澳洲澳大利亚房产 债务编年史预言悉尼

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http:wwwthepostiepostpagespqqqscommentandanalysis-qqqid2137-qqqx1asp 债务的编年史 2005 年 2 月 6 日大卫麦克威廉姆斯 在加布里埃尔加西亚马尔克斯的死亡编年史中，一个可怕的谋杀故事展开了一个年轻女子结婚，但在她的新婚之夜发现她不是处女 新郎怒不可遏，发誓要杀死她的情人 他征召新娘的两个兄弟进行谋杀，以维护家族的荣誉 镇上的每个人都知道情人圣地亚哥纳萨尔即将到来的命运，但他们没有告诉他这本书的天才之处在于读者成为这种肆意沉默的同谋我们恳求村民告诉纳萨尔逃跑，但他们失败了最后，我们成为目击者，最终成为恐怖分子的附属品结局每个人都可以看到将要发生的事情-凶手甚至宣布了他们的意图但没有人认为他们会实施，每个人都希望有所作为在爱尔兰，过去五年的快速借贷讲述了自己的故事：债务编年史预言每个人都知道回报时间会到来，但我们都希望奇迹般的干预能够拯救我们 我们想要警告我们自己和我们的邻居，但觉得警告本身可能会唤醒沉睡的狗所以我们保持沉默，面对不断上升的债务怪物感到震惊让我们看看数字去年，有史以来第一次，我们的整体债务水平超过了我们的收入水平 这本身不是问题 问题是我们的债务增长速度 2003 年，债务与收入的比率为 94% 到去年这一数字已跃升至 120% 这如果以这种速度继续下去，到 2010 年，我们的债务负担将是我们收入的两倍 到本月底，我们的债务负担将超过收入的 130% 130% 的债务负担是否合理家庭嗯，应该，因为这是我们的国家债务在 1980 年代中期达到的数字 - 引发了对国际货币基金组织 (IMF) 将不得不干预经济的担忧 为什么 130% 的公共债务负担预示着补救行动、政治动荡和资本外逃，而今天同样规模的私人债务负担——没有纠正措施的前景——成为头条新闻，然后消失 原因很清楚：评论员错误地认为公共和私人之间存在一些实质性差异债务 唯一的区别是，在 1980 年代，个人可以通过移民来避免偿还公共债务 看看 1990 年代后期的亚洲危机 它是由过多的私营部门债务引发的 - 主要由银行提供以资助房地产投机 听起来很熟悉 债务是债务就是债务而且债务，无论是公共的还是私人的，都必须偿还事实上，爱尔兰在 1987 年的债务动态比现在要好得多ow 那时，利率处于高位，因此采取补救措施的回报是利率要低得多，因为爱尔兰违约的风险已经消退 今天，情况恰恰相反 利率没有下降的前景 例如，美国本周加息，爱尔兰的长期利率接近 4%——比基准利率高出整整 2% 因此，我们备受讨论的中期“篮子”经济的债务动态1980 年代实际上比面对充满活力的 21 世纪版本要好显然，今年的经济构成完全不同，但 1980 年代的预期债务动态实际上比现在更具吸引力。 1980 年代会告诉你，直到 1985 年的通货膨胀以及随后到 1990 年的利率快速下降，几乎抹去了他们的抵押贷款债务。现在情况正好相反，许多金融家对最新的信贷数据做出了回应。地毯和建议这是对历史低利率环境的自然反应但是在低利率时借贷是傻瓜黄金最糟糕的借贷时间是利率处于历史低位时，因为它们只会在整个过程中上升贷款，所以你会遇到负面的惊喜 借款的最佳时机是利率处于历史高位时——就像 1990 年代初那样——因为随着利率下降，所有其他资产的价值都会上升 爱尔兰债务爆炸的另一个问题是它在很大程度上依赖于房产 房产被用作第二套房子、房屋扩建、国外假期，甚至高尔夫俱乐部会员资格的抵押品 虽然我们看到了大量的轶事证据，但没有任何机构——甚至中央银行——有确凿的事实关于这个“股权释放”的数字但我们知道，近年来有一个月s 当与房地产相关的贷款占所有贷款的近 95% 这很奇怪 有时似乎爱尔兰金融市场除了养活房地产贪食者之外没有其他任何事情 因为银行和房地产市场如此相互依存，所以很难知道是什么在推动什么 是银行信贷推动了房地产价格，还是房地产价格推动了银行信贷 无论哪种方式，金融体系和爱尔兰的房地产贪食者都息息相关只要信贷便宜，银行将放贷 可以说，银行是土地价格居高不下的主要原因，而银行的未来与土地息息相关，如果他们现在停止放贷，价格就会下跌。任何价格下跌都会导致坏账、盈利预警、股票价格暴跌和银行收购 爱尔兰银行的首席执行官都无法在这种情况下幸存下来，因此有充分的野心家和个人以及公司的理由向一家爱尔兰银行提供两位数的贷款个人收入仅增长 2% 或 3% 的劳动力 有时，我们看不到银行只是在卖钱 因此，银行不是审慎的守护者，而是成为挥霍的代理人。土地，评论员可能会使用“propertycredit”这个表达方式来描述现代爱尔兰的金融失禁，就像有些人使用“Sinn FéinIRA”来描述共和党运动一样。年轻一代越来越多地成为两难困境的受害者，因为是这些人付出了代价，而老一代则受益匪浅，因为他们是最初的地主。简单地说，每五个在明天早上从金内加德来的交通，有一个 65 岁的富人在阿尔加维开球 这个部门正在创造一个金融二等人他们的眼睛负债累累，从工作到托儿所，玩转信用卡以维持生计 他们是 21 世纪初伟大的爱尔兰文学杰作中的核心人物，一部魔幻现实主义的精美作品：债务编年史预言了你无法弥补 独立金融通讯的二月版 麦克威廉斯议程将于明天发布 wwwdavidmcwilliamsie
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文章中有两个严重误解： 1 比较债务水平与收入 - 就像有人要打电话一样1 年内的所有债务 如果债务年收入水平和内部利率为 4%，则 96% 的收入是未承诺的 2 “在低利率时借贷是疯狂的”；听说过固定利率
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我记得在高利率时期你能够“锁定”;在您的抵押贷款中，贷款期限为 12%
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当时我看到的最高利率是一位会计师，他在利率为 18% 时锁定在 15%，一年后分别为 12% 和 8%第二年 哎哟！
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另一个基本的误解是“债务是坏的”。说“债务是坏的”；与说“军事不好”，“猪肉香肠不好”没有什么不同；或“黄金是好的”；债务只是一种工具，就像任何其他工具一样 建造房屋需要工具，锯子，水泥搅拌机等，并为它提供资金，您还需要工具，但这次是经济工具，通常是银行贷款 您使用什么工具决定它是好是坏，只是债务的目的决定了它对社会的价值，就像军队可以用于极端邪恶或最崇高的维持和平或人道主义目的一样！也不是说您的债务利息实际上是在为他人创造金钱！如果您支付 6% 的利息，那么您每 1 美元创造 6 美分，而去年经济中不存在因此债务占 GDP 或平均收入的 200% 或其他什么，这就是这些债务的用途！
评论< BR>那是一篇非常好的文章，Punchy 谢谢我想有些人可能错过了整篇文章的重点作者并不是想说“债务是坏的”，只是说高和不可持续的债务水平是不好的比较债务与收入的比率被用作衡量债务状况的指标 这实际上并不意味着借款人将在一年内偿还贷款 固定利率意味着您将支付更高的费用一段时间内的利率实际上都是波动和迂回银行已经完成了他们的总和，我不认为当浮动利率上升到超过某人几年的固定利率贷款时他们会失败返回 银行就像赌场，赔率总是对他们有利 我相信很多人都是真的愚蠢地认为利率将保持在当前水平足够长的时间，足以让他们在房地产市场上获得可观的利润我敢打赌大多数人不会考虑到利率上升超过 2%。他们的贷款以确定他们是否有能力为其提供服务 他们可能甚至认为即使情况变得艰难，他们也能够出售和破产因此我们看到有很多人愿意被他们的眼球吸引到最后一天，如果您在房地产游戏中大赌注，您应该准备输大赌注不用说，高回报高风险
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OSienna 归根结底，如果您在赌注中大赌注房地产游戏你应该准备损失大的时间不用说，高回报高风险OSienna，这很可能取决于你的投资时间框架，如果你首先在低于市场价值点购买，房地产不是赌博，要掌握任何事情，你都需要了解它是如何运作的, 高风险意味着4年以上的时间, 只对首先承担风险的投资者, 在房地产棋局中你等待正确的举动祝你好运willair
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完全同意, willair, 我要补充一点，你可以从投资房地产中获得尽可能多的收益，如果不是更多的话，如果还有其他因素，例如游戏中的知识和经验，那么高回报并不总是等于高风险
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威莱尔，我当然同意你可以通过技能、知识和时机（那些赚了很多美元的人在大约 2 年前退出市场）将风险降到最低，但你永远无法完全消除所有风险，这本质上就是你说的，我觉得你的说法差不多概括了目前很多房地产投资者的心态，尤其是“房地产不是赌博”。观点 如果你真的相信，你会严重妄想我知道很多人为了支持他们庞大的房地产投资组合而背负沉重的抵押贷款他们也在背诵同样的口头禅：房地产是一种单向的赌注我只能当我听到这个消息时摇头
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我同意你的观点 Osienna 那里有很多房地产投资者不知道这个论坛上显示的知识，他们真的不了解风险回报方程 他们只是在购买投资房产，因为其他人都是（并且已经赚了钱） 它总是在牛市结束时买家的匆忙结束牛市，他们通常是那些失败的人 他们说长期投资只是短期投资没成功，但他们说了很多不他们反正他们是谁
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quot;他们quot;是英国的某个家伙 他把自己的名字改成了“他们”；看起来他想对普通的“投资者”说很多话。和这个论坛上的人 这个论坛上的人听起来好像他们知道他们在做什么，已经做了他们的“尽职调查”。真正的投资者不是投机者 Jan Sommers 的书值得称赞 问题是有很多“投资者”。他们不知道自己在做什么 他们认为房地产是一种单向的赌注，您不会输在房地产上 房地产总是上涨 我们都知道至少有一个这样的人
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