澳洲澳大利亚房产*第一个大房产问题*需要咨询悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我有一个问题，实际上是一个大问题 谁能告诉我应该怎么做，我真的很感激一些意见，我现在签订合同 2 周，为 3 brm 的房子提供了 205k 的报价在西悉尼 对价格非常满意 冷静期将于周四到期，但我已要求我的产权转让方将其延长一周 主要问题是我的贷款，一开始我被建议寻求圣乔治 100% 的住房贷款和自由贷款，因为我的情况是我没有存款但有一份收入不错的工作不知何故我没有遵循这些建议并获得私人贷方的服务，以 674% 的价格向我提供 90% 的贷款，但我需要他们安排的存款获得10％的个人贷款回来我发现它的179％是22k加上最低75k的利息或两年后我可以全部还清所以大约1120 + 480每月还款1600美元现在这太多了 与圣乔治一起，我将支付大约 1400 美元一个月后意识到自己陷入了困境，我想过退出，但第一个贷方告诉我，因为我在国防军，有权获得 7k 的国防补助，为什么我不只借 15k，那么我的还款额将在 250 美元左右一个月的个人贷款但是如果我不能在解决之前获得补助金我会死的顺便说一句国防补助金是在政府补助金之上所以14k全部用完所以我有一周的时间来组织我的存款和财务或一起退出我遇到的另一个问题是我的运输商，是的，我知道，我是一个陷入困境的孩子，我不喜欢她 他们提供的服务很差而且总是很忙 还想向我收取总共 24k 的费用，这太疯狂了所以我正在考虑更换运输商，这家伙给我 12k另外会为我与另一位转让人交谈 我还被告知到目前为止我必须支付 600 美元的费用，即使我知道我没有与当前的转让人做过任何事情，只有一次约会 请告知，因为我的时间非常有限制作 我的决定 谢谢 MR2
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你难道没有 1 天前的合同无条件，而不是 1 周 我不认为供应商必须同意延长 1 周 我没有足够的经验给除了立即确认延期之外的任何建议 今天没时间更换过户人，顺便说一下，他收取的费用令人难以置信 从来没有听说过这么高的费用，我在一家中型律师事务所聘请了一名律师，总共花费 800 美元向上
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嗯，我想我今天应该确认延期或全部撤出该死，没有意识到我来晚了，更换运输工具无济于事 AAAraagh 压力 我在过去几周从未感到如此大的压力第一次总是最难被告知现在我经历过，并且吸取了一些教训，下次应该会更好
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psyduck，179％的个人贷款你有没有受金融条款在您的合同中 - 取决于您满意的财务 如果是这样，什么时间段 如果是这样，我不明白为什么你不能回去告诉REA你无法获得满意的融资那将是合同的结束至于冷静期，通常是5个工作日，而不是 2 周 你听起来对冷静期和受融资期的区别感到困惑 总是根据未能获得融资而不是冷静期来终止合同 如果你使用冷静期，供应商有权向您收取 500 美元（购买价格的 25%） 卖方不能因未能获得令您满意的资金而向您收取任何费用 至于过户人，抛弃您的第一个，并让新的与她对质关于已经到期的费用这很可能是虚假的，尽管我没有资格说告诉新的过户人你正在退出当前的合同，因为你被你的贷方误导了（个人贷款利率过高——你会更好在你身上预支现金您的信用卡），并希望在签订另一份合同之前获得更便宜的资金此外，请查看 wwwinfochoicecomau 的抵押贷款和个人贷款 您可能会发现直接与其中一个贷方打交道比试图以 17% 的价格向您提供个人贷款的狡猾的私人贷方更好+
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Psyduck，我认为你有比被迫以 10% 的资金贷款 179% 更大的问题 90% 的贷款以 674% 的年利率和 10% 的贷款以 179% 这等于整个贷款的有效利率仅为 78%（大约）所以如果你负担不起，那么你根本不应该拿出贷款，即使是 100%，因为它离舒适太近了 毫无疑问个人贷款是 Pamp；我贷款虽然看起来比实际情况更糟，但 90% 的贷款是只付利息吗
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嗨，邓肯，所以你是说把住房贷款和个人贷款加起来会来到大约 78% 我可以负担得起，但是如果我无法在和解之前获得辩护补助金怎么办 我将处于一个受伤的世界 不，我是个傻瓜，我的第一堂课还在学习 我没有任何条款可以退出财务原因所以我只有冷却期已经延长了一周所以混淆
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Psyduck你确定延长了批准延长冷静期似乎很奇怪有没有“受制于”；合同中的条款，例如：建筑，虫害检查你现在最好穿上500美元，从中吸取教训，在你再次查看房产之前整理好财务状况ani
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我同意如果你在这个后期阶段还没有把所有东西都准备好，我会以 500 美元的价格退出，而不是等到冷静期结束并且必须支付 10% 的购买价格罚金从这个教训中吸取教训，然后确保你想做的每件事都是可行的（财务、过户、土地的未来使用等），然后再提出另一个报价，但是，如果它是一个很大的交易并且你有信心你可以把它放在一起 - 也许通过去一个不同的通过经纪人放贷并获得您的 100% 贷款 - 然后坚持下去，这只是您可以知道的事情，尽管我从未听说过延长冷静期，因为这只会让买家有更长的时间退出，而且房子的时间也更长不在市场上，我有一个很棒的运输工具（不是律师）谁做我所有的工作我从来没有见过这个人，因为他住在 3 小时车程之外，我们通过电话传真进行所有交易为任何新南威尔士州购买工作如果您想了解他的详细信息，请私信我 lizzie 所有评论仅代表我的意见
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我从未听说过延长冷静期我现在打电话给经纪人希望他们可以帮助您解决这个问题 搜索一下，因为这个论坛上有一些非常好的您的另一个选择是拔出放大器；放下来体验
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$500 非常便宜的课吉姆
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在新南威尔士州，他们倾向于延长冷静期，而不是有财务条款 我在许多客户中看到过这种情况 Psyduck作为经纪人，我建议让它放弃这一点 获得 100% 的融资很困难，而且有很多障碍要克服 即使你得到一个星期的延期，你也不太可能及时获得融资 与经纪人交谈在您提出报价之前，您可以准确了解自己的负担能力，甚至获得预先批准 您还可以一起获得有关您可能有权获得的各种国防福利的更多信息 9010 贷款是一个更便宜的选择按揭保险费稍微高一点，但你会得到合理的利率如果你申请 100% 的贷款，浮动利率在 762% 左右
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不要走错路，但似乎你正在反应事件，而不是做任何计划或认真的调查 你希望事情会解决的 邓肯 M 提出了一些你可能想重新考虑的好观点 如果论坛无法快速解决你的困境，你需要一些付费的专业建议 如果你迷路了，或者一个好的会计师甚至一个糟糕的会计师都可能得到，试着向银行寻求想法你走出这个烂摊子好消息是你很可能会用时间和压力解决问题祝你好运
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嘿，冷静期今天最好走开，如果你可以
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冷静下来期限可以延长，前提是所有各方都同意我已经允许它在没有问题的情况下发生
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是的，冷静期已经延长了一周，结算也是如此，所以 atm 考虑是否退出或坚持下去，如果我退出的话，我会损失大约 2k 包括银行费用、估价、押金、虫害和建筑检查和过户费等 不小于 500 财务在我寻找房产之前被组织了，尽管我被告知个人贷款将在 14 左右% 不是 179 有提前还款的条款 我有预先批准 我没有到位的东西是一个很好的过户（在黄页找到她）和一个会计师 阅读所有的投资书籍帮助激励了我并给出了一个粗略的指导但是没有什么比体验真实的事情更美好了所有
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如果资金到位 - 我的转让人可能会在两周内为您完成所有工作，这是最短结算时间他过去曾建议过我，如果您有正常的 6 周结算，那么任何优秀的产权转让人都应该能够在那段时间内完成需要做的事情，如果您想要 gary 的详细信息，那么请私信我，因为他在新南威尔士州各地开展业务并且非常合理lizzie all comments 只是我的意见
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我会亲自接受 Lizzie 的提议并联系她的搬运工 如果它可以从这里为你顺利进行的话，可能会在接下来的几周内为你节省很多戏剧 干杯 Jas！
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Psy，考虑到你已经为贷款申请和建筑和害虫检查积累了债务，我认为可能值得考虑购买22,000 美元的个人贷款，利率为 14%，但不是 179% 这两个贷款数字之间的差异是每年 858 美元，三年为 2574 美元 基于试图节省 2574，您正在考虑损失 ~2000 不会赚很多有道理我建议你坚持这笔交易，即使你必须遵守原始贷方的交易似乎你对这件事的情绪很激动如果几周前看起来很划算，我敢肯定现在可能仍然是一个不错的选择 悉尼附近的房子售价 205,000 美元，它当然看起来并不高
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