澳洲澳大利亚房地产投资组合预测师悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好上周我发布了一个电子表格来帮助人们预测他们在不同情况下的房地产投资组合增长它相当复杂并且有几个设计错误附加的更新版本更加用户友好这个想法是将您自己的详细信息输入到黄色框，然后用你可用资产的百分比进行试验，看看你的新头寸在另一端会是什么样子 输入你的投资组合详细信息后，最好查看没有任何增长的最终结果 % 然后你会看到更清晰的财务状况然后您可以通过添加您期望实现的任何增长来获得一些乐趣我很乐意回答任何问题享受西蒙
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我只想添加，多年来我一直在努力寻找制定未来增长方案的令人满意的方法 虽然 PIA 软件是一款出色的产品（尤其是对于负杠杆策略），但我需要比该程序似乎为我提供的更多灵活性（当时我是使用它 关于增长情景可能有我不知道的新发展） 我的电子表格不包含任何税收策略，也没有考虑未来借款的任何可偿付性 它主要列出财务预测，所以它是让读者对其产生的结果进行合理化和个性化。分析类型，但也足够灵活，可以满足所有结构的需求 我开发这个并不是为了出售它 任何想窥探成功房地产投资者内心的人都是免费的 它简单但非常灵活 亲切的问候西蒙
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好的，伙计们，我对电子表格有超过 80 条评论，并且没有对此线程的反馈 西蒙
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“其他人”电子表格的问题是我必须阅读，理解放大器；检查每个公式以确保您的假设得到验证；我的都是一样的 所以写自己的电子表格要容易得多 我是一名软件工程师，所以无论如何我都不相信任何人的代码 KJ
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嗨，KJ 谢谢你的反馈，我会同意你的看法 但是，电子表格在技术上的正确性与其说是技术上的正确性，不如说是它对用户的创造性 亲切的问候 Simon
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Hiya Simon 为电子表格欢呼 看起来很方便，也很发人深省 我必须等到下班后才能好好尝试一下 只是一个简单的问题（可能有点愚蠢） 电子表格的时间框架是多少 看起来 1 年正确 有没有办法给出进一步的预测 ArJay
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我玩过西蒙，但我不是很聪明，无法让它与我现在的场景联系起来谢谢
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我又回家了，回答我自己的（愚蠢的）关于电子表格的问题再次感谢西蒙一个很棒的小工具和非常有趣的启动！我会继续玩它，看看我是否能想出一些更聪明的问题 ArJay
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嗨，SOS，我很乐意引导你完成它只需在黄色字段中输入所需的详细信息该程序为您做了很多计算，重要的是要记住一些手动计算是作为资产基础的百分比而不是数字添加的 亲切的问候 Simon
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您好 ArJay 感谢您反馈 使用此电子表格一段时间后，您会发现您未来的投资策略可以变得多么灵活和有创意今晚更详细地介绍它 丹尼斯
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再次感谢西蒙，它已成为我收藏的一部分 我喜欢它，因为它很简单 我喜欢它看待整个投资组合的方式 MJK
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大家好，我也将这个程序开发成一个五年的现实预测者，我将今天晚些时候添加到线程中 它将帮助用户看到对未来投资场景的更现实的看法，因为它涉及对个人财务的整体看法，而不是纯粹为了支持自己而设计的通用结构 亲切的问候 Simon
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嗨，西蒙很棒的电子表格，它做了很多我喜欢的事情单元格 E24 和 E28（受雇资金），它们是用来做什么的，什么意思剩下的用于未来的资金或雷诺（这些资金然后作为实际股权转移 D 62 干杯西蒙
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正如承诺的那样，这是一个真正的脑筋急转弯 5 年计划投影仪干杯西蒙
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再次感谢西蒙这太棒了！！！一世可以玩几个小时！！！只是一个简单的问题 在起点无处输入资产基础的预计增长 我正在努力解决它，但我正在苦苦挣扎 是前 12 个月的起点 只是想知道 再次感谢并非常感谢 ArJay
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直到第二张位置表 B55 之前我才允许增长（应该标记为实现增长我将编辑表，抱歉）因为直到时间因素在 Simon 开始之前它才会变得相关
评论< BR>嗨西蒙 干得好，很棒的电子表格 只是一些观察建议 我做的第一件事是解锁所有黄色框，然后保护工作表，这样我就不会不小心弄乱公式 其次，单元格 D10 假设80% LVR 在我的财产组合中，我有一些农村土地，银行只允许 60% 和一些旅游财产，他们只允许 50% 也许可以添加另一个黄色框以允许用户输入百分比，所以公式对于单元格 D10 更改为允许这个 电子表格非常适合玩 感谢您的时间和投入 问候詹姆斯
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感谢 JAM 好想法 亲切的问候 simon 我已经编辑并发布了带有 JAM 升级的电子表格 我留下了第一个电子表格已解锁，以便人们可以玩其他计算 亲切的问候西蒙
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嗨，西蒙，我一定是有一个“愚蠢”；一天，或者我可能想得太简单了，我的资产是：D10 中的 84K 美元可用资产，然后使用 B18 中的 85% 获得 71000 美元用于购买下一个价值为 300K 美元的地方B24 并且新贷款的 LRV 为 80%，新贷款的价值为 240K，因此 240K 美元和 71K 美元的新贷款应包括购买房屋和成本，因此 E24 和 E28 适合哪里？与我所做的或如何使用它感谢您的帮助 Ryan
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嗨 Rystar 假设您想在 B18 中提取 100% 而不是您选择的 85% 会有盈余LOC 资金仍然可供您使用 我称剩余的失业资金和已用于存款和成本的 LOC 资金因此是就业资金 这有帮助吗西蒙
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嗨西蒙是的，它确实有帮助，谢谢，也许作为一个想法，失业资金的数字应该可以从 LOC 的未使用部分和可用现金的数量（E10）中计算出来哦。 g 关于在位置 3、4 和 5 有 5 个位置的预测者，B20 的计算仍然参考 D10 的美元数字，而不是 D11 欢呼瑞恩
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再次感谢 Rystar 我会查看您的建议并修复错误calc 事实上，我将在今天晚些时候重新发布已解锁的表格 亲切的问候 Simon 现在已更新 Rystar 你能解释一下你对第一个关于失业资金 calc 的问题的意图
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嗨，西蒙，在处理这类电子表格时，我想通过让用户输入百分比来看看我认为的实际数字是多少，它可能会或可能不会显示正确的位置，一切似乎都在那里，能够计算这个数字，所以为什么不这样做而不是让其进行一些猜测，我认为这也可以让您更好地了解您的位置，开始计划您的下一次购买是否有意义 欢呼瑞恩编辑：我已经意识到输入的就业资金百分比应该是LOC 的其余部分，因此 quot ;猜测我提到不是真的存在，因为你知道 B18 单元格中使用的百分比我想我很困惑，因为它位于新贷款的 LVR 旁边，它没有加起来，而且因为金额是负数，当你实际上有这个数量可以使用
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嗨 Rystar 我使用资产基础的百分比作为输入数据（d 49，e49，e55，f55）的原因是因为随着我的投资组合增长，这样预测变得更容易而不是将所有内容拆分为单独的投资
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