G'day all, 今天偶然发现这个 - 想知道内容是否预示着下一次房地产热潮的开始 http:theaustraliannewscomaucommonstory_page0,5744,12494649%5E25658,00html 但是，因为我通常不“关注”；市场的高端，这篇文章可能还有其他原因，但我听说它的看涨倾向，下一次繁荣将在悉尼的海滨开始（当时对我来说似乎很有意义）——这是 IT 问候，
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在我看来，几百万以上的楼盘，都是有自己的市场的，这个市场的买家比例相对“主流”来说是比较少的;由与特定城市的房价中位数相差几个标准差的房产组成的市场，即昂贵的房产构成了一个非常小的利基市场，并有自己的市场条件；在我看来，这篇文章似乎主要基于松散的事实话虽如此，我只浏览了这篇文章，我认为下一次繁荣将在悉尼的某个地方开始 悉尼似乎是市场趋势的中心，它会在地理上从那里，在我看来可能是错的，墨尔本或布里斯班可能是下一个潮流引领者
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另一方面-房价下滑的买家市场
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什么是谚语谎言, Damn Lies, and Statistics 统计是寻找原因的数字 似乎所有这些文章都只是一个记者，找到一些统计数据，删除那些不构成他们文章论点的部分，并根据统计上微不足道的数据 哎呀，上面引用的文章是根据悉尼的5个房价计算的 多么可悲！我知道通过查看基于 5 个房价的统计数据，我不会在高增长郊区找到投资物业。再说一次，我想这是“新闻”。向公众销售的
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我同意下一次繁荣将在内城发生我会亲自关注你们所有人至于大型奖杯销售，恕我直言，他们与家庭财富变动、离婚、婴儿（默多克）、死亡、破产或明显破产（阿拉邦迪风格）超过市场需求我的意思是你永远看不到任何可供出租的奢侈品出租意味着你一开始就买不起地方，这在悉尼的 A List 场景中非常 tut，tut 与平均 IP 相比，他们的租金远低于价值 如果您想看到下一次繁荣的迹象，请查看该地区周围良好的旧中位数租金单元和房屋他们已经下降，但租金仍然相当平稳 要么更多的损失即将到来，要么租金必须上涨才能使交易物有所值 另外请记住，这里的首选东部郊区只有这么多住房 它不像黄金海岸或中央海岸那样你可以打翻一个农场d expand 唯一的办法就是起来宝贝！随着悉尼市议会市长 Clover Moore 推动非常低密度的发展议程，像 CUB 啤酒厂这样的大型场地已经停滞不前的澳大利亚日子，它不堆积并且已经（至少公开地）行走彼得 147
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甚至中间值也会产生误导 我最近（来自 Residex）听到有人说，在繁荣结束时，正在销售的是市场的低端 这意味着中值销售价格使事情看起来比实际情况更糟是-如果中高端房屋不出售，那么根据该时期的销售情况，郊区的中位销售价格将低于实际水平。但是，高端市场受到完全不同系列的影响市场力量
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哎呀，那里有一些严重的损失顺便说一句，我注意到在文章的底部他们如何通过展示并非所有房产都以低价出售来平衡故事但仔细观察，最后一个属性 - 那个 sol d 是为了盈利——你看它是在 2002 年购买的（而不是在 2003 年末购买的）如果我错了，请纠正我，但 2002 年的价格还没有受到房地产繁荣的打击（当然不是大多数) - 所以你当然会从最初的购买中获利，因为你没有在膨胀的时代购买在备受追捧的地区，房产总是会增加一点，但这是少数群体 一般来说，悉尼的中位价在一年内下降了 15%，而且未来还会有更多 恕我直言 原因：负担能力低 移民下降（国内和海外） ) 租金只能涨这么多 如果他们负担不起，你不能让某人支付 2 倍的租金 Thx V
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我有点惊讶悉尼不是增长最快的花旗之一es in the country 也许一个原因是因为住房成本高你认为悉尼房价中位数会下降多远，直到达到安全平衡
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这取决于你好梅罗，这完全取决于我认为有些地区会下跌更多或更少，有些甚至可能会增加价值我知道这对论坛成员来说并不新鲜，但这就是我现在的想法另一个问题是空气中的不确定性投资者和过度紧张的房主用一半的肺呼吸 不会导致利率再次上涨 想要购买的人正在等待，知道这是他们的时间 无论如何，总的来说，我认为悉尼将回到正常的 6:1 家庭收入比 目前是 9 :1 我可以很容易地看到 15 公里圈内的单位再下降 20-25% 房屋将不得不紧随其后，但由于土地价格比，它们拥有更高的价值 我还注意到，在过去 12 个月里，度假村风格的单位有比其他联合国下降得多我的一个朋友在 18 个月前的价值是 420K，现在在同一个复杂的单位中以 330K 的价格出售，还没有买家为什么对于投资者来说，由于持有成本高，这些单位不再感兴趣买家还看到持有成本非常高所以宁愿拥有其他持有成本较低的东西这对其他单位有影响虽然买家认为如果度假村那边的那个单位售价为 330K 那么这个不在度假村的单位应该售价低于 300K 这些是我的观察 Thx V
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