澳洲澳大利亚房地产 OTP 竣工对悉尼当地租金的影响

在澳大利亚地产投资



大家好， 鉴于我还很年轻，没有经验，我想知道是否有人愿意分享他们对期房竣工的经验（他们已订阅） 这个将于 12 月推出的公寓有大约 100-150 套我的公寓是一间卧室，阳台，共享停车场（基本上是入门级 otp），但开发和设施不错 由于悉尼价格昂贵，我认为入门级公寓更容易找到租户，更接近全国租金中位数 我知道悉尼的空置率是对我们来说越来越好，接近 2%，但鉴于同时有大约 100 套公寓可供出租，这对该地区有多大影响我是否需要大幅折扣租金，如 20-30% 才能获得租户而与其他新业主竞争 此外，关于悉尼内西区新公寓楼中自住者的通常百分比和租房者百分比的任何估计谢谢丹
评论
嗨丹，我们发现它花费了过多实际带来的努力量将公寓转为可出租状态 虽然自住者可以忍受一些小事情，比如在短时间内没有窗帘或灯具，但租房者不会 其他东西，如固定装置和配件，在最初的几个时候可能会出现故障（小心任何电子设备）几个月，所以预计会有一些维修电话和要求打折租金以造成不便 - 例如没有热水 完成后用细牙梳穿过你的公寓 - 并立即向建筑商提出任何故障 市场上有 100 套公寓一次总是一场斗争 试着让自己脱颖而出——无论是通过一些额外的东西、颜色还是只是简单的较低的租金 最后，我们注意到了一些我们在计划中无法做到的事情——噪音 当你能听到隔壁邻居的窃窃私语，或者你可以知道他们什么时候在厕所里做 #1 - 可能是时候卖光了 干杯，Y-man
评论
另一个想法是，当你找到某人时，可能看看他们是否乐意签六l 月如果租户离开您的房产，那么请放心，所有 12 个月的租约都超出了周期 lizzie
评论
哦，请注意大量的按比例收取的费用如果您有其中任何一项，它们会花钱（这里是清单从我们的 OTP 公寓完成后一两年的卑诗省）： 游泳池 加热装置（更换 - 原来的不正确） 电梯 停车场（清洁油渍） 安全门（前车库） 一个漂亮的门厅（清洁，清洁和更多清洁）礼宾部前台工作人员中央消防系统健身房（loooootsa 钱）电费（用于照明）煤气费（用于加热游泳池）干杯，Y-man
评论
丹，如果可以，现在就卖掉很多缺点 -有什么好处 干杯，Aceyducey
评论
大家好，感谢所有信息 Acey 感谢您的直率建议，我更喜欢这样 你知道我不知道市场是不是最好的，但那也是最难销售的时期之一 或者你对一场巨大的灾难有一些看法房地产市场的崩溃 我认为好处是不必为我要购买的替代房产再次支付印花税，也不必支付房地产经纪人费用 如果有资本利得税，我宁愿不支付 市场不会每年都在上涨，如果我卖掉，我还不足以准确地选择合适的时间重新进入，我假设它会在 2010 年之前再次上涨 厄斯金维尔本地也是一个新的郊区，有潜力，所谓的 quot “热点”等等 这可以缓冲潜在的下行趋势 目前的价值比我的价格高出大约 30,000 美元，所以在我持有合同的 2-3 年里，它没有受到太大影响到 CBD 和 Newtown 旁边的距离 从长远来看我不应该有问题 - 这是我想住的地方 在这里大声思考 此外，当所有初始住宅都刚刚可用时，在新郊区出售是不明智的几年之内，有些人仍在出售 最好等到它建立并且没有新的土地或开发可用 这是这项投资的生命周期，尽管我宁愿永远持有它 缺点：每年至少比 5000 美元的成本多租金将涵盖$ 330,000的购买，$ 300pw的租金假设第一年购买窗帘，以及问题，以及bodycorporate费用等 价值下降的风险（在多大程度上 - 这种风险适用于所有房产） 第一年的租金较低 全部所有我认为这是一项经过充分研究的长期投资，可以持有，如果我可以做得不同（如果我有更多的钱），我会买一栋旧房子并在那里着陆 很高兴听到更多的意见，没有其他人在我的同龄人中，这是我唯一的“投资”；讨论出口
评论
嗨，丹西曼，你最大的威胁之一是富图重新竞争 如果您所在的区域将来可能会出现其他建筑物，它们会比您的更新，更闪亮，甚至可能更好 所以租户倾向于选择新的更闪亮的，而不是稍旧的 奇怪的是，这种情况往往会发生对于 20 至 30 年前建造的单位来说，更少，因为他们“只是不再让它们变得那样”； - 即它们处于完全不同的价格范围内 我们在持有 5 年后卖掉了 OTP 虽然我们在那段时间没有遇到空缺问题，但 BC 的费用越来越高维护（显然他们必须及时开始才能有足够的 10 年维护）我们决定保释 FYI，我们以 30 万美元的价格购买了 OTP 以 31 万美元的价格出售了经过成本（销售+持有）这是一个可观的损失，但我们放下它来体验干杯，Y-man
评论
Dan，“研究得足够好”； - 证明你的研究的所有事实在哪里我在你的帖子中看到的只是大量假设和假设退后一步，客观地看待利弊拿出营销言论和假设，如“热点”或“较低的职位空缺，因为它接近大学”而是评估事实！过去 12 个月该市价格的方向和速度是什么 过去十年这个郊区的价格方向和速度是什么 - 特别是单元房 什么是您的单元类型中的空置率 是在大学学生的价格范围内——他们是你想要的租户吗 郊区有多少单元，那么完成另外 100 个单元对住房供应的影响有多大 其他项目将增加住房供应在接下来的几年里（以及在什么价格范围内） 它是一个单元而不是一个房子 - 那么土地价值增长将来自哪里然后评估上行和下行干杯，Aceyducey
评论
嗨，Y-Man，环顾该地区，我的似乎是最后一个完成的，所有其他的都完成了，在我看来，它看起来比其他普通的更有吸引力嗨，Acey，是的，我做到了把直觉假设和“我听到的事情”；以及我发现的事实 我认为假设是好的，只要它们不是幻想并且已经检查了最坏的情况 如果你有事实当然会更好虽然我没有提供所有信息我会考虑你的观点，以及 Y-Man 的故事，即成本增加而没有收益 过去 12 个月悉尼方向：下降 过去 12 个月郊区：中性 市场方向 - 我认为在下滑的市场中出售是不明智的，尤其是现在可能取消供应商税鼓励增加市场存量 在这里不能提供太多的事实 我们试图预测未来 单元类型的空置率细分：没有这些细分 大学学生的价格范围：是的，这是一间卧室 我想要那个租户类型：作为一间卧室，我不会有“共享”的问题；或派对房屋并依靠代理人有效地审查租户（我不能做所有事情）让学生帮助该地区的市场并不意味着他们必须在我的单位，但如果他们有多少其他单位也没关系在郊区：很多，这是一个新郊区，比其他郊区密度更高（我知道这不好） 郊区未来几年的其他项目：我发现没有广告，他们现在或以前都在完成房子确实比单元房增加了更多，但我一直认为增加的不仅仅是土地当土地房变得更贵时，人们仍然需要住的地方、租房的地方、投资的地方，如果单元房提供更便宜或更好的选择回报他们会跟上 只是我自己的合乎逻辑的结论，但从长远来看，单价在过去上涨了 UpsideDownside：你们吓到我了！ ps 这里看到的很多风险都是短期的，但是有没有人从新单位获得过积极的经验或者 OTP 的目的只是为了在上升的市场中通过快速销售来快速赚钱，或者它们是否可以作为将 IP 添加到您的投资组合的购买选项（这就是我想要使用它的目的）
评论
我注意到丹在伦敦 他在远程做这件事，这让我很难 厄斯金维尔是一个非常好的地方 我买的第一套房子（遗憾地卖掉了）是在厄斯金维尔 20 年前，那是一个相当粗糙的郊区现在它非常时髦 这是一个古老的郊区，以排屋为主Erko'（当地人这么称呼它）但是所以将会有更多的公寓楼建成，并且在 5 年内，如果你在某个阶段要回到澳大利亚，你的公寓楼将成为那些“2000 年初建成的街区”中的一个。确实是个居住的好地方 我担心在此期间这将是一个很难出租的地方，虽然它有点靠近大学，但没有房地产经纪人认为的那么近 无论如何，没有许多学生愿意为一间卧室的公寓支付 300 美元——而不是当他们中的一些人为学位支付 10 万美元时 附近也有一家医院，但护士工资过低 正如 Y-man 所说，如果单位在一个大复杂，BC 成本会杀了你 Scott
评论
Southbank, Melbounre 合同签订 1998 完成 2001 出售 2004 - 嘿等等，那不是 5 年！呃，别担心，我算不上干杯，Y-man
评论
谢谢斯科特，10 万美元的学位！这些天他们收取什么费用 我在 3 年前为我的支付了 12,000 美元，并认为国际学生只需支付双倍的费用，是的，远程购买更难但并非不可能更多信息 您在哪里找到了未来发展计划的详细信息 Body corp 成本 - 这不是高楼，它有 6 层楼和 2 栋建筑，每层楼大约 10 套公寓，虽然它确实有一个游泳池和中央花园区 当我来的时候住在那里回来 - 你提到的有趣 - 这是我最糟糕的情况我明年某个阶段将被转移到悉尼，但可以随时回来，如果它太空置我将不得不并且可以将它作为我的位置虽然我宁愿扣除那笔大笔税款无论如何感谢到目前为止的讨论，你们太有帮助了，我真的需要在 12:30 结束，我已经厌倦了健身房丹
评论
我的学位是免费的，但是当 ALP 在时，我通过了 Uni power 我对未来发展的假设是基于半定期开车穿过该地区 有几个地方我可以想象公寓楼有一天会上升 两栋楼，120 个单元，4() 部电梯，一个游泳池 一个相当大的综合体 不要得到太受“负扣税”的诱惑 只有当标的资产增值时才值得 供需的力量将在很大程度上决定价值 Scott
评论
加上消防系统、安全对讲机、公共区域照明（可能短寿命高功耗地球仪），垃圾收集，干杯，Y-man
评论
Hi Dantheman，不要惊慌，要警惕！ he he he 有些帖子可能会吓到您，但了解事实可能是您决定要如何处理该地方的最佳方式钱你应该再考虑一下你想通过你的投资组合来实现什么类似的公寓可能会在未来几年以 20 万美元的价格出售但这可能是他能做的最好的事情他现在已经购买了其他房产并且做得很好希望我没有吓到你祝你好运！
评论
我也想评估供应商税后的市场移除效果逐渐消失 机会成本是我的主要问题，即当我持有这个时，我不能买任何其他东西 虽然我无论如何都不能去寻找房产，因为我在伦敦（除非我购买英国房产）谢谢你的所有回复, 我有 5 个月的时间来考虑和制作 决定
澳洲中文论坛热点