附带事项：（没有租金、维修、没有工作等）压力测试（利率增加）我正在为我的每处房产确定一个确切的美元数字 我已经有资金用于抵消考虑到这个目的，所以这更像是一次审查，以确保我已经为杂费和压力测试提供了足够的服务 显然，金额会根据每处房产返还的租金以及您的每周工资金额等而有所不同 我会做什么想知道其他论坛成员认为多少缓冲就足够了例如x周租金加上x周工资加上等这会让我知道我自己的计算是否走在正确的轨道上干杯，Ebbie< BR>评论
我的粗略计算基于：每年2周的空置率（即年租金每周租金* 50） 30% 费用（即净租金每周租金* 50 * 70%）利息费用比当前利率高 2%（或仅使用 10% 以便于计算） ion) 但是，当我计算缓冲金额时，我倾向于使用实际贷款成本，即每月还款 - 银行每个月希望我提供的实际美元数字，包括 Pamp;I 付款（如果使用），因为这是现金流预测我也倾向于忽略利率，如果利率发生变化，我只会重新计算整个事情——根据我的新贷款成本提出一个新的目标缓冲数字并朝着这个方向努力所以使用这些数字——我计算出年度现金流（或短缺) 对于每个房产，考虑到上面的费用和贷款成本，然后我把这个数字加起来，得出我的投资组合的年度持有成本估计，并计算出我的目标是每月的成本介于两者之间这个数字的 6 个月和 12 个月存放在一个抵消账户中以应对灾难 这是租金收入进入和支付利息的同一个账户 所以，如果我被公共汽车撞了，我知道房地产投资组合有足够的现金给我自己照顾自己 6 到 12 个月 - 这应该足够让某人整理出下一步的行动计划 我将附上一个非常简单的电子表格，展示我如何工作的例子 重要的数字是右下角的两个红色数字 - 每月和每年的数字 总而言之，这个电子表格显示这个投资组合需要在我的抵消账户中存入 13,000 美元到 26,000 美元之间的缓冲资金 在实践中，我实际上想要多一点比那些闲置的 - 无论是在对冲账户中，还是在容易到达的地方 - 7 天左右（例如出售股票或管理基金单位）另外值得注意的是，这个投资组合每月需要大约 22,000 美元（税前）我自己资金来资助它 - 这是我使用这张表来计算的另一件事 该表可满足每处房产的多笔贷款，以及每处房产的多笔租金收入 如果您想知道，地址和号码已更改以保护无辜者< BR>评论< BR>嗨，Sim，您如何计算缓冲的好例子 该电子表格显示缓冲的数量与您的现金短缺的大小有关，或者与租金收入之外的自掏腰包的金额有关 这包括12 个月没有工作的房地产投资组合 有趣的是，这是您唯一需要的计算，并且没有其他计算（或额外的缓冲金额），例如没有租金、维修等 相当于您每年现金短缺的缓冲金额是显然也足以涵盖这些其他“偶然事件” - 您的所有房产都不太可能长时间空置，您将同时失去工作！我很好奇当投资组合变为中性或接近中性并且您的现金短缺减少时您的缓冲会发生什么就您的房地产投资组合的资金而言，此时您的工作流量将微不足道）压力测试：我喜欢在利率上升时重新计算缓冲并根据您的新贷款增加缓冲金额的想法成本，但像你一样，我可能已经“比周围多一点”；无论如何，在抵消账户中 干杯，Ebbie
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我允许的 30% 费用也应该包括所有维修 - 事实上，在日常的基础上，我预计运营费用将远低于 30% - 仅基于长期分析，其中包括偶尔较大的支出，该数字开始接近 30%（然后通常仅针对较旧的房产）。就像没有租金 - 这就是保险的目的 一个地方长时间空置的唯一原因是如果出现问题 如果您的房产位于合适的位置离子，它不应该因为缺乏租户而空置（假设您将租金定价到市场）
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2年的贷款支付〜我欠的10％到20％是一个舒适的缓冲我;当我在工作时缓冲区会在不工作时更大 选择 15% 的中档 ATM 对应于大约两年的贷款支付 - 完全忽略净租金收入 所以，我想这确实是一个更好的衡量标准
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显然，Ebbie，会有不同的缓冲要求，反映不同的投资个性、对风险和环境的舒适度一般来说，一个评论是，如果您不确定，那么可以从您认为需要的最大缓冲开始。这很容易减少缓冲，但增加缓冲并不那么容易记住，缓冲过多是不好的，这是在浪费非常宝贵的股权，这些股权可以多年来投资并复合成财富 在我写这篇文章时，我突然想到它也取决于你的投资目标和时间框架你有没有计算出你想要多少缓冲评论
嗨皮特，我同意我得出了同样的结论，每个人对缓冲大小的想法都会根据他们自己的舒适程度而有所不同和风险概况 A t 目前我的房地产投资组合为负利率且现金流不佳 但我个人对 Sim 的缓冲金额方法感到满意，该缓冲金额相当于 6-12 个月的现金短缺 我将自己的风险状况描述为适度激进，我在史蒂夫·纳夫拉（Steve Navra）的股票基金中持有我的大部分缓冲没有保证金，我会很自在，直到此时我可能已经犯了（用你的话）过度缓冲“浪费非常有价值的股权”的罪行干杯，Ebbie< BR>评论
为什么不双重使用 Cashbond - 1 提高银行服务能力，2 也将其用作您的缓冲，将股权转换为现金流回给您，然后使用该现金流来度过您更紧的需要当然它可能会侵蚀短期内投资组合资产的一小部分，但我相信你的投资组合资产基础的资本增长将超过在那段时期内抵消它
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