澳洲澳洲房产不够快！想法？悉尼

在澳大利亚地产投资



这是一个“现在怎么样”线程我目前的情况：我在 Rockingham Immaculate 2 Brm unit 拥有一个很棒的小型 +ve 齿轮房产，租金为 $140wk，抵押贷款为 $460month 所以这让我的虚拟口袋里剩下 $146month 用于支付物业费等并且还有一点剩余 单位中大约有 88,000 美元的股本 我现在正在华盛顿州罗金厄姆的安克雷奇建造一个 4x2 的 4x2 的所有东西的总预计成本看起来约为 26 万美元 完成后我估计（在比较类似的附近房产）该房产的价值将在 $320-360,000 之间考虑到罗金厄姆很快就会有火车服务和高度改善的海滨（距离房产都在 2 分钟车程内），这个估计是非常保守的所以当房子在大约 8月，我估计如下： 总债务 $336,000 总投资组合价值 $505,000（基于房屋估价的中值） 股权 $169,000 LVR % 67% 我和女朋友有 2 个中等收入的工作（按WA 标准），这并没有让我们感到压力很大汽车贷款是通过我的父母获得的，我很快就会把它弄出来）问题：我的下一步行动是什么 - 在 8 个月的建设过程中我能做些什么来改善我的情况 我经常在这些论坛上读到多少每年购买一处房产并在不到十年的时间内创建大量投资组合现在 - 我认为自己很精明，如果我最后一次出售房产没有用于资助欧洲之旅，我们的情况会好得多即使这样我也会喜欢关于如何在此之后继续进行的一些建议 该论坛中更有经验的成员会采用什么策略来建立良好的投资组合而不会使我的 LVR% 飙升至危险水平 我目前的想法是：1）卖掉房子并使用获得将押金放在另外 2 处更便宜的房产上 2）保留房子（我认为这将是一项非常好的长期资产）并以某种方式增加我的收入以证明延伸到第三个 IP 的合理性，以期进行 wrapreno 我无意出售该单位，因为它一直是一个小金矿，并且由于它是 +ve 齿轮，它不会给我带来任何压力，所以我只是不喜欢坐在这里 8 个月的想法，除了还清我的汽车 lt; KSgt;
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我也想知道 - 我是否有足够的权益来考虑“包装” 我浏览了一些档案，发现了这个：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt2599amp;highlightwrap+regulations 是这个信息吗仍然是最新的，这一切都适用于西澳目前参与包装的任何人都可以给我一些与西澳或概述所有陷阱和法规的网站相关的好建议如你所见 - 我喜欢财产并愿意调查几乎每一个可用选项我在我还比较年轻的时候增加我的个人财富以享受生活 lt;KSgt;
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KS，从还清那些汽车开始 - 快速它释放你的资金用于有用的目的你有什么问题具有高 LVR 出售房产并支付退出税（REA 费用、资本收益等）并不比获得利息可抵税的信用额度 (LOC) 更好（而且您只需支付利息）在您使用的 LOC 位上）这可以让您获得投资资金您所投资的内容应由您考虑您的投资目标、时间框架和时间来确定；你的强项弱点 住宅不是唯一的，也不一定是最好的选择 对于 Wraps，查找供应商金融协会（他们的网址在某个线程中） 他们应该能够将您指向 WA 信息 您还应该确保您正确理解它们 - 从长远来看，它们不是 CG 工具 干杯，Aceyducey
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好建议我没有“问题”必然与高 LVR - 但如果它是一个高百分比推动我的收入舒适区和支付支付能力以及保持良好生活方式的金额目前我的 505,000 债务中的 69% 不会有什么大不了的，因为它将由 2 份收入和 2 份租户 但是，如果由于 750k 的债务而跃升至 80% - 那么肯定会有压力，除非我能得到一个可以证明极高租金的房产我认为出售房产的想法越不吸引人-我认为是LOC是一个好方法 我知道 wraps 不是长期的 CG 生成器，但除了有一个很好的提前退休投资组合我也非常热衷于在未来 5 年内最终只兼职工作的想法，或者至少为我的女朋友和未来的妻子和我决定要孩子的时候做好准备——这不是一个便宜的练习，我什至可以用被动收入来支付我使用 LOC 购买的未来 IP - 但是如果设置正确并有一份好的合同，我当然可以看到他们为什么有潜力至于目标 - 好吧，我下个月就 26 岁了，希望能够在我的时候把我的工作时间或我的 gf 时间缩短到兼职时间打到 30 并且工作超过 35 听起来并不有趣 lt;KSgt;
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工作超过 35 听起来并不吸引人 天哪，我想这取决于你将什么归类为工作 就包装而言，它们真的不是真正的被动收入形式 进行搜索并进行一些尽职调查，您会发现实际上有相当多的工作inv olved （包括最初和正在进行的）你可能不喜欢 祝你在 35 岁之前退休！
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这里有点偏离轨道你是在申报与你同住的朋友的收入吗如果不是这样，您可能会错过一些相当不错（和大量）的税收优惠 通过索取收入，它使部分财产成为 IP，并向您开放 IP 的所有优势 与您的会计师交谈 干杯
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quot;超过 35 岁的工作听起来并不有趣quot; KS 在 40 岁以下，我可以说 30 岁以后工作比 20-30 岁时有趣得多，这比 lt;20 我喜欢我的工作（不是我认为它大部分时间都有效），我在这方面做得更好，我的工作效率更高，我在更短的时间内完成更多工作 我有更多的经验、知识和良好的判断力，现在倾向于听多于说（2只耳朵，1张嘴） ，按那个比例使用）而这一切让我想做更多！阅读一些关于 Lowy、Packer、Murdoch 等的采访，他们说他们和以往一样敏锐给了我一些值得期待的东西我也曾经以类似的方式思考，但让我告诉你 KS变得更好，只要你现在开始播种（看起来你正在做）现在我期待“工作”；当我 70 岁以上
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好处可能取决于它是如何设置的 如果那是 Jag 拥有的地方，他将获得扣除，但也会失去他的一部分资本利得税豁免房子（根据声称的百分比）
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不确定我的工作是否有任何“更好”；本质上是 38 To lt;KSgt;，我知道这是一个有点左的领域，但是如何增加就业收入呢？对你所做的事情有一个目的 - 即对一个目标有动力，你会惊讶于你在你的职业中能做得更好选择你有 干杯，Y-man
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Spot on，Y-Man 大约 2 年前发生在我身上的事 以前我满足于随波逐流 房地产投资改变了我 我换了工作，获得大幅加薪 12 个月后，我辞去了那份工作并开始担任承包商 又一次大幅加薪 工作现在是可选的 努力工作，堪萨斯州，你退休的速度比你想象的要快 我去年半心半意地退休了 - 40 岁那是在购买第一个 IP 3 年后 04 年 7 月在Golden Bay 帮助我决定重返工作岗位 距离 IP #1 还不到 4 年 - San Remo 的 5x2，于 2001 年 4 月落户 我的（第一个）PPOR 只在几个月前落户 - 在 2000 年投资组合的最后一周我的住所6 个 IP 现在价值约 2,600,000 美元 - 拥有 1,000,000 美元以上的股权 将在一周左右的时间内确认银行估值 有大量债务，但也有大量资金缓冲 现在甚至可以购买另一个海滨，并将投资组合推高超过 3,000,000 美元，但计划改为更加认真地放松日常工作 下个月或两个月应该从股权中获得另外 200,000 美元的资金 与我在 12 月 12 个月前所做的一样 未来几年我的 IP 仍有非常强劲的增长前景 靠股权生活看起来可以实现如果我可以“没有文档”，时间会告诉变得容易；到 80% KS，除了我的一个 IP 之外，所有 IP 都在 Golden Bay 到 San Remo 地区好的投资你会做得很好卖是我会避免的如果你已经成功建造了那么为什么不继续这个策略另一个想法可能有助于预付明年的贷款利息并改善你的税收参考并且今年还清那些车会给你足够的现金流来购买更多的地方，我想设定一些目标；制定一个计划;让它发生 最良好的祝愿，
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感谢您的优质回复和鼓励，我的计划现在开始看起来像这样：1）还清汽车（750 美元是 DI 的巨大飞跃）2）得到如果我今年没有大幅加薪，我将在未来 12 个月内获得更高薪水的工作 我每年的自动收入约为 42,000 美元 但我开车 5 分钟上班的事实是一笔巨额奖金，价值约 8,000 美元，节省了旅行费用 但问题是我已经敲门了支持珀斯 80,000 美元的工作岗位，我可能需要重新调查以增加未来 5 年的收入 仅供参考 - 我拥有营销管理学位和商业法副修学位 - 任何人都需要战略营销人员或管理规划师 3) 关键时刻 这是当我决定我是否喜欢建造或是否要购买已建立的翻新鞋面时，我想我接下来会选择翻新鞋面，因为那将是一种新的体验-而且我不怕努力工作 4)当我说我不想超过 35 岁时，我真正的意思是我是一个幻想狂，并且想要时间和机会来进一步教育自己并编写自己的幻想系列 在我自己的企业中工作或在我 80 岁之前从事一份高薪的兼职工作不会使我陷入困境，我只是想要时间来实现我的梦想最终我想我会喜欢一个有股权的投资组合 phat 会让我在老年时永久退休，但在我中年，我想要一份被动收入，给我自由和选择 不幸的是，拥有数百万美元的财产最终会确保你不能离开你的工作，你成为你资产的囚犯因此我需要找到一种方法来做到这一点而不创建自己的监狱，所以我认为这可能需要一些短期现金注入，这些资金来自翻转、包装等我想知道 - 似乎在珀斯罗金厄姆马杜拉地区有很多投资者 - 你们有兴趣见面讨论事情吗？更不用说同时喝几杯冰镇啤酒 lt;KSgt;
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声音好 KSbut为什么要等待如果您认真看待自己的时间，我相信您现在每周至少可以找到 10 个小时左右的时间来专注于写作顺便说一句——在去出版商之前不要写一整本书最好还是围绕大纲购物写了几章来展示你的能力或发表一些短篇小说并继续努力，我有几个朋友确信他们可以写下一个畅销书，并写了 2-5 年，只有同行反馈基本上不能（也不会）卖给他们 干杯，Aceyducey
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中肯的建议 Aceyducey 我打算做一些更正式的写作教育 我一直在阅读作者的获奖轨迹短篇小说集比如 George RRMartin 和 Octavia Butler，如果这里有人有我正在谈论的收藏书，请确保阅读 Martin 有争议的那本 - 20 页的作品非常棒，我认为这就是我打算继续进行的方式，我会喜欢提高我的通用写作技巧，这样我就可以发展出一种独特的写作风格我有很多幻想偶像，包括像雷蒙德·E·费斯特这样简单的作者和像罗伯特·乔丹这样复杂得多的作者（他疯狂的复杂时间序列轮现在只是让滚蛋）我从来不想变得富有和强大 - 只是想能够起床并自己决定那天我会做什么，我认为 RE 是实现这个梦想的一种手段，我非常感激任何帮助建议抛弃我的方式，对那些花时间提出他们积累的智慧的人深表敬意 lt;KSgt;
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KS、Pete 和其他人追赶的想法对我来说听起来不错给我发电子邮件-investment@swiftdslcomau 如果有兴趣，我们可以组织一些关于被链接到您的资产的早期评论 我相信关键是创建股权，以便他们自筹资金 即使您是开发商，仍然很难做到！
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Ausprop，同意通过股权进行自筹资金您只需设置足够的总投资组合价值以满足您的要求如果您想要每年 100,000 美元，并且 - 从我的资本增长的角度来看，基本上忽略租金 - 假设一个适度的 5% 长期年均资本增长率和 60% 的 LVR 那么每年 100,000 美元将由价值约 3,100,000 美元的财产产生[在风险更大、更激进的 80% LVR 和 2,500,000 美元的投资组合中，或者如果假设增长率更高，则再次降低投资组合价值] 租金可以帮助支付利息 与试图从租金中获取资金相比的一个巨大优势是税收待遇 当然，租金收入是要征税的，而且为了资本增长而借入的资金不是 3,000,000 美元的投资组合可以相当容易地实现 一旦开始，“滚雪球”投资组合价值增长强劲 同样，随着增长，未来几年很容易通过购买额外的房产来增加投资组合（或者可能通过开发现有房产来创建它们） 一旦有足够大的投资组合价值；持续增长克服了与债务挂钩 就像，3,000,000 美元的投资组合 20% 的增长（在 x 年内，可能是 05 年，可能是 5 年）意味着 600,000 美元的增长;部分，因为它最好通过那里完成，
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Hi lt;KSgt;关于您的情况，我没有任何具体信息可以提供给您，即无法提供已经提供的任何更好的建议，但只想说，从您的帖子的声音来看，我认为您不会有实现目标的任何问题 很高兴听到您年龄组中专注的人 Pete，很高兴听到您的想法 您是否“通过股权自筹资金”？计划只是意味着通过信用额度提取您现有的股权，或者您有其他想法（例如现金债券）问候马蒂
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马蒂，简单地使用贷款资金可能是信用额度 - 尽管他们有更高利率与个人放大器的临床分离；投资基金 由于资本增长不是恒定的，请允许那
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KS, 有点跑题了，但罗伯特乔丹的时间之轮很复杂 我刚读完第 10 本书，当他决定不再打扰其他人时出版它们它与小说中所采用的相同的旧基本表征技巧几乎没有中心情节发展到了我开始怀疑他是否没有雇用一些形式作家来抽出东西并只是给他们签名的地步非常平庸的东西我一周读了一本书的幻想书，家里有数百种东西我会说雷蒙德·E·费斯特比罗伯特·乔丹好得多他的魔术师系列是世界级的（或者至少我记得那样从我 12 岁或 13 岁时阅读它）无论如何，如果你认为你有一两本书，那就去吧它在我的“一天”;也列出考虑写一部奇幻小说虽然这种类型现在有点过度劳累，所以你需要做一些特别的事情才能从人群中脱颖而出我现在正在阅读萨拉道格拉斯​​，她获得了澳大利亚最佳奇幻小说奖一两年前 即使她的作品有点平淡 我认为她为评论家写的比公众更多 她的作品给人的印象是精英主义，缺乏情感深度 肤浅，但结构和执行完美无瑕 不管怎样，去吧！迈克尔
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题外话 lt;KSgt;我最喜欢的奇幻作家之一在她的网页上有一些建议：http:wwwdeverrycomstudenthtml 干杯，大卫 PS 同意你对 WOT 的挫败感
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O' So TRUE!! WOT 开始时很好 - 但变得非常分散，如果你所说的付钱让仆人完成它，我也不会感到惊讶魔术师可能是我有史以来最喜欢的书，而第一个系列 3 是辉煌的 Feist 惹恼了我有一段时间他在编造关于过去的故事，但现在他的新东西又回到了正轨每个人都喜欢白手起家的故事——几乎他所有的主要角色都从农民开始，到了神一样的结局，它老土但做得很好你情不自禁地进入它我也真的很喜欢乔治·RR马丁他是一个以幻想为基础的政治阴谋的大师，除了温暖、模糊和传统之外，我迫不及待地等不及“冰与火之歌”的下一本书问世了你还没有读过那我强烈推荐它我也同意你对道格拉斯的评论，我发现她的临床和冷静写得很好 - 只是没有太多的情感哦 - 斯蒂芬劳黑德的“天堂战争”也是一个非常好的系列，一个辉煌的布尔凯尔特人的历史和良好的人物描述更多关于主题我不得不说出版将是一个相当好的被动收入来源- 如果图片中的玩家脱掉了你的裤子，即使是一个伟大的故事情节也毫无意义 我认为吉米手很可能是我读过的最好的角色之一，我记得生动地笑到我被许多主演的书伤害了他希望其他人能分享我的观点并购买我的第一本书我也是一个过去的角色扮演书呆子，所以我的幻想知识涵盖了极客的所有深度，但如果我最终成为一个富有的极客，那就让他们嘲笑我停在外面的梅赛德斯敞篷车我的海滨豪宅！ lt;KSgt;Katharine Kerr Brilliant 另一位非常优秀的作家，我和我的一些朋友都很喜欢，因为他的人物和概念都很好对我们的世界神话有很好的工作知识 Rhodry 很棒，Evander 也是 kewl 直到现在我才看到那个网页 - 一些非常好的建议谢谢大卫 - 非常感谢 lt;KSgt;
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Doh ，我最好不要承认我是前 ADamp;D 和 MERPS（以及其他人）的瘾君子，一直是公约的常客。这只是我背景的一部分，不是每个人都需要知道的！我还在 11 岁的时候在旧的 Apple II+ 上自学了 Applesoft Basic，大约同时阅读了 LOTR 和 Battlefield Earth 啊，那是过去的美好时光现在我只是一个 6 位数的高管，将他的敞篷车停在他的海滨外在 Narrabeen Cheers 的房子，迈克尔
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嗨，KS，为什么不这是一个绝妙的主意呢问候， Kenneth KOH
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请参阅交汇点线程 Kenneth - 球在那里滚动得很好 另外 CF 游戏的想法对我来说听起来不错，如果你有机会参加，我认为你有一份随身携带的游戏我总是讨厌别人，因为我太吝啬自己买游戏 lt;KSgt;
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