澳洲澳大利亚房地产建议如何有效定价以快速出售悉尼

在澳大利亚地产投资



1 我想知道有多少论坛成员在没有房地产经纪人帮助的情况下成功出售了自己的房产如果您最近通过私人协议出售了自己的房子，我想邀请您与我们分享您的经验这个论坛，特别是关于如何有效地定价房屋以在当今市场条件下实现快速房屋销售 2 阅读了 Terry Ryder 关于如何“没有房地产经纪人的房地产”的书后，我决定尝试卖掉我的自 2005 年 1 月以来，一位销售代理未能帮助我出售我在珀斯的两处房产中的一处，而我仍在同一地区的安克雷奇庄园建造我的第三处和第四处房产。西澳大利亚州罗金厄姆 3 为了让我的家人在 2005 年 6 月至 2005 年 6 月至 7 月结束前有资格获得澳大利亚永久居留权，我进一步决定也将我的第二套房子推向市场出售最近 4 我的第二处房产也是 4 居室的房子，目前银行估价为 340,000 澳元 在上周六西澳大利亚报纸以及上周的 Telegraph Sound 和 Courier Local Rockingham 社区以银行估价的价格出售2005 年 5 月 22 日上周日的最后一次开放日期间，大约 15 个不同的家庭第一次来检查我的房产 然而，迄今为止尚未收到书面报价 5 我如何有效地翻译这些房屋检查如果我要在即将到来的周日下午进行另一次开放日活动，我如何为我的房子提供有效的买家报价 6 我如何在不使用房地产经纪人的情况下通过 wwwrealestatecom 为我的房产做广告 7 期待您的早期建议，请8 谢谢你的问候， Kenneth KOH
评论
Hiya Kenneth 讨厌成为泥泞中的一根棍子，但是一个好的 REA 会比你或我做得更好，这个问题一般不是代理商，而是可以完成的代理商如果您有需要特别注意的利基物业，那么是的，所有者可以比REA做更多的事情，但是在平坦市场的正常情况下，我认为会更多而不是赢得他们的交流 在我的金融职业生涯中，几乎每一次私人销售都被低估到愚蠢和不了解市场的程度，或者期望无法满足市场当前的银行销售价值，即过去 90 天内最近 3 次的平均销售额在我认为略有反弹的市场中应该可以轻松实现
评论
************************ ****************************************** 亲爱的 Rolf， 1 我们如何识别真正的“好” ;来自“平均差”；房地产经纪人 2 我的第一套房产自 2005 年 1 月起通过房地产中介推销，但没有任何成功 已为第一套房产进行了多次开放参观活动 第一套房产开放参观的平均投票人数为 4 -5 家庭房屋检查，平均而言，随后没有任何书面报价 3 最近令我惊讶的是，我发现我的第一个房产甚至没有在 RealEstastecom 或 reiwacomau 网站上列出因此，我现在正在获得来自另一家房地产中介的第二意见，关于目前罗金厄姆郊区的市场销售情况 4 为了实现销售，同一个房地产经纪人现在建议将第一处房产的价格比其真实市场估价低 20,000 澳元，如下所示注册估价师 我们都知道，罗金厄姆郊区仍然是快速增长的地区，过去 5 年的平均年增长率为 165% 我真的应该相信房地产经纪人吗？说 5 也许，如果我自己也尝试以低于注册估价师给出的市场估值 10,000 澳元的价格出售第一个房产，我可能会更好，看看是否确实有买家在第一个地方买房6 特里·赖德 (Terry Ryder) 在他的书中也提出了这样的看法，即那些设法自行出售房产的房主，往往在销售范围的高端达到了有效的销售价格，而不是什么他们会通过房地产经纪人 7 你说什么, Rolf, 8 谢谢你的问候, Kenneth KOH
评论
你好 Kenneth 只能建议你选择 REA 像牙医、会计师和医务人员一样的所有职业- 通过推荐 几乎我认识的每个试图私下出售的人最终都退出市场或通过代理人出售 不是因为缺乏演讲技巧，而是因为明显缺乏谈判和成交技巧 我不是我是一个真正的人但是一个专业的销售人员，这意味着我寻求双赢的结果这也意味着当我有 15 个人时e穿过我的房子（如果我是代理人），花费他们的时间和汽油来进行我的销售等，如果价格价值主张在那里，不止一个家庭会想要购买（被帮助购买）我在当一本书被一个以与书中所说的相反的人为生的人推销时总是害怕 ta rolf
评论
我开始阅读特里·赖德斯的一本书，非常有趣的观点好奇他到底有多少属性已经卖了 我可以把这个给你吗，如果你需要关于汽车发动机的建议，你会去找你的律师吗 怎么有这么多人有资格就出售房地产提供建议 上次我需要修理管道我的会计师对建议没有太大帮助 立法已经明确了谁可以提供法律或财务建议，并且有充分的理由 但是你猜怎么着，我们听说过糟糕的法律人士和其他所谓的专家提供糟糕的财务建议 那并没有让所有专业人士很糟糕，我曾经在一家餐馆食物中毒，但这并不意味着我现在从不出去吃饭我仍然去餐馆，只是不是那个特别的餐馆非常好 至于如何为房产定价，请一位估价师 我对有人想私下尝试出售房产没有问题，我只是对业主要求代理人评估他们的房产时不打算使用他们的房产有问题如果有人想自己做，那就是他们应该做的事情 估价师会根据最近的销售情况给你一个公正的意见 你可以从这些信息和附近房产的销售情况中形成你自己的意见 查看当地的广告和网站 REIQ 统计数据表明只有 2 % 的房产通过私下出售，而 80% 的房产最初私下出售，最终由代理商出售 与 REIWA 联系，他们可能也能帮助您 希望它对您有用 Kev wwwkevinhoc keycomau
评论
肯宝贝你写的3为了让我家在2005年6月-2005年6月底-7月之前有资格获得澳洲永久居留权，我进一步决定近期也将我的第二套房子挂牌出售你解释你必须如何获得资格如果你在新加坡，你在获得你想要的价格方面有多有效我知道你不想支付数千美元来出售房产，但你的技能与那些以此为生的人相比如何？您使用专业人士；如果您出售它，您可能会说您得到了最优惠的价格您可能会说您以您想要的价格出售它！如果您是非居民，您知道出售房产的税收影响吗？明智的税收，您最好以居民的身份出售
评论
RE quot;6 我如何让我的房产做广告wwwrealestatecom，不使用房地产经纪人”； http:wwwhousesonlinecomau 是一个私人销售网站，列出了您在 realestatecomau 和 domaincomau 上的位置 我最近一直在寻找私人销售网站，这是唯一在这些 www 网站上提供列表的网站 经营 housesonline 的人是房地产经纪人也在特里Ryders 书中他提到了一个有趣的统计数据，在澳大利亚，大约 3% 的房屋私下出售，但在美国，这一比例大约为 20%私下出售是 1) 定价不正确 2) 情感依恋会影响谈判
评论
Domain 允许自我列出 根据您的财产所在的位置，Allhomes Realestatecomau 没有 Domain 在全国获得超过一半的流量，因为 realestatecomau 所以它足够大，具有相关性这比任何专门的 DIY 房地产销售网站都要多另一方面，如果您的目标是 DIY 销售网站，则可以选择更多的便宜货虽然一些自卖的人似乎因为非理性的情感依恋而陷入对他们的财产期望过高的境地干杯，Aceyducey
评论
凯文，为什么卖家会这样做还有，这是房地产行业经常发生 顺便说一句，房地产经纪人做免费评估吗
评论
嗨，格鲁巴 是的，有些卖家这样做，是的，代理人提供免费评估 代理人提供评估就像你在盖房子一样，建筑商会给出免费报价，前提是如果你能提供货物，可以这么说，你就得到了工作。为自己节省几美元进行估值，这就是 Kev 所说的 一个好的经纪人会花很多时间研究可比较的房产并将他们的介绍放在一起，以便他们给自己最好的机会来获得卖房子的工作当卖家无意与你一起上市时，它会使用代理当这种情况发生时，谢天谢地，这种情况并不经常发生，我想给卖家寄一份账单，以弥补我的时间不幸的是，我没有认为他们没有任何付款义务一起演讲 干杯
评论
FirstlyDitto SOS 有一个很好的理由 20% 的销售在 A 的好美国是私下销售的，销售佣金从 6% 开始并从那里上升，通常是 8% + Foxtons 在统治伦敦后刚刚在美国开始，现在正在以 3% 的降低 comm 做这件事，看看现在会发生什么将会很有趣 wwwfoxtonscouk 澳大利亚人不太可能跟随这一趋势，我不认为这会发生在这里 Kev wwwkevinhockeycomau
评论
****************************************** **************亲爱的 Ggumpshots， 1 自 2005 年 4 月 4 日以来，我现在身在珀斯。上周日我刚刚自己进行了开放日练习，我认为您有“误读”；我之前的帖子，没有意识到这一点 2 目前，我需要在 2005 年 6 月 30 日之前实现 250,000 澳元的营业额，作为我们澳大利亚永久居留申请所需的先决条件的一部分 如果上帝愿意，我将累积停留到 2005 年 6 月 30 日，自 2003 年 7 月 1 日起，在 2003 年 5 月首次获得我们的澳大利亚临时居民签证后，在澳大利亚待了一年多 3 至于房地产经纪人的技能，我知道根据我自己在我在 2002 年和 2003 年的最后 2 次黄金海岸房屋销售显示 4 同样，如果房地产经纪人说需要以比注册估价师给出的市场估价低 20,000 澳元以上的价格出售房产，我想底线问题是在谁的名言中专业”；我们是否要选择相信在当前的市场条件下是可靠的；- 独立注册估价师相对于进行房屋销售的房地产经纪人 5 我不禁想知道房地产经纪人会具备什么样的特殊技能需要有，以便有效地以低于实际市场估值 20,000 美元的价格推销和出售房屋 特别是当我知道这个罗金厄姆郊区的房价今年继续强劲上涨时 6 对我来说，良好的定价是确保房屋出售（产品）和营销（演示）的主要关键因素之一 以低于其真实市场估值 20,000 澳元的价格出售房屋，对于出售房屋来说是一个简单且足够有吸引力的选择本身，因为讨价还价 个人认为不需要什么特殊技能，正如一些房地产经纪人所提倡的那样 7 因此，为了挑战自己的想法，我现在正在学习以房价为基础进行销售。 -关于所谓的可再生能源技能和知识，我将继续让我的第一套房子由可再生能源机构出售，而我将自己推销第二套房子，看看结果，并根据自己的实地经验得出自己的结论 8 为此目的，我将在本周日为我的第二所房子进行另一次开放日练习，以试图获得书面报价，将我的要价降至 329,000 至 339,000 澳元，低于其官方银行估值 340,000 澳元 我打算有效定价要出售的房子，就我而言 9 我确实进行了房屋销售研究，通过获得注册估价师的房屋估价，比较 VGO 办公室最近在该罗金厄姆郊区的可比销售数据以及通过各种渠道完成的该郊区的新销售RE 代理和编制我自己的数据库 10 自己卖房子时，确实帮我节省了一些销售佣金，这不是我目前努力的最终目标 我想要房子出售并准备放弃我的要价达到一个，包括将房地产代理销售佣金产生的所有节省转嫁给最终买家，否则我不会将我的要价降至远低于其银行估价的价格 11 我的实际情况是这样的指定的 RE 代理人自 2005 年 1 月以来未能为我完成房屋销售，我没有允许其进一步延迟和不利影响我在 2005 年 7 月的澳大利亚永久居留申请，而是积极主动地负责目前的不利情况，以便自己直接应对迫在眉睫的挑战，学会自己出售第二套房子，而不是被动地希望和仅仅依靠同一个 RE 机构出售房屋 12 对我来说，我的第一套房子已经被视为 quot ;陈旧的在市场上，最好暂时退出市场，以备不时之需目的 暂时卖掉这个楼盘会比较难，因为“曝光过度”了。 13 关于税收影响，根据我们的澳大利亚税务会计师的建议，我们可能需要为此次房屋销售支付 10% 的商品及服务税和通常 30% 的营业利润 14 虽然两者这两套房子以前是以我们自己的个人名义购买的，可以连续持有和出租 5 年，以避免支付房屋销售的 GST，不幸的是，该房屋已被归类为我们业务合作伙伴关系的交易股票的一部分我们的澳大利亚税务会计师 15 嗯，我从我们自己的经验中学到的一件事是，如果我为我的房地产投资申请 GST 进项税抵免，我肯定会支付更多的税款，以改善现金流，但无法享受额外的福利，为自己在澳大利亚的工作逗留支付工资收入，使用公司结构设置 16 我相信这将充分说明我目前的情况并让其他成员从我自己的房地产投资经验中有意义地学习 17 非常欢迎进一步的反馈和评论 18 谢谢你的问候，Kenneth KOH
评论
Ken，我与估价师的经验有限，但我的观点和我的观点在论坛上读到的是他们倾向于保守 我的财产被低估了 60,000 但在实际财产出售之前很难证明估价师倾向于在几个月前的日期以及法庭案件之前工作上帝对他们的看法，所以我明白他们为什么会谨慎 我认为您自己的观点和 REA 的观点会给您带来最大的价值 尝试一下没有害处，但您的时间似乎不多了，即 6 月 30 日
评论
Aceducey，感谢您的分享并为我指明了正确的方向随着您的更新，我现在知道我不必再等待 realestatecomau 的回复了，我非常感谢您的更新，我现在将与您取得联系domaincomau 和 allhomescomau，看看我f 我可以在他们的网站上列出我的房屋销售 非常感谢您，Kenneth KOH
评论
亲爱的 Kevin Hockey， 我的估价师推荐了我现在正在合作的专业房地产公司的 Craige Small Craige 就我的第一次房屋销售征求第二意见，并为房屋销售制定新的营销计划策略 感谢您在 wwwtullyrealestatecomau 分享和推荐西澳的 Soulla Semple，但如果有必要，我会在适当的时候联系她谢谢您的领导问候， Kenneth KOH
评论
*************************************** *********** 亲爱的 Ggumpshots， 1 我当然同意您的观点，即估价师在对财产进行估价时会很保守，尤其是当他们被任命进行银行估价时 我自己与 Herron Todd White 估价师之一的经历显示房价估值确实相差 60,000 澳元，正如您所提到的，我在黄金海岸的 2 栋房子中的一间的价值为 185,000 澳元n 2002 年 10 月和 2003 年 4 月由同一估价师以 245,000 澳元的价格再次由同一估价师进行，没有进行任何房屋装修 2 但是，我必须证明当时的市场状况如此快速上涨，事实上，我已经收到了在估价师进行 185,000 澳元的房屋估价活动时，以 199,000 澳元的书面买方出价 因此，我拒绝了估价师的房屋估价以及买方的出价，并决定在之前的 5 个月内再持有我的第二套房子。要求另一个房子估价 3 在那之前的过去 7 年里，第一个管理我房子的 RE 机构首先告诉我，我是“荒谬的”。通过为我的房子要求如此高的 190,000 澳元，它认为我的房子值得，当时最多只有 150,000 澳元 因此，令我们所有“惊讶”的是，同一个第一个 RE 机构突然能够在其房屋营销后的一周内为我获得了 199,000 澳元的买家报价 4 我身在新加坡，然后我打电话询问 RE Agency 的持牌人，询问其所谓的专业性以及 RE Agency 及其 RE Agent 的可信赖性 5 怀疑这第一个 RE 机构是不值得信赖的，并且可能已经“gazumped”； 2002 年 10 月，我以超过 50,000 澳元的价格购买了我的第一套房子，我决定让另一家 RE 机构出售我的第二套房子 6 我怀疑的主要原因是，尽管我的第一套房子出售尚未合法完成，我的第一套房子正在由同一位房地产经纪人在同一位房地产经纪人处出售，该房地产经纪人帮助我出售了我的房子，新买家以更高的价格出售给我的第一套房子 7我的第二套房子随后在 2003 年 5 月以 246,500 澳元的价格被新的房地产中介机构在不到一个月的营销期内出售 房屋销售于 2003 年 8 月合法完成 8 这是我迄今为止在澳大利亚与房地产中介机构打交道的亲身经历 9我相信会员在选择他们自己的 RE 代理机构来推销他们的房屋销售时，会从我的不幸经历中吸取教训并从中受益 10 谢谢你的问候，Kenneth KOH
评论
亲爱的大家， 1 我还有 10 个家庭正在检查房子在 26, ProperJohn Drive, Rockingham, WA 6168, 在今天下午的开放日活动之后 尽管试图通过将要价降低到 329,000 美元至 339,000 美元之间的价格范围来将房子定价为低于其银行估值 340,000 美元，但我仍然有在今天下午的开放日活动中没有收到任何书面报价 2 然而，西澳大利亚报纸的广告吸引了该地区一位认真的潜在买家的兴趣，谁能够为我的房子提供现金报价并在 2005 年 6 月 30 日之前的 3 周时间内合法完成销售 我将在明天跟进他的兴趣 3 对于那些对我的房子销售报价感兴趣的人, 您可以在 HouseMart 网站上查看 http:wwwhousemartnetau 如果您对房屋报价感兴趣，可以直接通过我的电子邮件地址与我联系：kennethkohsg@yahoocomsg 我在澳大利亚的家庭电话传真号码是 61-8-9341-1236 和我的澳大利亚移动电话是 0418-758-123 4 我也准备向任何会员支付 2,000 澳元的成功销售推荐 请注意，您的买家出价必须不低于 335,000 澳元，并优先考虑简单的买家条款和现金出价 请另请注意，您推荐的买家必须能够在 2005 年 6 月 30 日之前合法完成房屋买卖 5 同时，我将尝试安排在 Domaincomau 正式发布房屋销售报价, 以便更有效地接触到州际和海外投资者 6 如有需要请及时更新和采取必要的行动 7 谢谢你的问候, Kenneth KOH
评论
Hi Kenneth , 它是为金融业做的吗？ Yardney 去年的课程——第一个透露价格的人往往会在谈判中失去优势
评论
Kenneth KOH 到目前为止，你有很多好的建议，希望你不会对一般的销售感到困惑不要发生有两个原因 1 房产没有正确曝光 2 房产价格过高（无论谁看重它） 假设房产本身没有问题，那么书面报价会告诉你你有多接近 否则很好出售方式是将财产招标，这有拍卖的所有优点，没有陷阱，让你控制 StephenGeoffw 再合适不过了
评论
+++++++++++++++++++++ ++++++++++++++++ 亲爱的罗尔夫， 1 银行估价是在 2005 年 2 月进行的，显示了 340,000 澳元的房价价值 2 感谢您的问候，Kenneth KOH
评论
************************************************* 亲爱的Geoffw, 1 我特别关心这个论坛的成员 我不介意将节省的成本和与我们的成员分享我的部分利润收益，因为我确实需要“帮助”，鉴于我目前的情况 2 时间是我很快就用完了，为了有资格获得澳大利亚永久居留权而完成这笔交易鉴于我目前的情况，我没有足够的时间来谈判我想要的最优惠的价格这是因为我让事情发生得很快在我可接受的价格范围内 3 作为一个积极主动的供应商，我只想完成销售 4我同意你的观点，通过做我正在做的事情，我的谈判地位很弱。但是，对我来说，实现实际的房屋销售远比“额外”重要得多。从这次房屋销售中获得的利润，我应该不透露我目前作为一个积极的供应商来吸引合适的买家的立场 5 感谢您的问候，Kenneth KOH
评论
************ ****************************************** 亲爱的 StephenEnemy Agent， 1 我同意我的财产可以没有充分曝光或正确曝光这就是为什么我试图通过在 domaincomau 上列出房屋销售要约来瞄准州际投资者 2 你有其他想法我可以如何做到这一点 3 但是，我不同意房产“价格过高”；当你说房子定价过高时，你是什么意思（不管谁看重它）对我来说，有一个明显的差异注册估价师的估价和房地产经纪人的房屋估价之间的差异；-正如市场智慧也会告诉您，如果房屋估价是由贷款机构银行订购的，以用于抵押目的，则存在一些差异房主为确定其在当前市场条件下的实际房屋价值所做的一项 4 迄今为止，我尚未收到书面报价；- 尽管最后 2 次开放式房屋练习被认为参加得很好，但我只需要知道如何有效地将开放日活动的良好出席率转化为我的房屋销售的一些书面报价 这是我目前面临的挑战 5 只有当我能够接触到我的潜在买家群体时，通过招标进行销售才有效 此外，我认为时机未到我这边，要有效地进行招标工作 6 我个人认为，每个房子都有自己的“权利”。买主”；凭着信心，我相信“有福的正确的”；买方将在自己的时间出现在市场上提出报价，如果上帝愿意的话，也许，我可能需要简单地学会耐心等待，不再做任何事情，以便它的“合法买家下一个所有者”;可以在指定的时间出现在市场上，给我报价 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
评论
Kenneth，由于您的销售需求的紧迫性，以及您迅速减少的时间框架，我可能会与您的经纪人讨论拍卖的可能性，这可能不是您最初想到的策略，但无论它是否出售，它都会让您真正了解市场价值，也就是说，希望它会为您出售 Goodluck ,
评论
你好 Kenneth，我是一名西澳房地产经纪人，但我在珀斯东部山区工作显然评估评估您的房产而没有看到它，为了这次讨论，我会试一试好消息是，鉴于目前罗金厄姆其他房产的要价，您的房产似乎具有合理的竞争力价格（请参阅摘要4房2卫的房子在下面出售）3 * Mensa Close* Rockingham* H* 4 2 $215,000* 28* 14* Osprey Vista* Rockingham* H* 4 2 $319,000* 28* 26 Properjohn Drive Rockingham H 4 2 $329,000 - $339,000 9 30* Houston Street* Rockingham* H* 4 2 $329,000* 16* 12* Caprice Pass* Rockingham* H* 4 2 $355,000* 98* 2* Caprice Pass* Rockingham* H* 4 2 $365,000* 105* 7* Marks Place* Rockingham* H* 4 2 $369,000* 16* 14* Brindabella Avenue* Rockingham* H* 4 2 $379,000* 56* 147* Fisher Street* Rockingham* H* 4 2 $385,000-$395,000* 56* 74* Townsend Road* Rockingham* H* 4 2 $389,000* 56* 106* Fisher Street* Rockingham* H* 4 2 $395,000* 6* 70* Seawind Drive* Rockingham* H* 4 2 $395,000* 30* 53* Fisher Street* Rockingham* H* 4 2 $395,000* 21* 8* Jupiter Bend* Rockingham* H * 4 2 $395,000* 30* 12* Success Drive* Rockingham* H* 4 2 $439,000* 21* 坏消息是您的房产的土地面积明显小于该地区的正常地块面积，因为您的房产面积为 462 平方米土地，而竞争和最近出售的 4x2 适当售价为 300 美元至 350,000 美元的领带通常为 700 平方米 + 由于罗金厄姆 4 床 2 卫住宅的买家通常是家庭的，因此您缺乏空间（无论是土地面积还是建筑面积）房子）将对房产对这些买家的吸引力产生不利影响，从而影响他们进行谈判或签订合同的意愿 听起来你正在尽可能彻底地推销你的房子（所有这些都没有房地产和 reiwa 网站 - 这是西澳最好的，但您必须与代理商一起使用它们）您需要从正在检查您的房屋的买家那里获得更多反馈，而买家总是有点不愿意向业主提供诚实的反馈房产（好的经纪人物有所值的另一个原因），活跃的买家将能够让您深入了解潜在买家在您的房屋中遇到的问题 这些可能很容易解决展示问题或他们可能是主要的价格、尺寸和质量问题 我希望这有助于 Kenneth 祝你好运 Paulie I
评论
我认为招标结构会给你带来拍卖的所有好处，而不会暴露你可接受的最低价格的缺点祝你好运 斯蒂芬
评论
亲爱的保利， 1 感谢您的反馈 我同意您的意见，因为事实上这已经被参加开放日活动的家庭之一引用了 2 鉴于今天早上关于珀斯不断上涨的建筑成本和房价，我想我设定的房价对潜在买家来说足够有吸引力 3 T房价的特别优惠仅在有限的时间内，在我将其退出市场之前，当澳大利亚永久居留申请不再需要此房屋销售时 3 随后的房屋销售价格将设置为 A$350,000- A$360,000 至允许它在自己的时间出售，考虑到今天的普遍市场状况，安克雷奇庄园和罗金厄姆郊区的房产价格持续强劲上涨
评论
亲爱的保利，1 我在 17 岁的另一个出售房产, 布劳顿路, 罗金厄姆, 有更大的土地面积 559 平方米虽然 2 然而, 由唐罗素家园私人有限公司建造的房子, 对我来说与 26, ProperJohn Drive 房子的成本差不多, 有一个较小的居住面积177平方米，虽然它也是一个4x2卧室的房子虽然它有一个可供户外家庭用餐的露台，但房子也没有配备安全警报和蒸发式空调设施它只有一个可停放2辆车的车位虽然房子WA s 售价为 A$315,000-A$319,000 价格范围，通过当地 RE 代理机构之一出售 3 如有任何意见，请提出 4 谢谢您的问候，Kenneth KOH
评论
Kenneth, 你在跟进所有这些来你家的访客 open 获取每位访客的姓名和联系电话是一种典型的做法，然后通过电话跟进他们，看看他们是否对家感兴趣并获得他们的反馈 人们更舒服通过电话（如果他们愿意，他们可以挂断）而不是在初次检查时当面做这件事 他们也可能更愿意通过这种方法进行讨论或谈判，因为它不像这样做那样具有威胁性面对面你需要意识到，没有太多的房屋在房屋开盘时出售尤其是现在市场已经降温通常需要跟进以从好奇的非购买者中剔除感兴趣的购买者另一点与克服客观性有关你将从这些潜在购买者那里得到的反馈（一旦你从非购买者中筛选出购买者）将包括正面评论和负面评论（反对）一旦你有反对的清单（他们往往会重复自己）你然后会有关于为什么该物业不出售的答案然后，如果您能找到克服这些反对意见的方法，那么您将能够开始谈判出售（即愿意的买方，愿意的卖方，+同意的价格出售）那里只有两件事您可以就价格或条款进行谈判 如果您不愿意就价格进行谈判，请根据销售条款进行谈判，为了你未来的投资，正如Paulie所暗示的那样，如果该区域的标准地块是700平方米，不要购买460平方米的地块（即使你买的便宜），并期望获得与可比房屋相同的销售结果越大块，当它是一个购买者的家庭时 DLUG 与 dbl 车棚同样适用 希望它对你有用 kph
评论
亲爱的 KPH，1 是的，我确实给每个家庭打电话参加过开放日活动以进行后续活动 2 Australand 在 Rockingham 的 Anchorage Estate 出售的新空置地块的标准面积约为 550 平方米 平房面积小于 400 平方米 3 我认为 700 平方米的土地Paulie 提到的大小地块，指的是 Harrington Waters、Michel Estate 和 Port Kennedy Estate 的那些新开发项目，其位置与 Rockingham 的 Anchorage Estate 相比战略性较低。或者，Paulie 可能指的是标准大小地块罗金厄姆的旧庄园，而不是安克雷奇庄园 4 安克雷奇庄园别墅地块上的新房产售价不到 300,000 澳元，它们几乎已经卖光了 进一步的房屋转售将不得不征收突破 330,000 澳元的价格区间 5 直观地说，目前对于 RockinghamWaikikiSafety Bay Waters 郊区的升级者而言，某种玻璃价格上限约为 300,000 澳元，而 Anchorage Estate 的几乎所有新房产的起售价为 330,000 澳元，并且更高，在这个价格范围内，卖家和买家之间尚未达到新的平衡 6 在市场的另一端，是愿意为他们的“权利”支付高市场价格的潜在买家。价格范围高达 400,000 澳元的房产，就其首选的房屋设计、内部环境和街道吸引力而言 7 至于我，我目前在安克雷奇庄园持续上涨的市场中以房屋售价作为主要卖点罗金厄姆，其中更便宜的房产越来越难找到 8 虽然有预售虽然这两类潜在买家与我目前的销售策略没有明确的匹配，但我也相信每栋房子都会有自己的合法所有者，他们会在适当的时候出现，以这个价格从我这里买下房子在适当的时候提供 9 谢谢你的问候，Kenneth KOH
评论
嗨，Kenneth，正如我在另一篇文章中对你的其他评论所指出的那样，你是这个论坛上的一个非常聪明的人 - 前 5% 我相信显然你做了很多研究并阅读了很多这些帖子和书籍 - 来证明你的观点 可能你是典型的精明新加坡人 正如有人指出不销售的两个原因 - 正常市场条件下的营销或价格 在正常情况下 - 房子出售自己 如果有人真的喜欢你的房产，她会和你交谈并给出你的意见（我之前卖了 2 个 - 都比经纪人的估价高得多 - 我问的估价很少） 如果你想问更高的价格（甚至高于估值或 ap praisal），您应该能够证明-位置，景观，交通，学校如果您真的想出售，请寻求少数代理人的意见另外请注意，有许多房产比您的房产更长-不是您的错祝您好运
评论
嗨，Kenneth，我对你的两处房产做了一些研究 - 这证明了我的评论 17 Broughton - 售价最高的是 21 号，售价 270 000 美元 - 比你的房子更好 - 至少有双车库，而你的看起来像车棚- 报纸上的典型设计约为（当前价格）99 000 美元（空气、地板、窗户） 26 Properjohn - 去年 20 号以 230 000 美元的价格售出 - 在 622 平方米的街区 - 你的 446() - （假设增加 20% -价值 28 万美元）同一条街上的第 35 号，售价 234 000 美元 这就是你不卖的原因
评论
嗨，Ibeginner，1 我对你的评论感到非常谦卑，因为我知道有在这个论坛上，许多比我更有经验的投资者，我目前正在从 2 我可能了解作为一名房地产投资者，我获得了更多的经验；-但是我没有经历过我在理论上所知道的很多真实生活经历3 我已就房屋销售咨询了罗金厄姆的一些当地房地产经纪人 本论坛上还有其他房地产经纪人也对此事发表了意见，我也很重视他们的反馈 4 我认为我目前的房地产投资活动作为一种精神生活的旅程，寻找我的真实自我和我的尘世召唤和整体生活命运，为我的家人创造财富，然后与我们周围不幸的人分享，真正服从我们的好主5 我也相信每所房子都会有它的合法主人 6 因此，从精神上讲，我已尽我所能创造一个务实和有利的条件，让合法的买家挺身而出，买下我的房子 我想我可能不得不简单地学会相信我们的上帝并耐心等待这个买家在适当的时候为我的房子 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
评论
********* ************************************************ 嗨，初学者, 1 您是我在珀斯认识的人吗？从您的帖子看来，您似乎非常了解我的 2 处房产和我自己 请直接通过 kennethkohsg@yahoocomsg 与我联系 我很高兴与您面对面讨论我的房子sale 2 关于你的 am post，3 位不同的注册估价师检查了我的 2 套房子，并且自 2004 年以来都给出了他们对房价的独立评估这 3 位不同的估价师所做的所有独立估价，都给出的房价远远高于你所声称的房子在当今市场上的真正价值 他们是银行指定的估价师 3 我也知道我邻居的房子最近以 333,000 澳元的价格售出 4 所以，我不完全相信你到目前为止，我说我的 2 栋房子目前“价格过高”； 5 不过，明天下午我会去你提到的那两栋房子亲自检查一下，进一步核实你的反馈 6 我也觉得你好像忘记了地价和建筑成本的巨大差异罗金厄姆郊区安克雷奇庄园的新房最近 2 年，在上周六的西澳大利亚报纸 7 中有所提及，感谢您的反馈，尽管问候，Kenneth KOH
评论
嗨，Kenneth，我是不是说你不能得到 32 万美元——有时你确实会遇到绝望的买家（比如离婚和快速结算等）。我只是说从我的经验来看，为什么它不卖。这是购买大众付出的代价！我确实查看了您财产的一张图片并进行了比较- 你的可能不如他们的好 他们去年卖了 23 万美元（600 平方米） - 也许你低估了他们的房产，因为你声称我知道 Quinns Rocks 的代理人以 33 万美元的价格列出的一处房产（业主问） 6 个月后 -出价（代理最后一次广告是 29 万美元） 然后所有者使用同一家公司（所有者）出售自己并在 3 个月后以 290000 美元的价格做广告 - 他们退出了市场 他们指责同一条街上的所有者卖得太低（疯了 - 他们告诉我）我看到了他的房子 - 他很幸运能拿到 26 万美元
评论
私人销售成功 Kenneth 我也对代理的努力感到失望，在第一份合同后 5 个月内上市的独特房产（签署在销售过程的第一个月）冷却@ $425K 经纪人被仔细挑选（百万俱乐部与领先的Francise，与提供良好报告的推荐人交谈，尽管这些销售处于市场顶部）采访了3名经纪人，包括2x Jenman 一个报价340k美元代理已经让 2-300 人通过 pro报价在 $340-360k 范围内的 perty（银行对 refinace 的估值 @ $380k） 在 4 个月后通过拍卖过程（在代理商的压力下更好的判断） 2004 年底由于市场下跌没有出价决定私下出售（一开始就考虑过，但没有时间阻止该选择） 投放小型分类广告比 domaincom 上列出的代理商推荐便宜得多，每月约 60 美元举行开放的回应有限，但那些回应所有真正的买家而不是轮胎踢球者 已售6 周后 385,000 美元的销售成本 800 美元 买家没有协商以要价购买，买家觉得私人卖家更真实节省 1,000 美元，具体取决于您的代理佣金，这次并不难找到你要一个公平的价格（如果他们爱上财产）情感就是一切（卖的是嘶嘶声而不是牛排！！）祝你好运
评论
*************** ************************************ 嗨 IBeginner, 1 我们可以吗在我下周飞往墨尔本之前，安排亲自在珀斯会面，进一步讨论房屋销售事宜。请通过 kennethkohsg@yahoocomsg 或 0418758123 与我联系。你自己的经历”；您的意思是，也出售自己的房屋，还是代表房屋所有者作为 RE 代理 3 老实说，我很难同意您的说法，因为自 2003 年以来，安克雷奇庄园的房价仍在上涨，我觉得很抱歉您所指的有关房主没有优化他的房屋销售 安克雷奇庄园的土地价格几乎翻了 2 年前的原始售价，并且在过去 2 年中每所房屋的建筑成本增加了 30,000 多澳元，如果我们要使用相同的 Dale Alcock Homes Builders 4，在这个庄园中建造类似的新房子的可能投资成本至少为 260,000 澳元 不过，感谢您的反馈，Kenneth KOH
评论
亲爱的 PaulMatt，感谢您鼓励的话，Kenneth KOH
评论
嗨，Kenneth，我知道诚实的话总是很难接受 我确实对经纪人和估价师的房产有良好的估值知识（方法）观点你w我希望在 2 年内将您的房产价值翻倍 - 祝您尽快以您的价格出售它 如果您想出售，我只是诚实地向您提供帮助 请阅读史蒂夫麦克奈特关于如何在他的论坛上出售的话我没看过在您的广告中，我也不会可能 所以价值介于两者之间 从您的描述中，听起来它可以卖到 30 万美元，但它的售价不是 320-34 万美元，所以价值介于两者之间不一定像估价师所说的那样值得安迪
评论
嗨，肯，已经关注了一段时间了 - 一直希望能读到一切都解决了，你现在已经卖掉了 FWIW，我去年决定出售并专注于在英国投资 没有问题出售大部分道具king price 一个道具（我给你发邮件说的）还没有卖掉，租户拒绝离开，PM和EA辞职离开了公司，花了几个星期才让新人加入并加快速度工作同事把我串起来了3个月打算买，终于跟他说没卖 租客终于同意下个月搬家，安排新的PMEA整理小化妆品s 和出售 - 出售后，我离开了 Oz 市场 恕我直言 - 我认为你太努力了，太严格地遵守规则，放轻松，以最优惠的价格出售 从经验中学习并回来日后更强大 问问自己，什么更有价值——在一个对利率上升和房价下跌的担忧让每个人都感到害怕的市场中，居住或想要一个房产的某个价格 你是投资者还是投机者！那些关于价值的东西，即为家庭创造财富和走精神道路，对于更关心美元和美分价值的潜在买家来说毫无意义*他们*不是你我也建议你使用一个好的 EA，选择什么他们说价格 - 对他们来说，这是生意而不是情感是的 - 生活不像读书时那样整洁
评论
亲爱的奥达特，你为什么要离开珀斯房地产市场并进入英国房地产市场 我在这里有什么遗漏的吗，Kenneth KOH
评论
亲爱的 Ibeginner， 1 我已经卖掉了 2 处房产，然后我认为你在这种情况下是预先判断的，因为我的房产已经上市不到 3 周 2 安克雷奇庄园有一些新房产的售价超过 375,000 澳元，新房产的最新要价约为 355,000 至 365,000 澳元的价格范围 3 昨天，我收到了进一步的要求从潜在买家重新检查房子获得，虽然没有报纸上的房产销售广告 时间会在适当的时候告诉我们 4 谢谢你的问候，Kenneth KOH
评论
你原来说你是从2005年1月开始做广告的，你想快速出售因为你的迁移问题现在你说只有 3 周我不知道你在这里要做什么如果只有 3 周我不会回复你的帖子 - 因为新上市 6 周是正常的
评论< BR>1 英国利率 475% 欧盟 3% 2 现金流为正 第 1 天 3 低 PM 成本 4 巨大的租金需求 5 低维护（小花园低成本维修） 6 国家住房直接受益于房东 7 市场降温，接受 IMO 的激烈报价Oz 市场已经见顶，由于全球经济放缓和油价上涨，西澳跟随总体下降曲线只是时间问题在 Oz 市场上赚到了钱——是时候在海外新兴市场（即东欧、土耳其、印度
评论
************ ***************************************** 亲爱的 Odaat， 1 感谢您的反馈和建议 2 我确实将自己视为投资者 3 我们对珀斯和英国房地产市场确实有不同的看法 就我个人而言，虽然我普遍同意 AMP 关于澳大利亚房地产市场被高估 20% 的评论，如悉尼和墨尔本房地产市场目前都正确地向下，我仍然乐观并继续看好珀斯房地产市场在下一个房地产周期的增长中保持稳定和稳定，因为其净移民增加、就业趋势增加和强劲和强劲的资源经济 4 珀斯的中位房价目前仅为 284,500 澳元，比悉尼低约 220,000 澳元 因此，如果我按照 AMP 的评估高估 20% 并向后推算，还有很大的空间珀斯房地产市场总体增长（100,000-120,000 澳元以上）否则它会变得“价格过高”；尤其是南部走廊的郊区，除了 Mandurah 郊区的房价 5 尽管澳大利亚过去 14 年经济表现良好，但我不赞同 Paul Keating 的悲观观点，即澳大利亚即将陷入衰退是不可避免的”，这是本论坛许多成员所共有的。我个人认为，如果澳大利亚人在储蓄上保持谨慎，并继续广泛支持他们的总理约翰·霍华德-财政部长彼得·科斯特洛的领导，我相信澳大利亚是能够进一步“推迟”；并继续避免所谓的“衰退”，成功地控制了当前的房地产泡沫以实现软着陆，澳大利亚继续吸引人民和大量海外财富到其海岸，这要归功于其目前良好的政府 6 两者John FritzGerald 和 Steve McKnight 已经赚了数百万美元，并发现他们都需要回馈社会，因为他们继续通过房地产投资创造财富的精神之路 7 我同意这与潜力没有任何关系或吸引力，也没有直接关系买家 但是，如果你真的明白我在说什么，那么，房屋买卖是否发生，对我来说并不像完全确定我确实已经走过那么重要。按照我们善良的主对我的旨意的人生道路，并学习他一路上教导我的人生课程，因为我自己承担了做房屋销售的任务 8 只要上帝愿意和仁慈，我将继续运用我的信仰尽管目前的市场环境和不利的反馈，相信并相信我们的主将出售房屋和获得澳大利亚永久居留权出售 9 谢谢你的问候，Kenneth KOH
评论
在 Kenneth 的辩护中，在他的第一篇帖子中，他说他的第一处房产自 1 月以来一直在 marlet，第二处房产已经持续了 3 周 干杯< BR>评论
************************************************ ****** 亲爱的安迪， 1 对不起，我不完全同意你的观点；- 作为房主，我们有时不需要出售，以了解它的真正价值，尤其是在上升的珀特h 市场 2 随着罗金厄姆的安克雷奇庄园挂牌出售的新房越来越少，我相信房子最终会在这个价格范围内找到自己的买家 3 如果大多数银行都愿意放贷我 80% 的贷款并以房子作为抵押品，根据他们自己的银行估价结果，我认为所要求的房价，在当今市场条件下与其真实价值是现实的 4 每栋房子都是独一无二的，将有它的在整体供需博弈的背景下，自己的合法所有者可能还没有出现 5 干杯问候，Kenneth KOH
评论
Ken 如果你需要 250,000 美元的营业额有什么大不了的 听起来像房子在以后的日期，沿着轨道不那么远，将比您现在想要的要价高得多只需将其出售给您的家庭信托如果您还没有 HDT，最好去买 HDT 您现在已经满足了政府的要求< BR>评论
Dear Ggumpshot, 1 Sound like a b对我来说是个绝妙的主意 2 我将与我的移民代理核实 DIMIA 对您的提案的实际要求 3 顺便说一下，潜在买家也在看我的第三处房产，该房产目前正在建设中，预计将达到实际竣工本月底前的阶段，一旦收到书面报价，我将考虑出售它这我看不出它怎么会失败
评论
嗨，肯尼斯，很抱歉前几天没有回复你你的号码实际上并没有编入我的手机，所以那天接到大约 10 个电话后，我不知道哪个是你的！ Midland Brick Rockingham 的电话号码是 (08) 9592 6474 - 您可以可靠地让我到达 几点： 1) 向您的信托出售的想法是有效的系统 2) @ ibeginner - 你是 RockinghamMandurah 地区的本地人吗？如果你是或至少知道该地区，你会知道，经过 2 个月大的任何东西都是一个非常糟糕的比较我知道这一点，因为 7 个月前我惊呆了发现我在罗金厄姆的第一个单元现在价值 150,000 美元（我突然收到了一份报价）但由于它的巨大股权和它的情感价值，我一直持有它想象一下，当我一周前发现同一个综合体中的另一个单元刚刚以 183,000 美元的价格售出时，我感到宽慰和惊讶记得当估价师评估房产时，他们每个人都会采取不同的方法我自己正在安克雷奇的湖对面由 Dale Alcock 建造一个 200m（生活空间）的房子 我正在寻找总成本约 258,000 美元，完全开发了铺路、地毯等 我在开始建造的前一周收到了一份关于我的土地的报价145,000 美元并在 4 个月前支付了 118,000 美元 我保守地估计它在完成后的价值为 360,000 美元 要了解 Shoalwater 地区的好主意，请在 wwwrealestatecom 上查找邮政编码 目前，带有小型必需品的体面 4x2 在自动取款机中很少见，价格低于 320,000 美元这些房子已经 15 岁以上 3) @ Kenneth - 无论你做什么，都试图通过信托或任何可能的方式控制你的小手n 该区域将很快成为罗金厄姆的新海滨威基基 - 但位置更好 你的街区有点偏小，但平均大小的 4x2 建造良好且预约良好的锚地价格不会低于 380,000 美元到明年这个时候 为什么因为它将成为罗金厄姆中部最现代化的部分，位于由罗金厄姆最好的 2 个海滩组成的半岛上，其中包括整个城市最后一个未建的中心区域 您可以在 4 公里外的 Harrington Waters 建造替代方案 - 但恕我直言，靠近东威基基和一条小高速公路（以倾倒偷来的汽车而闻名）的地方不是一个好地方，而且高度估值过高，因此不会吸引那么多的转售价值 另外我在 Roy Weston 有一个叫 Alan Tapper 的朋友 - 和他谈谈 - 他卖掉了我的 2 处房产，是我学生时代的朋友 他是一个热情的年轻人并迅速成为该地区的顶级推销员之一 希望有所帮助 lt;KSgt;
评论
****************************** ****************************** 亲爱的 Bryn 1 感谢您在帖子中鼓励的话 2 请进一步详细说明您的观点目前正在探索这个问题 3 我完全同意您的市场评估 4 如果我能提供帮助，我也不想出售我的 4 处房产中的任何一处 但是，为了获得澳大利亚永久居留资格，我可能别无选择R居留权，这对我的整个家庭也很重要 5 你在安克雷奇庄园的 2 栋房屋建设什么时候完成 6 明天晚上我将飞往墨尔本，为期一周，参加真实世界房地产课程并更新自己在墨尔本房地产市场上，并在那里进行我自己的实地考察 7 我将在 2005 年 6 月 22 日再次回到珀斯 我们可以安排在其中一个晚上再次在罗金厄姆见面共进晚餐 8 你有没有和会员们见面来自珀斯现金流游戏集团最近 9 期待再次收到您的来信 10 谢谢您的问候，Kenneth KOH
评论
嗨，KS，首先，您有自己的兴趣，因为您在该地区有房产 总是寻求某人没有情绪第二，你似乎混淆了我说的时间和价格市场价格 - 这意味着当前市场将支付 - 不是在 5 个月或 12 个月之后如果你持有足够长的时间，你可能会得到什么你想要 - 但这并不意味着市场是错误的 - 你必须了解市场价格是你当时可以出售的价格 这就是悉尼的价格下跌的原因 - 市场不会为它的“价值”买单。第三，你有权持有它，只要你不需要钱，它就是你的财产Jindalee 以他们的要价 两年后（也许更少）我肯定会得到 30-4000 万美元 祝你好运
评论
对不起，20 年后
评论
亲爱的，我写信是为了更新你，当我上周末在墨尔本参加“真实世界房地产课程”，我有一些潜在买家询问我在珀斯的房屋出售后并要求进行房屋检查尽管事实上我没有发布任何新广告在报纸上今天晚上，我刚刚为一对潜在买家夫妇进行了房屋检查，他们昨晚紧急要求通过 LJ Hooker Rockingham 的 RE 代理人检查房屋，RE 代理人声称自己是买方的代理人，有趣的是检查后n, 我被告知要在接下来的 7 天内收到这对夫妇的书面报价 是这对夫妇注定要成为我房子的下一任房主吗 希望这一次在我的截止日期之前对我来说事情会变得积极房屋销售已用完 有趣的是不是 事情就在我们最不期待的时候发生以买方的财产出售为条件，我决定拒绝买方 3 我很高兴地通知大家，我已经收到了一份新的优秀书面报价，我在同一地点 FitzGibbon 路 15 号正在建设中的两栋新房子之一Anchorage Estate 售价 370,000 澳元 这所房子今天刚刚进入实际竣工阶段，将按要求于 2005 年 8 月 1 日交房 4 因此，我不再需要快速出售位于 ProperJohn Drive 26 号的房子罗金厄姆需要尝试以低于其银行估价的价格出售它 我现在有能力等待合适的买家进来并为同一栋房子提供合适的价格，然后我才会考虑出售它；-尽管就个人而言，我会宁愿保留这所房子并将其出租 这是为了在几年内享受进一步的两位数资本增长，然后我需要进一步考虑在不久的将来出售它 4 上帝确实在最后一刻以神秘的方式工作, 不是吗 我的信心和耐心确实经过了很好的考验，通过这个练习实现了房屋销售 5 我感谢会员们的善意反馈和过去的建议es 以及 Ggumpshot 的提议可以帮助我摆脱目前的困境，如果我未能实现房屋销售 6 谢谢各位，上帝保佑，Kenneth KOH
评论
恭喜你 你好，Kenneth，我一直非常感兴趣地关注这个帖子，并且很高兴一切似乎都为你解决了恭喜你拥有令人难以置信的知识，到目前为止我已经从你的帖子中学到了很多东西，因为我相信还有很多其他人很高兴看到积极的一面对于那些在硬码中投入的人的结果问候贾里德
澳洲中文论坛热点