澳洲澳大利亚房产 我的选择是什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我浏览这个论坛已经有一段时间了，经过相当多的研究，我和我丈夫决定继续购买第二套房产，以便我们可以在更好的地区升级到 PPOR 我们将保持我们目前的状态PPOR 作为 IP 我们将在明年年初做这个，因为我今年需要完成我的研究生学习我们将购买的区域距离（墨尔本）中央商务区约 11 公里，靠近咖啡馆，良好的私立学校，商店和电车 我们目前居住的房子位于阳光区（距墨尔本中央商务区约 13 公里），是一栋非常漂亮的古式房子，非常大，位于一大块土地上，靠近交通、商店和学校 我们目前欠款约 40 美元K 在我们当前的 PPOR 上，并且有大约 100,000 美元的贷款可用于重提；房子价值约 24 万美元 我们搬进新房子时，我们将以 30 万美元左右的价格购买 显然，我们的计划是升级到更好的区域，并出租我们目前居住的房子，以期长期保持资本增长 什么是为这一切融资的最佳方式 即，我​​相信尽可能为我们出租的房屋（即知识产权财产）提供更大的贷款对我们更有利要求对这处房产进行减税负齿轮它是否值得重新提取这处房产（建议的 IP）上的 10 万美元作为另一处的押金或者有更好的方法吗？一些人告诉我们，我们不能这样做，因为这会被视为逃税的一种形式将我们当前的 PPOR 作为 IP），即减少我们的维护头痛和可能性从长远来看，靠近城市的房产可以获得更高的资本收益 任何想法 很多人都说我们应该抓住机会尽快购买，但我真的认为未来 12 到 18 个月除了南方以外的任何地方价格都不会上涨（但可能是错的），所以我们并不急于这样做，只是想在我们做的时候做对！欢迎任何建议、建议、想法等我的客户做过的情况如下： 1 你当然可以用你在redraw中的钱来购买你的下一个房产 2 如果你的下一个房产是投资房产那么这些将可以免税（否则不能） 请获得独立的法律和财务建议 如果您当前的 PPOR 位于一个好位置，那么出售它可能不是一个好主意，您仍然可以获取股权并购买另一处房产 Sunshine 在上次房地产繁荣期间获得了一些资本收益，但是，历史上并没有表现得那么好 这个论坛上的许多人会争辩说，从长远来看，你最好拥有一个土地含量更大的房产（即独立屋vs联排别墅vs公寓）（土地通常会升值，而b uildings depreciate) 您可能想借此机会与本论坛上一位经验丰富的金融经纪人交谈 祝您周日愉快
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Rolf，只是想澄清一下，如果购买新 PPOR 的钱被撤回从现有 PPOR 贷款的抵销账户中，这确实会影响原始贷款的税收减免，现在将成为 IP 谢谢，-h-
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HKR，你是绝对正确的 我的印象是在这种情况下，钱是放在一个重绘帐户中
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嗨 HKR，我有点困惑，你的可用资金是在抵消交流中还是通过重绘设施可用如果资金可以通过重绘获得我认为您会发现，如果您将其转换为 IP，您当前 PPOR 的 40k 未偿还的利息将成为您的税收减免的限制，但是如果您谈论的 100k 是在抵消 ac 中并且您当前贷款的未偿余额是 140k 那么是的 全部 140K 的利息是可扣除的经常陷入这样的陷阱：如果他们以 IP 股权借钱并使用这些资金购买非创收资产，例如 PPOR，他们可以使用额外的利息支付作为税收减免 - 不幸的是，你不能而且这可能是您的朋友所说的您将非法避税时所指的内容 TommyR
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澄清一下，我们目前的 PPOR 有大约 100,000 美元可用于重新提取它不在抵消账户中所以，从你们所说的来看，如果我们用它来资助一个新的 PPOR，那么旧的 PPOR（这将是一个 IP）将不能免税，我想这就是我朋友想说的绕过这个有没有办法绕过它即，我们会 be 能够将这些资金转移到抵消账户，然后在未来的某个时间点将其用于未来 PPOR 的存款，您需要在抵消账户中存放多长时间才能将其转移或者我们会最好只出售我们当前的 PPOR（无资本利得税），在新的 PPOR 上存入押金，并使用多余的资金购买完全可以抵税的 IP（但是，我们显然需要支付印花税对此）任何进一步的评论都非常欢迎！！！
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嗨，一旦我完成了购买它的过程和成本，我总是不愿意出售任何东西，即使它在条款上不是很有成效减税后，它仍在为您的投资组合增加资本增值，并且可能会是 CF+ 您能否保留您的原始 PPOR 借款以抵销您的股权，以便在新的 PPOR 和新 IP 上存入押金 对新 IP 的利息当然可以完全免税所以你会处于一个你h的位置平均有 2 个 IP 和一个新的 PPOR，它们的价值都在升值 您需要“计算总和”；关于你自己的情况和收入，但如果我处于你的位置，我会尽量保留你原来的财产——你得到的越多，你买得起另一个的时间就越早——TommyR
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