澳洲澳大利亚房地产收益率问题悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的大家，我只是想知道每个人都认为什么是“我可以忍受这样的收益”；我不是指理想的收益率（嘿，我们不是都喜欢 8% 以上！）我的意思是，当你进行计算时，你告诉自己：是的，这还不错，我可以忍受干杯和感谢, Harriet
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嗨，Harriet，问得好，我个人喜欢将 75% 的毛利率作为最低目标，尽管我发现我在提供报价时不断输掉但是我认为最终我会得到一个回报合理的收益率 + 合理的上限增长 这可能令人沮丧，尽管人们常说你买了就赚钱，所以耐心是必要的 干杯韦恩
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哈丽特 75% 收益率 我看过哪个州数百，最好的是 65% 也许我专注于错误的状态 ott
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嗨 ott 不是我说 75% - 是韦恩，他回复了我的信息 谢谢，H< BR>评论
哎呀对不起！传递给韦恩
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收益率取决于资产是否被视为资本增长或现金流资产，显然，资本增长资产的收益率较低，因为它们有更多的增长，而现金流类型则需要较高的收益来弥补较低的增长
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我有一个愚蠢的问题，但我想要一个聪明的答案 计算收益的最简单方法是什么 谢谢，如果有人愿意告诉我
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G'day Celivia，今天刚刚听到这个定义（Jan Somers 在悉尼的研讨会） 收益率是“每年租金收入”；除以“当前值”；财产，例如 25 万美元的 IP，每周返回 220 美元的租金，等于 11440 美元除以 250,000 美元，即 457% 微妙的一点——我一直倾向于认为“租金”；除以“购买价格”；是收益率（我认为仍然有一些优点） - 但如果 Jan 使用“当前值”；而不是“购买价格”，我要争论谁希望有帮助，问候，
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嗨，Les 好问题如何将收益率计算为数字价格，这是一个不存在的数字就是，如果你付了 200k，它的价值是 260k，它不是从你口袋里掏出来的，或者在你口袋里（该死）直到你卖掉的数字，等等 jahn
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谢谢，最后我现在知道了，在我的书中找不到，所以我认为这一定是一个众所周知的公式，没有人会费心解释我可能是论坛上唯一一个不知道的人再次感谢，问候
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嗨，Les，我不得不在这里不同意 Jan 我一直将收益率计算为购买价格加上成本除以年收入如果您使用当前市场价值，那么您无法准确了解您的收益率那是您在该物业上投资所获得的金额 因为您实际上并未支付当前市场价值（除非您只是购买追逐）对我来说，这似乎不是计算它的正确方法
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我也喜欢看我的收益率，只是因为它可以成为市场在 1994 年所做的一个很好的试金石在经济衰退结束时，我买了一套回报率 85% 的单元，目前的现值收益率将是 55%，不是因为租金下降，而是因为房价上涨了 悉尼 85% 的收益率应该对我大喊“现在买现在买”；果然，到 1996 年，该单位正在快速上涨，如果我只买了 10 件该死的东西，价格在五年内翻了一番悉尼高于 6%，但这会因州而异（当然还有利率）
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从历史上看，平均总收益率比利率高出 4 或 5 个百分点 他们可能会有点波动但历史告诉我们，它总是会回到那个数字 他们就像债券那样 这表明要么租金要么上涨，要么价格下降，除非出于某种原因，这次不同我看不到那可能是什么，但如果有人有任何想法我想知道评论

大家好，L Bernham “从历史上看，平均总收益率比利率高 4 或 5 个百分点”；啊，这会在哪里？在 80 年代，利率为 12%-15% 时，您没有获得 16%-20% 的收益率。普通房屋的收益率约为 8%，那是在 80 年代末 A 股繁荣之前关于你的意思，请提供更多信息，再见
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就像我说的“平均”;有时，就像在 80 年代那样，利率如此之高，以至于收益率明显低于我所说的上个世纪 它是一条不仅仅适用于澳大利亚的标准规则 在经历了高资本增长时期之后，平均收益率往往会下降, 通常和预期的差不多未来增长被计入回报 它是房地产周期性的原因之一
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嗨，Celivia 同意 Les，我可以补充一下，总收益率充其量只是一个粗略的指导，我喜欢采取下一步行动每年以 $ 为单位的净头寸 如果您必须补贴正常收入之外的付款和其他支出，您需要为此做好准备，并为通常的不愉快的意外做好准备，例如意料之外的空置和维修 出租物业中的一切都更难使用，租户高度移动 只是一个计算所有支出和新税收头寸的案例，但要保守一点，墨菲定律的证据似乎在这个行业中出现了很多如果对你有用的话，我发现卖家喜欢谈论毛利率和资本收益但是，您是必须满足所有支出的人，并且购买价格的总回报率低于 65% 是一个相当勇敢的立场，恕我直言，希望这会有所帮助
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我想有两种不同的收益率，一种是目前的回报rn 您的投资将使用您支付的实际价格减去成本 - 您从过去投资中获得的回报，其他收益主要与您购买房产时相关，即如果您投资可能会获得的收益今天我猜第二个最有用
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它有一些价值作为比较可能购买的起点 一些修补它以适应他们的信仰和情况 例如，一些扣除之前2-4周的空缺执行计算不知道为什么，当他们可以轻松地处理所有数据或至少最好的估计时，恕我直言，没有多少业主使用购买后这个词知道实际回报更有指导意义（先坐下）
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收益率的定义就像 Jan Somers 和其他人所描述的那样，当前市场价值除以年租金收入 你提到的或多或少是投资回报率和其他因素也会影响它 例如，如果你拿出抵押贷款哥，那么你可能只拿出自己的 30,000 美元，将利息作为费用考虑在内，然后从技术上讲，你的投资回报是基于你最初的 30,000 美元
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L Bernham 我会感兴趣你得到的平均总收益率比利率信息高 4-5% 的地方有一些地方你可以在一个周期的某些阶段获得这样的收益率，但我很想知道你的来源说明看到变化对不起，看到变化，我从我的记忆中得到它试图找出我是否还有我从中读到的研究，但我找不到它来自 AMP Henderson 的一些 Shane Olivers 报告（从他们的网站免费）有一些非常好的统计数据显示类似的周期表明我们是目前高于所有之前的周期性峰值，之后通常会出现相当大的下跌ng 因为一旦你支付了这笔钱，它就是沉没成本，因此无关紧要
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L Bernham quot;收益率：收益率应始终使用当前市场价值计算 使用历史成本对未来的决策毫无意义，因为一旦你支付了这笔钱是沉没成本，因此无关紧要”；与我无关，与其他人的优先事项不同在这里并不讨厌，但如果我要长期购买，那么购买时的收益率非常重要 未来决策收益率数据似乎不会进入我的需要jahn
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是的，我是这里的新手，但我原以为只与为资本收益而购买的房产有关但如果您打算长期保留房产，出于租金收入的目的，那么当然，它应该是相关的购买价格 - ella
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嗯，我认为你选择计算的收益率取决于你想要使用的价值考虑你在 20 年前购买了一个成长型房产$50K 今天它的租金是每周 $200 你有 208% 的收益率吗 我认为你没有 208% 的收益率，因为你的收益率没有考虑到你投资的当前价值 事实上，如果房产现在价值 60 万美元，您每年只收到房产价值的 17% n 租金（故意避免使用“收益率”一词） 您拥有 20 年历史的房产现在价值 60 万美元，那么为什么要妄想您获得 208% 的收益率 60 万美元的资金收益率可用于比较相似投资的回报 两处房产不一定“相似”；在我看来，除非它们实现相同的增长，否则投资上例中的 17% 与该物业过去 20 年的平均 135%（大约）增长不相称 今天的总回报是这样的大约 15% 的收益率忽略了房产的增长，所以它不能告诉我整体投资有多好收益率给我的唯一有用的东西是快速了解房产可能是正向还是负向，取决于当前的利率
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嗨，凯文，我想我喜欢你的解释！将苹果与苹果进行比较是一件好事（特别是如果你饿了），但正如你所说，根据今天的价值，比较新购买的收益与 20 年前购买的收益，对我来说不会像引用那样相关;我能从中赚多少钱？我确实知道，即使我有 208% 的收益率，（我希望），我认为银行出纳员在将其安装到他们的系统中也会遇到问题 jahn
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Jahn Wrote 与我无关的，是不同的对别人的优先事项 在这里并不讨厌，但如果我要长期购买，那么购买时的收益率非常重要 未来决策收益率数据似乎不符合我的需求 是的 - 购买时的收益率很重要一旦市场价值发生变化，您为此付出的代价变得无关紧要 如果您继承财产，您将使用什么作为成本基础因为它实际上是免费的，任何收益都将是巨大的基于此，您永远不会出售！或者如果你因为卖给你的小老太太没有意识到市场价值而讨价还价怎么办你自己的兴趣，但对于未来的决策是没有意义的
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你好 L Bernham 我想你可以说如果你要建造一些东西，你用钉子，你需要一把锤子（或钉枪）但是如果你要使用螺丝，锤子不一定是你需要的（除非非常着急）然后再把它粘在一起，锤子可能会变得很乱我想我想说的是，如果我继承了财产，我将无法使用基于购买价格的收益计算，因为这无关紧要我不明白这个问题； quot;因为它实际上是免费的，所以任何收益都将是巨大的基于此，您永远不会出售！ quot;在许多情况下，我非常有能力欣赏价值，并且不需要计算收益率来断言该价值如果我不花费任何费用赚取净利润，如果收益率是 5% - 50% 或 500% 有什么关系？银行钱，而不是百分比（无论如何有时是这样）顺便说一句，一个未来的决策过程来决定是否出售由于某种原因价格翻倍的房产在我的计算中没有收益率计算
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那么您使用产量做出什么决定如果没有，并且计算产量的唯一目的是为了您自己的利益，那么继续在这种情况下您如何计算产量并不重要随着时间的推移，基于历史成本的产量变得越来越无关紧要
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嗨 L Bernham 是的，我们同意一些事情！ “随着时间的推移，基于历史成本的收益率变得越来越无关紧要”；我不会说我只是为了我自己的利益计算收益率，（但我确实喜欢计算很多数字，比如可能的增长股权等），但我想当我计算收益率时，可能没有任何兴趣其他任何人正如我之前发布的那样，但您一定对此有所了解，-“这里不讨厌，但是如果我要长期购买，那么购买时的收益是非常相关的”； jahn
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Jahn 和 Bernham 很好的讨论 在这个关于收益率的讨论中，我们真正谈论的是，如何估计房产的投资回报率 在这种情况下，需要对资本增长进行良好的估计 我知道在我的情况下，我通常使用保守的 CG 数据，因为我认为在谨慎方面会犯错误 这样做的缺点是我一直推迟购买会显示良好回报的房产 那么评估房产的最有效方法是什么？我喜欢强劲的现金流和收益个人对 -ve 传动属性没那么感兴趣 你的想法是什么？几年将介于 -30% 和 +30% 之间，因此谨慎估计将接近该范围的底部 Jsut 有兴趣知道您的估计是什么 欢呼 L Bernham
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嗨，韦恩，谢谢- 一切都以教育的名义，并试图把它做好 对于你的问题 - “那么，什么是评估房产的最有效方法？这个论坛上有很多人比我更了解这个（以及许多其他）主题，但是对于它的价值，我在 t 中看到了一些关于这个的精彩讨论他过去，所以一个“搜索”；具体情况会得到很好的结果一些更有经验的人将能够引用市场不同领域的正常、可接受和当前的收益率数据，这实际上取决于您对什么、在哪里以及持续多长时间感到满意术语 IP 业务基本上是在“购买时”尽可能正确地处理它；这在很大程度上取决于什么类型的 IP 在我胡扯太多之前，您会通过提供更多信息获得更好的答案，例如您的税收策略 - 购买金额（球场估计）感兴趣的区域等只是一个想法，仅显示您对“现金流”的评论的兴趣程度；看一下这个; http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid10303 如果需要，请忘记具体区域 正如 Asey 过去多次说过的那样，澳大利亚长期的平均 CG 为 9% - 不要忘记可怕的平均值再次出现意味着平均 9%，有些地区、地方会上涨更多，有些会更少 是的，有些会很快下降 不是全部 简短的回答、收益、尽职调查、搜索论坛，并查看一百个属性 在您决定之前jahn
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如何计算收益率 关于如何计算收益率已经给出了一些答案： 对我来说，11440 美元除以 250,000 美元得到 004576（你可以乘以 100）如果我们使用上述计算第一个示例中的数字（不包括成本，因为我不知道它们）然后我们将得到： $250000 除以 $11440 218531 这对我来说似乎也不正确 此外，如果您的年收入较高，您的收益会降低对我来说计算e 基本收益率将是：100 除以购买价格（或当前价格）乘以年收入 示例：100$100000*$10000 10% 你怎么看
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Yield VW，对于基本的总收益率计算，我有一直使用公式周租 X 5200 购买价格评论 JIM

由于对这篇文章的低收益率的评论是我发表以下文章的原因之一，我认为在这里发布链接是值得的 http: wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid11656 查看更改
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好的，如果需要，请纠正我，如果需要的话，在路上有一个地方正在以 85% 的净回报率做广告，它的售价为 165k 他们是说这个地方正在清算 $269 周例如 165k x 85% $14025 除以 52 $269 这是对的，如果是这样我可能不得不购买它
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对我来说这不太对，$269 x 52（假设一直在出租）$13988 100除以 165000 美元乘以 13988 美元给我 847%，接近 85%，但这是毛额，而不是净额（I t无论如何我觉得我是对的）
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嗨，vdoubleyou，你可能错过了我的问题的重点，他们没有引用每周的美元数字，他们说净回报率为 85%，所以我认为这是关于165k 的购买价格，所​​以 165k 的 85% 是每年 140249 美元或每周 269 美元，你是否同意问候
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是的，我同意，你是对的，这是粗略而不是净值，所以我相信如果说它是净 听起来很划算 无论如何祝你好运！
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这是在哪个区域 是住宅还是商业 这种回报听起来很适合这个区域的商业物业 如果是住宅，听起来就像一个非常好的交易我们找到了一个乡村小镇房产 (QLD)，它以 $87000 的价格返回 $150week 在那计算 150*52 *100 896% 87000 只是为了表明仍然可以找到这样的地方！ （因为我知道在我们找到这个之前我们不相信它还在，如果有的话，好吧，总会有更多！）
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我很高兴我住在新西兰，积极的现金流属性似乎很丰富，我可以理解为什么这个论坛上有关于投资新西兰 85% 听起来不错的回报的帖子
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但是新西兰的资本增长是什么样的（在你获得 85% 的领域） )
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有些地区的资本增长很糟糕，但有些地区的增长却令人难以置信，变化很大，你可以在合理的资本增长下获得合理的收益率（8-12％），只需要找到好的地区
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过去 12 个月我得到了 ~30% 的 CG 之前的收益率是 17% 前 15 年的 CG 可能是 1-2% 的欢呼，托尼
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你不能抱怨增长像我住的小镇大概每年增长约 15%，不幸的是它超出了我的价格范围
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abcdiamond, 该物业是一个完全管理的海滩度假胜地 我要去了解更多本周的信息，在这些时候听起来不错
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是的，我很幸运，我的时机很幸运它纯粹是为了现金流而购买的，假设零增长那些收益率在过去 3 年中几乎减半它一直是新手的积极体验 远离主题但如果我住在悉尼，我也会说同样的话 你可能需要看看你所在的城市之外，或者你可能处于一个更有创意的位置，例如包装选项即使是来自家庭成员的贷款也欢呼，托尼
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对不起，简，但这没有意义！ Yield rent current value 因此，如果我以 290,000 美元的价格买了一个 pi，而租金是 $375wk，那么收益率是 $19,500 $290,000 67% 正确但是如果我是一个假人，并且以 20,000 美元的价格买了太多，那么收益率应该是19,500 美元 270,000 美元 72% ！我是该哭还是该笑 pb
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托尼，感谢您的建议但很容易找到现金流，我认为该地区将有利于未来的资本增长，尽管斯科特
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我不同意 Jan Somers 你好，收益率只是收入购买成本如果我 20 年前以 50,000 美元购买了房产，并且它现在以每周 20000 的价格出租，我的总收益率（假设没有空缺）是 (200*52 50,000) 208% 如果我很幸运能够担任那个职位，那么我绝对不会卖掉这处房产根据市场价值仅产生 2% 的收益，这听起来像是一项糟糕的投资 很明显，购买价格决定收益- 费用 另一方面，如果您想出售您的财产会使用“销售价值”；查看收益率，因为购买成本将是买方所看的总而言之，我想当您尝试出售房产时，您会使用当前价值来计算收益率如果您不出售（希望大部分时间都是这样） ！），购买价格应该用来计算收益率
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深入了解（另一个 BFO）感谢对这个（现在更旧的）线程的不同输入我碰巧是“巡航”；发现我现在有了不同的“采取”；关于事情-让我分享一下：-汤姆指出（比如说）20 年前购买的房产现在显示出可悲的收益率（2%），并评论说“很明显，购买价格决定了收益率”；而且我倾向于在线程的较早帖子中同意但是今天（20 个月后）我现在看到了计算当前值收益率的价值（正如 Jan 所说）这就是：- 如果以前有很大的回报（收益率）现在看起来很糟糕，也许这应该是一个标志，表明我应该寻找增加产量的方法！！！！当然，我的抵押贷款没有增加，有效成本（或回报）是原来的所以这绝不表明我在投入额外的钱（即没有-ve geared）但是，从目前的实际情况中可以看出收益率（基于当前值）是我现在已经积累了一大笔懒惰的美元（这就是为什么收益率现在显示为 2%）所以，我应该考虑利用这些而不是满足于 2现在在该物业中的资本回报率！也许不需要出售，但肯定需要重新计算如何最好地利用这些额外的钱！！！！ Onya，Jan - 仍然遥遥领先 而且，对 Prakash：- 我认为你应该哭了，你这个笨蛋 如果你付出了太多，那么你会付出 31 万美元，而不是 27 万美元 - 试试这个收益！ ！问候，
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