澳洲澳大利亚房地产 获得首个知识产权 - 战略？悉尼

在澳大利亚地产投资



我已经在这里潜伏了一段时间，得出的结论是我可以买得起投资物业，但同时买不起让我详细说明一下首先，我是一个学生，所以我的收入大约是每年 10-15k（请注意，我目前住在家里，所以我的开支相对较低） 在运行了一些数字之后，我有理由相信我可以负担得起具有足够增长前景的房产的 -ve 现金流量所以使租金和总持续成本之间的微小差异并不困扰我（我有一些好的领域我有信心会经历增长）现在第一个问题在于 LVR 不幸的是我没有现金存款，但是我正在与我的人达成协议，这应该有助于解决这种情况我仍然不确定他们是否有我需要的 20% 可用——我认为这会对他们的 SANF 产生很大影响——但 10% 甚至15% 可能是可行的，这行得通吗？我的意思是，我能获得贷款吗？考虑到我的低收入状况，我有 90% 或 85% 的 LVR 如果不是 关于押金可能来自何处的任何其他创意我们说的是 40k 换 200k（包括成本）IP 我不认为可以节省这笔钱合理地看到我明年的总收入将是 38k，到那时我将不在家（这不是留在家里的选择）我考虑过的另一个选择是在某处购买便宜的单位作为 PPOR，使用FHOG，并在偿还尽可能多的本金以创造一些股权的同时做一些 reno 工作 就我个人而言，我根本不喜欢这个想法 在开始全职工作之前，我将非常紧张地为 PI 贷款提供现金服务06 年 3 月，出于我自己的生活方式的原因，我更喜欢它住在其他地方 优势是我使用 FHOG 并且会学习一些关于进行装修的知识 我会很感激对我的情况提出的想法、建议和想法 干杯，本
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我自己的看法：你还年轻，你还没有真正开始赚钱，你可能尽快改变生活方式 并不是购买投资房产的最佳时机，尤其是考虑到现在的市场（平淡）和您缺乏资源 我的建议：首先建立您的知识 您不需要购买任何东西来看看房产和阅读书籍然后在财务上建立自己：简而言之，增加你的赚钱能力（读大学，进入职业，等等）并存钱 你还年轻，可以花几年时间学习和养成良好的理财习惯，仍然有很多机会 购买房产是不如买对的房子重要 过早买错的房子会损害你的长期计划 Alex
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请记住，几乎任何合理的东西都可以写入销售合同因此，你可能很幸运找到一个可能愿意离开的供应商，比如说，交易中的 5% 或 10%，从而贡献押金所以，你把你节省的现金，以及供应商的 5%-10%，并获得贷款剩下的 然后，从ven借给你的钱例如，您可以同意在 5 年内以 8% 的利息递增偿还，（合同中会说明）如果您找到愿意这样做的供应商，这是双赢的局面 希望有所帮助
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合租房子怎么样可能会工作欢呼 quoll
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很抱歉成为坏消息的承担者，但如果你现在赚 $10 - 15k什么都不存，你觉得你怎么能买得起负利率的房产 如果你几周都找不到房客，你会怎么处理你的收入放大器；节省了她所有收入中的至少 12 个 她只有 15 安培；想在她 18 岁时购买 IP 在我看来你应该这样做 时间站在你这边，开始存钱 你不仅需要存款，还需要应急基金，因为如果你没有为坏事做好准备发生，那正是它们将发生的时间 除非您有足够的储备来应对不可预见的事情，否则您还没有准备好拥有 IP 如果您勤于储蓄，用不了多久您就准备好了
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溜冰者 - 这个人每周有 200-300 美元在这个世界上照顾自己 考虑到我们对整体财务状况一无所知，我们有点苛刻, 这是否会影响 FHOG 购买 PPOR 祝你好运 TheBacon
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您可以购买任意数量的投资房产，并且仍然有资格获得 FHOG，前提是您不居住在这些房产中的任何一个（需要注意的是，所有投资物业都必须在 2000 年 7 月之后购买有资格）没有理由不能两全其美 购买房产并申请 FHOG，然后将租户放入其中，直到明年 3 月 3 月，您在 12 个月内搬入（FHOG 要求）你现在有更高的收入来自己偿还债务这并不是说你提出的建议是最好的行动方案没有储蓄和最低的收入，也许最好的行动方案可能是等到你开始赚取增加的收入薪水，同时用知识武装自己，一旦您处于更有利的投资地位，就可以做出良好的投资决定 您是否调查过现在购买房产的所有不利因素 如果您在很长一段时间内找不到租户怎么办？时间 - 你能自己偿还全部债务 如果你有紧急的建筑维修会发生什么 - 你有没有存款来完成它们 这些只是你必须能够回答的几个问题 此外，事实允许您获得他们的股权可能会给您的父母带来问题，这对我来说是敲响了警钟-我确定您最不想做的就是让您的父母彻夜难眠您问的所有问题都是正确的，所以希望您会能够根据您在这里得到的一些回复做出明智的决定 一切顺利，杰米
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您可能能够负担得起该物业-但如果您没有，许多贷方不会看您一段时间内真正的储蓄
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谢谢大家！我非常感谢您的所有回复 我想我将不得不恢复到原来的计划并等到我获得全职收入后再购买 在那之前我将继续保存和检查房产 Ben
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Ben，你正在考虑向人们借款 是否有可能与人们建立伙伴关系（但这会影响政府拨款！）与一群学生一起搬进 PPR 而不是支付租金，也许他们可以支付材料来改善财产、食物、电话等，而不是实际支付“租金”（我会仔细检查哪些是允许的第一）如果做不到这一点，请继续阅读，保持灵感，并在以后放心进入市场时承诺当你加星时，价格甚至可能更低06 年不工作，但我和 Geoff 在一起，贷方会希望看到“一段时间内的储蓄”，以及“几个月的稳定工作”以及 LOL Timm
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Tim，这是我和他们一起去的想法 他们预先提供了一些现金，但不是预支给我，而是他们持有房产的股权（比如 20%） 我认为理论上这是个好主意，但后来我们'回到问题上来 我现在的雇主已经工作了将近 2 年，我的积蓄大约是 2k 过去由于建立兼职业务，我在储蓄方面遇到了问题 - 谢天谢地，现在收支平衡并且偶尔会转向利润，让储蓄变得更容易干杯，本
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是的，我明白你的意思杰米我不认为如果这个地方有时间没有租户，偿还债务将是一个问题 - 但仅限于很短的时间至于紧急的建筑物维修，这可能是一个问题，并且一直让我对在没有至少 5k 的情况下继续进行的问题保持警惕
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