我一直很感兴趣地阅读这个论坛，非常感谢大家的宝贵建议和意见这是我的第一篇文章，我会感谢更有经验的投资者的一些建议我们在墨尔本购买和翻新了3处房产（2在 Hawthorn，1 在 Abbotsford），目前对下一步的发展方向感到困惑 我们正在研究以下内容： 1 在墨尔本购买和翻新一块单元 我们如何才能融资高达 2500 万美元并将利息资本化，直到完成项目 这些开发商通常会在他们走的时候支付利息吗？装修费用是如何资助的？我想你需要一份商业计划书；数字堆积，已完成彻底的尽职调查，交易中的潜在利润等我们之前通过经纪人进行过交易；我们现在是否需要考虑商业贷款 2 在墨尔本外约 10-15 公里处购买一个大地块，上面靠近地块前面的砖房，细分并在后面建造 3 度假村回到我们原来的计划以市场价值购买靠近 CBD 的旧单元，这可以实现翻新租金，这将涵盖利息 如果有人做过这些选项中的任何一个，他们的建议将不胜感激 我们可能更喜欢选项 1 amp; 2，因为我们相信他们有潜力通过发展实现更多利润，在当今较低的资本增长市场中，选项 1 很有吸引力，因为没有委员会等问题，如果我们建造一些东西，我们会遇到这些问题（虽然，我们有注意到墨尔本目前有很多块在售！） 1和2的主要问题是我们现在需要金融家单独考虑一个项目的盈利潜力，而忽略贷款服务标准选项3的潜在利润较小现在很难找到任何想法谢谢BJL
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嗨BJL，欢迎来到论坛并祝贺你到目前为止的投资组合从你的帖子的外观来看，你热衷于做更大和更有利可图的交易，并且肯定是在问正确的问题 我既没有翻新多个公寓，也没有开发或细分土地，但读过很多人的帖子 从我读过的帖子中，我了解到有很多因素超出了您的控制和限制r 现金流量要求以赚取利润恕我直言，除非您能获得一些非常便宜的土地并且认识一个可以采购廉价材料的廉价建筑商，否则您将很难在当前气候下获得可观的利润，我倾向于去短期内选择 3，因为您有装修经验，并且可能会削减一些成本，自己完成大部分工作 祝您好运
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嗨 BJL，欢迎您在我个人认为良好的坚固郊区拥有 3 处房产墨尔本 我的问题是：你觉得需要改变策略的主要驱动因素是什么，例如是为了获得更大的收益，还是因为当前的策略已经放缓（你觉得有必要继续“做”）最后，我们很乐意在每个月的最后一个星期三举行的墨尔本论坛成员每月会议之一上见到您（请留意会议点板）干杯，Y-男人
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谢谢WillG， Y-Man 基本上，只有在交易中有资金的情况下，我们才会尝试购买这些选项中的任何一个，通过大笔资本或通过翻新建筑增加租金或以低于市场价值的价格购买我们绝不是专家，但我们发现了一个强大的尽职调查通常会澄清这一点 我们最近还发现，墨尔本的内城单位无法实现这样的增长，事实上，一些未装修的单位与已装修的单位售价相同。在市场上购买也是一个耗时的过程，一个单位可能会产生 25,000 美元，当由于交易成本等原因而没有必要出售以获得收益时，因此选址和持有可能是最好的选择，但资本增长不存在 同意有你之外的因素控制大开发，但据我所知，与建筑相比，里诺街区的因素较少（没有议会等）此外，我们最后一次购买的是 3bd 联排别墅和 w我们发现交易越大，利润也越大（我知道这很明显！！！）所以我希望这能回答你的问题并解释策略变化的驱动因素让我知道墨尔本每月会议的地点和时间我会下来（找不到下一个会议点板）干杯，BJL
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Bjl，看看迈克尔亚德利做了什么这可能是你开发干杯的一种软方式, 阿西杜西
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