澳洲澳洲房产 悉尼有这么多选择

在澳大利亚地产投资



G'Day大家，我昨晚才发现这个论坛，多么丰富的信息和这么多知识渊博的人！无论如何，我想知道是否可以就我的投资选择获得一些反馈和建议这是我的情况：我今年 23 岁，全职工作（大约 52k），我在悉尼拥有 25 年前购买的 2 床单元，在里面住了 6 个月，拿到了 FHOG，然后租了 2 年 我和我的女朋友刚刚搬到那里，所以这是我们的 PPOR（没有更多的税收优惠该死）它的价值约为 320k 加上 234k 的贷款，即~86k 股权，73% LVR 我在银行还有 100k 现金，没有债务，除了住房贷款，显然贷款目前是固定的，直到 4 月我计划倾销我所有的现金储蓄，这将给我欠了大约 134k，即 186k 股本 418% LVR 我想重新从事房地产投资并建立稳固的房地产投资组合，但我们想在未来 4 年内搬进房子 我的女朋友也将开始全职工作今年年中，这将增加我们的回报能力目标： - 建立一个稳固的房地产投资组合，生病允许我们选择在 35 到 40 岁之间退休 - 在未来 4 年内拥有并住在房子里（在悉尼） - 永远不会有超过 80% 的 LVR - 将 DSR 保持在可接受的范围内（我需要定义什么是可以接受的，但让我们假设这不是问题）现在我可以说我有很多选择，但我已将其缩小到 3 个，我认为这适合我的情况和目标： 1 投入尽可能多的钱进入PPOR贷款后，还清说75k左右，尽可能重抽，买一套急需装修的房子，装修（单位变成IP），打算18个月左右卖掉，升级优点：Get早点入屋 不那么依赖资本增长来获得收益 缺点：我没有太多的装修经验 不允许购买很多 IP 2 在缓慢购买的同时尽可能多地投入 PPOR 贷款澳大利亚首府城市的负扣税 IP，比如每年 1 次，显然只有在资金允许 P 的情况下是的，贷款低于 50k，尽可能重新提取以购买房子，因为 PPOR（单位变成 IP）然后在资金允许的情况下继续购买 NG IP 优点：慢慢建立稳固的房地产组合 缺点：在前几个 IP 之后, 合理的部分现金流将被 NG IP 贷款吸走, 限制可购买的房产数量几年 3 将尽可能多的资金投入 PPOR 贷款，同时在更多地区缓慢购买正现金流（或稍微负利率）的房产 将 PPOR 贷款还清至 75k 左右，尽可能重新提取并买房（单位变为IP) 然后继续购买 PG IP，因为资金允许 优点：较低的现金流要求意味着可以更快地购买更多的房产 缺点：最近偏远地区已经出现了相当大的价格上涨 偏远地区的资本收益不会那么高我倾向于选项 2，因为我认为它最符合我的个性和风险状况，但我担心为 NG 物业支付大量的负现金流要求并且多年来看不到任何显着的资本收益如果情况就是这样，我最好还是坚持不懈地偿还我的贷款并在几年内购买或者仍然有资本收益对于长职位，每个人都怎么想我是否忽略了任何其他选择
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请记住，虽然你可以“尽可能地重画买房”；您将无法立即申请新的更大数额的单位债务作为扣除 您将只能申请 50k 的利息 您最好卖掉该单位（免税收益）然后购买新的 PPOR，设置LOC 并再次申请 ip 或为您在公寓的债务设置一个抵消账户，当需要从抵消中提取金额以帮助新的 PPOR 时，从而在您的公寓 HT
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谢谢那个削皮师，我想知道税务部门会如何考虑我认为最好的做法是在单位贷款上设立一个抵消账户这样我就可以用所有的资金来购买一个房屋并在单位成为 IP 时获得最大的 NG 税收优惠
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尽可能快地将 10 万美元存入房屋贷款当您说贷款固定到四月时-您是指房屋贷款还是有您获得了 10 万美元的定期存款对面的我比较了您房屋贷款的利率您必须让您的钱工作以使其物有所值的利率不支付取消住房贷款：[Bridges Personal Investment Services 的财务规划师 Julie Berry 表示，较高税率的纳税人需要从一项投资中赚取 136% 的收益，才能与 7% 利率的抵押贷款提供的收益相等。在你的边际税率为 315% 的情况下，你的投资需要赚取 102%] 至于你的策略，阅读大量书籍和论坛帖子，找一个好的抵押贷款经纪人，然后做出有根据的决定，欢呼 Sharyn
评论< BR>Law，看来您不需要太多建议也许您可以继续给我们一些建议！ Stickysandwich
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Shazza, 100k 没有在我的抵押贷款中的唯一原因是因为单位贷款在四月之前是固定利率的，因此我只能每日历支付 10k 额外费用一年的额外本金付款 这笔钱目前在银行账户中，收入为 525%，不理想 我知道，我只是在等待固定贷款期限结束 正如已经讨论过的，我最终可能会将其放入一个抵消账户中对于我提供建议，我很欣赏 Stickysandwitch 的评论，但如果我知道一件事，那就是我不知道的很多
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一个好的建议是与会计师交谈在你的情况下，关于期权的抵押贷款经纪人在一般情况下，我很想获得 100% 抵消贷款，这对你的现金流量的影响与偿还贷款相同，但以后可以在 PPOR 上使用，正如您所理解的，您是否有任何其他安全投资机会可以提供更高的回报率 听起来你在储蓄方面做得很好，并且真的在采取行动 恭喜，不断尝试并不断学习 你会犯错误，继续前进很重要 提示：阅读投资者资源和投资者心理论坛 他们有很多价值
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使用抵消账户的另一个缺点是您仍然无法访问该物业的权益 一种方法是建立一个购买该单位的HDT然后您获得所有购买您的新 PPOR 的可用股权，以及贷款利息（您购买信托单位所用的利息）可完全扣除 这样做的缺点是交易成本，特别是印花税（不会有任何 CGT 作为这是你的 PPOR) 约翰
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信任购买 没有一个帖子指向另一个网站，该网站明确（无论如何）在信托中拥有财产，土地税起征点为 17 万美元，个人是 275,000 美元，所以请在 s 上查看其他费用设置然后使用 HDT 一些贷方在贷款批准之前收取 1-15,000 美元来阅读信托文件 对于基础不大的小投资者来说，HDT 可能还不是那种可以使用的东西 作为个人购买也有销售 CGT 影响作为信托，在上限收益税上没有同样的折扣，公司结构也没有步骤，但实际上在信托中实现的 CGT 与受益人相关的特许权征税（即，如果您分配给公司，则不征税，如果分配给个人，则为 50%）很高兴对此进行更正，顺便说一句
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