澳洲澳大利亚房地产 墨尔本房地产市场状况 悉尼

在澳大利亚地产投资



今年墨尔本楼市似乎发生了变化 我的评论不是基于事实或数字，而是“直觉”；在为 Metropole 工作的 3 名持牌房地产经纪人中，他们整天都在市场上以买家倡导者的身份购买房产 在我们前几天的会议上，他们认为：- 1 拳头购房者重新在郊区购买他们正在得益于州和联邦政府的拨款以及较低的价格 2 成熟的购房者正在中郊区购买 那里可供他们选择的库存很少，供应商现在准备“迎合市场”。而去年大多数供应商预期的价格不切实际 3 投资者谨慎重返市场 大多数人认识到过去几年不会有资本收益，而且他们更受收益驱动 这是今年的良好开端，但我们我得看看会发生什么
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你想说服谁，我还是你 墨尔本只会朝着一个方向前进
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倾向于同意 我倾向于同意 利率一直稳定过去14个月左右，这为市场增加了一点稳定性，让首次置业者和投资者有了一些信心。投资者在一段时间内不会享受到好的回报是唯一的常识，但我仍然担心的是，首次置业如何买家负担 30 万美元的抵押贷款 所以出于这个原因，我仍然认为一旦未来 6 个月内发生下一次加息，价格将再次下跌
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你在新南威尔士州，不是李子树，我认为迈克尔给了墨尔本市场一个很好的总结！！！干杯，Jo
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我并不是要说服任何人我同意你的观点，墨尔本市场已经有相当长一段时间了我第一次注意到市场的变化是在 2002 年中期（当时每个人都仍然看涨）价格仍在上涨，但速度较慢 在 2004 年的大部分时间里，许多地区的价格持平或下降 话虽如此，就像所有市场一样，一些地区仍然表现良好 我居住的郊区经历了强大的资本过去一年的增长（不是因为我住，但尽管我）从历史的角度来看，衰退往往只持续 18 个月到 2 年从我的言论中做出任何预测或任何推论都为时过早。向我报告这件事的人都是持牌房地产经纪人，他们不再出售房产，但头发几乎和我一样多，分别在房地产工作了 25 年、20 年和 14 年。他们只是报告了他们的“感受”。回到市场为客户寻找物业购买
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Toony 我相信你是对的，第一个家庭市场将非常价格和利率敏感
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我没有在墨尔本拥有房产的时间更长，但作为投资者，我对曾经大力投资的地区感兴趣，我不断研究该地区，并希望看到“向上”的迹象；但我没有！
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哦，好吧，我猜我们一定是在研究不同的来源，或者我的眼镜没有那么模糊
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所以事实似乎是外在的：价格较低，因此对首次购房者感兴趣
Coastal Victoria 感谢 Michael 的墨尔本报告，我认为在我监测 Eltham 和沿海地区周围的区域时它是一个不错的地方，并注意到最近的沿海地区急剧上升，并且在某些情况下略有下降我卖掉了2003 年 7 月在菲利普岛 Cape Woolamai 的一栋房子，当时那里的价格没有变化，我可以以我一直在 Geelong 和郊区以及海滩附近（克利夫顿海滩等）寻找的相同价格买回该地区) 对我能以 2 美元左右的价格买到的东西感到惊喜00- 25 万美元，甚至 1 间卧室的单元，价格略低于 10 万美元，所以看起来空置率似乎很低虽然在一年中的这个时候与大学即将开始回来我希望这是正常的克里斯
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丁克托尼怎么样以一对已婚夫妇为例, 2 位专业人士都带来了可观的合​​并收入，没有孩子可以养活，基本上把所有东西都投入抵押贷款他们现在以合理的利率进入市场会更好还是等几个月房价可能下跌但利率可以上升我提出这一点，因为我们有朋友在这个非常困境中 Ad(ios)
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在墨尔本你好，我一直很感兴趣曾在墨尔本的 IP 学习，但对这座城市一无所知！我正在做研究，只是想知道是否有人可以伸出援手并指出正确的方向, 网上有没有墨尔本地图的网站或者我真的需要购买街道名录提前谢谢
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给你：http:wwwstreet-directorycomauaus_newindexcgi http:wwwwhereiscomauwhereihomejsp
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在我看来，这更像是对墨尔本房产的宣传，而不是其他任何事情我在另一个论坛（PIA）上以相同的方式看到了相同的开场白和一两个回复事实并非如此，事实证明，他会为他可能意识到的更悲观的直觉投入同样的血统！
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墨尔本房地产价格只会下跌你好！我们甚至还没有加息 加息了几个 25 个基点，乐趣将开始), 在那之前忘了它
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likewow 我同意你的看法 看看我上面的一条评论那是基于对我的一些评论产生一些健康的讨论
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大家好，过去几年我一直在关注墨尔本市场 我们没有任何财产目前有（我们在维克其他地方拥有），但希望将来在我一直关注的地区，我的观察是待售道具数量减少，租赁市场空置率相对较低与 6 个月前（以及一年前）相同区域的相同类型的房屋稳定现在我只关注中外区域郊区街区的 34 居室房屋，因此其他类型的房产和地点可能会做一些不同的事情 感谢您的意见 Michael bye
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quot;墨尔本的状态楼市”；显而易见的答案是维多利亚
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不要认为它会去任何地方我们可能会看到一些兴趣点，但我必须同意likewow、plumtree 和 toony - 总的来说这个市场仍然没有意义 乐趣还没有开始市场并没有显着下降，因为我们中的一些人无法自救和那个人在一起的一天！不要鼓励他 TJI 认为地铁会让他忙得不可开交，但双关语越来越糟糕，这可能是因为对他正在做的事情感到满意，或者每个人都花太多时间在他的手上让他站起来！！！克里斯
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你说得对，我在另一个论坛上开了一个类似的帖子 不同的是，在这个论坛上，一个聪明的讨论随之而来，不同的人发表了不同的意见，这很棒 在另一个论坛上有一个孤独的回应 有趣
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智能讨论-加上我的贡献
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嗨，我被动地监视一些内东郊区（lt; 20K）和码头区到一定程度 Docklands：我的意见是价格确实在某些情况下下降约 10-15% 空置率似乎也下降了 然而，码头区的情况非常不清楚，因为很难获得高质量的数据来比较苹果和苹果 选择性的内东郊区：价格保持稳定在该水平过去 6 到 8 个月的库存量相对较低一个积极的迹象 “翻新者的乐趣”、底层公寓和其他不利位置的房产在市场上的停留时间更长银行刚刚对我在墨尔本的两处房产进行了重新估价，结果还算不错（不过昆士兰州的重估要愉快得多！） Glen Iris 2B 公寓重新估价到 2001-2002 年末的精选价格水平 根据我的估计，这处房产损失了大约 10% 2003 年至 2004 年初 Burwood 3B 联排别墅自 2003 年中期购买以来上涨了 15%大多数郊区仍在上涨 在我居住的郊区，房价中位数从 300K 上升到 350K 我抛出的原因在这个讨论中，当 Syd 和 Mel 都停滞不前时，堪培拉的历史一直在攀升 当两大巨头重新开始时，ACT 的历史已经变平西蒙堪培拉显然与墨尔本和悉尼有不同的周期，其中有多少与当时的政府和政治周期有关 另外我猜当你烧毁一堆房屋时，它会扰乱供需方程
评论< BR>嗨迈克尔 是的，你提到的这两件事在特定的历史节点上对当地市场产生了影响政府更迭和堪培拉改组（公务员成为顾问），当他们变回时反之亦然，但人口基数通常会留下机智或取代 ACT 并没有因其增长而闻名，但是，租赁市场在历史上一直非常强劲 在过去的几年里，ACT 还提供了一些其他的帮助，例如：完成四个 la通往悉尼的高速公路大大缩短了行程 更便宜的机票，直到最近，比两个大城市更便宜的房价 未来有趣的时代 西蒙
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嗯，搞砸了供需方程，还有什么更好的地方可以赚钱！
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我相信它与政府变化的关系比以前少了我见过几次剃刀团伙袭击时，价格暴跌并保持在一段时间内，但这似乎并没有发生在上次政府削减公务员的程度相同-我怀疑堪培拉经济多年来一直在增长自己的实力
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我们在北墨尔本的一个 15 公寓大楼中有一套 2 居室公寓，其中现在4岁 由于最近墨尔本的公寓市场供过于求，我几年来一直不热衷于对其进行估价，担心它已经贬值了您对现在墨尔本公寓价格的看法
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你是对的公寓市场疲软 许多投资者被利率上升的威胁吓坏了，正在出售他们的公寓过去几年 说过，如果你买得好，你应该在过去几年里取得显着收益 查看 REIV 网站 wwwreivcomau 显示 N Melb 的房屋中位价大幅上涨，去年大幅下降显示公寓价格
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你有能力继续支付它是否有能力吸引北墨尔本（甚至在某种程度上甚至是西墨尔本）的租户其他内城地区 只是不要指望在接下来的 12-24 个月内保持冷静，不要被反对者吓到
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我同意 Buzzlightyear 的观点，即下一个周期 Northa d West 墨尔本将成为地方 新的高楼将出现在哪里真的没有选择除了Docklands将在未来15年内开发的Docklands之外没有其他靠近城市的位置但是已经知道会涉及哪些开发商，所以其他人会选择北墨尔本I t 会创造更多的库存，但也会推高价格，因为下一轮的 aprtmets 的生产成本会高得多
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是的，它是 lil'ole me!!!正如我在那个论坛和这个论坛上所说的那样，你的总结非常重要，在任何人扭动他们的内裤带之前，我并没有说“墨尔本正在蓬勃发展”。我说迈克尔的总结是国际海事组织准确的！！！干杯，Jo
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我们对这处房产没有任何问题，它是低层（15 套公寓），它是出租的，我们打算长期保留它 但只是对价值会增加或减少感兴趣过去几年虽然我们最后一次更换租户 20 个月从 320 美元到 280 美元（现在 290 美元）时确实不得不减少租金，但我同意从长远来看应该没问题
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