澳洲澳大利亚房地产知识产权电子表格分析悉尼

在澳大利亚地产投资



我想我前一段时间通过这个论坛得到了这个电子表格 http:membersdodonetau~thefirstbruceIPCalculatorxls 有人愿意分享关于房地产投资任何方面的电子表格
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嗨布鲁斯，对不起，我没有任何可分享的，但我感谢您分享此电子表格 非常详细！今晚我将不得不玩它关于电子表格的一条评论，它只将还款计算为利息，没有P放大器的选择；我借干杯！
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嗨，布鲁斯，我是这个游戏的新手，学习曲线很长 看过上面提到的电子表格，你能告诉我 IRR（5 年）等的含义吗？看不到这些 % 与许多谢谢约翰有关
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不错的 SS 布鲁斯，不错的电子表格，谢谢 我在电子表格中发现有用的是，如果你遮蔽了“条目”；浅黄色或等值的单元格 这样一来，哪些是入口单元格，哪些是计算出的单元格，我正要自己构建一个，但看起来你已经为我完成了所有艰苦的工作，谢谢！ Michael PS Amokk20us IRR 代表内部收益率，我的通俗理解是，它允许 CG 和现金流 PPS 的投资的有效资本回报率我同意，看来 IRR 公式不正确
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我刚刚快速浏览了电子表格；它是综合放大器；看起来挺好的;以前在论坛上 文件属性显示作者 IRR 计算看起来不错 - 查看 IRR 值右侧的单元格 更容易查看格式是否已更改 税率现在已过时，顺便说一句，如果您想要 Pamp；我只需将计算更改为 PMT 函数文件对于那些想要这样一个工具的人来说是一个很大的帮助并且还提供了一些关于多年来为建模设置的方法的一些想法我有一些电子表格但无法从这里访问（工作）以前发布的基本构建块，虽然像现金流这样的东西和accountstax Cashflow 既是详细的日常又是简单、长期的“大图”；模型（更多退休策略）如果您需要电子表格帮助，请PM我
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Pete，我认为IRR计算被夸大了，因为它们包括在结尾“收入”中的存款；每个公式中的单元格 我将这三个单元格修改为等于净资产减去存款，并且公式似乎更合适付款流我会加载一个链接到重新设计的版本，但我不认为我可以更改 IRR 右侧的单元格格式，以便您可以看到字体，然后更改每行中的最后一个公式以减去单元格 B4 干杯，迈克尔 PS 皮特，你是彼得吗
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迈克尔，不，不是我，我明白你关于存款问候的意思，
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皮特，我也有点我刚刚添加了一个“Rental Reality Yield”；性能位的可输入字段，然后是另一个“租赁现实价值”；计算字段刚好低于“术前值”；我修改了“属性值”的字段；阅读“询问财产价值”；所以我现在可以将给定租金和所得收益的要价与“租金现实价值”进行比较；鉴于此邮政编码的历史收益率表现当然所有归功于史蒂夫纳夫拉这个逻辑，我只是​​将它应用到我的工作电子表格中作为对公允价值的快速检查它还给了我一个非四舍五入的数字，例如 619,048 美元与要价 650,000 美元作为Peter Spann 建议，在报价时最好使用非四舍五入的数字，因为它表明您已经完成了作业（并让代理商猜测）在这种情况下，我可能会提供 609,048 美元，然后留给自己 10,000 美元以低于租金我喜欢的现实！迈克尔
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分享电子表格 你好，有点跑题了，但我正在尝试（大部分未成功）创建一个管理股票的电子表格，例如买入价、当前价格、亏损或收益 % 我创建了一个非常基本的一个，但是您仍然必须在列中的每个新单元格中重新输入增益损失公式：（（1购买价格）*（当前价格）-100％）这让我有点疯狂，有没有地方我可以找到一个已经完成的（免费首选项）谢谢 erin
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Erin，我可能是误会了如果问题是重复输入长文本，这里有一些想法这些不需要鼠标，有但是，也有执行相同操作的鼠标快捷方式要使一个单元格的条目等于上面的单元格，请同时使用 CTRL-' 或者，如果您有多个单元格，则 CTRL-D CTRL-D 也可以使用，前提是选择的第一行单元格是您要复制的单元格如，如果您在单元格 A1 中有某些内容并且您希望在单元格 A1:A100 中使用它，请选择范围 A1:A100 和然后使用 CTRL-D 或从一个位置复制到另一个位置， CTRL-C 从source 然后 CTRL-V 粘贴，如果需要，重复 CTRL-V 或者如果你想让公式自动出现，请 PM 我电子表格，我可以输入一些 VBA 代码，这样当你在相邻单元格中输入数据时, 公式将自动添加（以编程方式） 另一种方法是将公式保存为已定义的名称（CTRL-F3 快捷方式），并使用短名称（例如 GL），然后当您需要公式时，您只需输入 GL 问候，< BR>评论
回想起我的记忆，我认为 Geoffw 构建了一个相当详细的共享电子表格，你可以私信他，看看他是否能提供帮助
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我确实从一位同事那里得到了一个很好的电子表格 - 一个是免费的，并在 Rivkin 被裁之前推荐了我试图再次在网上找到一份副本，但找不到那个有一个很好的功能，它可以从网上下载价格我找不到任何东西现在进行网络搜索
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艾琳，在 Excel 中，如果您在单元格中有要重复的公式随后的单元格，选择该单元格，然后将单元格边框右下角的小点向下拖动到您想要的所有以下单元格中。公式将在每个单元格中重复，并且行引用正在更新此外，如果您复制公式到剪贴板，然后您可以单击列标题以选择整列然后选择粘贴 公式将被粘贴到该列中的每个单元格中，直到第 65536 行，并调整行引用 GP
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很棒的电子表格很有趣，可以在查看想法时看到一些有趣的数字 感谢您的发帖！！！！
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谈到离题，这是我一直在为任何花费很多的人做的事情电脑终端上的时间 这是一个体脂计算器，但会提供有关您当前身体状况的大量其他数据 http:membersdodonetau~thefirstbruceDietGuidexls
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谢谢大家的帮助，有什么办法可以上传电子表格在这里，以便尝试把问题解释清楚一点 现在看起来有点像： Stock____________Buy price________Current Price________% gain or loss Emac pty__________ 045_____________090________100% 第 4 栏（% gain or loss）的论坛有代码：（（1column 2 figure） *第三列数字）-100% 看起来像： ((1C5)*E5)-100% 现在对于每个新行，我必须剪切并粘贴原始论坛，然后为第 2 列和第 3 列添加新的坐标有没有办法让 exel 意识到对于每条新线，它需要为新值下降一行我可能没有很好地解释这一点，但感谢所有帮助！ e x
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艾琳，喜欢就私信我吧；可能是最简单的 可能可以用一些绝对引用来修复 可用于绝对引用的 $ 符号 在公式栏中（或 F2）中选择特定的单元格地址并根据需要重复按 F4 可能最好，但是，从您的两行设置成一个数据行 问候，
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PS 是的，您可以将 Excel 文件附加到您的消息中 请注意有大小限制 曾经是 100k 看看您输入消息的屏幕下方 说，“附加选项”；然后是“管理附件”按钮； P
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谢谢皮特这是我花了很长时间剪切和粘贴单元格值的excel电子表格，顺便说一句，请不要注意“股票”名称谢谢，e x
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艾琳，真的是无限好地使用每一行 不要每秒钟留一个空白（如果你想在行之间有一些额外的空间，增加行的高度）当你在它的时候，也删除未使用的列然后你会有一个列表数据 - 像数据库表 - 并且可以应用强大的内置功能，如排序、过滤、数据透视表、与 MS Access 的交互、使用查询的能力（MS Query 或 SQL 标准）、自动小计（不推荐）使用动态命名范围等不推荐，如果您保留每隔一行，则向下拖动或复制并初始选择两行 例如，选择两个单元格 G6 amp; G7，然后当您将其向下拖动时，Excel 将保持相同的模式 - 一个带有公式的单元格，另一个空白 HTH 问候，艾琳，我已经稍微整理了文件并更改了增益公式放大器；格式让您了解我试图描述的问候，
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皮特，非常感谢！可怕的是我花了这么多时间，你在大约 10 分钟内把它修好了，也许我应该重新参加第 10 年的文字处理，再次感谢，erin
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不客气，Erin 实际上， 90% 的时间我都在做其他事情，我还有一份日常工作！虽然，在论坛上发帖就像是第二份工作
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迈克尔，那我为什么会失去无花果ures (#Value!) 当我为收入 B 输入 0 时，我理解 Excel，当我得到 (#Value!) 时，这意味着它缺少一个数字来进行计算，但我没有收入 B 谢谢，GG PS ，喜欢电子表格，它是一个很棒的“老师”，因为它显示了工作原理
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这是我为计算股票投资情景所做的粗略电子表格该情景是 LOC#1（或 LOC amp; margin贷款组合）购买股票投资组合，以及 LOC#2 为股息和 LOC#1 利息成本之间的差额提供资金 LOC#2 利息是自费支付的 实际上，持有成本是 LOC#2 的税后利息成本几年后，投资组合红利超过成本，LOC#2 以超额红利逐步偿还 有趣的想法，但我自己没有实现
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将单元格 F95 值更改为 0 以修复电子表格错误戈登，追踪单元格 - 例如，使用公式审核工具栏 - 在第 78 到 85 行显示与“salary Bq”相关的#NA 错误单位;这些是在单元格 $F$95:$I$99 中查找税表的结果 最简单的解决方法是将单元格 F95 中的值从 1 更改为 0 查找失败时查找 0 并且最低选择为 1 HTH，
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大家好，电子表格看起来不错，但是有一条评论，它很忙而且很详细 我正在建立一个小型访问数据库来分析可能的购买并跟踪当前IP的进度 如果可以在论坛上发帖有用 ！！ KI
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嗨皮特 喜欢你的作品 我喜欢玩数字并且大部分都是通过缓慢而艰难的方式学习的 从来没有像你的演示文稿一样上过课程，例如，你如何获得 % 结果或 - 显示在无论是蓝色还是红色，我只是从总和键和黑色数字中获取我的所有信息 - 无聊 PS 下拉键是什么我意识到这对你来说可能是非常基本的东西，但任何帮助将不胜感激非常感谢 Jahn，我也没有 Excel 课程在工作中学习使用它我经常使用它！自定义格式可用于获得蓝色或红色输入“自定义格式”；在 Excel 帮助中（F1 快捷键）将有所帮助 此外，在具有该格式的单元格之一上，转到单元格格式（CTRL-1 快捷键让您关闭）并查看自定义数字格式类似于 [blue]00%_);[red](00%) Excel 帮助充分解释了它 下拉键表示已应用自动过滤器 再次，Excel 帮助对此很好 自动过滤器通过菜单数据应用删除、Filter、Autofilter 它们“工作”；在 Excel 列表中 与数据库中的数据表非常相似 通常 Excel 数据应设置在数据列表中，带有标题标签 完成后 Excel 可以对数据进行智能处理 自动过滤是一个简单的放大器；方便的功能假设您有一个列表，并且在一列中有从 1 到 1000 的数字使用过滤器，您可以只显示值 lt;100，或 500 amp; 600 等 此外，另一个过滤器可以应用于相邻列，例如那些“红色”的列，或者该数据的任何内容 建议在“自动过滤器”的帮助下查找。和“列表”；另外，请查看“数据”下的其他选项；标准菜单（实际上是一个工具）栏的子菜单 数据透视表中存在一个非常强大的数据分析工具 Excel 的帮助信息充分涵盖了大多数内容，并且 Excel 上的 Internet 上的信息绝对过多 祝愿并继续询问是否你还有其他问题
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嗨皮特谢谢你的回复和 ifo 将给“Excell Help”运行一段时间 jahn PS 难得休息了一天，很高兴看到“即时”回复，而我在美好的一天，我在室内，“应该在室外”； jahn
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我也喜欢电子表格，但不明白为什么 IRR 不起作用 Performance Yeild 901% IRR (5 Years) #VALUE！ #NA IRR（10 年）#VALUE！ #NA IRR（15 年）#VALUE！ #NA 不确定是否与没有收入有关你手上有很多时间*我嫉妒死* lt;KSgt;
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嗨皮特，谢谢你的帮助！我更改了单元格 F95，但存在类似问题对不起，我对 Excel 欢呼不是很有经验，Crystal Performance Yeild 901% IRR (5 Years) #NUM！ -1,653 内部收益率（10 年）#NUM！ -1,653 IRR(15 Years) 236% -1,653
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Crystal, 猜测一下，你的输入值都是负数，因此没有定义 IRR 如果是这样的话，这只是一个问题识别情况并相应地解释结果 您可能希望将计算 IRR 的位置更改为类似 IF(ISERROR(IRR calc),“未定义”;, IRR calc) 如果您愿意，可以将文件发送给我；如果你u 更改任何机密值一定要保持错误！使用更大的存款或更高的增长率是否会消除 HTH 的错误，Pete 如果您有兴趣了解更多有关 Excel 的 IRR 功能，请参阅 MS Excel 帮助 例如，按 F1 然后在正确的位置键入在 IRR 我得到了下面的信息 IRR 另请参阅 返回一系列现金流的内部收益率，这些现金流由值中的数字表示必须定期发生，例如每月或每年 内部收益率是投资收到的利率，包括定期发生的付款（负值）和收入（正值） 语法 IRR(values,guess) Values是一个数组或对包含要计算内部收益率的数字的单元格的引用 值必须至少包含一个正值和一个负值才能计算内部收益率IRR 使用值的顺序来解释现金流的顺序 确保按您想要的顺序输入您的付款和收入值 如果数组或引用参数包含文本、逻辑值或空单元格，则这些值将被忽略 猜测是您猜测的数字接近 IRR 的结果 Microsoft Excel 使用迭代技术计算 IRR 从猜测开始，IRR 循环计算，直到结果在 000001% 范围内准确 如果 IRR 在 20 次尝试后找不到有效的结果，#NUM！返回错误值 在大多数情况下，您不需要为 IRR 计算提供猜测 如果省略了猜测，则假定为 01（10%） 如果 IRR 给出 #NUM！错误值，或者如果结果与您的预期不接近，请使用不同的值重试guess
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KS，花了几秒钟来确定问题；只需几分之一秒即可知道解决方案；再花几分之一秒的时间来实施它 我对房地产投资有所了解，但在使用 Excel 时，我是专家级的问候，
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啊，但你看我不是指时间来做上述我只是印象深刻为了获得“专家”称号，您必须使用 excel 的时间量我才刚刚开始认识到它是一个很好的工具，作为一个没有耐心的人，我很想在昨天获得您的专业水平如果你知道我的意思 lt;KSgt;
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Crystal clear, KS;我确切地知道你的意思它类似于我最近在投资者心理学部分提到的旧线程，顺便说一句，多年来一直大量使用 Excel
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嗨迈克尔你能发一份副本吗你新的 gee whiz 出租现实一个 在下一个 SIG 的前排作为贿赂作为回报 Peter 147
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Glebe，我做了大部分事情我只做了需要做的事情；也就是说，还没有尝试使它成为一个完整的工作模型，直到每个单元格我认为没有太多工作要做，但我还有一些工作要做 ATM 问候，Glebe，一个帖子脚本刚刚改变第 46 行中那些负数的格式 - 只将它们涂成红色 否则与上面刚刚发布的相同 用红色更容易看到它们 P
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Pete，看到你的 excel 大师，你介意给我一个使用此电子表格 http:membersdodonetau~thefirstbruceEnergy Expenditure Calculatorxls 我想设置一个类似于“锻炼”右侧的列表框基本上我正在尝试逆向工程我了解如何使用 datavalidationlist，但列表框在此工作表与位于列表框下方的 CHOOSE 命令相关联 我不了解列表框与此电子表格中设置的“选择”命令之间的关系
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谢谢皮特，你是怪胎！
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我会把它当作一种恭维，GlebeThanks The Excel并不复杂；挑战是更多地理解金融模型我建议底层模型的基础知识是最重要的理解特别是年增长率和杠杆的重要性更具体地说是杠杆之间的区别借入的金额 [105%] 和 LVR [80%]（即 25%） 也正如其他人正确和普遍认为的那样，实际情况尤其是在大投资组合价值上借到 80% 最良好的祝愿，
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Bruce，如果你在控件上单击鼠标右键，你会看到格式控件对话框。选项卡显示控件的链接单元格是单元格 E10；然后是 CHOOSE 函数的参数 OK
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嗨 Glebe，非常欢迎你来我的办公室，我会和你一起检查公式我不想让这个电子表格显示为 '操作n 使用';不是出于知识产权原因，而是主要出于合规性原因 我在我的研讨会上使用这个 SS 作为一般演示，以展示结构化投资组合的净值如何每 5 年翻一番（增长 5%，使用美元 6 倍）高于这个数字的房地产增长（比如 7% 并且净投资组合每五年翻三倍）可能会产生误导性的预期 我们当然不能对未来的预测过于乐观 公式中的假设至少可以说是非常保守的，而且这已在之前的帖子中介绍过，一个例子是未来租金与通货膨胀有关，而不是与房产的未来 CG 相关，等等净资产值，因此只需添加likewow或其他任何人也可以访问我（免费！），我将与他们一起计算我的大多数已优化的客户他们的结构每五年至少实现翻倍的价值 我们大多数享受过去 8 年出色房地产增长的人都实现了三倍甚至更高的效果 问候，史蒂夫
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史蒂夫，考虑到您上面的评论，我刚刚从昨天的消息中删除了附件问候，
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嗨皮特，最体贴的你所以，考虑到你的应有考虑，我特此向论坛成员捐赠我的物业组合规划SS：问候, 史蒂夫
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谢谢皮特，我们会好好看看它
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对不起史蒂夫将删除编辑：我似乎无法删除我上传的电子表格放在第 3 页 如果版主可以将其删除，那就太好了 谢谢
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完成，彼得 147
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感谢史蒂夫提供了很棒的电子表格 它太棒了 深思熟虑，也很漂亮！ ！
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大家好，Pete 在我的电子表格中发现了一个错误，感谢他，我非常感激他已经为我们指出了这一点 我已经要求皮特发布更正的版本 这是这个论坛对我们所有人都有益的一个很好的例子！做人真好 问候，史蒂夫
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大家好，我在另一个线程上发布了这个以寻求一些反馈 这是一个计算机来的场景投影仪，可以让用户试验他们的资产基础以实现未来的增长 这个想法是根据您自己的资产基础对其进行定制，以便您可以尝试不同的经济情景和未来的购买享受西蒙注意：我已更新电子表格以使其更加用户友好
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修改后的史蒂夫纳夫拉电子表格附加修改后的文件 当节税为 0 时，仅对第 101 行进行更改，
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嗨，史蒂夫，出色的电子表格，感谢您分享它 我注意到有些单元格受密码保护 密码是否随附 Ta< BR>评论
嗨，西蒙，谢谢你的电子表格，我已经快速开始了你的权利，这是一个很好的玩弄一个场景可能包括你的 PPOR，另一个你的股票你可以改变你的增长预期，甚至只有零增长的收入或+CF 人 MJK
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Hi MJK 感谢您的反馈 检查您是否有更新版本 较早的一个有计算错误 可以修改计算器以适应任何人的资产基注：当开始你的位置时，在第一个增长字段中输入 0 这会给你一个投资组合的起点 玩得开心西蒙
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谢谢皮特，我们都很感谢你问候，史蒂夫
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Moreso你、史蒂夫和你的许多宝贵贡献 非常感谢你 我只改变了一个公式
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