澳洲澳大利亚房产 使用卖方投标人为抬高价值？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们在周末参加了一场拍卖，房产没有出价就通过了拍卖师出价 48 万美元（广告起拍价），然后在与供应商交谈后出价 50 万美元，然后当它变得明显没有 -一个是出价，很快就加了一个$520,000，然后才通过该房产 果然，该房产在拍卖结果中显示为“最高出价-$520,000”；我认为没有禁止它的法律，但它从未停止让我感到惊讶，人们想出的技巧我想知道它在未来的谈判中给了他们多少影响力
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很多感兴趣的人不在拍卖 但他们是否需要建议最高出价是供应商出价 彼得 147
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给代理商打电话 询问上市代理 问他们拍卖如何进行 问他们谁定了价格 问他们怎么想价格 然后钳制一下，看看会发生什么，让他们说话，并在你说“是”“啊哈”“继续”的同时填补令人无法抗拒的沉默顺便说一句 - 真的很好 感谢代理商的时间 520 可能是最低的价格卖家愿意去，代理人用这种方式告诉买家什么会被接受 个人我认为这不会给任何人带来影响力 - 当然，除了你，因为你知道现在没有买家甚至愿意给 48 万美元！无论如何，您认为该物业值多少钱 试一试，如果您找到问题的答案，请告诉我们 T
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我不是专家，但我认为赚更多钱是违法的此外，拍卖结果应该显示供应商出价，而不是最高出价 这种策略应该向 ACCC 报告 我上周末参加了当地的拍卖 所有邻居都在那里 我确定代理商告诉供应商 拍卖是真正的成功 拍卖师经历了所有的花招和策略 本来应该在下午 4 点开始的拍卖 40 分钟后我离开了，因为我厌倦了所有的游戏，没有更多的时间可以浪费拍卖通过 有趣的是，拍卖结果没有像人们预期的那样（在 domaincom 中）报告 似乎代理商有选择地报告拍卖结果 提供准确的市场图片似乎不是他们主要关心的问题 我不得不说那，作为一个b uyer，我讨厌拍卖 他们似乎充满了欺骗和策略，旨在欺骗潜在买家，使他们对房产的兴趣远远超过实际情况 我真的不明白为什么有人会在今天的市场上使用拍卖来出售干杯,
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拍卖还被用来通过宣布房产“上市”来使卖方承受极大的压力以降低价格；清除那些拍卖师认为肯定会在现实中出现的难以捉摸的出价 拍卖师只是希望将房产出售 我们都在电视节目中看到过
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你好管家我倾向于同意你的上述观点我自己在拍卖会上卖的，虽然我当然也买过很多你是对的——现在通过拍卖卖得并不那么闪了一些经纪人喜欢它，因为它给了他们更好的控制和更果断的结果 JamesP
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我周末在布里斯班的 Annerley 参加了一场拍卖，这个地方的最佳出价是 48 万美元，然后有一个成交价为 50 万美元的卖家出价，这是第二天报纸上报道的那个无论如何，我正在与在场的代理人（不是销售代理人）交谈，并且说我不确定这个市场的拍卖，因为真的没有几年前的热度，气氛没有那么疯狂，人们不会互相清盘，如果没有人参加拍卖，那就是使物业看起来比以前更糟 他同意并说他认为代理商可能正在使用拍卖来教育后繁荣市场的供应商，我认为这可能是一个公平的决定！我认识的另一个人正在寻求以大约 100 万美元的价格出售一处房产，但我感觉市场接近 75 万美元 这个房产的经纪人一直在讨论他们期望得到的东西，这也将被拍卖我感觉代理商正在使用相同的策略来教育他的供应商无论如何，我不是代理商，只是猜测那里发生了什么！
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这正是我们想要避免的买家 我喜欢保持对购买过程的控制 能够在没有过度压力、焦虑和期待的情况下做出有根据的和有计划的决定，这对于成功购买非常重要 George “拍卖这个！” Grubetic
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目前看来，拍卖并不是出售大多数房产的理想方式，这似乎是相当明显的。为什么这么多供应商最终还是决定去拍卖我想他们为这个调节过程支付了额外的费用如果事实上gekko的代理熟人是正确的 那里不可能有那么多轻信的绝望供应商，那里有谁能告诉我代理如何设法说服供应商去拍卖，请问候，肯尼
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我们'在维多利亚 - 我认为在这里进行尽可能多的供应商出价是合法的 如果可以的话，我们会为这处房产支付 52 万美元 - 我们怀着不洁的热情热爱它 这是我们正在购买的 PPOR，所以我们支付的是这个地方的感觉，而不是它可能的租金收益但这远远超出了我们的价格范围广告上没有价格，通常我会通过电子邮件或电话询问代理商，但我是太忙忘了所以我们当天出现然后问我们接下来回去的唯一原因我们拍卖的 ek 是出于好奇（也许还有一点希望，尽管即使在它通过后也没有机会在我们的价格范围内出售）我想知道其他人是否出于同样的原因在那里，因为它是其中之一我见过最大的拍卖人群
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谁能告诉我代理商是如何说服卖家去拍卖的，请肯尼，很简单，假设拍卖方式很快，卖家想要出去，然后拍卖可能是卸载财产的唯一方法，它只是你付出的代价，祝你好运willair
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他们捕食供应商恐惧和贪婪许多3层shyster使用的相同，许多人使用相同的原理他们在股票市场上的优势，保险推销员使用的东西等等等等 我并不是说他们都是因为这个原因才这样做 T
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就是这样，蒂姆作为一个供应商，至少在悉尼的许多地方；您是否会考虑拍卖失败的后果，这会使您的财产在之后变得不那么畅销 问候，肯尼
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这是一个非常有趣的话题，与我们的情况有很大关系 我们在市场上有一处房产将几周后拍卖我不抱太大希望但你永远不知道！这个决定完全是我们的，这是一个情绪化的决定，因为最近我们有另一处房产需要 4 个多月的时间才能出售，我们不想再经历一次 与过去 2 年相比，市场已经大幅放缓最短用了1天，最长用了1周卖房 我们希望能在最短的时间内把房子卖出去，我们也没有那么贪心 我们的代理也是朋友，我们已经约定了折扣佣金取决于销售价格加上她退还我们大部分的广告费我已经下定决心不参加拍卖我是只鸡，神经和压力会太大我们花了很多时间和工作房子，当人们不像我们那样爱房子时，这真是令人难过和沮丧 很难不情绪化和个人化，尤其是在你投入大量工作、时间和风险的房产中 感觉就像这需要永远！但这是值得的 我们是有道德的商人，以前从未听说过供应商出价并且不感兴趣非常诱人，但如果绝望出现！
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教育供应商 卖家通常必须支付营销费用竞选活动和拍卖本身 那可能要花费 3000 到 5000 美元 那是非常昂贵的教育 获得估价怎么样 只需要几百美元 任何告诉我他们通过让他们浪费几美元来“教育”他们的客户的代理k 逃跑 他们显然没有为客户的最大利益行事

管家，我怀疑代理告诉供应商他会调节他们，但我知道一些房地产经纪人（父亲是一个，前女友是一个，阿姨是一个，和他们一起工作）无论如何，这是一个代理商的竞争市场，他们相互竞争以获得房源，一些代理商购买房源 - 或者让供应商相信他们可以获得比他们更高的金额期望获得上市 一旦他们有上市，他们需要将其出售以获得佣金，这可能意味着将供应商调整到市场以进行销售 调节可能是我应该使用的词而不是教育 估值是公平，告诉估价师您打算将其拍卖的想法，然后他可能会感到无法进行质量研究并尽可能好地获得数字，否则如果他偏离标准，那看起来很糟糕无论如何对我来说我的经验是在昆士兰州不确定其他州这不是为了冒犯任何代理人！也许是凯文曲棍球可以发表评论
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Here'真傻——为什么卖家会在拍卖会上出价最高？这背后的目的是什么
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制造虚假印象误导潜在买家 通过将其报告为最高出价，对于未参加拍卖的后续买家来说，似乎真正的买家准备为该房产支付 x 美元至少拍卖那么多都是骗人的游戏 我不怎么看得起那些跑拍卖的穿黑西装的男人 干杯，
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我看到了虚假的幻想，肮脏的伎俩，欺骗公众 这就是为什么你应该询问最终出价是否是供应商出价 如果确实有拍卖师承认这一点，在可能有几十个感兴趣的买家面前，这会不会让供应商看起来有些不诚实 好吧，这是另一个 - 是后续买家（谁没有参加拍卖）了解详细说明谁出价的信息，特别是如果有供应商出价，我想听听实际拍卖师的意见，如果这种策略在行业内普遍存在并且是否成功
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在维多利亚州将卖方出价报告为最高出价是否合法 我的印象是，根据卖方出价进入的房产必须报告为卖方出价，而不是最高出价 这对我来说没有任何意义无论如何都允许供应商出价 也许有最低限度起价会更有意义 不幸的是，供应商出价往往会被滥用 干杯，我不知道关于报告拍卖结果的法律是什么 我在 Home Price Guide 网站上查看过，我认为他们已经为销售类型设置了类别- “拍卖 - 已售出”、“拍卖 - 已售出”、“拍卖 - 已通过”、“拍卖 - 最高出价”；等等我不知道“通过”之间的区别是什么。和“最高出价”；我还没有看到任何房产被列为“通过供应商投标”；或类似情况 当拍卖师提出卖方出价时，法律要求他或她说明这是卖方出价 所以这并不是他们在暗中试图抬高价格 这就是新法律的目的；杜绝这种做法
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我不明白为什么人们如此关注公开宣布的供应商出价这只是意味着供应商不想接受之前的较低出价并邀请潜在买家出价什么是错了即使报告的传入价格是供应商出价这与现阶段的私人销售没有什么不同 M
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不，谢谢如果我去拍卖，我希望它顺其自然，其最终售价仅由买家兴趣决定，不受供应商出价的负面影响无论如何，如果供应商想要保护自己免受低价出价，那么 heshe 总是可以选择设置储备 Easy！这样，每个人都在以最大的诚信进行公开和诚实的手
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过去曾使用供应商出价，虚拟出价或与供应商相关的各方的出价来操纵拍卖。误导买家 这就是为什么要制定新的立法来制止这些不诚实的行为 即使我们有新的立法，一些代理商现在正试图利用卖方的出价来人为地抬高房产的价值 这与高价出售房产不同私人拍卖中的要价
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大家好，我们参加了由同一机构在 30405 在当地进行的三场拍卖中的两场 使用了相同的策略 第一次拍卖仅包括供应商出价，起价为 300,000 美元350,000 美元 - 向供应商寻求指示，最后以 370,000 美元的供应商出价将其传递给他们除了有点戏剧性之外，他们本可以在没有观众的情况下完成所有这一切，而你走开时感觉有点受骗 天知道供应商的感受，如果这是他们对当前市场水平的调节 第二次拍卖成功地从人群中提取了两个出价 一个开盘价，然后供应商出价下一个 50,000 美元 高于卖价 1,000 美元的出价或（拍卖商）从人群中出价看到寻求指示，并且它被传递给供应商出价比人群出价高出 19,000 美元 我不确定拍卖后的谈判如何进行，但我会留意任何售出的迹象 我真的无法理解为什么卖家要为此付出高昂的代价，如果我购买，我不想放弃标准合同中的任何保护 Cheers Hound Dog
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你喜欢讨价还价，不是吗！由买卖双方的利益决定的行动结果 喜欢或不喜欢 容易 我认为不然 你不明白你的要求 举个例子：现实的财产价值 - 在 490K 和 510K 之间 供应商储备 - 让极端 550K “自然当然”在这个市场上的拍卖 - 可以没有出价，但我们假设 440K 的 1 个出价（我们喜欢讨价还价）这个市场上的“供应商竞标”拍卖 - 一个 440K 的出价加上 X 个供应商的出价，最后价格为 530K 我能问你哪个拍卖结果为你提供了更多信息以采取行动好吧，我喜欢辩论诚信和诚实，尤其是在 RE，但今晚可能不会
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宣布的供应商投标如何人为地抬高价格与在私人销售期间设定高要价（即抬高价格）有何不同您协商从在拍卖期间以较低的价格到较高的价格，在私人销售期间反之，就是这样过程或对此感到不舒服最后代理商有兴趣出售该物业而不是人为地夸大其价值 M PS 我不是房地产经纪人从来都不是，也可能永远不会是一个
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好吧，没什么，我会的通过声明我已获得许可来为这篇文章做序ed 拍卖师 2 年多一点，还没有很多经验，但在没有更有经验的拍卖师回复的情况下，我会试一试为了给你一个想法，我已经进行了大约 12 次左右那个时候作为拍卖师在很多方面我从来都不是拍卖的忠实粉丝，但由于那时我已经做了 10 年的推销员，所以我会得到我的许可证来添加一个串在我的弓上，因为一个人永远不知道什么时候需要拍卖师做出回应，所以这里是拍卖是向公众提供物品或财产以供他们竞争的行为，以便为所有感兴趣的潜在买家提供一个公平的竞争环境，通过相互竞标来竞争它应该是开放的并且透明，但众所周知，那里有很多胆小的害羞者，他们给了古老的拍卖艺术在某些地方名声不好 以卖方的出价进行拍卖的原因是“真正的”买方没有对卖方的出价提出任何其他出价 当拍卖师如上所述提高卖方的出价时例如，它能够宣布它是以更高的出价通过的，就像已经说过的那样背后有原因 假设该物业的价值为 550,000 美元，而储备金被设定为那是什么误导人们认为他们可以以 480,000 美元或 500,000 美元甚至 520,000 美元的价格获得它 我的猜测是（我不知道这一点) 该房产在拍卖后会以 570,000 左右的价格上市 卖方出价是卖方提出的合法出价，表明卖方不会接受，在这种情况下，520,000 通常一个精明的投标人不会开始投标，直到拍卖师宣布该物业“在市场上” mply 表示最高出价等于或高于保留价，最高出价者将成为买方 拍卖师绝不应将卖方出价置于或高于保留价 如果他这样做，他可能会被迫如果没有买家出价超过他，则自己购买房产 询问经纪人也没有什么坏处 你可能会发现一些有趣的事情 不过请记住一件事，经纪人已受雇于卖方，以尽可能优惠的条件获得最高的价格供应商 如果您询问设定价格的代理商以及他们的想法等，而代理商没有给出直接的答案，那是他为之工作的供应商 因为他不回答您的问题并不意味着他不诚实, 这意味着他正在履行对供应商的职责，不能说出他必然的想法 如果他确实告诉你，他是在背叛供应商的信任和信心相信我，有时很难不说出你想说的话，尤其是当该物业列于不切实际的价格 这是州法律规定的州 在某些州，只允许一个供应商出价，而在其他州，拍卖师想要多少就多少 在塔斯马尼亚，我们不发布任何拍卖结果，如果他们正在发布不过，我同意应该说它是在供应商的投标中传递的是一个原因，因为 40 分钟是荒谬的！对！！在大多数情况下，对于 1990 年代的大部分时间，我建议供应商远离拍卖如果平均销售时间是 90 天，那么我们到底要如何让两个买家在 30 天内相互竞争？我对我们当地的感觉也一样在这一点上再次上市 我总是建议拍卖一些房产这些包括具有历史意义的房产，在街道或地点之后高度分类的房屋或在供应商受益人之间存在内讧的一些房地产销售等在后者中，它可以让事情变得更清洁我喜欢你提到电视节目的事实 Ahhhhhhhh，最糟糕的媒体！另一个小故事 我工作的公司聘请了一位拍卖师来培训我们 他在澳大利亚最大的两个城市之一拍卖房产大约 30 年 他还每周在他的帮助热线中工作几天州房地产研究所 一天早上，当一个电视节目的一位女主持人打电话询问一些拍卖师的名字以便她可以为该节目做一些故事时，他正在求助热线。他给了她一份 4或该市最好的 5 位拍卖师 那天下午晚些时候，她回电话，碰巧他又接到电话 她问同样的问题，“我可以为我们的节目提供一些拍卖师的名字吗？”他回答“我和你说过话”今天早上给了你一些，不是吗？她的回应是'哦，那些！！！我打电话给他们，甚至去看了他们中的两个，但他们都太诚实和无聊，那里没有任何“兴趣”的故事！！通过节目的成功，我们都知道她找到了很多其他的接受者我们有一个公司指令几年前当这些节目刚开始不允许他们拍摄我们的任何拍卖时，因为他们在其他州扭曲事情的方式，即使是最诚实和最有道德的经纪人 就个人而言，我讨厌节目中的一些经纪人使用的压力策略 当我进行拍卖时，我会在一两天前与供应商会面，我们会经历整个过程这样就不会出现意外 这包括最坏情况和最佳情况，例如，我们没有出价，我们得到出价但不高于保留价，我们让投标人超过保留价等 我告诉他们，他们可能会感到有点压力一天，但不要拿任何低于他们下定决心接受的东西 我们通常也会在这次会议上设置保留价和通过价，但告诉他们他们可以在拍卖前的任何时间更改这些 在拍卖会上我会确认预留并通过价格和他们在一起，尽量让他们感到放松 信不信由你，有些供应商想拍卖 在这个市场上，我不知道他们为什么要说服供应商拍卖 在繁荣时期，拍卖是供应商应该做的事情认真考虑维多利亚是世界房地产拍卖之都 我相信很多经纪人自己都习惯于相信拍卖是要走的路，因为这是他们所见过的一切不幸的是，在某些地方有一种心态，如果您'没有列出拍卖，你就不是一个成功的推销员 这些代理人似乎没有看到更大的图景 在现在大多数州，拍卖师必须在代表卖家出价时声明，例如，'我将出价 $XXXX代表供应商”或“我将以 $XXXX 的价格向供应商出价”等 塔斯马尼亚州还没有法律，但我们公司已经迎头而上，并且无论如何都要宣布供应商出价 拍卖师应该宣布任何供应商出价如果被问到应该指出其他投标人它在某些州引起了一些问题，因为一项法律确认了这一点，然后隐私法说他们没有如果在拍卖期间被问到拍卖师的身份，我会看大方向询问投标人并询问他是否想声明自己 如果我没有得到答案，我会向提问者解释他们不想被识别 如果提问者也不喜欢它糟糕，您只能尝试 BTW - 有很多投标人要保持匿名展示他们的手，直到投标在销售区或“市场上”，或者简单地说，直到投标人有勇气投标 供应商投标有助于将它准确地送到那里！套用一句陈词滥调，房产只值买家准备支付的价格 我认为价格过高的房产会比卖家出价的更多t ramble too much 任何问题 温柔 干杯
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SoS，你说的是拍卖期间发生的事情一处房产挂牌出售，经纪人说，“它在拍卖会上以 52 万美元成交”，这给人的印象是有人准备为它支付 52 万美元，而现实情况是没有人愿意甚至支付 48 万美元 因为房产只值某人准备好的东西支付它，这给卖方提供了虚假的筹码 参加过拍卖的潜在买家将有更大的议价能力，因为他们知道真相。“我们认为该房产价值 55 万美元，我们有人愿意在拍卖会上支付 52 万美元”；和 quot;我们认为该物业价值 55 万美元，但没有人愿意在拍卖会上支付 48 万美元”；
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感谢您的帖子 SOS，非常有趣只是出于兴趣，这是什么心理等到它上市
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这有点跑题了，但我也认为它误导了“已售”中记录价格的方式。我将举一个主要房地产网站的部分如果我正在观看以“价格指导 30 万以上”进行拍卖的房产然后它被传递，然后我看到它在代理的网站上私下做广告，价格为 270K 后来价格下降到 260K 然后后来我在“Sold”中看到它。部分已售出“价格范围 270 - 330”；显然它不会愚弄我，但它可能会误导像我这样不痴迷于财产的人Swing 很有教育意义 我现在对拍卖过程有了更好的了解 干杯，
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我个人并不担心，但我认为“在市场上”是这样的：如果它永远无法上市，那么供应商留下来思考价格有多低 如果一个房产的出价是 X 美元，而他们想要的价格是 Y 美元，那么卖家说得很好，至少它值 X 美元，而出售一个出价作为确认的群体也是如此有人认为值得吗？车，说他们讨价还价，因为这是一个特别版，他们把所有这些东西都买了rth 2000 美元额外 500 美元，但如果他们刚买了这辆车，就永远不会添加这些东西 他们是否节省了 1500 美元或多花 500 美元购买他们不需要的东西 顺便说一句，拥有最佳价值的汽车是 5 年皮革基础车型幸运的是，尽管花费了 2000 美元，但比织物多 500 美元独家是真正的限量版豪华跑车，是奖杯购买的 拍卖有他们的位置，正如 SOS 指出的那样，当市场完全不确定房产的价值时，我知道，彼得 147
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我想你的意思是“你不是吗？”和血腥的誓言我喜欢讨价还价，因此我对这个问题的看法说得够多了！
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嗨 Amarantha 我希望我有所有的答案，但我没有 几点和想法 1 如果你不是确定最后的出价是“真实的”还是供应商的出价，询问代理商，“有没有买家出价，或者他们都是供应商出价，如果有的话，最高的买家出价是多少”可以看着他，他的眼睛和他的肢体语言 大多数人应该诚实回答，尤其是如果他们能看到你被打开 大多数经纪人不是在那里撒谎和作弊，他们只是普通人 2 是否关闭卖方出价是 480k 或 520k 对房产价值并没有太大影响 在澳大利亚大部分地区目前正在经历的买方市场中，销售时间更长，取决于您所在的位置，我猜在 30 到 180 之间平均天数 因此，如果房产在拍卖中没有出价，供应商可能只需要等待更长的时间来等待他们的买家lling to pay there price to come together 3 加到 2 可能有买家准备在拍卖时购买该物业，但无法满足拍卖条件，例如，如果他们刚刚“找到”该特定物业并没有t 有时间安排融资 b 有房产要出售，或 c 任何其他可能使他们无法出价的条件 拍卖的不利因素之一是您的出价必须是无条件的 我不知道我们多久'已经通过了房产并在一天结束时签订了合同正如我之前所说的，我只进行了 11 次（我今天检查了有多少和 11 次）拍卖，尽管我有多年来，我与其他拍卖师一起拍卖了很多房产，我自己完成了 11 件，我卖掉了第一件，从那以后就再也没有卖过，这不是我的记录我特别满意，但事情就是这样 前 5 个左右是在 2003 年底的时候et 刚刚开始显示出放缓的迹象，但当时我们仍然认为，由于房产销售速度如此之快，通过拍卖提供房产进行竞争仍然是一个不错的选择 在这 5 个中，一个在拍卖前出售，一个在锤子下，另外三个我们在同一天签署了该物业的合同，全部在储备金和两个无条件我们在一年前列出了一个拍卖，此后已经售出，直到本周才进行另一次拍卖, 已故财产由受托人出售 其他 5 个是为附近的办公室而拍卖的，他们的常规拍卖师不在，所以其中一个推销员让我为他做一些在这些拍卖中，我们有 3 位投标人预先安排了融资，但只有一位有勇气在当天出价，而且出价很低 它在拍卖后不久就卖掉了接近储备金 4 如果您担心“真实”价值，完成估价 这可能是一个很好的谈判工具 另一个故事（我喜欢这些） 几年前，我有一个价值 240,000 美元的房产，我个人认为它仍然是我看过的镇上最好的五栋房子之一当我开车经过时，它让我微笑，它是如此美观 那时，我只卖过一栋超过 20 万美元的房子 只有两三个卖过超过 20 万大关 嗯，我有一个买家想要它，但我认为（或者他让我相信）资金紧张并且借了 90% 或 95% 他完成了注册估价，然后出价 200k 我向卖方提出要约，他笑了，然后我回到买方那里，他向我展示了估价，200 - 210k 他给了我一份给卖家看，然后把他的报价提高到 210k 这对买家来说是一个很好的筹码留给他过夜当晚他打电话给他的一个估价师朋友，估价师说，如果你想卖，就拿走，长话短说，他做到了，每个人都过上了幸福的生活！ （特别是推销员，因为他认为他是一个超级谈判者）虽然，我从那个买家那里学到了很多东西，自从干杯
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我吓坏了！我们有一处房产要在周六拍卖，这是我们第一次 明天我们将与经纪人和拍卖师发生危机 我真的不认为它会出售 我要求经纪人取消它，但经纪人认为无论如何我们应该继续他还说大多数房产在拍卖日不出售上周只有一对夫妇来公开视察他们并不感兴趣另一个经验学习的案例！
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Hi Pete再一次，我不是 100% 确定，但我认为有几个原因 1 如果有很多低价出价，它可能会给供应商一种印象，即有很多兴趣，使他与最终价格的谈判减少 2一些买家喜欢在拍卖后与卖家谈判，因此希望降低出价 例如，在上面的例子中，说底价是 550k 代理人代表卖家出价 480k、500k 和 520k 买家可能准备支付 550k 或更多，但显然愿意支付更少 如果他出价让拍卖商得到他的最终出价可能是 525k 或 530k 这只会鼓励卖家继续努力。但是，如果没有出价，卖家会开始感到有点紧张并开始思考，'嗯，什么我会接受”，并开始在他的脑海中降低自己的价格 如果有一个“真正的”投标人，那将是一样的 为什么要反对他 如果你出价 525k，另一个投标人可能会想，“好吧，另一个买家认为它的价值 525k，我会出价 530k，因为这只是多一点点' 但是，如果你不出价，另一个买家会开始怀疑自己并想，'如果没有其他人出价那么高，也许我会付钱太多了，因此停止出价 房产被通过了，你有机会谈判价格 从储备金下降 它可能仍然高于上次出价但低于供应商的想法 这让我想到另一个点 我们经常听到拍卖师说，'如果财产被传递，t他谈判的权利将被传递给最高出价者' 除了陈述一个事实，它还试图鼓励投标人成为最终投标人，因此刺激投标 这将（显然）只有在投标低于储备金时才会发生如果出价超过底价 它将被出售 作为买家，如果您想在拍卖后进行谈判，请推迟，除非该物业被宣布为“在市场上” 如果实际上有一个高价者有权进行谈判，立即让经纪人知道您有兴趣 这将使您继续参与其中并减轻供应商接受高出价者提出的任何报价的压力，因为他会认为他仍然有您作为后备因为出价高的人有优先谈判权，并不意味着卖家是会接受他的报价 请注意，这可能会适得其反，因为出价最高的人实际上可能已经准备好支付供应商想要的东西 最后，这一切都是一场游戏，包括心理游戏、战术和策略 喜欢玩它，尽量不要得到如果它是 IP 情感依恋 如果它是 PPOR 并且你的妻子想要它，那么，你最好买它或者现在这是一个非常重要的点！如果您碰巧参加我的拍卖会，请忽略以上所有内容，只需将您的手高高举起并保持在那儿，直到我将其击倒为止！哦，而且，我意识到我将以上所有内容都称为男性，这在政治上并不完全正确，但作为一种性别更容易做到这一点，我选择男性希望没有人被冒犯干杯
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嗨，苏是的, 这可能会有压力，特别是当你知道没有兴趣我已经拍卖了自己的财产并且知道没有兴趣但决定将其视为游戏，享受体验并从中学习我能学到的东西这不是结束如果没有人出现 干杯
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嗨，苏丹，感谢您的详细帖子 阅读很有趣在拍卖的范围之外进行谈判 嗯，你为什么要打扰
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为了讨价还价 SOS，感谢您提供的信息性帖子 A86 只是对周六拍卖的一点更新 它肯定表明市场已显着放缓 2% 至 3% 是关于房地产的超过 50 万美元 我们的代理人做得很差，钱花得不好！拍卖通过！！只有 2 个家庭出现，一些邻居和 8 个特工！然而，就在 3 周前，我们以要价获得了另一处房产的报价，没有谈判 我们傻眼了 但是，该房产在市场上上市了 3 个月 我们今天与代理商发生危机 如果他们想搬家很快，他们将不得不减少佣金！我们今天必须给他们我们的挂牌价格问题是我们地区的房产都在要价高，即使是规格建筑商但他们不卖如果我们愿意降低我们的价格，它将拉低周围房产的价格可能甚至不如我们的好 我们增加了很多额外的东西，比如 sucrty 屏风、窗户家具、景观美化，而不仅仅是草皮、更好的固定装置，甚至还有一个游泳池 在这种情况下你会怎么做？它的大小与我们的和建筑商规格相同 它只是草皮，已经住了大约 6 个月 我们是全新的，有更多额外的东西，代理商认为我们在当前市场上只能拿到 53 万美元 65 万美元是荒谬的，但是超过 10 万美元的差价 经纪人坚持认为超过 55 万美元将更难移动
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嗨，苏，很抱歉你没有得到更好的结果如果你不确定你的财产的价值，你有考虑过完成注册估价吗？你也告诉我们为什么你认为代理干得不好 评论 干杯

与马路对面的代理交谈，询问他如何证明 650 美元的房子是合理的 找一个真正的估价师（不是代理人）来估价你的房子
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你确定你找对了经纪人吗如果他在拍卖中做得不好，你为什么指望他在私人拍卖中做得更好听起来你可能需要不同的方法干杯，
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嗨，苏 这是正常情况 不要太紧张，坚持你的策略（如果你有的话） 经纪人想要“调整”你的期望，以便房产更快售出，她得到随后佣金更快这就是生活你真的有两个选择：1在经纪人的压力下弯腰，卖掉她现在能带来的任何东西这不是一个好的选择，但如果你绝望，它可能是你唯一的选择，不幸的是2获得现实的价格（聘请估价师购买 3-6 个月的邮政编码销售统计数据，与全面的代理商交谈，可能将他们的估值至少打折 5%）并相应地设定价格 耐心等待这个过程，因为它可能需要一些时间才能找到买家 如果有任何鼓励，这里是 1998-99 年的故事 我的朋友有一个单位在 E Bentleigh，最初的代理商估计销售价格是 200K+ 如果我没记错的话可能是 215K 拍卖日期 - 这是一个糟糕的结果，一个真正的投标人 房产被传递给了虚拟投标人（顺便说一句，是我），价格为 171K最后的实际出价是 168K 经纪人向卖方施加了巨大的压力，要求以 175K 的价格将房产投放市场，并打算接受 170K 我什至不会费心提供经纪人为什么应该这样做的所有令人信服的理由（我，作为一个假投标人，在说服过程中在房子里）幸运的是，我的朋友在拍卖前有一个计划和所有的数字，并说t该物业将在私人出售时定价为200K 经纪人花了至少10分钟试图反对这个决定 朋友没有改变主意，该物业在一个月内以低于194K的价格出售
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感谢所有的建议家伙你认为我会知道我的房子的价值！我如何评价它 1) 来自公开检查市场的反馈 - 太低了，我想买家总是会投入少量拍卖会上的一个家庭的预算为 30 万美元 - 35 万美元！这甚至不会得到一个新的低设置 2）来自邻居的反馈 - 高端，但他们当然会这么说！ 3) 最近的销售数据——在我们附近的街道和街道上，价格从 33 万美元到 62 万美元不等 千差万别，每间房子都如此不同 很难比较 真的很难 市场价格是有人愿意支付的房产，但目前市场太难了 高端，很难接受10%到15%的跌幅，这太过分了 经纪人实际上是朋友，所以对我们来说有点困难 房子挂牌大约6周拍卖前所以 6 open Inspections inc 拍卖日 第 1 周，代理商忘记公布时间，所以没有人出现！第二周，他们为这所房子做了所有的广告，但价格却错了！！！本来应该是“待拍卖”，而是“23.6 万美元”！！他们不得不接听来自愤怒买家的 100 通电话，有些人威胁要起诉 那里的任何潜在买家都没有希望，因为他们都对代理商很生气 只是还有一些小问题 我们有策略，我们知道我们想要的绝对最低限度在代理费和法律费用之后的房子，但即使在今天，他们仍然试图推动我们降价 我们说，当然我们可以降价，但它必须来自你的佣金 我认为这是相当合理的 这个房产已经是一个 15 年的项目了！！楼房倒了 8 个月 这真的是最简单的赚钱方式吗
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苏，你不应该听任何人告诉你房产是最简单的赚钱方式我给你的建议 -永远不要使用朋友作为房地产经纪人！你现在真的要卖吗 为什么不把它从市场上撤下 12 个月干杯，Aceyducey
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我完全同意！我可能会说永远不会（如果您仍然不确定，请继续重复“永远，永远，永远……”，直到您完全确定为止）使用朋友 REA 出售您、您的亲戚或朋友持有的任何房地产 这是一个朋友 REA我和我的朋友在 M
评论之前提供的示例中销售该单元的朋友
两次罢工，你的出局！放弃代理 - 有太多专业和精明的代理等着为您提供更好的服务
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永远不要说我卖过很多朋友和一些家庭的房产，一个朋友我已经为 To 处理了 10 多笔交易公平地说，他们可能会有点棘手 我发现他们需要比非家人和朋友更好地了解情况，因为他们似乎有更高的期望 作为代理人，当朋友和家人去另一个经纪人 我的 2 美分
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这是一个尴尬的情况 我不能对他们隐瞒，因为他们是经纪人和朋友 我也不想伤害他们的感情 我肯定学到的一件事虽然是这样，下一次，如果我们不确定我们不会与他们签订独家协议当然，他们可以理解
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呃，太糟糕了，他们没有想到相同的底线 - 商业就是商业和你不应该因为努力纠正他们不专业的错误而感到难过你知道吗，我会很感兴趣的o 看看这个结果如何
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更糟糕的是，房子被闯入，他们偷走了娱乐单元，包括等离子电视！不得不说我们并不感到惊讶，因为它在外面的待售标志上！无论如何，警察认为他们是从前门出去的，因为门没锁！经纪人承认周六她离开时没有钥匙锁门，只是轻弹开关哦，好吧，我想小偷无论如何都会从车库出来被闯入我们旁边的土地目前是一个建筑工地，因此劫匪很容易进入 感谢上帝的保险！也很高兴他们没有砸房子，在墙上涂鸦，在地毯上撒尿等我们昨天还接到律师的电话，说我们的买家（另一处房产）想要延期！我以为我们今天可以在无条件交易的情况下庆祝！！如果这失败了，我想我会陷入抑郁当事情变得糟糕时，你不发现它在好转之前就已经陷入困境
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哦，天哪，我不会称那个经纪人为朋友不再是小偷进入财产的事实通过未上锁的前门可能意味着您的保险公司不会支付您的索赔最好检查您的保单文档
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嗨，苏，你在市场上拥有的两个房产情况如何干杯
评论< BR>嗨，苏，我相信你问的太多了，如果你说的价格范围在 260 000 美元 - 620 000 美元之间，你知道你为土地支付了多少钱，你为建筑物支付了多少钱，你拥有多长时间在正常的市场条件下，如果房产没有缺陷且价格合理，无论如何应该在 4-6 周内出售 我知道很多人要求太多 你不应该责怪你的代理朋友 我认为为什么人们使用拍卖- 恐惧和贪婪 - 来自在昆士兰州拍卖 6000 处房产的拍卖代理人之一
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苏，不要对你的拍卖感到太沮丧，我周日去了一个，我只有两个注册竞标者知道这一点是因为聪明的经纪人只是把登记表放在桌子上让大家看到拍卖 st与两个竞标者交替竞标（我不是其中之一） 房子价值 35 万美元（ULV 28 万美元），在一个接近繁荣的市场中，我本来会参与竞标 一个竞标者在30 万美元，让一个投标人持有出价现在我本以为足够接近，让持有投标人稍后进行谈判，但拍卖师提出了一个供应商对她出价为了让事情变得更愚蠢，她开始对拍卖师出价，在我看来，这相当于对自己出价最终，她明智地发现，她是在对拍卖师而不是其他出价者出价，而他的卖家出价是最高的，此时大约是 332,000 美元，并且该物业通过了 为什么卖方出价 拍卖师是否显示他的价格接近底价 市场已经下跌，他以 30 万美元作为合法出价并不感到羞耻 现在结果显示，不是最高出价 $300k，但 VB $332k
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Hi Brend a 作为拍卖师，当有投标人对您出价时，作为卖方的代理人，您不断接受他们的出价并对他们出价，直到您到达“销售区” 在这种情况下不知道储备金，假设储备金是 350k供应商告诉你他们不可能接受任何低于 340k 的东西 然后销售区将从 340k 开始，这将是一个勇敢（或愚蠢）的拍卖师，会将供应商的出价置于或高于 340k 再次有一些保持竞标势头的原因 一个是，你怎么知道第二个竞标者不会重新参加竞争 已经有很多竞标者在那里摇头，走开然后回来竞标和购买另一个是，如何你知道一个新的投标人不会参加比赛吗这不会是第一次有人决定在投标中途注册另一个，作为拍卖师，我们的工作是让投标人尽可能接近保留地有很多次v endor 也不是 100% 对我们诚实诚实他们可能会说他们不会接受低于 340k 的一分钱，但如果出价达到 338k，他们可能会开始重新考虑，在与拍卖师协商后降低底价，然后离开你去，该物业“在市场上”拍卖师此时应（在与卖方协商后）确认最高出价并宣布该物业“在市场上”或类似的公告 这通常是时间，如a中所述以前的帖子，新竞标者参加竞争拍卖进行中，新房，认为是个好提议，买了下来。你可以想象他妻子问他为什么花了这么长时间时的表情！！总而言之，作为一名拍卖师，我会和你在周末看到的拍卖师一样做同样的事情干杯
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