澳洲澳大利亚房产 您对悉尼房地产经纪人的重视程度如何

在澳大利亚地产投资



有很多关于房地产经纪人在出售房产时遇到的问题的帖子我没有听说过他们所做的伟大事情，所以我提交了这个投票
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我投了非常高的票！哦，我也取消了所有其他选项 干杯
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除非你能举例说明你的优质服务，否则你不能为自己投票
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完全取决于你在销售 i 时与谁打交道倾向于与上市代理打交道，并不是我所有的经验都很好，但是，在销售时，我尝试通过每个特定区域的一个代理进行销售，因此我们有良好的融洽关系和良好的关系很难回答的问题取决于
评论 < BR>23 票，只有我把我评为非常高sheeshhhhh，来吧伙计们，你知道你在这里对我的自我做了什么
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我会发现与他们打交道非常令人沮丧任何提示让他们认真对待我将不胜感激
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皮特，把你的弱点变成力量！并且不要让自我妨碍您的利润干杯，Aceyducey
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呜呼！！！！ 2 票赞成非常高！！是时候让另一位经纪人投票了
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我投了票我猜公众得到了它应得的 REA 有些是残暴的，但通常他们只是试图谋生的工人 他们从各个方面都在耳边三角形：买方、卖方和不断提高销售业绩标准的负责人 我认为佣金行业对销售数量（每位销售人员）的强烈关注有损于团队合作和团队支持，而这些支持可以帮助销售人员提高技能和服务（最终他们的销售数量和回头客！）也不是所有的买家和卖家都是天使
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当像所有行业一样有好有坏时，很难概括印象我们最近在塔斯卖了 3 个道具和3 人中有 2 人很棒 - 1 人只是一般 对我来说最重要的是沟通和诚实，我很幸运在该州的不同地区找到了 2 位很棒的代理商，并且可以期待与另外 3 个道具指定在接下来的一两个月内出售
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我投票确定，你只得到你所支付的，如果你有耐心等待你需要的价格，部分原因是你的 RE建议，我不久前读过一些东西，专注于物业，而不是销售员，祝你好运
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我处理的大多数都还好，只是当你遇到砖墙时它往往会留在你的记忆中，其中一个不会告诉我一个地方有多少间卧室“当你往里看时你会看到”。谢谢
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代理人苏丹，我不得不平均一下 我的女儿是墨尔本 RE 的公司私人助理，并且回来的氛围似乎证实了我的投票 我投了低 对不起！但是平均水平已经从我们最初的投资组合购买中上升了，我过去常常把它们放在汽车推销员那里，但我们有一些（不幸的是太少）优秀的 RE 没有在 Tassie 购买，但你可能适合优秀类别欢呼 Timm
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'Amoeba'或'Bottom Feeder'不在名单上，所以我不得不避免投票就我而言，大多数人都不值两美分 他们的佣金也太高了 他们应该得到一个出售房产的统一费率 有没有人问过自己，为什么他们应该获得房产销售价格的一定百分比，而这些价格差异如此之大，但他们做同样的工作，却从更昂贵的房产中得到更多？受委托工作 我看到的一些代理人做的事情应该让他们入狱 该行业需要一些严格的监管！
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我们主要有良好的经验，但在到达那里时不得不淘汰坏的经验我们所有的道具都有蜜蜂n 使用我们实际寻求使用的非常好的代理商购买 它确实成为了一个问题，但是当其中一位好代理商（在繁荣时期）告诉我们他们现在是“区域化的”时。并且他无法帮助我们，因为它不在那个地区当他告诉他的老板我们说我们会去其他地方寻找一个好的经纪人时，规则已经弯曲并且他同意了！ SOS，希望你不是 Tassie 的 Hulksters 销售中的普通人！ Pete_w，我一直发现知识往往会难倒他们，让他们认真对待我们很早就遇到了同样的问题，并且被告知了很多废话，直到我可以说“等一下，伙计，那是废话”；并且可以陈述一些事实，他们中的一些人认真对待我们 Dos
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请放心，SOS 在该州的不同地区运营
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我发现代理商和大多数其他人一样人和 职业 , 有 好 有 坏 和 丑 我 同意 皮特 的 观点 , 如果 你 让 他们 知道 你知道 你 在 谈论 什么 , 而 不会 给人 一种 无所不知 的 印象 ( 没有 人 喜欢 处理 无所不知 ) , 大多数 人 会 认真 对待 我 并 对 问题 给出 体面 的 答案 有 一些 完全 不道德 的 人 , 但 他们 是一小部分人，我认识几个投资者，他们提出了 quot;好报价；使用他们缺乏道德看到改变
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我没有投票，很抱歉让你失望 SOS TMA - 我很认真地问这个问题 - 代理人应该收取多少固定费率 我没有议程问题，但我在论坛上听到过几次这样的说法，我对房主认为“公平”的东西很感兴趣。支付 REA 费用与出售我的财产直接相关的活动 我将支付所有广告费用，但广告中只允许使用小型公司徽标，如果有我将为该标志付费，您也可以在上面放一个小型公司徽标 您将写广告文案，再制作小册子（我会打印出来），上面只有一个小的公司标志，进行公开检查，​​与潜在买家联络，管理要约交换流程，在网上获取（我会支付任何费用）与此相关的费用）接听物业上的所有电话，告诉我需要修复什么，清理等等BR>评论
哦，如果你起不来每周 45 小时，您可以在每次 openDunc 之前修剪草坪并打扫屋内，这是否意味着我必须随身携带秒表 247 我现在口袋里的垃圾太多了 布里斯班的平均销售时间目前 72 天我认为你会赔钱，但我知道你对冲你的赌注没有人花 45 小时感谢 Dunc 的回应虽然 Kev wwwkevinhockeycomau
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嗨再次，不是一个 REA 我真的不能评论，但无法抗拒从黑暗面回来ghhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhheckereriously，这种讨论是浪费带宽我们有一个有效的自由市场，我们都有选择，让卖家决定 - 阿门你可以卖你自己，你可以选择一个公寓费率代理，或者您可以选择按他们认为（以及市场决定）收取公平服务的公平价格的人 一些被认为是悉尼市场上最好的 REA 也收取最高的通讯费和繁荣，但许多quot;逗号ndquot;固定费用挣扎为什么是ta rolf
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有趣的是，我对抵押经纪人行业有这种感觉房地产经纪人不能强迫你买卖房产，但一个糟糕的抵押经纪人可以塞满你的多年来的财务状况和抵押贷款经纪人也从事佣金工作因此，这导致许多人专注于为首次或第二次购房者提供快速轻松的贷款，而不是花时间处理复杂的情况并建立良好的业务干杯，Aceyducey
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Rolf，您提出了有效的观点，但是我真的很想知道论坛成员认为公平的固定费用是多少一个小时费率很容易确定的行业因此，房主认为合理的固定费率是多少？在另一个线程中讨论经纪人的问题同样不幸的是，对我的评论的回应是讽刺和荒谬的，所以似乎没有明显的严肃讨论即将到来，所以我将把它留在那里只是为了回答关于公平费用多少的问题，我无法回答这个问题，因为我没有计算我只是大声和冲动地思考的数字 享受这个讨论
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对不起 TMAI 认为那是一个 copout 你显然已经想得够多了我的问题是简单的基础，考虑到你的帖子一点也不难我的问题没有恶意，也没有任何其他原因，除了我真正考虑到我的市场竞争（wwwgogeckocomau）你发表评论说代理商的薪水非常高，太低了您称我们为底部馈线的链条，并且有人考虑过为什么我们通过佣金支付，表明您有现在您有机会支持您决定不接受的声明ary 在我的书中恐怕我总是尊重那些有胆量支持他们的陈述的人 Kev wwwkevinhockeycomau
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G'day Kevin，当我有效地阅读邓肯的帖子时支付小时工资 我不得不笑 我以为每周 45 小时只在一处房产上 忘记秒表 这不可能发生 然后我想知道出售需要多少时间 当然会有很多因素平均值只是一个统计数据，因为我想范围会很宽说真的，尽管让我们对所涉及的时间有所了解您提到了 72 天的销售时间，但没有人认为 REA 将 72 天用于销售涉及多少时间
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我记得看过一个前段时间现在的电影，叫做“加里·格伦加里”；我认为它为销售人员描绘了一幅不太乐观的画面任何看到它的人都愿意发表评论
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坦率地说，无论是固定费用还是基于佣金，都没有涵盖代理商可能需要工作的潜在小时数才能实现出售 考虑到大多数房地产经纪人并不富有，坦率地说，他们甚至赚不到澳大利亚的平均工资，显然，为了维持收入水平，必须至少对平均价格的房产设定固定费用。现在，一旦设置了这个固定费用，就像任何固定费用一样，它将使拥有昂贵房产的业主受益，他们支付的费用与其财产价值成比例，并且无论如何都可能更好地支付佣金。相反，固定费用会受到惩罚房产低于平均水平的人——包括许多财务不稳定的人 所以房产销售的固定费用将有利于富人并惩罚战斗者 这就是我们没有的原因之一统一的所得税制度——它是累退的，不公平地加重了收入较低的人的负担。它也绝对没有给房地产经纪人提供任何经济激励，让他们更加努力地为供应商谈判更高的价格随着时间的推移建立关系，但是对于许多代理商来说，就像其他销售人员一样，现金为王 虽然佣金制度只能为更努力地谈判提供一点边际收益，但至少它们确实为谈判工作做得好的代理人提供了一些好处！固定费用，由于它对低端市场的影响，也会大大增加 DIY 销售的人数 这不一定是一件好事，我希望很多人会以低于价值的价格出售，因为他们没有技能为他们的房产谈判一个好的价格，并记住那些收入较低且受教育程度较低的人受到的影响最大 再次，这对战斗者来说是一个打击，并且会在贫富之间建立鸿沟 所以总的来说，虽然我发现佣金结构不是' t 最好的解决方案，它是比固定费用更好的解决方案 - 而且肯定比按小时收费（特别是在市场缓慢的情况下）要好得多鼓励边缘居民不要很好地出售房产，以增加每次销售的时间和回报所以恕我直言，如果累进税，实际上是一种基于佣金的方法，对政府来说已经足够好了，那么对于 REA 来说肯定已经足够好了干杯，Aceyducey
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代理人花了多少时间对我来说不可能准确地说出在单一房产上花了多少 有很多不同的因素 在另一篇文章中，有人讨论代理人向他们展示房产 4 小时，这太荒谬了 所以经验和时间管理技能在需要多长时间中起着重要作用 大多数 REA（大约 70% 或更多）每年的收入不到 5 万，这就是为什么营业额如此之多的原因，他们为此支付了个人营销、汽车成本、电话和可能是文具等 在这样做时，它们将正常工作 6 天 对大多数人来说，最糟糕的是你永远不会离开它 你的手机在 247 上你永远不会关机，因为它是一个期望你永远在那里的行业，周日，晚上, 一大早每当我们在圣诞节、复活节、周日晚上 9 点接到电话时，人们仍然希望你回答这就是我不卖东西的原因我不再喜欢它了实际上我爱人们但发现我更喜欢体育管理相对于它的日常业务而言，RE 并不容易，它需要正确的个性和承诺 绝大多数人不能也不会准备去做 牺牲很多，大多数人根本不适合它 许多不具有人际交往能力或对营销有了解 最重要的是，只有少数人事后才能长期照顾人，他们只关注他们认为今天可能开展业务的人比他们在其他地方工作的工资低，但那是因为e 他们应该在别处 好的是黄金，但它们也和黄金一样难找 Kev wwwkevinhockeycomau
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Aceducy 我不认为当前的系统会推高价格 如果可以立即以低于 10,000 美元或延迟的价格出售一个未知的时间，可能要多花 10000 美元 ,,,,,,, 经纪人想要做什么你说现金为王我相信额外的 10,000 美元的佣金是昆士兰州的小额销售佣金，在 345,000 美元的房产上以 30 美元工作的佣金约为 21,000 美元一个小时即 700 小时出售房产，即 875 天，一天 8 小时 所以我的问题是，什么体面的销售人员试图出售超出其范围的东西 你出售的东西，合理的人会购买这些价格似乎很荒谬 房产可能几个月没卖，但代理一直没有专门工作有多少代理这样做我有胆量作为REA工作，所以肯定有很多我不知道的事情，但从我所在的地方来看，这似乎太过分了与扳手相比，销售人员不会因为卖坚果而获得更多报酬 卖便宜房子和卖昂贵房子之间的联系导致 REA 收取更多费用我知道这并不简单，REA 需要为他的努力付出代价我不知道实际的简单答案是什么，但它必须与所涉及的技能和/或时间有关 固定费用和与房产上市时间相关的激励是一种方法
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Hi ggumpshots In Tassie its在 345,000 美元上略高于 12,000 美元 我想你会发现它在昆士兰州也接近这个数额 干杯
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嗨 ggumpshots，昆士兰州价值 345,000 美元的房产的销售佣金约为 9,000 美元 - 你从哪里得到的 21,000 美元Jamie
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Jamie，我从软件程序 PIA 的销售佣金中得到了 345,000 美元，即 20978 美元，我刚刚再次检查了我查看了他们使用的数字，18000 为 5%，其余为 25%，价格为 9075 美元！不知道为什么要 20978 美元，但 9075 美元 @30 美元是 302 小时的工作时间是卖房子的合理数字吗谢谢指出错误我打算删除但随后线程变得有点混乱
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Ggumpshot，根据您的论点，最好的方法是采用 STEEPER 佣金结构 不是更平坦的 统一费率加上对上市时间的激励并没有考虑到每个房产、街道、郊区和城镇的独特性考虑到那些谎报他们愿意向代理商接受多少房产的供应商即使您从过去 3 个月出售房产的平均时间开始工作，然后每天奖励他们少于出售房产所需的时间这无论如何都不会提供更公平的系统！而且你对昆士兰的数字远远超过了某人应该为代理人出售他们的财产所支付的价格如果这是你在某个阶段被收取的金额，你真的应该货比三家，更多！干杯，Aceyducey
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Kevin，你一定不是很熟悉我，但我并不真正关心人们在互联网上的想法我也喜欢你的选择 - “渣掉”;所以，如果有人“表达他们的意见”；以你不喜欢的方式，你觉得称它为“渣掉”吗？我从未暗示您的问题是出于恶意或以其他方式提出的我以为我已经说得很清楚了，我公开表达了我对“多数”的看法；代理人 如果你觉得你属于这一类，那是你自己的问题我很感兴趣如果你不属于这一类，为什么你会冒犯我的评论只是根据我的佣金评论，我关注的还有很多为 200k 房产和 2M 房产支付相同的佣金率 为什么在完成相同的工作时，代理人应该为 2M 房产获得更多收益 考虑一个为期 5 周的拍卖活动，其中代理人收取 22%（相对较低） 1 周时间准备广告、招牌等，这些费用也由客户支付，通常来自预先准备好的模板，并在几分钟内在计算机上拼凑在一起，并订购了 4 周的开放日，通常涉及 4 x 45 分钟的会议周六拍卖之夜，并假设当晚进行销售 留出 2 小时来处理 4 周内有关该物业的所有电话，并告诉秘书复印一些相关方领取的合同和另一个2 小时与供应商进行额外的进度会议，总共最多 10 小时（慷慨）来出售房产 现在看佣金，200k 房屋的代理商收到 4,400 美元和 2M 房屋的 44,000 美元 那里在这里是一个严重的问题，通常出售自己的房屋更昂贵的人受到歧视 请尝试并证明为什么代理人应该为做同样的 10 小时工作而获得额外的 39,600 美元 我认为如果委托人没有采取 50-60%在代理的所有佣金中，他们可能会获得可观的收入 即使是 4,400 美元对于 10 小时的工作来说也是一笔不小的数目 顶级律师每小时只能获得 250 美元，而他们实际上做了多年的学习 谁应该得到每小时 4,400 美元 这个评论让我感到困惑 - quot ;有胆量支持他们的陈述”;你是叫我出来还是什么的，你是那些使用“恐吓”策略让人们签署独家代理协议的代理人之一吗？比如 - “你必须现在卖掉，否则你会错过机会！！！”最后，如果我想要你的“尊重”，我会签署独家代理协议并支付 22% 的费用！！！
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Aceducy 根据你的论点，最好的方法是采用 STEEPER 佣金结构不是更平坦的我建议采用固定费用，其中包含时间因素，可以更快地出售房产考虑到每处房产、街道、郊区和城镇的独特性 也不考虑卖家向代理人谎报他们愿意接受多少房产工作 即使您从过去 3 个月出售房产的平均时间开始工作，然后奖励他们每天减少出售房产所需的时间，这无论如何也不会提供更公平的系统 是的，它会，但我不会使用那个系统我在为 kevin Hockey 提出一般性建议 他会知道他工作的时间是他应得的报酬 TMA典型的或特殊的例子
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嗨，哎呀，得咬一口那些在自由市场上为 REA 提出平面通信的人也会争辩说，例如，抵押经纪人应该得到 500 美元的固定贷款，无论大小就像一些大公司向他们的移动贷方支付费用 虽然我可以从某些角度看到这很有吸引力，但让我们移动这个“受监管的收入概念”；进入自由市场经济的其他领域 突然之间，全科医生再也无法收取她想要的服务费用，他们只能批量收费 私立学校突然无法收取提供服务所需的费用Kings每个学生每年需要2000美元那15 000辆新车，你可以卖掉500美元，哦，那200 000勒克斯的进口，有70 k的税收和关税，你可以卖500美元那个电脑软件，好吧，对不起，你只能像你的竞争对手一样收取 x 的费用，即使你的产品的生产力提高了 x50 我可以继续，我想你明白我的前进方向自由市场经济（有一些保护消费者）必须是唯一的出路 我重申存在固定价格 REA 服务的事实，就像那里有返利退款类型的经纪人一样 - 为什么他们没有主导市场 供应与需求可能 尽快你开始过度监管公司自由市场经济的一部分，你最终会得到一个篮子经济 前苏联街区就是一个很好的例子 Ta rolf
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Rolf 宝贝，你说的是完全不同的东西 为什么你说的是受监管的收入概念这是第一次引入这个术语 这种论点是另一个线程的一部分 Kevin Hockey 想知道如果他明天开设 REA 应该提供什么样的服务费用 更具竞争力的现实费用结构将吸引更多客户，不少于如果费用不现实，那么卖家就不会吸引合适的销售人员双向工作
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你好GG也许我误解了那些更“有竞争力”的人。服务费或固定费率基础代理已经与优质服务代理并存 那些成本较低的服务代理已经吸引了他们的目标市场，但大部分业务都是通过正常的 % comm 来完成的，也许我们改变的速度很慢 再说一次，我不认为消费者是慢的，的确，我们对新事物的工作和采用新概念和技术的速度通常是相当精明的。有人说价格一直是“弱者”的避难所，通常这适用于几乎所有服务和产品 通常一个人不会仅仅通过降低诸如 REA 服务之类的非弹性事物的价格来创造更多市场 我们要做的就是渴望从同一个馅饼中分得更多，而不是做一个新的，正如我们在市场上看到的那样他们是的，如果你“表达你的意见”；在不支持您的陈述的情况下以贬义的方式将其称为渣它与我作为代理人无关，与您无法支持您的狂言有关您将200k财产评论为200万财产，所以什么收费才公平，我还给你举了个例子！！如果 Go Gecko 收取大约 6000 美元，那么房产价值 150,000 美元的单位或土地所有者会发生什么在昆士兰州受到监管，我们不能对 150,000 美元的销售收取 5900 美元，但我们说 150,000 美元的销售和1500 万次销售 那为什么要少一些 你谈到的拍卖过程表明你完全不了解销售人员所做的事情 他可能打印和交付的传单以吸引所有者，发送的信件可能会持续一年或2 之前 有什么跟进信息，提供市场分析报告，研究超过12个月或更长时间才到业主决定出售的阶段 业主的平均孕育期为9个月 平均需要9个月从你第一次与业主接触到他们做出出售决定之前的工作时间在现代时代，附近偶尔出售一次的房子的黑白复印件不足以说服一个 o和你一起列出的人 沟通需要是彩色的，必须通过电子邮件，大多数时候还通过短信至于打电话给你，如果你想从壁橱里出来，这取决于你，但我的费用是 255% 不可协商如果可以的话，我会收取更多费用 对于其他所有人 - 房地产与市场份额有关，您拥有的房源越多，您获得的越多 如果有人可以指导我了解公平收费可能是多少，我会考虑固定收费机构从我的角度来看，我可以看到这个模范办公室 Acey 的价值 - 就奖励而言，这里有一些数字 如果房产要以 440,000 美元的价格出售，但如果该机构冒着一切风险获得 450,000 美元，这就是他这样做的风险 - 440,000 美元- 代理通讯 - $11450 + GST 销售员@45% - $515250 $450,000 通讯 - 代理通讯 - $11700 + GST 销售员@45% - $5265 对于 $110 没有多少代理商冒着额外 110 美元的 5 大支出的风险 好人这样做是因为他们了解重复和参考的价值rral 业务，但正如我之前所说，最多只有 10% 的代理商 这些数字也不准确，因为特许经营权可能会降低 10% 的通信费用，销售人员的报酬也不同 奖金和销售人员的成本也会产生影响，但相当准确 我认为固定费用在某些方面很有意义，我只是想知道获得业务所需的固定费率 我认为这是一个简单的问题，但没有人可以提供数字如果以低得多的价格提供固定费用，为什么销售人员会在办公室工作以减少支出正如上面的场景指出的那样，要出售 450,000 美元的财产，他们将获得 5000 美元如果代理商只收取 5 或 6k你怎么能做到 凯夫 wwwkevinhockeycomau
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我不认为人们应该成为quot;熟悉的quot;与某人的发帖风格，我敢肯定你的发帖风格对凯文没有太大的兴趣那么你读了哪本流行心理学书来想出这个小小的情感宝石，或者是心理学 101 当你开始你的报价时;贡献”；在这样的帖子上，你真的希望人们认真对待你，还是你只是想煽动人们并降低quot;的标准？辩论与您在其他地方的正常贡献相比，我很惊讶凯文花时间做出深思熟虑的答复顺便说一句，您可以随意以您迄今为止在此线程上所做的雄辩方式表达您自己这样我们可能会回到一些在这里进行合乎逻辑和合理的辩论 查看更改
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谢谢 SC，我实际上并不想，但我认为不回复可能是某种形式的认罪，我显然不打算再回复某人所以与现实相去甚远 再一次，虽然 Dunc 和我（以及 Brains 就此事而言）以前有时意见不一致，但我一直尊重他们能够理性地支持他们的陈述 你总是可以辩论这个问题，最后只是同意不同意这完全是关于学习，但是当有人无法提供解决方案时，没有什么可学的行动运动 至于何先生ckey，我似乎伤害了你的感情凯文，仅仅因为我无法为固定收费代理人提供“数字”，我不愿意这样做，因为它需要更多地考虑这样做的各种后果所以很多已经被指出，一些潜在的问题被罗尔夫很好地总结了如果发生，它必须是一个对所有人更公平和公平的系统至于我的评论是“贬义的方式”，他们只有属于我所描述的“多数”类别的代理人才会这样认为似乎你属于这一类是因为你对我的评论的不良反应我希望不会包括你作为我的例子，正如我有多次明确表示，我不知道什么费用是公平的，但我知道 2M 物业的费用是不公平的 这是我不愿意说明数字的原因之一 这是没有简单解决方案的情况，需要一些时间时间和体贴想出一个合适的解决方案 照顾小家伙总是很好，但剥削肥猫是不公平的 一些拥有大量财产的人也没有收入 他们可能继承了它或买了一个多年来价格暴涨的廉价房产系统有问题“无知”评论很搞笑！我将分解您的回复，向您展示为什么您试图谈论您所做的工作以证明您的费用合理 传单通常是设置模板 通过单击打印，它们被制作出来 我猜选择一个并更改一个需要 3 分钟几个条款值大钱 然后是把它们贴在信封里寄出去 到折叠机，把信贴在已经盖章和地址的信封里（通过 RP Data 邮件合并和打印获得），然后 10 分钟后来，你有 1000 封信要分发，我想最难的事情一定是把信封给秘书，然后邮寄出去 使用这种持续的促销活动是任何好的代理商标准焦点营销计划的一部分，不能归因于任何单一的销售。信件也是标准的，准备起来更快 最多需要 5 分钟 跟进是整理已收集的记录在记录中的信息，这是成功代理人的一部分 r esearch and area file 大部分代理商都是在小范围内工作，所以市场分析报告已经很完整了，只需要在当前客户的中添加最新的销售和地址变更，另外几分钟的工作，然后点击打印 业主的孕育期没有需要你的任何工作，所以我不知道你为什么把它包括在内它只需要你的一些联系人和信件，以便在他们准备好时让你记住我很想知道你在那 9 个月内所说的“工作” period 关于您的黑白评论，我明白了为什么将墨盒更改为彩色对您来说可能很困难至于电子邮件和短信，这比使用墨水、纸张、信封和邮票便宜很多，因此您应该得到更少的报酬关于降低持续成本的技术 我在示例中留出了很多额外的时间来涵盖您对标准拍卖活动的所有担忧，如果您不同意，您显然是无知的人设置 Mr Hockey 这是一个完美的例子，说明为什么要进行监管 无论是因为你不喜欢我、我的评论，还是同性恋问题（壁橱评论），你都想向我收取更多费用 想象一下许多经纪人在面对一个没有见过任何其他代理商的不成熟或年长的供应商就像我之前所说的，我看到了一些可怕的事情发生，这些骗子应该入狱！如前所述，我没有答案 找到公平的解决方案超出了我的能力范围，我不认为需要进行俚语匹配，因为在我知道尽可能多的反响之前，我不会用数字回应因为这不是我的领域，我不会花太多时间试图找出答案，所以如果你如此迫切地想要回应，请冷静下来自己考虑一下 加油凯文，这可能会在不到 2% 的时间内发生就好像代理人“冒着一切风险”一样；如果看起来 450k 没有到来，他们会建议供应商出售您必须熟悉“紧缩”和“调节”这些术语我可以想象代理对供应商的评论 - “供应商先生，我们有人稳定在 440k 但我正在推动其他人提出 450k 这可能会吓跑 440k 的买家，但我相信 450k 可能即将到来”；此评论清楚地告诉供应商采取他们最常使用的 440k 它还涵盖了代理的所有基础并使他们看起来好像他们正在努力工作 OH P租！！！这显然不是一个简单的问题，我不会做出简单的回应顺便说一句，再次解决你的无知评论，我在 90 年代后期作为房地产经纪人工作非常成功，当时市场非常平坦 我工作的地区是澳大利亚最具竞争力的——悉尼东郊 一个标准的拍卖活动在任何一处房产上花费了我不到 10 个小时，而我在任何一次运行中都针对 4 到 5 处房产 再多就意味着我忽略了房产 剩下的时间是致力于研究和重点领域营销 我过去常常亲自送信，这样我就可以在街上与当地人见面并与他们聊天 这对我来说效果很好，让我能够以一定的权威谈论这个话题 按印刷或邮寄有些信需要几分钟 这没什么大不了的，除非你有实质性的东西可以提供，否则我的例子中提供的非常慷慨的 10 小时工作的 44,000 美元是骗人的！！！
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凯文，它不会为您服务试图贬低或侮辱我这仅表明您无法对我的评论做出回应以证明您的过度收费如果您要专注于一个数字而不是我提供的其他所有内容，那只是表明您同意我的评论 很明显，我提供的任何数字都将在这个论坛上被击落，所以没有意义我不是房地产经纪人，所以我无法找到解决方案我只是发现了我认为有问题的东西如果你有有这个问题，找另一个工作领域我也有专业赔偿保险费用高的问题，但没有解决问题的办法，因为我不是保险公司你也想侮辱我吗
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嗨，Kevin，蓝色 mtns 中有一位代理商预付固定费用 400 美元用于支付广告费用，售出时收取 4000 美元 他似乎从来没有很多房源 AFAIK 大约一年后他关闭了所以 4400 美元不是够嗨m 继续努力，KJ
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谢谢 Keith，有趣的是你说他似乎没有很多房源 Go Gecko 位于黄金海岸，他们的发源地有 4-5 个办公室，只有 48 个房源每个办公室只有大约 10 美元 所以消费者似乎并不认为固定佣金率很重要，至少不是主要问题 我的预算表明 6000 美元是绝对最低的，但正如我所说，你如何处理低端物业，只是说不 似乎错过了这一点，我试图将其作为一个系统进行宣传，但是我对此有很多问题，我希望论坛能够帮助回答再次感谢 Keith Kev wwwkevinhockeycomau
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Kevin，看来讨论又回到正轨了，所以我会尽力提供可能有助于解决方案的回应。当我在房地产工作时，我曾经以22％的标准签署代理协议，无论财产如何尺寸 这是我的代理机构要求的，因为我没有执照d（仅证书代理）我经常使用的一件事是，对于任何金额的佣金都比供应商想要的要大 这是它的工作原理 假设供应商对他们的房子 400,000 美元感到非常满意 这个决定是基于我提出的研究和他们自己对该地区价格的了解与可比较的房产相比，我总是会问我是否能够得到比这更多的价格，他们是否愿意为超过 400,000 美元的金额支付更高的佣金 - 例如：10% 说我要使用我的技能为他们提供 420,000 美元的房产，他们将支付前 400k 的 22% 和额外的 20k 的 10% 很多供应商喜欢这个想法，因为它提供了很多努力工作的动力，他们很乐意这样做我一直觉得我为他们努力工作让他们感到很舒服 以你的 6,000 美元为例，也许这可以代替 22% 并且可以使用奖金佣金结构为供应商获得更好的价格并给予奖励我希望代理商更加努力地工作 也许与房地产价格相关的固定费用规模可能更合适，以防止具有相当便宜的房地产的供应商多付 - 例如：0 - 250k $3,000, 250k - 350k $4,500, 350k + $6,000 没有这个问题的正确或错误答案，但你必须承认有一个问题，否则你不会在固定佣金上做数字
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我认为固定费用不能对每个人都有好处 我不是一个经纪人，从来没有，永远不会 - 但我有一个意见，我认为每个人都可以看到，价格较低的房子更容易出售，因为你有更广阔的市场可以吸引当你进入 7 位数的括号时，你的目标市场大大减少了，代理人 IMO 需要更加努力地工作才能产生兴趣和销售 我不一定同意当前的通讯ission 结构，但卖更便宜的房子一定更容易，所以滑动比例似乎有点合适
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在某些州，我了解一些代理商使用了 2%+10% () 的分层系统，并同意价格所以实际上，这是一个达到约定价格价值的统一费率，对代理商获得更高价格有很大的激励 这具有使 REA 的利益与供应商更加一致的效果 REA 的固定成本很容易被 2% 覆盖并且有 5 倍的动力去尝试比商定价值更高的价格 当然，问题是就 10% 佣金开始的价格达成一致 请注意，2% 低于他们通常的佣金, 不仅仅是他们的正常佣金，如果做得好，还有额外 10%代理机构通常支付售价的 5% 在英国，我认为标准办公费是 1% 在 Qld, Austral ia 代理机构获得刚刚超过 25%（这是前 18,000 美元的 50%，余额的 25% 加上 GST）好吧假设售价为 500,000 美元因此房地产办公室收到 US $ 25,000 UK $ 5,000 Qld, Aus $ 14,245（*大不同！！！）所以澳大利亚是相当合理的现在我们为什么不对买家行为进行评分？卖家行为买家——大多数都很好但我们也收到欺诈性支票、大钱梦想家、挑剔的买家、偷偷摸摸的买家等不惜一切代价支付代理费，骗代理，然后与另一个代理挂牌，期待奇迹的痛苦卖家，非常乐观的卖家，不诚实的卖家等 最糟糕的卖家故事 - 老夫妇销售开发网站允许代理介绍买家和老夫妻 然后一周后卖家直接和开发商打交道 经纪人基本上被买卖双方炒掉了 经纪人损失了$ X00,000 - 黄金海岸的罗斯 LREA
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TMA, 你能澄清一下吗'我刚刚说过 我的理解是 - 1 让客户签署代理协议，说明售价 22% 的佣金 2 就他们会满意的价格达成协议 3 让他们同意对任何超过该价格的东西收取 10% 的佣金冰，因此让他们感到舒服，你为他们真的很努力 KJ 评论好吧
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这种情况以前在这里已经讨论过很多次了，我可能会建议没有很多人气 问题是代理商然后有一个议程来说服低价的所有者增加更高佣金的可能性 我并不是说这是我的观点，只是之前对这个话题的辩论的反应 我不承认代理费有问题 我调查它的理由是出于商业原因 统一费率可能是快速获得市场份额的绝佳选择 如果这意味着更多的房源，它应该等同于更多的销售，然后我会期待更多的物业管理和更多的房屋贷款 我有一个竞争对手提供这个，因此我想竞争，但是有很多理由佛罗里达州t 费率也行不通 Kev wwwkevinhockeycomau
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混合起来怎么样？比如为那些在有限时间内（例如）出售低于 200k 房产的人提供特殊的固定费率（当然，你会继续扩展这个） ) 并且对于超过您获得令人满意的盈利的最低要求的更昂贵的房产降低佣金率
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但是，无论我认为房产价值如何，它都应该花费代理商的成本完全一样，这不是重点如果它不一样，你就会失去可信度（如果那是你的公司模式）这是我的问题 wwwchangeplacescomau 让我明确一点，我并不是说换地方或壁虎是对还是错，我正在辩论反馈的要点，这就是所有变化的地方显然在获得市场份额方面做得更好 除非您在一个区域内拥有大部分列表和销售份额，否则该模型代理将无法工作 该模型也有很大的不同租而不是减少通信风格的办公室另一个，我不认为也推广固定费用是 wwwvirgopattersonrealtycomau TMA - 感谢您的反馈，但我认为将其混合起来会混淆信息 Kev wwwkevinhockeycomau
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我认为困难还在于决定是否在国家或地方层面推出定价对于一个小镇的代理商来说，设定固定费用会容易得多，因为价格很可能在同一水平附近 在像这样的地区悉尼东郊他会更加困难，因为某些地区在同一个郊区有住房委员会和海滨物业在全国范围内这样做将非常困难
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我可以看到初始利率较低然后较高利率的逻辑如果代理获得高于预期的价格 我们实际上在 2001 年出售我们的 PPOR 时向我们的代理建议了这个 他们不感兴趣，他们说总是试图为他们的客户获得最优惠的价格 好吧，这听起来像旋转，但是我们对他们为我们所做的工作感到非常满意，而且他们得到的价格大大高于其他代理商的预测 如果他们接受我的建议，他们会做得更好 查看更改
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大家好我投了很高的票，因为如果您阅读了您可以给出的唯一答案的问题Whywell，您选择了代理，所以如果他很差，那么您做出了错误的选择像所有专业人士一样，有伟大的好人一般的坏人和骗子大多数代理s努力工作，有多少电话，所以他们为“gunnas”打了电话，然后他们从不列出，浪费时间，无论如何都使用伴侣等等 果酱不是钱 IMO 就像购买 IP 做你的尽职调查，你会得到一个好的或更好 要求提供姓名和电话号码的参考资料！索取详细的成本明细，询问您的房产独特的销售位置，并听取他们的意见 不要被闪光车或时尚办公室所迷惑 个人资料、经验和声誉最重要 BTW 此规则适用于所有专业人士，并非t hard to work out 最近关于建筑师价值的帖子完全忽略了这一点，强烈地提出以下观点：A 所有建筑师都很棒，因为他们是建筑师 B 所有其他设计专业人士（建筑设计师、室内设计师、景观设计师等）都是无用的，因为他们是不是建筑师 好吧，任何相信这种盲目逻辑的人都应该得到他们将得到的专业服务提供商无视成本和预算 我也有我信任和了解的设计师 执行并尊重每个人的需求 有些是建筑师，有些是建筑ng 设计师，有些是室内设计师，如果他们表演，他们的名字无关紧要 因此，我的经纪人总是表演，我听取了他们关于做什么和现在做什么以及如何单独营销每个房产并与他们合作以实现最好的结果最后是专业关系，把它当作一个人对待，你会没​​事的问候，彼得 147 PS 对不起，我最近很安静，请参阅上面的评论重新客户工作量
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嗨 Peter147 这不是那么简单如果我被 REA 骗了，这是否意味着我做出了错误的选择 虽然 Joes 有好有坏，但它是一个可疑的论据来支持行业民意调查中显示的不满 我在这个论坛上对 REA 的观察是，他们似乎是伟大的人，但作为一个并非如此的行业其他职业会有类似的数字
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