澳洲澳大利亚房地产墨尔本正在复苏？悉尼

在澳大利亚地产投资



这是时代杂志今天的一篇文章 http:wwwtheagecomauarticles200501281106850110578htmlfromtop5 房价意外上涨 作者：Aileen Keenan 房地产编辑 2005 年 1 月 29 日 页面工具 * 给朋友发电子邮件 * 打印机格式 * * 墨尔本房价中位数在 12 月季度意外上涨，上涨根据维多利亚房地产研究所的数据，52% 至 $382,500这确实表明住宅市场经历了“软着陆”；从繁荣结束去年对房地产市场崩盘的猜测雷蒙多先生将好于预期的反弹归因于联邦大选后市场信心的飙升对加息的恐惧也有所减轻，更多的首次购房者进入市场，他说他预测“持平至温和”。他说，未来 12 个月的价格增长 CBD 10 公里范围内的郊区预计表现最好。为了支持这一观点，South Yarra 在 12 月季度公布了 325% 的涨幅，中位价从 650,000 美元跃升至861,000 美元 Fitzroy North 的价格上涨了 211%，从 445,000 美元上涨至 539,000 美元 高端市场的实力得到了证实，排名前 5% 的房屋逆转了去年的跌势，录得 15% 的涨幅。 12 月季度的市场是这一积极结果的原因，Toorak 上涨了 209%，使该郊区的房价中位数从 1,515,000 美元上涨至 1,831,000 美元 这进一步巩固了 Toorak 作为墨尔本最昂贵的郊区的地位，远远领先于其最接近的竞争对手布莱顿，中位价为 1,055,000 美元，Thornbury 以 186% 的涨幅在北部郊区领先，Moonee Ponds 紧随其后，涨幅为 161% nt 在中区，Ringwood East 的房价上涨了 156%，其次是蓝筹的内城郊区 Albert Park，房价上涨了 148% 在过去 12 个月录得上涨的区域城市中，Bendigo 脱颖而出12 月季度大幅上涨 73%，使中位房价达到 220,000 美元，全年整体上涨 76% 吉朗的价格上涨 32% 至 250,000 美元 但巴拉瑞特下跌 25% 至 195,000 美元首次置业者市场现已远超 200,000 美元大关 最负担得起的郊区是 St Albans，中位价为 220,000 美元，Werribee 以 222,000 美元紧随其后，其次是 Meadow Heights 的 227,750 美元和 Frankston 的 228,000 美元12 月季度，Brighton 是最昂贵的郊区，中值为 490,000 美元，其次是 Port Melbourne 482,500 美元和 Balwyn 477,500 美元 ----------------- ------------------------------------ 周期似乎有点早但在主要首都中，我预计墨尔本将首先恢复干杯，
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可能是炒作，也可能是“该死的谎言和统计数据”；如果我错了，请纠正我，但不是“中位数”因此计算出来的 100,000, 130,000, 150,000, 180,000, 200,000, 220,000, 240,000 中位数 $174,000 但是如果没有出现一些低价销售，（没有第一次购房者等）然后取出，说几个较低的 150,000, 180,000, 200,000, 220,000, 240,000 中位数 $198,000 另一方面，这可能有一些道理，尽管我个人仍然不相信，并且觉得南方的人数要多得多扬帆起航 JamesP（PS - 以上数据来自我对如何计算中位数的模糊记忆，如果错误，准备被证明是错误的）
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中位数价格是一半售出房产高于以上的价格点，或低于该价格 这不是一些人通常认为的平均价格 房价中位数很容易波动，取决于当月记录的销售额 干杯，
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谢谢 Jag 你能不能给一个简单例子 谢谢 JP
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其实中位数一定存在，除非例如平均值，这是一种算术计算，但可能没有房产以平均价格出售 加权中位数经常使用 例如，最低 5% 和最高 5% 的价格不包括在我住在 Wonga Park 的评分中当 Sausage Software 先生购买 Mr Retired Racing Car Driver 的房产时，出于统计目的而忽略了这笔交易 因此，如果销售数据如下所示： $135,000 $153,000 $154,500 $158,000 $161,000 $163,000 $198,000 $315,000 异常低和异常高的销售额可能被忽视 巧合的是，在我的例如，即使对所有数据进行评估，中位数也保持不变 显然，如果这些销售额是平均的，则所得 179,687 美元是虚构的 使用平均值，但中位数是更有用的“第一眼”分析 当然，您不会进行任何投资仅基于中位数的决定，但它肯定可以表明当地市场的某些活动 这是我最喜欢的数据来源之一 http:wwwdoivicgovaudoiknowyournsfOpenDatabaseamp;Seq2#_RefreshKW_selectArea 一旦您进入地方政府区域（在该网站上），您可以查看多年来的房地产价格 关注新​​住宅、新屋村、社区更新计划等引入 GST 等指标 干杯 Kristine
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同时，刚刚在另一个论坛上被另一个人建议; Quote 总体数据因Toorak、South Yarra 和其他高价郊区的大幅上涨而出现偏差 翻到第20 页，您会看到这些数据毫无意义，即Essendon North 从2004 年9 月的季度中位数56.5 万美元下降了33% 至2004 年 12 月季度为 382,​​000 美元，这只是意味着与上一季度相比，更可能售出更多价格较低的房屋这段时间可能更有价值 你会注意到，在文章中没有提到价格下跌 此外，表格显示 Kooyong 在 3 个月内上涨了 277% 嗯，现在谁真的认为 Kooyong 的所有房屋都可能上涨了 277%，这是文章试图在声称全面上涨时给人的印象 End Quote
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谢谢克里斯汀，尽管我必须承认我一点也不聪明 你在range 是那个中位数 但是 3 在它前面，并且 4 成功编辑另外，为什么谁来确定什么是异常高的低当然，在您的假设范围内，我的意思是，几乎没有出现异常 - 在任何区域，135 美元到 315,000 美元的价差是可以预期的，当然！谢谢 JP
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嗨 JP 是的，我知道这是一个有点笨拙的例子，但你明白我的意思！大多数地区时不时会有一些突出的不寻常的销售，例如几乎没有站立的“房子”或打破所有记录的“豪宅”所以也许我应该使用 98,000 美元，然后是 160,000 美元左右的集群，然后是 500,000 美元的销售- 中位数是为了表明典型物业的合理范围 问题通常出现在例如 1960 年代较旧的地区建造和出售大量填充房屋时，当 Waterford Green 房屋的销售时，Maribyrnong 的中位数出现 38% 的飞跃建在国防土地上的房地产开始影响数据但仍然扭曲了画面 几年后，中位数更能代表该地区，但在早期，你必须是盲人弗雷迪才不会意识到中位数是扭曲的平均水平更差，但那是另一回事了！百分位数更准确，但是为每个郊区打印三四组数据太复杂了，大多数报纸文章只是发布指标百分位数是市场细分的地方，前 25%、后 25%、中 50% 和每个百分位数都会公布中位数 这可以更清晰地了解行动的位置，并且可以更容易地确定增加或减少的原因 总而言之，看到数字中显示的社区变化很有趣 我的郊区肯定已经解决了，但仍显示增长 2% 或 3% 由于邮政编码可能涵盖大约六个街区，每个街区的价格范围大致可识别，具体取决于建筑、住宅年龄、交通和其他基础设施，当地人知道某些道路的南部和东部可以预计中位数约为 200,000 美元，在对面的象限，街区更大，房屋更宽敞，地址更独特，并且在那个街区您可能希望支付 400,000 美元，但您只需过马路即可在共享相同邮政编码的社区之间行走整个墨尔本的大学，发生的不仅仅是通货膨胀，但这仍然比实际下降要好 问候克里斯汀
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有 3 个原因导致我忽略这篇文章： 已售房产的数量对于有意义的中位数或平均计算来说太低了 这些数字由于市场销售的一些顶部而向上倾斜，并且由于 f第一点很容易推高中位数 它来自 REIV，正如任何 REI 很少会降低市场并使用任何次要原因作为机会来提高市场价格这次是联邦选举 ”Raimondo 先生归因于好于预期的反弹，联邦大选后市场信心飙升除了一条评论 在过去的几年里，REIV 的统计数据是各种报告中最准确的“对于有意义的中位数或平均计算而言，出售的房产数量太少了”；我想凭记忆（我也读过这篇文章，然后马上把目光投向页面底部以阅读我所知道的内容）免责声明，大意是任何旁边有 * 的郊区都小于（ 30）销售，因此在统计上不可靠而且我认为可以肯定的是，所有那些波动超过约 10% 的郊区都有一颗星星在他们旁边，我的意思是在一个季度内有 200% 的转变 t
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**************************************************** ******** Hi Michael, 1 墨尔本房地产市场的典型房地产周期趋势是怎样的 2 在过去的房地产周期趋势中，这种典型的房地产周期趋势模式是否在很大程度上重复出现过去的墨尔本楼市周期 3 墨尔本楼市的平均楼市周期有多长 4 至于黄金海岸楼市，根据我个人的投资经验和观察，繁荣后的典型模式似乎是o 随后是 2 年的房价下跌，然后是 4-6 年的停滞增长，然后房地产市场开始复苏并在 2-3 年的时间范围内迅速上涨至价格峰值，这是 10 年的平均房地产周期趋势5 典型的墨尔本房地产市场周期趋势是否与黄金海岸房地产市场的趋势相似 6 我期待向您的丰富经验以及本论坛其他经验丰富的成员学习 7 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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所有，令我惊讶的是分析师如何能看到一个数字并将其称为反弹指出这个数字如何可能具有误导性它更多地说明了人们拼命坚持认为它比墨尔本、悉尼和其他主要首都更重要的整体心态。 o 在他们“反弹”之前去；恕我直言，不要再寻找一些花哨的统计数据来错误地证明距离恕我直言还有很长的路要走的底部，迈克尔
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