我目前有两个 IP（IO 贷款） 在过去 2-3 年中积累了大量股权 现在想购买 PPOR（Pamp;I 贷款） 在与银行快速沟通后，他们似乎只会借给我一半我需要的一些选项：选项 1 出售一个 IP 并使用“利润”；减少新 PPOR 的不可扣除债务（在阅读了一些帖子后，这似乎不是最佳选择） 选项 2 购买新的 PPOR，将其出租几年并减少债务，然后搬入 *在此期间继续租用选项 3 尝试另一家银行 如果银行不借给我全部金额，我可以使用选项 2（基于最初认为如果 PPOR 是 IP，银行会借给我全部金额的想法）干杯, 克里斯
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我会直接选择选项 3 不要让您当前的贷方决定您的购买计划 一切顺利，
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嗨，克里斯，一些数字贷款，价值，收入怎么样更有教育意义的答案是可能的
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取决于快你想要一个 PPOR 如果快，不要做 3 如果可以等待，不要做 2（我认为最近的 API 中有一篇关于负扣税的文章年，然后作为你的 PPOR 搬进去）银行可能更愿意借更多的钱，因为你会有租户为租金欢呼 S haryn
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取决于问题是LVR，服务还是两者兼而有之 正如邓肯所说，更多数字会有所帮助 但是，我从不只问一家银行 你不是交叉抵押的，你是不是
评论< BR>选项 2 意味着你会支付 cgt，即使它后来确实变成了你的 PPR，然后你想卖掉你是否知道这一点
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如果你声明它是你的 ppor，请租用其他地方然后使用 6 年CGT 规定了另一种选择，以研究建立一个由公司受托人拥有的信托购买的信托，租给你自己——你失去了 CGT，但如果你搬出去，你就把它保留为 IP
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嗨，克里斯，在你的位置，我的第一站将是一位优秀的抵押贷款经纪人，他将能够为您提供关于考虑使用哪个贷款机构的好建议 这个论坛上有一些好的经纪人问候马蒂
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大家好，谢谢您的回复Quiggles，我是交叉抵押的，我用第一个 IP 购买了第二个 Duncan，问题是可服务性（就银行而言）IO贷款总额 360K IP（合计）价值 500K 股权 140K 想借 400K 两个 IP 都是负利率 Chris
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IP 租金收入和你的 PAYG 收入是多少 除非你是个穷光蛋，保留 IP 和购买新的 PPOR 似乎很可行
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我认为 x-coll 是问题（深呼吸时间）你可能需要考虑再融资如果你也用固定利率贷款锁定了所有东西，我怀疑这太贵了 您需要与抵押贷款经纪人交谈 - 坦率地说，当您保持交叉抵押时，银行将您的家庭珠宝放在虎钳上，不需要放手 毕竟，他们有50 万美元的 36 万美元贷款 70% LVR 对他们来说听起来不错 这可能会花费你几个，但如果你能以便宜的方式做到这一点 - 为什么不去银行购物
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Hiya也许可以出去从没有 refi 的泡菜到另一个贷方可能就像股票的 loc 一样简单，然后为其他 8 个追逐另一个贷方0 % 与优秀的独立经纪人聊天可能对 ta rolf 有所帮助
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可服务性可能不是您唯一的问题，因为 x-coll 如果您想保留 80% 的 LVR，您可以解决：500 美元的 80% K $400K 可用资产 $400K - $360（流动债务） $40K 而不是 $140K 还有你怎么知道它们值 $500K 如果你现在想做某事，请像 HerronToddWhite 这样的估价师为这些房产做一个，如果他们进来更多（手指交叉）您可以支付费用让您的贷方（或未来的贷方，如果您决定再融资）签署估值但是看到一个了解不同贷款机构好恶的优秀抵押贷款经纪人欢呼Sharyn< BR>评论
很好的回复谢谢Sharryn，我从银行得到的50万美元估值你们都知道银行总是“保守”的。在他们的估计中，你可以打赌，如果我找一个独立的估值师，估值会更高。听起来最好的办法是与抵押贷款经纪人交谈，这是教育过程的下一阶段 干杯，克里斯
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