你好 寻找你对朋友拥有的房产（不是很懂电脑）的想法他们在华盛顿州麦丁顿的 4X2 IP 是完全拥有的，因此 CF+ 他们有一个又一个坏租户，这个地方很旧，现在需要一个大改款 朋友只拥有1个IP，PM没有表现 房产已经上市多次，但没有成功 他们应该向房产注入一些资金以使其对买家更具吸引力并再次保持手指交叉还是应该鞭挞摆脱它并在其他地方投资 有谁知道该地区有一个好的 PM 谢谢 Leanne
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装修可能是一条路，因为一个干净整洁的家将有助于吸引干净、漂亮的潜在客户租户 如果只是修理油漆等，而不是资本改进，大部分工作应该是 100% 可抵扣的之后可能是新的 PM，但如果他们只有一个 IP，应该考虑管理自己以上仍然行不通，出售可能是一种选择，我相信始终是不得已的选择即使他们可能因空缺等而损失了一些现金流，但我想他们在过去 5 年中会看到一些合理的增长，就像珀斯 95% 的人一样郊区 对于假设“清理”的潜在买家，该物业将再次处于更美观的状态。就“时间”而言已完成；市场，不是最糟糕的出售时间 我想很多人会认为价值正在达到顶峰 希望这有助于罗斯
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谢谢罗斯 - 我建议他们自己管理房产 你知道在哪里可以他们找到资源来帮助他们自己做到这一点 感谢您的反馈 Leanne
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嗨，Leanne，大多数报刊亭都提供在西澳私下出租您的房产所需的文书工作您的朋友将需要：~ 租户申请表格〜租赁合同〜保证金提交表格我倾向于发现标准表格相当不错，但我始终确保我添加了一些条件，例如租户在获得他们需要支付地毯清洁费用的财产之前知道当他们离开时，如果他们有宠物，他们必须对家进行跳蚤炸弹治疗，我总是尝试将租金支付日期与他们的收入日相匹配（即，如果他们在第二个星期二每月支付，我将租金更改为在此到期天）我同意罗斯, 因为你的朋友应该做一些工作来清理财产，因为你会得到更好的质量，并减少与更好的租户的麻烦 祝你好运 paulie
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谢谢 Paulie 会让他们知道这可能真的不是没有他们想的那么难 祝大家周末愉快！ Cheers Leanne
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嗨，冷静，你考虑过以租赁方式出售吗？这样，如果合同中有约定，租户可以负责维修，并且他们将其视为自己的家，因为他们有经济利益您最终会得到：1) 照看房产的租户，2) 修复过的房产，3) 以正确的市场价值（而不是绝望的价值）出售的房屋，4) 如果他们不行使他们的权利选项，你在银行里有现金 我刚刚在麦丁顿的房子里做了这件事 以 146,000 美元的价格购买 4 天后以 180,000 美元的租赁选项“出售”
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