我从书中、经纪人、金融家等那里听到了很多这句话例如，我告诉我的抵押贷款经纪人我想尽可能多地使用自己的钱来存款，他告诉我不要使用银行的钱在房产中，较低的债务和较低的每月还款是一种更安全的投资方式每年 7%，那么在第一年年底，您的股票现在价值 10700 美元 如果您购买价值 100,000 美元且年增长率为 7% 的房产，使用与您自己的资金相同的金额作为存款，（10,000 美元） ，那么在第一年年底，您的财产价值 107,000 美元 实际上，使用其他人的 mon嗯，（即 OPM），您实际上已从您的原始投资中赚取了 7,000 美元，也就是说，相对于您投入的资金量而言，每种情况下的投资回报是： 股票：7% 财产：70% 即您从 10,000 美元赚到 7,000 美元，而不是从 10,000 美元赚到 700 美元 我们都知道 70% 比 7% 好得多，而其他人的钱是实现这一目标的方法 当然，实际上，您可能会对房产进行负扣税，这意味着您会为了保住房产而每周花钱，所以最终回报可能会更少，但可能超过 7% 希望有所帮助
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这一切都是为了最大限度地提高杠杆率并尽可能多地完成投资尽可能少用自己的现金 当然，您可能会更愿意将自己的现金存款投入到该 SANF 的投资中（10%、20%），但最终，您在一个 IP 上使用的 20% 存款可能会有而是两个增长资产的两个 10% 存款 大多数投资者都有他们喜欢的 LVR他们感到“安全”；这自然因人而异 你的风险水平可能与我的不同，反之亦然 不要忘记，大多数投资者倾向于使用仅利息贷款，这会使他们的借款最大化，因此他们不会偿还任何本金 这也让你有更多的钱投资到别处，因为你的还款没有 P 和 I 贷款那么高 无论如何只是一些想法 投资快乐！
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Li21，只要把尽可能少的存款然后把你多余的钱存起来将存入贷款余额的抵消账户只要您保持在 80% LVR 以下从而避免 LMI，您将不会支付任何额外的利息，但会有更大的灵活性
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你绝对正确的 ！借用最低限度很容易成为最安全的方法 正如 Jaque 和 Merovingian 指出的那样，最大限度地利用 OPM 是实现增长最大化的最佳方式 这是您的风险承受能力、目标、预算等问题 有人会说，现在随着利率的上升和潜在的低资本增长不应该过多使用别人的钱只有你可以决定你可以接受的债务水平，但是研究这里的所有策略和观点是一个很好的开始，最终快乐投资
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谢谢你们的回复 好 ifno 那里和 Qaz 可能有一些东西 但是我会尽量安全而不是用我的第一笔投资借更多的钱
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这个讨论的重点是债务资本放大器;它的成本 还有一种使用股权资本的方法，您放弃一定比例的价值未来价值，但如果出现问题，您不必支付利息或永远偿还资金 在股权投资情况下，无限回报是合理的（您没有投入资金下来 - 只有时间 amp; 你的技能，但获得 $ 回报）如果您认为这不适用于房地产世界，请查看 Property Trusts amp;周围的一些各种合资形式（包括一些在包装者和投资者或翻新者和投资者之间完成的）干杯，Aceyducey
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最大贷款+手头现金我目前使用的一种方法是最大化借款和手头有现金 有人会说如果你有多余的现金可以偿还抵押贷款，你可以稍后重新提取 但是，假设我支付了 3 万美元的 IP 抵押贷款，那么一年左右我想买辆车 如果我重新提取3 万美元我永远失去了免赔额，因为汽车不是投资 相反，我把 3 万美元存入银行账户，赚取 5%，基本上总体损失 15% 左右（5% 的利息收入，65% 的贷款) 我现在输了，但我保留了免赔额 另一件事是现金永远为王 重新提取账户是好的，但银行账户中的普通旧钱更灵活 换句话说，用别人的钱进行投资，但将自己的钱分开还有亚历克斯
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也许抵押贷款经纪人想要让你借更多的钱来最大化他的佣金
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