澳洲澳大利亚房产税收优惠 - 居住在房产或租用悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我正处于购买我的第一套房产的早期阶段，我想知道从税收的角度来看，住在房产中（并让其他租户帮助减少我的贷款还款）或完全租房更有利这个地方出去租房子欢呼约翰
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取决于很多事情 A）住在房产中 优点：只要是您的 PPOR，资本利得免税；也可能没有土地税；无物业管理费不能针对税要求维修 B) 将其出租并自己出租 优点：持有成本更低 - 您可以获得租金收入并获得贷款利息的利息；您可以将维修作为费用报销 缺点：出售时需缴纳资本利得税；土地税；如您所见，物业管理费是 6 个，另一个是 6 个 如果您计算总和，您会发现 1）如果您打算在未来某个时间出售该物业，以及 2）您正在购买一个可能会出现资本增长的地区，那么从长远来看，您很可能会通过自己居住而最终获得更好的结果。自住业主的资本利得税豁免非常引人注目！自然，如果您打算永远保留它，那么无 CGT 状态就不那么重要了，并且持有成本开始成为等式中更大的一部分 大多数顾问会告诉您，您应该始终拥有 PPOR（并旨在偿还不可抵扣的债务尽快让您可以将股权回收为有效税收的 IP）这不是一个糟糕的策略，但您需要仔细考虑自己的情况 目前，我正在租用并拥有一些 IP - 但是这主要是因为我们几年前搬到了州际公路，还买不起我们想要的 PPOR
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感谢 Sim Advice 非常感谢欢呼约翰
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下午如果你想在新南威尔士州购买，我建议您购买作为您的主要居住地 (PPOR)，并在 6 个月后搬出并转换为投资物业 - （同时建议该物业仍然是您指定的 PPOR）这将为您提供免费的资本收益6 年 50 万美元以下的房产无需缴纳印花税- 最多可为您节省 18,000 美元（基于您有资格获得 First Homer 政策的事实）如果您还想取消对新南威尔士州所有投资物业征收的 2 14 % 费用，您将需要在该物业中居住两年代替六个月 如果您持有该物业超过 6 年，则将开始征收上限利得税 有一个问题 您必须首先住在该物业中才能获得 6 年资本利得税漏洞 IE 如果您租用先把房产拿出来，然后再决定住在里面，在任何时候该房产被视为投资房产，您都没有资格享受免费上限收益期 反过来做，即先住在该房产中，然后将其出租您有权享受 6 年的窗口，该窗口可以被打破 - 您搬入、搬出、搬入等 - 或长期服用 在任一情况下，您的 PPOR 可享受的最大权利总共为 6 年在所有权期间作为纯投资物业 EG您首先在其中居住 6 个月或 2 年 - 取决于您的选择 搬出 3 年（成为投资） 搬回 5 年（归还给自住业主） 再搬出两年（成为投资） ATO由于总可租期为 6 年，因此仍将允许该物业在未来一年被视为没有上限收益的投资 您只能在任何给定时间提名一个 PPOR 此外，如果您正在租房，您可能有权如果您能证明您需要部分住宅用于工作目的，则要求您的部分租金返还说了以上所有这只是我的意见，而不是建议 在您走这条路之前请咨询 ATO 和您的会计师，因为法律可能会发生变化 关于悉尼市场，要非常小心，我们看到价格正在降温，在某些情况下会略有下降坠落（内城Appar tments 的风险要高得多）我建议您可能想看看其他州，例如 QLD amp； WA 作为您研究过程的一部分，找出您购买背后的真正动机 这将有助于将您引导到正确的位置 使用此网站 - 这是一个很好的资源利用 不要急于进行研究，机会将展示自己，更重要的是，您会从温和的人中识别出很多希望这会有所帮助，问候，NAS __________________
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嗨，我认为是 12 个月的 CGT 豁免和 FOH 我建议保留它合法的激进解决方案是通过在一个良好的区域进行长期投资的垃圾场 住在里面并转换成尽可能多的卧室出租给其他人 利用你在房子里的时间做一些长期的事情，比如花园里的树, 和绘画, 得到一个有潜力的网站 DA 在说两个别墅和你自己用你自己的计划和这样的时间对你来说不是对象彼得 147
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下午再次，第 6 个月规则用于是这样的，自从我上次审查这个问题以来，FHOG 和 CG 的第 12 个月可能已经改变了我们（妻子和我自己）在搬出之前在家里住了 2 年 我提出的建议也是“合法的”；否则我不会这样做 我喜欢的核心格言之一是“如果你不知道规则，你怎么可能赢得比赛”;我再次强调在进行任何涉及税收问题的投资策略之前，与 ATO 和您的会计师交谈欢迎彼得 147
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谢谢不是羊彼得还有很多东西要学，但一个伟大的过程为约翰欢呼
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嗨，约翰就像 sim 说的，它可以是 6 半打的问题 4 年前我遇到了同样的问题 我们决定继续租住我们所在的房子，并且已经购买了 IP 你需要确保你租的房子可以稳定，并且作为长期租户，你可以协商更便宜的租金 我们私下租房，这似乎更好，因为我们从未见过业主（上次是 2 年前），他7年才涨一次租金权衡是我必须解决出问题的小事情承认你不能对出租的房子做任何事情，所以它确实必须满足你现在和可预见的需求未来，即你不能决定在后院建一个烧烤当然，你可以随时搬家，但它对我们来说是一个痛苦的生活方式问题，因为我们不想放这么多我们的资金用于居住的房子 我们更喜欢投资 还有一个心理障碍需要克服 你没有得到拥有自己的房子和拥有自己家的澳大利亚人的满足感似乎是圣杯我们不打算留在我们退休的郊区（6年后），我们会去丛林，所以不要觉得我们需要在这个社区中深入建立自己，虽然我认为无论如何我们都有租房并不适合所有人，但如果你找到合适的地方，它会在经济上提供一些好处 GarryK
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一个可能的解决方案是使用负扣税对您有利，以便在自己租房的同时获得自己的房屋 您可以自己租一个地方，然后购买您想居住的房产 然后，您也许可以租用您想居住的房产，出租给其他人几年，他的租金进入 Pamp; 我抵押该房产，而您正在租住您所居住的房子 这取决于抵押贷款还款额大于租金支付的事实 任何您必须支付给房屋抵押贷款的差额可能然后抵消你的收入，你可以获得税收减免这样做可能会更便宜，因为只是搬进你正在购买的房产，然后自己支付抵押贷款我认为这样的事情在之前的版本中有解释API 杂志 再说一次，我可能只是在黑暗中拍摄 编辑：事实证明，它在 API 杂志 11 月版的第 40 页上，以防万一
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Hi Not A Sheep , 尽管我会质疑您的评论，但您的建议几乎是关于金钱的 quot;在任何一种情况下，您的最高权利总共是 6 年，您的 PPOR 在所有权期间可以被视为纯投资财产 EG 您住在其中前 6 个月或 2 年 - 取决于您的选择 搬出 3 年（成为投资） 搬回 5 年（返回自住业主） 再搬出 2 年（成为投资） ATO 仍将允许财产的未来一年将被视为由于总可租期为 6 年，因此没有上限收益的投资；我知道这些联邦所得税 CGT 规定已在我的 PPOR（“主要居住地”）居住了 3 年 搬出 2 年（其中之一是 OS）返回 1 年并再次搬出近 6 年年（在同一个租用单元中生活和工作，并根据使用的建筑面积要求扣除 % 的租金） 即将评估 PPOR，因此我在过去 6 年期末有一个成本基础来显示 ATO如果我曾经卖过，我建议你看看我在下面转载的 http:lawatogovauatolawviewhtmlocid'TXDTD959NATATO'：- quot; -------------------------------------------------- ------------------------------ FOI状态：可能会被释放---------------------------------------------------------- --------------------------------- 税收确定 所得税：资本收益：如果出于小节的目的进行了选择1936 年所得税评估法第 160ZZQ(11) 涵盖了纳税人的唯一或主要住所 (SPR) 的一个以上缺勤期，是第 160ZZQ(11)(d)(iii) 小段中提到的六年期与每个缺勤期的关系-------------------------------------------------------- ------------------------------------ 本决议在能够成为“ “公共裁决”根据 1953 年税收管理法第 IVAAA 部分，是出于该部分税收裁决目的的公共裁决，TR 921 解释了裁决何时是公共裁决以及它如何对专员具有约束力 除非另有说明，否则本决定适用于在其发布日期之前和之后开始的年份 但是，该决定不t 适用于与裁决发布日期之前商定的争端解决条款相冲突的纳税人（参见税收裁定 TR 9220 第 21 和 22 段） 1 是 六年期间的计量单位为与“停止时间”有关（第 160ZZQ(11)(d)(iii)(A)​​ 小节） 如果住宅在其拥有期间不止一次不再是纳税人的 SPR，则最长六年的期限为创收使用可以适用于每个缺勤期间 所有缺勤期间的创收使用所有期间不汇总以计算六年期间 2 但是，为了能够豁免另一个或多个创收期间与住宅有关的使用（即除了第一次缺席的最长六年之外），它必须在每次缺席后再次成为纳税人的 SPR，以便有一个新的“停止时间”，第 160ZZQ(11) 小节可能涉及（见第 160ZZQ(11)(a) 段）再次成为纳税人的 SPR 在每种情况下都将是一个事实问题 应参考 Taxation Determination TD 51 以获取与决定此问题相关的因素的指导 3 如果在缺席期间存在间歇性的创收使用期，这些期间在计算六年期间合计（第 160ZZQ(11)(d)(iii) 分段） 示例 1 加里在外交和贸易部工作，并在海外工作了 4 年。他的 CGT 后 SPR 被出租 回到澳大利亚后，Gary 继续在该住宅中居住 4 年 他被派往海外又 4 年 在此期间再次出租该住宅 在返回时，Gary 出售该住宅并为第 160ZZQ(11) 款的目的选择两次共 8 年的创收使用期 第 160ZZQ(11) 款在两次缺席期间将该住宅视为 Gary 的 SPR 这是因为该住宅在两次不同的情况下不再是 Gary 的 SPR，并且相对于每个缺席期而言，产生收入的使用期不超过六年 示例 2 Peta 停止将她的 CGT 后住宅用作她的 SPR，并将其出租给五年 她将其空置一年，再出租三年，然后出售该住宅 由于只有一次“停止”将该物业用作 SPR，Peta 可以根据第 160ZZQ(11A) 小节进行选择仅适用于该物业已用于产生收入 6 年结束的期间 豁免包括前五年的租金使用、住宅空置期间以及再使用一年的租金 剩余的两年期间它的使用，豁免不可用------------------------------------------ -------------------------------------- 税务专员 20495";我还质疑您对新南威尔士州土地税和该立法项下的 PPOR 豁免的建议 这是对联邦所得税 PPOR 豁免豁免的非常不同的定义 这是关于新南威尔士州土地税的 PPOR 豁免的链接 http:wwwosrnswgovauportalpage_pageid33,284236amp ;_dadportalamp;_schemaOSRPLTT 干杯阿贾克斯
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有点晚了 嗨阿贾克斯，我一直想就这个问题回复你一段时间 感谢您提供额外 6 年期间的信息，我一定会继续记住我们目前正在做的事情 225% 的土地税很有趣，因为它的含糊不清“您已连续使用并占用该物业作为您的主要居住地至少六个月”；我认为这意味着只要您在指定期间的某个时间点居住在该住宅中，您就有资格获得豁免 IE，您无需在出售之前搬回无论如何再次感谢您的反馈非常感谢 快乐投资 Cheers NAS
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