澳洲澳大利亚房地产长期价值：砖与硬板？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 自从我从加拿大搬到澳大利亚并开始在澳大利亚买房以来，我一直在烦恼的问题之一是用轻质建筑材料（例如硬板、纤维、覆层）建造的房屋是否具有与砖或砖贴面相同的长期价值对于IP来说，这更容易我真的不介意这不是一个情感问题这纯粹是美元和贬值但是，对于一个PPOR来容纳家人和接下来的两个孩子来说，这对我来说是一个问题我的伴侣是澳大利亚人，而不是真的很介意 我们正在看一个乙烯基覆层的木结构房子 它大约有 40 年的历史了，他们对 900 平方米的土地价值要价略高 位置不是很好，它位于一条相对繁忙的街道上 图片看起来还不错，但经纪人对房子的年龄有点失望 在价值、安全性或寿命方面，人们对砖块的看法是否与轻质建筑材料不同？大多数人看起来都一样吗 在接下来的 50 年里，他们会保值吗？我只是渴望在这方面自学 干杯，Jireh
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有趣的 Q 热带北部的绝大多数新房都是用混凝土砌块建造的，我不知道为什么我认为这严格来说是一个成本问题我用 Hardiplank 建造了我的，它有一个有吸引力的“昆士兰”；看看吧，我猜是“殖民”；硬板的外观会很有吸引力毕竟轻量级在热量方面更胜一筹 Thommo
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很多澳大利亚人偏爱砖瓦，但过去 15 年来我一直住在硬板 44哟房子（嗯，现在是）在我看来，两个主要缺点是与砖相比，包层需要相当多的维护，而且你不能向上建造但是如果你以反映土地价值的价格购买，你可以以后总是完全重建
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覆层需要保养 我认为这是快速点击忘记 Jireh
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乙烯基会剥落或起泡，假砖经不起曲棍球（相信我关于这个）等这是一个比较的东西，真的实心红砖可以在夏天烘烤，在冬天冻结比覆层长得多，根据我的经验，但无论哪种情况，我们都在谈论几十年
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嗨总而言之，在我们的地区，人们对砖块有明显的偏好 这甚至反映在租金上涨 5-10 美元/周上，基本上同一条街上同样大小的房子 人们的看法是你“更富有”；如果你住在砖房里请注意，那是为我们地区准备的，也许我们在这里有点不同，再见
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嗨，刚刚在weathertex中完成了我的PPOR的建造它是一种非常容易包覆的材料每块木板的底部都有一条塑料条，因此您只需将一个放在另一个上面 我们没有太多选择，因为场地倾斜，并且带有承载托梁的杆子接近，但完成非常壮观 缺点是您需要粉刷整个事情增加了您的持续维护成本 不过，这样做的好处是，随着趋势的变化，未来通过选择新颜色很容易显着改变房屋的外观 现在有很多红砖房屋被渲染以隐藏难看的砖干杯，迈克尔
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价值和增长都在这片土地上
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如果你将来想重建或发展，硬木板会比砖块更便宜如果我'我错了，但我认为他们使用具体的 b由于飓风等级而锁定在北昆士兰州 虽然不确定，但在那里建造的成本显然比在布里斯班的成本更高，例如，我的合伙人在汤斯维尔拥有的所有房屋都是混凝土砌块 也许比砖块更好的绝缘性 Nat
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在西澳地区的许多地方也是如此，那里的选择主要是砖瓦和石棉（老房子的挡风板） GEHA 类型的房子通常是城里最好的房子之一（需要吸引护士、医生和老师) 并且都是高郊区标准的砖房 玛格丽特河是一个例外，因为木屋和夯土房在那里很受欢迎并被广泛接受确实有当地反对它变得像郊区一样，砖房就是这一点多年来的典型'珀斯的“好”房子是双砖+瓷砖，最近看到了波纹铁屋顶 著名的西澳生活方式和靠近海滩的双砖房子几乎是密不可分的还带有“更富裕”的标签，从童年的经历（如果没有石棉我们会生活在哪里！）和最近的投资经验 Kalgoorlie 有一个显着的富裕租金r 基础，如果有的话，对砖块和远离石棉的偏好正在增长 2003 年初，一个 198090 年代 3 居室的砖砌单元，带有一个小庭院，租用了一个普通街区的 3 居室石棉房子 2003 年末 2004 年初租金有所上涨，但涨幅甚至没有；更现代的单元增加，而石棉房屋则停滞不前我的猜测是，从珀斯和其他城市搬来的人想要郊区标准的住宿，这意味着砖房或单元房的租金差异是相当惊人的；一个旧的 3br 石棉房子可能会卖到 $150-180pw 的租金，而 1980 年代的 3br 砖放大器；瓦房将是 $250pw+ 较大的新砖房租金可能为 $300-350pw瓦房是 1970 年代房屋委员会郊区的老式砖房 租户对砖房的偏好似乎如此根深蒂固，以至于投资者似乎没有做太多的双重入住或拆分旧石棉房屋，尽管它们仍然相当便宜而是较新砖单元和房屋如雨后春笋般涌现 杰拉尔顿的差异较小，但砖显然更受欢迎 杰拉尔顿没有卡尔古利的高租金，而且有大量的住房佣金 石棉住房 不过（不再）便宜海滩上的纤维房屋对他们的业主来说很好 优质郊区的 2 居半砖房租金与最便宜郊区的 3 居纤维房屋的租金大致相同 较小的乡村城镇在 1970 年代后几乎没有建设，主要是纤维（或硬板）如果是可移动的房屋），并且砖的比例比上面提到的城市要低得多所以我想砖将成为这些地区的卖点也是 问候，彼得
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砖耐用且维护成本低，但是 Hardiplankweatherboard 更容易修理或拆除但在选择时不是整体战争赢家干杯，
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感谢大家的评论和见解在加拿大，除了砖头之外的任何东西都是闻所未闻的，所以当我第一次看到这里的房子时，我有强烈的反应但是，考虑到这里的气候范围，还有很多考虑因素，我仍然更喜欢砖，但现在我知道的足以辨别我的“房子物有所值”的概念；从当地市场，我一直倾向于“宅基地”；家庭住宅的想法，很难看到它发生在覆层hardiplank 再一次，“家是心之所在”； Jireh
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我与你同在 Superted 从长远来看，它总是会回到土地价值增长方面 西蒙
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两位建筑师告诉我，坚持用砖块和砖块更便宜标准尺寸的窗户 任何偏差，甚至是硬板，都会显着推高您的 $sqm 我在 18 个月前看过半砖半硬板 IP 并放弃了它 您还想考虑硬板可能会被租户更多地敲打此外，硬板在隔音和隔热方面较差 如果您认为隔音不重要，那么您还没有住在布里斯班的旧郊区，那里有十几个 Qld'ers 排成一列，每 3 米相隔 3 米 您在这里一切都通过倒角板和硬板越来越多的心理不稳定的白痴在越来越小的地块上生活的吊杆箱，智能绝缘成为新的当务之急警察整个上午和下午的太阳），是砖贴面，没有隔热层 不考虑亚热带地区的侧面真是太疯狂了而且随着地块的面积较小，房子的西面和东面都很难遮蔽
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在现有建筑中，只要价格相同，就买砖——公众喜欢它 不幸的是，砖并不真正适合澳大利亚的大部分气候，资源匮乏，铺设劳动密集型，更不用说速度慢了这是一篇有趣的文章 http:wwwabsgovauauusstatsabs@nsf08abed5ff9a08d6f8ca256cae0015f649OpenDocument 来自另一个政府网站：热质量建筑材料，例如混凝土、砖、加气蒸压混凝土（AAC 或 Hebel）和其他固体砌体材料被认为具有高热质量这些材料在白天最热的部分吸收热量，在夜间释放储存的热量，因为它们冷却显然，热质量对夏季舒适的好处取决于气候其特点是白天非常炎热，夜晚凉爽，例如昆士兰西部的查理维尔等地周围的南部内陆气候 然而，在热带和亚热带地区，气候通常以夏夜为特征在炎热和潮湿的闷热和夏季，热质量几乎没有好处，如果使用不当，实际上可能是有害的。在这种情况下，将热质量放置在房屋内以吸收白天聚集的热量是有益的关于这个有大量的研究
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土地是等式的重要因素随着新郊区采用更小的街区和更便宜而不是更智能的建筑实践，在弗林德斯景观和迪宾现场外出是件好事高处可以看到新的 800 平方米的街区，上面正在建造大小合适的砖饰面房屋，所有房屋都带有外墙隔热层，所有金属屋顶也带有密封和隔热层 他们正在做这些房子，但价格标签为 $395K+ 每个 Im很高兴他们能走这么远建造的延误至少仍然超过 6 个月，而且随着人们越来越难找到行业，这种情况正在逐渐消失在百年高速公路扩建的另一端发生这种定价现在，伊普斯威奇的挡风板和硬板小裂土器看起来对长期增长具有强大的吸引力，目前低于 20 万美元大关 我们有几个在那里，将在严峻的生活中坚持下去，因为我们可以看到潜在的眩目随着新房子的定价，我们的一个有石棉屋顶，但只要它不受干扰，就没有风险 不像西澳大利亚州直到最近栅栏和屋顶都是石棉的，投资者很难看到是否栅栏是石棉的，因为他们最近用一种名为 Super 6 的新栅栏产品取代了它因此，为了安全起见，请在您那里的建筑检查中正确检查这一点与它不是很明显的是，你不能喷涂绝缘材料（如coolncozy），因为商人不想拉起一个部分 - 太脆并且可能会更换人们可能对木屋的另一件事是感知到的对白蚁的抵抗力攻击那座砖房有我丈夫对我说这件事-在我纠正他之前欢呼Sharyn
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