澳洲澳洲房产 你的IP比你家好吗？悉尼

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大家好，今天在与妻子交谈时，我回忆起 Steve Navra 如何建议购买高于平均水平 20% 以保证质量和 CG，然后我记得读到 Peter Spann 说他试图购买他会为生活在其中感到自豪的 IP经常跟老婆说我们的房客住的房子比我们好，其实我今天才想起来才发现我这17年没住过像我的IP一样的房子 真的有点难过意识到史蒂夫和彼得并不是说要买比你住的房子更好他们没有提到你自己的家，规则只是一般性无论如何我想知道其他人是如何购买的，简单来说就是与你自己的家有关因此不看美元价值，但无论你买 UP、横盘还是 DOWN
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好买存在于各个层面即使你不想住在别人可能会的地方而且我们拥有的非常普通的 IP 胜过高级公寓从长远来看，我们有回报n 公寓 - 包括我们的一个 IP - 选择房屋的优先级与 IP 完全不同 我们现在真正考虑居住的只有一个（沃尔什湾），这可能只是我们购买的优质 IP前一段时间对悉尼的交通状况有点赌博，并且在首次发布时阅读了Peak Oil 我的猜测是距离CBD 30分钟步行路程内的优质住宅将非常非常抢手未来 5-10 年
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我认为史蒂夫更多地使用“购买高于中位数 20%”作为快速经验法则来寻找具有长期资本增长的房产，而不是简单地购买在特定的价格范围内以特定的质量水平无论您购买的价格范围或质量水平如何，我认为您需要清楚为什么要购买该房产您可能会购买一个带有破旧房屋的街区，但是原因可能不是房子的质量，而是强大的实现土地的最高利用 我对成功人士及其财富创造的观察是，他们在购买时心中有目标 如果房产不符合这些目标，那么他们就不会购买 如果房产符合目标并实现其他好处，这是一个奖励
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嗨，Patosan 质量，就像美丽一样，在旁观者的眼中我们住在一所购买的房子里，目的是：大到足以容纳整个家庭，再加上充足的每个人的各种活动空间，距离中学 800 米 这是我们的主要标准，这所房子符合清单，但它比我建造的 exec 出租要旧，比花费不菲的 Myrtle Cottage 更年轻装修 大部分投资物业都住过 以后可能还会再住 都是优质物业，适合不同的家庭和生活方式用途 都保养得很好，有合适的暖气，有些有洗碗机，有些没有，有些有套间或双车库，或者是联排别墅或其他任何东西 我们倾向于购买当时看起来不错的东西，而不是仅限于购买，例如三居室家庭住宅否：2 儿子目前的购买（第一家供应商停止了谈判，所以我们将报价调回第一位并正在购买）回到高速公路津贴，栅栏上有涂鸦因为这条高速公路不太可能建成我的一生和涂鸦无关紧要，我们能够购买质量更好的建筑和设施，而不是拐角处没有涂鸦的房产家 两者没有可比性，完全不同的风格和物业应用，大约四分之一的大小（可能更小！） 作为忠实的投资者，我们希望在港口拥有一系列物业olio 一个尺寸并不适合所有人，“质量”问题更多地与每个单独财产的维护和展示有关，而不是作为不同类型之间的比较 干杯克里斯汀
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您可能错过了一个选择 - 我们出租 但有些在更好的位置，有些不是 有些有发展潜力 有些没有买不起 IP 和 PPOR！干杯，Crystal
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坏房子坏租户 我相信你应该得到一些你会很高兴住在如果你不得不的话 它可能不符合你通常的标准或现在的房子，但你会发现它更多不足够 不确定是否购买比中位数高出 20% 这可能表明这是一个高质量的住宅，但正如我们所知，它的土地，而不是价值上涨的砖和灰浆，所以我倾向于在中位数附近购买具有良好土地含量的东西典型风格的房屋在销售时会卖得最快因为它们在该地区是典型的，所以它们总是很受欢迎并保持其价值浴缸
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我不确定Patosan的问题仅针对拥有 IP + PPOR 的人，或者是否包括拥有 IP 但租用 PPOR 的人 无论其意图如何，主要存在两个问题： a 建筑类型、质量和设施（影响可出租性和收益） b位置（影响资本增长） a 从纯粹的建筑角度来看，我的 IP 都为我的租户提供了比我在 PPOR 中更好的生活水平 例如，他们都有空调、私人车棚或车库、更大的厨房浴室等等卧室，通常是棚屋或凉棚 他们更新，更大，拥有更好的隐私和更多的土地 我同意（引用一本 PI 书）“如果你有一个老鼠窝，你会得到的只是老鼠”但是如果你习惯了要过上中产阶级的生活方式，我认为你的 IP 没有必要反映你自己的消费偏好，这并不比任何人都好或差 “我不会住在这里”，你可能会说，但你不会住在这里;你租户愿意，而房产应该满足他们的需求 如果房东对自己通过资产增加而获得成功的幻想充满了幻想，他们购买了对目标市场来说过于昂贵的 IP，他们可能会因空置问题而陷入困境 如果 IP 是大规模生产的公寓或带有小土地的昂贵联排别墅，那么资本增长也可能不会特别高只要它们整洁、位置优越、维护良好且大多数可能的租户都能负担得起，那么我认为购买 IP 没有任何问题拥有比您自己的 PPOR 更少的小玩意 确实，这可能是一个优势，而且出错更少 上个世纪初使用“足以维持家庭节俭的舒适”一词来确定基本工资 它也可能有助于确定什么是可出租 IP 的合理最低标准 b 纯粹从位置的角度来看，我的 PPOR（我不拥有）与 IP（位于具有更少的设施）即使 IP 与该镇的其他物业相比，23 具有明显的区位优势（例如靠近海滩、CBD 和或 uni）我认为 Steve Navra 的论点是他的客户的 PPOR 的资本增值更高比他们的 IP 这可能有多种原因： 1 平均而言，PPOR 会比 IP 更早被购买（平均而言），并且有更多的时间来欣赏 2 Steve 的客户群可能集中在富裕的内城和中距离郊区获得高资本增长 3 很大一部分 IP 是新建公寓和联排别墅（特别是如果购买期房），并且可能显示低于平均水平的资本增长，尤其是在所有权的早期（重要的是考虑到在房地产繁荣期间，拥有 IP 的人数翻了一番，因此根据定义，许多人将是“新业主”）4 大多数投资者住在独立式住宅中，而许多投资专业人士perties 是 flatsunits，除非它们位于昂贵的郊区，否则它们的土地成分和增长潜力往往较低 5 最后但并非最不重要的是，Steve 使用的论点，即较昂贵的郊区往往有更高的自住业主组件，这些人为自己的房屋增值并为他们的社区感到自豪{尽管有例外，例如 Elwood 是一个富裕的郊区但有很多租房者} Rgds, Peter
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今年我完成了 2全新的房子 我建造这些房子好像我要住在里面X 美元来建造房屋，那么额外的 20-30K 可以让您的房屋在人群中脱颖而出好价格，以防我们觉得有必要出售沿着轨道 一些功能是 Jet master 燃气壁炉 管道加热、冷却、安全系统 带吊扇骨料混凝土的地下露天甲板区域（非常现代） 整个地板 exterier 上的石柱作为特色 正面渲染 厨房里的玻璃飞溅900mm欧式不锈钢器具内置熨衣板 洗碗机 盥洗室花岗岩 盥洗室日式圆盆 双淋浴水疗浴缸 简而言之，如果搬家不是那么难，我会很快住在这两个房子里 我已经住在我梦想中的家，但没有壁炉，这是唯一缺少的东西
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为什么我家的价值或舒适程度与我选择的投资工具有任何关系这完全无关重要的是投资是否能实现我期望它的回报干杯，Aceyducey
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到目前为止，对我们有用的是购买我们认为自己生活在其中的 IP 我们喜欢我们所有的 IP，但我们不仅仅因为位置而住在那里 不是位置不是很好，因为它是但我们只想住在某个位置和位置on 是我们 PPOR 最重要的因素 我非常挑剔，所以当价格相似时，我们倾向于建造而不是购买现有房屋 建筑物通常会保证完成时的一些 CG，要求溢价租金，更容易出租，更容易长期已建成物业的定期租约 很容易让人忘乎所以，并认为它过于个人化，但我发现标准的内含物就足够了，但对于好的 CG，然后包括一个更好的厨房，一些景观美化，渲染到前面和主客厅和客厅的空调建设的唯一缺点是时间，在建设和压力的同时必须偿还贷款 我完全可以理解为什么有些人根本不会建设 但是，美丽在旁观者的眼中 你绝对喜欢什么，其他人可能不是 我只是假设买家会像我们一样喜欢这所房子，而现实是如此令人沮丧但是当房子最终被卖给喜欢它的人时，这真是太激动了顺便说一句，只想加一个房子e 花了很长时间才卖掉 我们有全新的家具、等离子和一切将它设置为展示家的东西 根本没有用 我们在完全清空房子并留下空白画布后卖掉了它
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不，我不拥有我们目前的 PPOR，并且已经 7 年没有从姻亲那里廉价租房了SIDEWAYS 选项的票数明显少于 UP 或 DOWN很多哈）在繁荣之前买了一个海滨房产作为投资 他的PPOR是布里斯班郊区平均的一块土地 当繁荣开始时，他转职的会计师建议他当时和那里对海滨房产进行估值，然后转而“生活”在那里，并声称自己是 PPOR 事实证明，他的种植面积翻了一番过去 3 年升值，海滨房产上涨了 600% 会计师为他节省了很多资本利得税至于购买高于平均水平 20%，我会说购买高于平均水平 99% 高端的东西总是似乎更能证明经济衰退 总是会减少，虽然利率保持在低位，但有抱负的班级应该会稳步增加 阳光海岸 Minyama 的运河住宅在过去 12 个月中继续创造记录，而沿海其他地区的大部分地区已经倒退了
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难道我们都不想在市场的奢侈品端有 600% 的 CG！如果我们能负担得起那台 50 万美元的新房放大器； 3年前在努萨的土地，现在价值100万美元+即使是那些豪华的河滨公寓，以1200万美元购买并在3个月内以1600万美元的价格转售这是高风险，不是我们的策略，而且我们不能借那么多钱我'我不确定我们是否会这样做，即使我们负担得起
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