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在澳大利亚地产投资



大家好，我已经在这里潜伏了一段时间，在阅读了今年早些时候 Jan Somer 的更多财富来自住宅物业之后，在那本书之前，我阅读了 Graham J Airey 的 The Property Investor's Handbook 我只想说这个地方有对它有一种很好的社区意识，我很高兴成为其中的一员 这是迄今为止我在网上读过的最友好的论坛所以关于我自己的一点点我在 2001 年完成了高中，就在 2 天前，发现我现在正式大学毕业 我今年 20 岁，目前住在家里 那么我是如何对房地产投资产生兴趣的 几年前的 A Current Affair，我记得看到一个关于住宅房地产投资的部分，以及人们如何正在用它来获得财产的资本收益，（当然，那个节目中的任何东西，我倾向于持保留态度）无论如何，我认为这很有趣，自然而然地和我爸爸谈论它他注意到一个他认识的人很少工作的人都是房产投资者，所以我觉得这有点“灵感”；因此，我买了几本书，并且自从获得了 API 杂志的大部分月刊后，我就开始考虑我希望参与的房地产投资，我认为“购买并持有”；最好的策略 我想靠这处房产提供的租金收入退休 退休是一个奇怪的词，在 20 岁时考虑，但我认为这在我这个年纪同样重要！我现在处于人生阶段，我现在可以开始在我的领域寻找工作，在我刚完成大学学位后，我知道对任何投资门徒来说，制定某种计划是很重要的，让一个知道他们的方向，他们的前进方向，以及他们现在的位置目前，我最终想开始投资，首先获得我自己的 PPOR，并尽快还清，然后，当有足够的股权时被收购，购买更多房产，并继续前进 到目前为止，我还没有真正设定我以后想从事房地产投资的目标，尽管我知道我希望成为“财务独立”，我希望能够为我认为重要的研究做出经济贡献，例如可再生能源等，然后买个地方出租这样，我可以耕种一些来，以及租金收入，尽快还清贷款 但是话说回来，谁知道我可能在哪里找工作 无论如何，我只是想知道是否有人有任何过去的经验或建议，也许与我的职位有关，这可能对我和其他人有所帮助非常感谢您，-Merovingian
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嗨，Merovingian，欢迎来到论坛 通过开始考虑及早投资，您正在为自己（和您未来的潜在家庭）做一项巨大的服务 我们中的许多人都没有认真对待直到晚年才考虑投资；然后用更少的年复利来提供良好的购买放大器；持有回报给你一个建议，如果你家情况稳定的话；您可以在合理的距离内找到工作，首先考虑为投资物业存钱 我预计这将花费您几年的时间 - 这可能是进入市场的好时机 同时您甚至可以考虑一种基于股票的储蓄方法，由 Navra Invest 支持（请参阅 Steve Navra 在此论坛上的帖子）一旦您找到工作，这可以帮助您加速储蓄（如果管理得当，股票投资与房屋一样安全；您的期望是对）除了阅读书籍之外，我建议您开始了解当地房地产市场。价格趋势，基础设施进出，去看看开放日开始你的实践教育这样，当你能够开始购买时，你就会很好地了解市场。能够快速识别机会并放弃较差的选择，而不会浪费时间；能量即使你移动安培；改变市场，您的基本市场知识将帮助您确定哪些买家需要快速（且便宜）的销售，哪些房产是合理的；在良好的位置以及可能的趋势在您的旅途中一切顺利！干杯，Aceyducey
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问候 Merovingian 欢迎来到论坛 我自己是新来的，你说的很对，这绝对是我有幸阅读的最友好的论坛之一读有很多关于各种主题的论坛，但这是我决定在其中发挥积极作用的唯一一个你会发现这里有许多投资者，他们的背景、想法和投资方法大不相同，即开发商、包装商、脚蹼、离岸、等等等等 大多数人似乎非常愿意传授他们的知识并互相帮助 在我访问的短时间内，我已经看到并参加了几次有价值的讨论即使你是新手，还不是很有经验，我个人相信每个人都可以提供一些东西所以请不要害羞发帖只有愚蠢的问题是没有被问到的先去投资房产 就我个人而言，我不太热衷于负扣税，但你会在这里找到其他人 你真的需要阅读、询问、学习并决定你想走哪条路 祝你好运，我看看等待听证更多来自你很快问候汉兰达
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嗨Merovingian，欢迎登机！我和父母在家里住了很长一段时间——直到我 30 岁以上请注意，在典型的中产阶级家庭中，我的财务状况没有任何好处（全部花在我的车上）！不过，当我结婚时，我们确实最终还是先购买了 IP，因为我们不确定我们想在哪里安顿下来（7 年后仍然没有决定继续购买 IP）一旦你开始工作 - 开始存入押金请记住，这不一定是在银行——它可以是管理投资或直接股票——这可能会给你带来更好的回报，并且仍然被认为是“储蓄历史”；是的 - 你的财务状况比你的一些朋友更好，他们还没有开始计划干杯，Y-man
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你好，Merovingian，你有兴趣将投资作为你自己的想法我不1 儿子在 16 岁时购买了他的第一处房产；一半和女儿在 18 安培时第一次买了她； 4个月，他们每个人都从晚上放大器存入押金；还在读中学时在 Bi​​-Lo 周末工作 2 儿子决心明年在他 18 岁生日时打开门钥匙 如果你的父母很乐意帮助你在家寄宿，假设你很快就能找到全职工作, 你没有理由不能把你的第一个房产作为你的圣诞礼物 2005 如果你认为你可以，你是对的 如果你认为你不能，你是对的 如果这是你想要的，你可以实现它祝你好运，未来比你想象的更近 干杯克莉丝汀
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哇，真年轻！我很想尽快开始，但是在节省存款的同时，我应该做更多的阅读，以及对阿德莱德大都市一些好的地区进行一些实质性的研究 你们中的一些人提出了基于股票的存款储蓄策略 我已经从来不喜欢股票市场，因为它的波动性 毫无疑问，我会觉得它很有帮助，但我从来没有对将资金投入“公司手中”的想法感到满意。虽然人们可以更好地控制资金的分配方式，但资金“执行”的方式却是不是真正在我的控制之下，就像财产一样，也许是一种错误的信念在艾雷的《房地产投资者手册》中有一节专门讨论这个论点，以供记忆谢谢，-Merovingian
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你当然是比您的朋友处于更好的位置 您在了解投资世界方面为自己做出了巨大的贡献 我毫不怀疑您将能够在不久的将来购买第一个房产 利用您住在家里的事实 如果您的父母热衷于让你留下来，然后这样做，因为这将有助于推动你继续前进，通过保持低开支 如果你目前没有工作，出去找一份工作，尽可能多地存钱，同时仍然给自己一点“健康津贴”来做年轻人做的事情不要把钱浪费在不必要的事情上，你很快就会有一大笔存款祝你好运！
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你好Merovingian，当然可以有波动的股票，就像有稳定的股票A一样nd“控制”是一个难以捉摸的概念你“控制”一个财产，但如果政府想要它，你别无选择，只能卖掉，你不能“控制”定义财产价值范围的社区更糟糕的是，财产需要很长时间才能出售（如果事情变坏了甚至更长）有了股票，您无法控制公司的管理，但您可以快速进出（即使您可能会蒙受一点损失）在这两种情况下，知识就是力量-您对投资的了解越多过程、市场放大器；关于具体的房产公司，你会做得更好，所以哪个更安全，你最了解的投资吨！我建议你阅读更多的股票；考虑参加史蒂夫·纳夫拉（Steve Navra）的研讨会之一 干杯，Aceyducey
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另一个想法，Merovingian 如果你的父母准备提供他们的家作为保障，并且你开始工作（有一些收入来提供贷款服务能力），你今年圣诞节可能会获得第一名的投资物业！设定你的目标；制定计划，让它发生 祝旅途愉快
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好主意，但不会发生他们的房子 我的父母对这类事情感到压力，（如果，等等）此外，我仍然认为我需要做更多的阅读，（书籍和杂志），以及对阿德莱德房地产市场等的研究，同时存款 当我有存款时，希望房地产市场再次开始攀升，这不是我现在主要关心的问题 我想底线是，我知道我知道的不够多还没有行动，所以我需要继续阅读，并可能与我认识的一些投资者谈谈他们是如何开始的，他们学到了什么，也许他们做错了什么加上，所有的法律东西（*），包括产权转让、律师、税收、之类的，真的是我目前的弱点，我需要更好地理解这些东西，然后才能使用为此，谁能推荐一些与房地产投资有关的好书和上述事情（*），这样我就可以增加我的房地产知识配额™ 我应该和房地产经纪人交谈，问问题等正如他们所说, 知识就是力量，知道自己的，（我的），无知是知识的一部分（我知道那些多程火车票背面的谚语会派上用场）再次感谢，这是一个非常有帮助的论坛，我希望要及时回答问题-Merovingian
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Merovingian，FAQ部分有推荐阅读清单 先看图书馆-买你想经常重读的 干杯，Aceyducey
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嗨 Merovingian 如果我站在你的立场上，我会这样做：1 赚更多，少花钱，获得资产 - 知识和投资 2 瞄准存款和储蓄历史 3 看看较低的住宅端，最差的房子 - 最好的街道, 交通便利, 购物, 非贫民窟标准 4 买P POR - 住了大约 6 个月，获得 FHOG 和印花税优惠 5 通过租用一些房间来证明银行的可服务性 6 在其中进行修复 - 学习一些 DIY 工作，增加权益和 IP 的发射台 所有这些步骤都应该大约需要 1-3 年 我花了 7 年时间！
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请原谅我的无知，但你这到底是什么意思 再次抱歉，谢谢，-Merovingian
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嗨，Merovingian，通过出租一两个房间，您可以减轻自己承担所有贷款还款的财务负担 例如，如果您的贷款还款额为每周 300 美元，而您并没有赚到很多钱，银行可能会三思而后行，向您提供更多资金根据您还清房屋的金额购买投资物业 如果您有两个租户以每人每周 100 美元的价格租用备用房间，您自己的还款额刚刚从每周 300 美元增加到每周 100 美元 通常，这样的事情可以让投资者克服可维护性障碍并迈向新的xt 购买 Jamie
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解释得很好，Jamie 另外，通过出租 3 间卧室的 2 个房间，您可以要求支付三分之二的费用 - 利息、利率、保险、折旧等 - 并且与税收优惠获得“涡轮增压”！当然，租金收入也公布了
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嗯，老FHOG，我在家里也有类似的情况，在悉尼找可以住和分享的2居室公寓-主要集中在现在节省的部分 - 时间似乎站在我这边但是，在阅读了 DaleG 的“信任魔法”之后，我在自己购买它以获得 FHOG 印花税优惠或建立一个信托并通过它购买它之间存在分歧（放弃资助，但从长远来看会给我更多好处）但老实说，我认为我需要重新阅读这本书（又是什么好处）并开始更多地玩数字我什至想知道是否购买尽管信任和出租给自己，但我知道你们中的一些人正在这样做所以我还没有真正提出观点或提出适当的问题！我猜只是把这个想法扔掉 - 我很好奇人们对此的想法
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恕我直言：在适当的时候使用您可以使用的最佳方法不要等待并错过条目，因为您正在寻找一种更节税的购买方式 如果使用 FHOG 让您在正确的时间进入市场（根据您的研究），不要等待足够大的存款，因此您可以使用信任方法amp；错过机会 如果您准备在正确的时间通过信托购买，请改为这样做 您不太可能在您购买的第一套房产上发财——但当房地产价格上涨时，您的启动会发挥更大的杠杆作用, 尽早购买是提高您复利财富能力的重要因素 注意：我们在第一个 PPOR 中使用了 FHOG 我们升级为我们的信托拥有的房产 如果我们等着先购买第二个房产，我们至少会我们现在落后四年了 干杯，Aceyducey
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Aceyducey，你能指导新手如何学习当地房地产市场 在此先谢谢
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iKwak，从以下建议开始我的电子邮件与代理商交谈，去开放房屋，跟踪销售放大器；租赁数据（来自代理商、报纸、网站以及您可以找到的其他来源）Cheers, Aceyducey
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