嗨，我是一个非常环保的房地产投资者，我只是购买我的第一个 IP，并计划完成我们的 PPOR 翻新，然后转移到我们的 IP 并出售我们翻新的房屋，然后购买另一个 IP，等等问题是我们修复了我们的为我们目前的 PPOR 提供贷款，并想在我们出售并保留固定利率贷款时支付我们新的更大贷款 我被告知我们将因在 2 年内逃跑而被罚款 15,000 美元 你能改变标题吗 或者这很贵吗？会喜欢一些建议，因为我的经纪人承认她不喜欢那种事情！ （方便！）谢谢梅格
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你好梅格欢迎来到论坛阅读您的贷款文件如果贷方提供便携性（替代担保），它将在您的贷款合同中如果您仍有信息（小册子，广告, 经纪人的报告) 帮助您决定首先申请该特定贷款，请再次通读一遍 并非所有贷方都提供贷款可移植性 如果您提供贷款可移植性，则由他们决定是否接受下一个担保作为合适的担保，并且您可能会发现贷款不得以任何方式更改，即贷款原封不动地过户 是的，解除抵押和登记新抵押会涉及法律费用和更改抵押品的费用 但距离休息还差得很远在固定利率期限内偿还贷款的成本如果您当时需要更多资金，则向同一贷方提供补充贷款（作为第二抵押贷款）应该可以解决问题 当情况变化经常结束时的中断成本当人们决定固定利率时，生活会发生变化，而当时看来是个好主意可能会在短期内让我们付出高昂的代价 如果您打算在未来几年内采取一些行动，那么重要的是确保您的财务状况尽可能灵活 祝您好运 Kristine
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嗨，几年前我们出售 IP 时，我们与 ANZ 有类似的情况，最初我们被告知突破成本为 8000 美元，但因为花了几个月的时间卖掉了，在那段时间里利率上升了，银行最终付给我们 100 美元我一直不太明白这个过程是什么，但这就是发生的事情，我们非常感激！！所以，我认为突破费用可能会有很大差异，利率的变化可能对你有利 Pen
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有 3 种可能（可能更多）的情况： 情景 1：利率自从你解决了你的贷款以来已经上涨 在这种情况下（很可能）你不必担心违约费，但可能会以银行的小额退款支票的形式得到一个惊喜 为什么因为银行现在可以获得更高的同一笔钱的利率（更多收入） 情景 2：自从您固定贷款后利率下降 在这种情况下（很可能）您将不得不担心相当大的违约金 金额取决于剩余期限贷款和利率差异 为什么 因为银行现在只能用同样的钱获得更低的利率（更少的收入） 场景 3：利率几乎没有变动 在这种情况下（很可能）你不必担心大违约金，但可能会受到少量打击 为什么因为银行现在可以用相同的钱获得大约相同的利率（或多或少相同的收入） 您可以随时与银行协商，特别是如果您在同一家银行有其他贷款，或者如果您终止贷款并取出同一家银行新贷款
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感谢您的反馈，希望一切顺利，我们不会被罚款太多，利润会有所帮助，因为IP的漫漫长路！我发现整个过程中肯定会出现白发！我们最近的困境是，一旦我们的报价被接受并且经纪人已经掌握了一切，我们有 7 天的时间来支付我们的押金 我们现在迟到了 7 天，房地产经纪人正在接受，而押金保证金不会被看到 因为我们正在为我们的 IP 100% 借钱 我感到无能为力 有些人对我说我们不应该失去这笔交易，他们会罚款我们 有没有人以前有过这个 我们可以让经纪人付款 我们有预先批准，财务在 5 天内到期，没有看到太多文书工作谢谢梅格
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G'day Meg，如果你的经纪人有什么好，她应该能够带来“东西”;为了帮助您完成交易（或者应该已经警告您“问题”）上次我遇到这样的问题（再融资，而原始贷方正在拖链），我的经纪人迅速获得了过渡性融资 - 总计1 周贷款的成本是 250 美元 - 交易继续进行我想这应该是最后一次了你用那个经纪人 从错误中吸取教训，选择一位在投资贷款方面有经验的人 干杯，Aceyducey
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嗨，梅格，如果你愿意，我可以让你联系珀斯一位非常好的经纪人 祝你有美好的一天祝你贷款好运
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谢谢，我可能会查一下那个但我会说我现在可能太晚了 2 天，直到财务批准 经纪人在什么阶段获得报酬，正如我们所注意到的一旦签署贷款文件并提交评论，热情就会大幅下降
嗨，梅格 热情和客户服务是一回事，获得报酬是另一回事 热情和客户服务在很大程度上是一个个性问题 真正感兴趣的人他们的客户将继续参与交易，并且在贷款申请期间参与实际上会增加 在贷款通过申请过程时，会发生大量的争吵，从一个桌子到另一个桌子洗牌 一个参与的经纪人将保留适当的与贷方和客户联系，直到向客户发布正式的贷款报价并被他们接受，但这并没有结束！杯子和嘴唇之间有很多失误，大多数经纪人将保持积极联系，直到最终结算但是 - 热情和客户服务肯定是一个个性问题 获得报酬 贷款人通常会在大约六到八周后向经纪人支付介绍费用结算 显然，规则有所不同，但您的经纪人会给您佣金声明和金融经纪人合同，现在在澳大利亚的大多数州强制签发，而在西澳大利亚，经纪人必须持有单独的许可证如果如果您想了解更多关于经纪商的一般操作和行业标准的信息，wwwmiaacomau 是一个很好的信息来源，所有会员都可以通过会员注册来查看 Cheers Kristine
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梅格，我不得不做一些假设，因为您对细节很了解 但是，如果您有固定利率贷款，您应该能够用抵押代替该贷款 请记住当您签署文件时，有两个部分， 贷款合同： 这是一份具有法律约束力的协议，规定了贷款的条款、费用和收费 它有时也被称为“信用合同”或“贷款要约” 然后是抵押贷款文件：这会在您的财产上设置“交易”或“产权负担”，如果您拖欠贷款合同，贷方可以占有并出售该财产 这是在每个相关州的土地所有权登记处登记的所有您想要做的是改变您的固定贷款的担保方式，您可以做到，与您的银行交谈，他们应该会提供帮助，如果不与了解“证券替代”的经纪人交谈，祝您旅途愉快
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