得一块土地（也更容易让他们出售他们的细分土地）块也！！）通过提供分期付款合同这些分期付款直接支付给开发商，当他们破产时，你遇到了上面描述的随之而来的问题，因此法律的变化正如我所说，存款被保存在信任（在这种情况下RE 代理人在他们的信托账户中）和结算不会发生，直到一个标题可用于交易没有标题没有结算押金全额退还 kp
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kp，你是不是有点“购买计划的土地”？然后在它全部开发完成后出售等有点像购买那些高层单位的计划 这是我去年在研讨会上学到的东西，以后可能会考虑，但需要了解更多关于这个 Danny D
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感谢您的意见 kph 我问这个问题是因为我正在寻找一个新版本，非常靠近布里斯班炎热郊区的摩顿湾前滩（见下面的列表） 然而，这个版本的需求量很大 20 多块土地，17 块在上市后的一周内签订了合同 而且这个郊区永远不会有这么靠近海湾的新土地释放 此外，许多已建成的房屋是战前的，并且有遗产限制以防止拆除 因此，任何寻求舒适房屋而没有困难的 reno 的人，除了在新地块上建造之外别无选择 我的合作伙伴已签署合同，我们已将 500 美元的押金存入一份单子tor 的信托账户，从今天开始有三周的时间寻求融资 开发商说地块注册应该在大约 5 个月内进行，这是结算的时间 这里是我对购买地块注册前的一些担忧 - GST 通常包含在市场购买中吗土地价格 当我作为投机投资者出售时，我是否必须收取消费税，即使没有注册消费税 - 我听说开发商可以延迟土方工程等的完成，从而延迟超过合同期限的分配登记这然后呈现合同无效，并允许开发商以更高的价格转售 发生在市场火爆期间 有没有人像这样被抓到 - 在完成土方工程和注册之前购买地块时是否有任何其他问题需要注意，即在昆士兰州，我知道自然资源部必须在批准注册之前签署开发计划这可能会使合同下的买方变得复杂 - 开发商是否必须对平坦的房屋垫进行分级才能建造住宅 - 在开发过程中调整具有 DA 批准的计划是否常见，从而改变形状、大小、高度、以及分配或地役权的其他细节 - 有谁知道布里斯班市议会对放宽地役权限制的申请有多宽松配置或分配大小的变化 - 开发商是否已经连接了诸如水、电话、电力、天然气和d sewerage - 如果我在没有开发的情况下出售，原始契约是否适用于每个后续买家
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嗨，丹尼，我不确定你说“开发”是什么意思，你是说当土地细分是已完成，或已在其上建造房屋 就我而言，我绝对不是购买期房 我正在签订购买合同，并且需要满足某些条件才能确定土地 目的是在街区上建造住宅，但在地契颁发之前我不能这样做 在西澳的自动取款机中，在颁发地契之前签订购买土地的合同是很常见的，因为需求大于开发商实际创建有产权土地的能力 您在 tfb 中提出的一些非常有趣的观点：以下是我对购买地块登记前的一些担忧 - GST 通常包含在土地的市场购买价格中吗 我是否必须在何时收取 GST一世 作为投机投资者出售，即使没有注册消费税我会说是的，消费税包含在合同价格中，我的合同中提到这一点的条款 quot;卖方同意根据保证金计划出售上述土地，并同意卖方根据本合同向买方提供物业时应支付的任何 GST 应根据新税制（商品和服务）第 75 条计算税）1999（保证金计划）”；我的理解是商品及服务税不是对住宅用地征收，而是对商业用地征收，因此如果您转售土地，您不会将其包含在后续合同中开发商可以延迟土方工程等的完成，从而延迟登记超过合同期限的分配 这然后使合同无效，并允许开发商以更高的价格转售 发生在市场火爆期间 有没有人像这样被抓住 本来可以申请我们的案例 我想我会认为如果开发商继续这样做，他们会失去信誉 我确信购买者必须受到法律保护，不受这种情况的影响 我们添加的条款是合同将在购买者的煽动下结束, 如果开发商没有在某个日期（即合同日期起 12 个月）之前提供明确的地块产权在那个阶段，我们所拥有的只是口头说明何时产权将到期 - 在完成土方工程和注册之前购买地块时是否应该注意其他任何问题合同项下买方的东西据我所知，在其他地方没有什么不同，适用的政府部门必须签署他们在初步规划批准时设定的所有条件一旦他们签署满足所有条件（其中可能包括当地议会条件）然后可以注册细分并颁发所有权-开发商是否必须对平坦的房屋垫进行分级才能在其上建造住宅我不相信这构成了建筑商通常进行的土方工程的一部分如果土地是起伏的，那么你不能指望开发商选择房子的位置但是，如果土地是城市的，那么我会瘦k 开发商有义务对街区进行分级，使其不会产生任何保留问题，特别是在街区的边界处 - 获得 DA 批准的计划在开发期间进行调整，从而改变形状、大小、高度是否很常见，以及我认为不会的分配或地役权的其他细节要提交 否则最终批准和产权问题将无法进行 有时，如果开发是发布并且向最终产品的购买者寻求“意向书”，那么最终批次可能与原定的批次不同最初提出的，但这将在“意向书”合同中的一个条款中突出显示 这可能发生在最终 DA 被批准之前发布细分市场时 开发商可能会这样做以确保一些预售并启动营销机器，因为需要预售可能是财务批准的条件 - 有谁知道布里斯班市议会对放宽地役权限制的申请有多宽松保护自己免受配置或分配大小的变化添加一个“out”子句，如果最终批次的大小配置与 wha 不同t 最初是提供的，但买方保留终止合同的权利，无需罚款并全额退还任何押金 - 开发商是否已经连接了水、电话、电力、燃气和污水处理等服务？城市街区，我认为“是”，但是当您签订购买分配的合同时会澄清这将是 DA 的条件 我相信向相关政府部门询问会澄清这一点 - 如果我在没有开发的情况下出售，原始契约是否适用于每个后续买家为了更准确地预测这些地块的价值，产权转让律师是一个极好的资源，因为她也住在该地区，而且似乎对房产充满热情，我越来越注意到在 SE Qld 的“表达对可分割的小面积感兴趣 对我来说似乎很明智，因为它允许开发商更有效地匹配供需 KPH，我可以问一下在购买期房时，你用什么车买与一家公司合作，以要求收回土地和房屋 GST，并在 12 个月内将 CGT 降至 30%
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进入危险领域，阅读名为“如何不成为开发商”的 bantacs 手册； - 如果您要求退还 GST，您将支付更多的费用（除非您亏损），这是非常有用的东西，但是除非您在非 GST 注册实体中建造房屋并在出售前将其出租，否则没有太多的解决办法它任何规格的家都会使您超出强制性 GST 注册的限制，如果您的个人姓名已注册 GST，它将影响您翻转新地块等的能力
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感谢资源今晚会阅读有你有什么建议 Ausprop 是快速移交项目的最佳结构
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对这个问题做了很长的回答，然后我把它弄丢了 我知道 Aus 在 Pty Ltd 购买（请解释 Aus）我使用了全权委托信托因为它是所有未来 ips 的车辆设置，所以我同意如果您正在投机并打算在 12 个月内将其交出，最好不要购买公司，但实际上，这可以实现吗记住 12 个月期间从土地购买合同被接受时开始已经开始而不是开始房屋建设 收益可能会以 30% 的利率隔离，但一旦作为股息分配，它仍会吸引您的边际利率与 30% 利率之间的差额，除非您将其作为资产留在公司如果您决定将其拒之门外，等等，那么您完全放弃了 CGT 减让的可能性 如果您以个人或信托的身份购买，只要该实体已注册 GST，您仍然可以申请 GST 抵免整个税收状况变得非常灰色，因为它基于您最初购买分配的“意图”以及您一次完成多少并以边际税率征税 我仍然认为通过全权信托购买可以提供最大的灵活性，因为您可以以最有效的税收方式将利润流向受益人，可能有资格获得 CGT 优惠，a nd 如果需要，以 30% 的税率将 Pty Ltd 添加为检疫税的受益人 它有点雷区，但你必须尝试一下 imo kp
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感谢您的想法 KPH Julia 非常慷慨她的出版物 初步阅读后，我可以看到规格房屋需要正确的结构预购在 12 个月内重新出售，计划是成为第一个获得房产的投资者y 回到市场上 我知道至少有 7 人计划在房屋内建造和居住 12 个月，然后轻弹 如果我能在他们之前轻弹，我将不会有竞争，并且将从供应稀缺中受益另外，我的最喜欢的座右铭是“近钱是贵钱”；风险往往会随着时间而增加
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而时间是建造时最大的风险之一！目前在西澳允许大量的利润增长延迟可能真的很令人震惊无论如何，将您从信托中获得的大部分利润分配给公司，我的总体结构是（我没有任何花哨的建议，因此它可能存在漏洞）在信托中发展，一开始就指定哪些财产是保管人，哪些不是，然后将利润分配给自己、配偶、公司（是的，我知道将开发和保管人混合在一个信托中是危险的，但我的会计师认为这没关系 - 理想情况下，您可以单独设置它们，但这是一套全新的账簿，我凌晨 2 点起床做账）最大的问题是在您开始要求退还 GST 之前决定要保留什么，因为您通常不知道您的借款情况会是什么样子，或者当开发完成时买家正在追逐什么再加上这个关于摆脱股权的持续辩论折磨着我！！然后我用我自己的名字来做任何不会吸引 GST 的翻转公司只是一个存放超额利润的桶
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嗨，Ausprop，你卖掉新建的房子时需要支付 GST 谢谢， iBeginner
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最大的问题是在你开始要求退还你的消费税之前决定要保留什么，因为你经常不知道你的借贷情况会是什么样子，或者当开发完成时买家会追逐什么加上这个关于摆脱股权的持续辩论折磨着我！嗨 Ausprop，如果您要在每个站点 2 和 3 个组中建立新的开发项目并保留它们，您将如何设置它 我即将开始建造第一个并且总共有 3 个站点 第一个是在妻子我的名字，第二名和第三名，同样信任我是砖头和建筑商，所以应该节省几块钱
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确实需要问税务会计师，但如果你问我会做什么，那么我会全部做在信托中，有些人说，如果您要保留它们，最好将它们分散在不同的实体中，以降低您的土地税评估
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