澳洲澳大利亚房地产 RBA 想要负杠杆报废悉尼

在澳大利亚地产投资



澳洲联储希望取消负扣税 嗨，今天早上在报纸上注意到，澳储行现在是税收、劳资关系和除货币政策之外的其他一切方面的专家，并试图向政府施加压力，要求取消投资的负扣税财产等当然是推动这一变化的非常强大的声音也许他们已经忘记了上次工党政府在 80 年代取消负扣税时发生的事情虽然我们的个人税率高得离谱，但许多生产资源将继续用于寻找减税的方法，无论是负扣税还是其他任何计划，也许澳洲联储取消负扣税的要求是进一步吓唬房地产投资者的常见下颚骨干杯 - 戈登
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虽然我没有看到声称费用被报废，我认为费用（或“损失”）可能无法抵消赚取的收入 这是一个已经存在的系统离岸收入的e 房地产投资的迅速增加和随之而来的负面影响一定会对税收产生某种影响
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Hiya Geoff，我认为RBA主要关注的是资源分配不当但是当我开始阅读时我就睡着了这些类型的文章，所以我可能是错的 上次取消负扣税时，它变得一团糟 如果投资者不提供住房，猜猜公共住房需求会发生什么以及由此产生的政府成本 我的理解是政府承担负扣税造成的税收损失要便宜得多，而不是不得不提供更大规模的公共住房任何现任政府的另一个问题是，负扣税如今被如此广泛地使用，尤其是婴儿潮一代，因此现在任何干预都会导致下一次选举时大量选票流失如果保持低利率的承诺看起来像是谎言，那么反对派已经对这个烫手山芋问题采取了攻势干杯 - 戈登
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任何人都知道这些年来公共住房如何增加只要随着公共住房的增加，总会有“个人”和“家庭”愿意让政府承担自己的责任 当然可能会有一些公共住房的情况，但我确实想知道作为一个社会我们想要什么政府越来越多地为我们自己的许多责任支付费用，然后我们抱怨增加税收我前段时间和一个在疗养院工作的人交谈过这些“家庭”中从未有任何访客的人数，生日卡片、圣诞礼物等显然是惊人的 他们经常被丢在门口，然后被松了一口气的亲戚忘记了 我真的想知道作为一个“社会”，我们是否在“改善”或者我们只是变得更加自我lfish
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有趣的是，公共住房存量正在减少，至少占总住房的百分比 - 甚至可能在总数的基础上它正在慢慢转变为福利住房不是澳洲联储董事会成员都来自一个“商业”背景，并且对于什么资产类别对国家最有利可能有些偏见
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负扣税 上一次政府取消负扣税是在 1980 年代中期，在很短的一段时间后租赁市场崩溃，负扣税与资本利得税一起回归 任何人都不太可能希望摆脱负扣税 如果有什么政府必须采取措施鼓励人们省钱 问候 Nigel Kibel wwwpropertyknowhowcomau
评论< BR>是的，政客和政府改变了主意，但我认为这将被列为核心承诺！
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批发激进的戏剧性变化是不可预见的——但谁知道未来会发生什么？总有一天可能会进行一些调整 对于那些严重依赖负扣税的人来说，应该考虑改变的影响 - 并且，根据每个人的需要，如果需要，请采取措施，
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我不会我们都知道为什么负扣税永远不会被废除——公共住房等会发生什么 让我提供一个相反的观点 澳大利亚现在有很多地方致力于提供出租住房作为退休金的一种方式，以废除负扣税可能不会像在利率高且房价疯狂上涨的时候这样做造成的损害那么大高得令人不安）但它无法承受（除其他外）疯狂的房地产投资者挥霍拳头因此，负杠杆被取消，房价暴跌，婴儿潮一代的积蓄被抹去，但 X 和 Y 世代终于可以买得起房子，而且跑车租金市场压力仍在降低，尽管等候名单可能会延长，但仍有可用的住宿，加上绝望的房东拥有颠倒的股权，他们会采取任何交易来保持他们的房子被占用 夸大肯定不可能 不要把你的策略押在上面
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我不认为政府会取消负扣税，因为这会使一些没有吸引力的投资，包括股票收购的杠杆 是的，我们也看到了基廷取消它时发生的事情以及由此产生的后果 但是我确实看到政府取消了一些让房地产投资比其他投资更具吸引力的工具 特别是我认为在特定日期之后建造的建筑物的 25% 资本津贴可能是他们考虑取消的东西
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我不瘦k 取消负扣税是可能的 但是改变它的处理方式可能是因为 ATO 已经将赚取和非赚取的收入与海外收入分开 被动损失可能只能抵消被动收入等
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我的假设是，ATO 实际上可能会针对任何特定投资的未来收益隔离负扣税 针对投资损失的任何税收减免只能针对其以后返回的收益申请 这可能针对租金收入或资本增长
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没有政府有政治毅力这样做 这是确定的！
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确定性是“死亡和税收”！
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摆脱负扣税是一个灾难性的举动即使避免了房地产泡沫破灭，如果价格向南或多年来保持平稳，这仍然是有害的 许多投资者投机者最终将赔钱“万岁！”我听到首置业者大喊大叫，但他们不能忘记税收规则允许房地产投资者将部分损失转嫁给政府——这意味着，对于其他所有人来说，我认为政府用补贴来补贴投机者是非常愚蠢的。负扣税，就像工党在 1980 年代所做的那样 但是霍华德政府通过将资本利得税减半使情况变得最糟 这只火上浇油 就像巴鲁和其他几个人所说的那样，科斯特洛需要做的就是应用相同的规则对房东，就像他对柯林斯街的农民所做的那样：将损失的税收冲销限制在来自同一来源的未来收入中 没有租金收入，没有税收减免 他还应该取消将资本利得税减半 它仍然会留下大量的投机动机，但至少它会奖励成功的投资，而不是不成功的投资但我非常怀疑他是否有政治胆量来扭转他介绍的某些事情
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同意，OSienna re CGT 资本收益IMO 问候，
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您只需要问自己一个问题，如果他们确实在仅 50% 的索赔设置上反对负扣税，那么应该像以前一样在 80 年代，副作用长期存在，祝你好运
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另一个确定性政府也是出于自保和自利行事
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事实上，如果重复取消负扣税的实验，不要忘记它不太可能追溯——任何一方都不支持追溯征税，但就联盟而言，它特别有毒所以只有未来进一步的投资者会受到很大影响那些拥有一个知识产权的人已经没有计划的人可能会觉得很自鸣得意
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把它拿走将是一场灾难，修改它是可能的，但请记住它不是管理国家的澳洲联储，而是政客，他们有个人利益保持负扣税有 2 个原因 1它直接使他们受益（大多数人会进行多项房地产投资） 2 搞砸它会产生不良的副作用，他们会让大量选民感到不安 甚至我的房客也会讨厌政府，因为它会为租金上涨负责 欢呼我想考虑到他们的退休金计划有多慷慨，大多数政客会将他们的收入存入他们的退休金而不是投资房产这取决于选民是否可以相信政府可以防止重演 80 年代发生的事情，这可能会发生 哎呀，大多数人我们中的一些人相信霍华德在他的政府领导下利率会更低！如果我们相信我们会相信任何事情
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自由党从未说过利率会更低，即在自由党政府领导下下降他们说自由党领导下的利率会低于工党政府领导下的利率，即率 w应该与工党一起上升更多
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您假设超级套餐 (a) 有任何会员捐款，并且 (b) 可以通过额外捐款增加 他们是老式的固定福利基金，我不相信他们完全贡献（请不要开玩笑）同时，我敢打赌他们持有的任何财产要么是奖杯豪宅，要么是对财产信托的投资，而不是直接财产
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只是另一个逃避条款他们（ Libs）可能是对的，但我们永远不会知道，他们现在可以说他们喜欢的任何话问候马蒂
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马蒂我非常同意 - 无论选举或利率走向何方，它永远无法证明但是，我只是想清除误解，即自由主义者有史以来说，如果他们被选为
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在12603年龄的一篇文章中的引用：毕马威税务合作伙伴迈克尔·安德鲁（Michael Andrew）迈克尔·安德鲁（Michael Andrew）同意“为什么要歧视歧视人直接住宅投资房地产部门，当相同的原则适用于资产负债率时es, 商业投资和所有商业努力 一个基本原则是您的利息支出是一项普通的商业成本”； Lplate
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所以没有人喜欢取消负扣税的想法，因为这将“对国家不利”与我们所有人对维持现状的既得利益无关我希望看到负面资产负债表报废了，只要资本收益也被报废，税率大幅降低，我很快就会加薪，其中只有 50% 会出现，我为什么不使用负资产负债来抵消这种荒谬的情况TheBacon
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你是个坏孩子，TheBacon 你的观点是正确的，你听到既得利益者说话但经济上，废除负扣税是愚蠢的 为什么因为住房负扣税是唯一的活动提议所有其他收入来源（业务、股票、债券等）的负扣税保持不变，因此如果继续下去会导致市场扭曲而且我还没有看到股票投资组合为除任何人以外的任何人提供庇护投资组合所有者
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我记得“普通百万富翁”中的一个故事；其中指出，当取消负扣税时，租金上涨了约 30%那些为负扣税而买房的人无法或不想持有并出售他们的房产，因此减少了出租房屋的供应并进一步推高了租金那些确实持有房产的人肯定会提高租金至少使他们中立 在我看来，如果政府取消负扣税，毫无疑问会有更多无家可归的人睡在公共汽车候车亭，因为投资者要么提高租金，要么转向股票商业投资如果这个假设与 Nat 相差甚远，请纠正我
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在我在 AFR 中读到的声明中，Ian MacFarlane 不仅为负扣税而努力，还为房主提供免税的 CGT！你认为这会随着普通民众的欢呼而下降 Sharyn
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Geez Shazza，PPOR 上的 CGT 它会像对性征税一样受欢迎！
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有一个合乎逻辑的被称为“事后的人的属性”的谬论，这基本上意味着仅仅因为一件事接着另一件事发生，这并不意味着第一个导致第二个在市场上同时存在很多因素，我不一定认为市场会因此立即干涸 毕竟，住房存量不会下降，但新房不会尽快投产 存在滞后效应，需要数年时间才能解决，但没有不要忘记，它不具有追溯力这意味着所有当前的投资都比新的投资具有市场优势，而投资者在那个时候出售会很愚蠢在当时的首都领地，租用我仍然很容易我敢打赌它也在塔西，阿德莱德悉尼的租金肯定上涨，但这是州的事情还是甚至是城市的事情，还是因为负扣税问题 真的很难说 很久以前有一个非常有趣的帖子，题为“杀死负扣税！”；我找不到它，或者我会建立一个链接它认为取消负负债将使过热的市场恢复理智（大约 200 个，从记忆中）
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