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在澳大利亚地产投资



上周六我抽出时间为我的旧公司做一些估价（近 7 个月内只有第 5 个周末回家，这就是新工作的旅行需求）检查后我开车四处寻找一些可比的销售，当我开车时一次我意识到我已经珍惜它所以我查阅了历史 2003 年 1 月以 20 万美元购买，2004 年 1 月以 20.5 万美元的价格被我估价并在 2005 年 2 月以 20 万美元再次出售 该物业位于阳光的阿尔比恩地区在墨尔本的西部 这处房产的毛利率为 4% 当我检查它时，它被租给了一些难民，他们只有 3 张床垫、三把厨房椅子、一张桌子和一台收音机（这给我留下了深刻的印象），而且只有一个变化每人衣服我的猜测是在持有期间有一些出租空置在印花税，佣金负扣税，税率等之后，这个IP的所有者在两年的持有期内会赔钱这只是强化了一个事实，即房产是一个长期在投资和仅靠资本增长为生的香港策略在房地产周期的所有年份都行不通 我敢猜测，在 25 年内 20 万美元的房产似乎是偷窃 只是一些深思熟虑，欢呼，RightValue< BR>评论
嗨，RightValue，90 年代塔西的静态房价很常见（我相信 SOS 会同意），如果你的房子每年增长 1%，你就很幸运了。投资房产时始终牢记在心
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G'day RightValue 我认为这是我们在未来几年会看到更多的东西 我仍然记得九十年代中期我们平均购买了 3扫帚 1970 年在阿德莱德南部的家在 94 年以 8 万美元的价格出售，在 99 年以 8.5 万美元的价格出售 奖金 $160pw 租金 好日子 车轮转动欢呼 quoll
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那么价格下跌的时期呢买了将近一半的IP，回头看以前的销售数据，发现有人d 以低于他们支付的价格出售 但房产永远不会贬值 看到变化
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我知道一个人在 1992 年以 13 万美元购买了联排别墅 我在 1997 年底以 10.5 万美元购买了类似的联排别墅2000 年，类似联排别墅的价值为 12 万美元 2003 年末类似的联排别墅的价值为 17 万美元（当时购买 92 的人已售出） 2004 - 2005 年类似的联排别墅的价值为 27 万美元 价格确实下跌，保持不变并上涨这个周期持续了大约 12 年 谁说时机不重要！根据历史，如果您不打算持有该物业 10 - 15 年，您现在会购买吗
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优秀的问题 WillG ！ A86
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是的，如果它现在值 10 万美元，而我以 8 万美元的价格买下它，我会很生气
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我们都得到了我的“学习”； IP 是： 1993 年以 8 万美元购买 2000 年以 7.5 万美元出售（损失 5 千美元加上所用资本的机会成本，持有是中性的） 2005 年的当前价值 14 万美元（其他人获得了我保留作为我的利益的利益）自己然后在绝对最糟糕的时候发布给他们）但这是一个学习IP我不会再犯那个错误迈克尔
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当然，还有更多的变量需要考虑例如假设我们处于周期的顶部 2006 年看到 -20% 的回报 2007-2010 年看到价格的横向波动 2011 年看到 +20% 的回报 房产是负向或中性齿轮 您今天或 2010 年购买的快乐 当然您也可以显示发生相反情况的情况，但上面的例子是 WillG 试图让我们考虑的
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我认为我在房地产方面的一些努力是适度的 在过去 5 年的投资和一旦我觉得可以买房产就帮助别人，我想知道品种我没有购买的房产以及我本可以实现的目标 这需要 30 秒，然后我会回到 Super 12 如果您担心过去并且现在不通过研究来覆盖基地，那么未来也将是一个假设我们的案例所有人都有好故事或这个论坛和其他人将成为鬼城那些糟糕的交易或失去的机会应该激发你找到更多成功的故事所以在某个地方你不要说如果你说记得在游艇上DD1
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我的电脑上方有一张图表，我从 AFR 中得出了 1977 年以来悉尼房价中位数的数据。它显示从 77 到大约 81 的峰值有很好的上涨，大约下降了 20% 到 82，然后持平至 86 繁荣至 89，从 86 至 89 大约翻倍 大幅下降至 9091，可能下降 20 至 25% 持平至 97 然后稳步上升至 2000 小幅下降 2000，可能与 GST 或奥运会有关 下降 5% 繁荣时间至 2003 年中期 股价上涨约 60% 至 80% 此后略有下降 历史会重演 如果是这样，投资者将不会在接下来的几年里，你会坐下来租一个工资和通货膨胀赶上来，然后为下一次繁荣做好准备在 2 个月内 哎呀我在这个论坛上的一个主题是我建议股市和房地产经常相互反向移动，我试图从这个事实中获利 股市受到当前对利率、债务的担忧的影响，通货膨胀等，尤其是与美国有关的问题 我建议这些同样的担忧将在未来几年影响房地产，但随后房地产总是被视为避风港 未来有趣的时代 看你的
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问题这种想法是你假设这个论坛的成员代表了公众他们不是在过去的四年里，这个论坛的 IHMO 成员在挑选领域方面相当准确即将开始，在这些领域的大动作发生前为了赚很多钱，我在当前周期中赚的比我计划的要多得多，直到 2002 年初我才开始购买 在那个阶段，布里斯班内城非常好，真正的移动，浪潮即将击中中间和外环 如果你做了一些基础研究，很明显会发生什么我不需要选择底部或顶部那是傻瓜我只需要在趋势中间获得一些不错的动作我看不出历史为什么不会重演，因为经济周期背后的基本驱动力（人性）不会改变 看到改变
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在悉尼它总是如此 但问题是什么时候 2011- 2013 年也许很快，房地产数据什么时候开始显示自最近一次 b 以来的销售下降oom 也就是说，最后一次繁荣大约是什么时候结束的，我在想 2004 年初事情冷却前的房子 我在 2003 年 11 月卖掉了 我邻居的房子同时在市场上，今天仍然在市场上，他们在第三个房地产经纪人那里（现在是 19 个月后）所以根据我的经验，我在 2003 年 11 月咬牙切齿地离开了
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不知道统计数据对价格下降的说法是什么，但就需求下降而言，2003 年底的两次加息阻止了市场的发展在那些确实在那个阶段停止的地方在洛根就像转动一个开关一周有很多过度热情的买家准备支付他们需要的任何东西，以便获得一些下周他们不在那里的地方变化
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BIS和HIA都建议在20072008左右下一个市场上涨 此外，以下链接显示 Westpac 以同样的方式思考 http:wwwwestpaccomaumanagewrer20050414InterestRateView06pdfOpenElement 2003 年大多数统计模型都看到了趋势 这是另一个不错的链接，虽然它不会超过 2003 年我会看看我能不能找到一个更好的 http://tradingforalivingnetfirmscomreal_house_priceshtm 干杯，迈克尔
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我在这个论坛上选择了 2003 年 9 月作为当时繁荣的结束，并坚持认为我还没有选择下一次房地产繁荣的开始但无论如何我都忙着驾驭能源热潮 为什么要等待房地产热潮 干杯，Aceyducey ，
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而且 Acey 不在 EnergyBoom 但后面是 PropertyBoom，紧随其后的是 BoomBoom，下降是
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BioBoom TechBoom 回来了，ResourceBoom 正在努力推进，而 NanoBoom 来了！干杯，阿西杜西
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