澳洲澳大利亚房地产 如何不被烧毁 投资他人的房地产开发 悉尼

在澳大利亚地产投资



Acey 建议这个话题可能是一个新线程的及时性 [另一个好的线程 Acey 可能是“Merlin IPO 发生了什么”] 我将在最后重新发布我在另一个线程中写的内容，并用一些填充它2001 年在布里斯班创办了一家房地产公司，他们抓住了几个金矿机会，特别是在 2002 年，每个人都在向北 600 英亩 25 公里处借钱。来自墨尔本的 Bris cbdlendlease delfin、stocklands、devine、dennis family、来自珀斯的 AV Jennings、Mirvac、Peat and Co 等等等，这是一个与新的lendlease delfin 计划社区隔马路对面的农场，无论如何都打破了许多销售记录，两位老单身汉农场主向我的朋友炫耀并卖给了她，而不是她之前在西区布里斯班河购买房产的几笔交易中做得很好的西装硬汉，为了快速获利而轻弹它们，但仍需借入押金 谈判达成长期解决方案，几周后，她以 2200 万美元的价格买下了这块土地 2 个月内，她收到了 3 个报价，超过 3500 万美元 大约 12 个月前，她进入了一家合资企业 报价仍在最后一个是 8000 万美元 那是开始疯狂购买的跳板 繁荣尚未完全冲击布里斯 所以在接下来的 18 个月里，购买了几个陷入困境的半完工项目，以及一些蓝筹地产——克利夫兰点，布里斯班河在西端，南布里斯班，甚至还有两个 600 英亩以上的沿海地区，位于赫维贝兰银行为退休婴儿出生的东西前面无论如何，长话短说，我相信她我从开始时没有担保 我只是认为他们不可能因为背后有 8000 万美元的污垢而陷入困境 事实证明，他们没有像他们希望的那样尽快批准 DA，而且他们发展迅速并且已经高昂的运营成本新装修的办公室，昂贵的顾问等，但最让他们受伤的是他们以每年 50%-120% 的种子资本利率从私人投资者那里借款他们打算在获得新的机构贷款后将这些贷款偿还他们在年初发布了招股说明书 然而，年初的房地产市场情绪有所下降 让机构获得利息并不像计划的那么容易 然而，运营和持有成本仍在持续 更多高息私人贷款采取虽然现在放贷人不是那么天真他们是坚持安全的金融家所以现在我们的情况是，通过12个月的持续高息借贷，这家公司的股权已经被急剧侵蚀一些房产在市场 最初的私人投资者，我是其中之一，已被告知招股说明书贷款将在任何一周推出，这将允许原始同时，债权人和有担保的贷方陷入困境，诉讼越来越多 公司的信用评级受到损害 董事们在法庭上花费的时间和金钱比完成项目还要多，除了解释所有针对他们的一系列公司出现的 ASIC 警报 试图弄清正在发生的事情是我经历过的最令人沮丧的事情之一 这个女人是一个好朋友，然而却害怕、妄想和顽固的意志是在扭曲她的判断，还是他们是我 5 个月来一直在试图拿回我的钱，并且不断找到新的借口 我知道有些借口是真实的，但令人沮丧的是，我知道她正在付钱给那些可以损害公司名称我还没有威胁过每过一周，我都面临着他们的股权受到更多侵蚀的问题我的贷款只有个人担保，但有迹象表明董事名下持有的大量财产虽然如果他们被清盘，它可能会全部进入控股公司池你可能都认为如果她这样拉我，她不是朋友我已经考虑过我的选择：-提起诉讼并针对个人担保发送要求函，同时仍然有合理的股权 - 屏住呼吸，让他们用他们说即将到来的贷款进行交易 - 忘记与律师交谈，并威胁要去媒体与其他投资者一起抱怨他们的行为（公司中有大约 1500 万美元的私人投资者资金） 上周的戏剧是最高法院出庭，以平息一个黑社会人物（事实证明），我的朋友在短期内抽搐了他贷款 法律人员正在消耗现金流 而黑社会的家伙现在正在玩各种侵蚀性的肮脏把戏s，因为法院对他的判决，我已经和媒体朋友谈过了，现在正在认真考虑法律角度但是，如果公司进一步受损，他们倒闭，很多人都会受到伤害，这确实是一种道德困境 很难知道该走哪条路 但是我朋友的行为让我非常失望 我永远不会再信任她 如果我拿回我的钱，我会和她一起结束 有趣的是，我也被另一位开发商找到正试图开发被清算的开发商 Iezzi Constructions 持有的一块土地 这家公司已经存在了 30 多年，今年 6 月倒闭 创始人是一位年迈的意大利人，他找到了一个新的年轻女友，他的品味很高这家伙的儿子的财产敏锐度相当于对黄金海岸海滩顶层公寓、玛莎拉蒂、法拉利和保时捷的兴趣 难怪这家拥有 30 年历史的公司破产了无论如何，这是另一个我没有被烧毁的故事，但李尔nt 一些技巧来保护自己免受伤害，意外和市场力量仍然可以让他们进入您的资金处于极端风险的位置 - 正如上面其他人所说，机构贷款通常可用于非边际项目我听说一些贷方准备借出所有建设资金基于在某些地方预售 30% - 种子资本利率可以是每月 5-10%，夹层融资可以是每年 20% 如果市场发生重大变化，那将是一笔很大的利息——我对你的最后一句话，我的最深刻的是，永远不要无担保地借钱 银行不这样做，你也不应该这样做ou 您必须研究并找出房产抵押贷款的详细信息、当前估值，并在您的合同中写明您用作担保的房产不能再借款 始终找一个好的律师审查贷款协议 如果开发商被清算，管理人员收取高额费用，然后是第一贷款人，有担保债权人等 如果房地产市场有所疲软，第二抵押贷款人将几乎没有剩余 管理人员很乐意让房产离开尽快 他们不关心获得市场价值 他们只想要一个快速的解决方案 您还应该要求个人担保，尽管许多开发人员保持他们的安全 请记住，开发人员是一毛钱 那里有更多的机会从试图私下借款的开发商那里烧钱然后赚钱项目管理 所有这些领域都可以下一个项目
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哇！哇，一个非常有趣和有见地的阅读感谢分享！我希望你能拿回你的钱，我显然不认识你或你的朋友，所以我会把对友谊的评论留给我自己再次感谢 Scott
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感谢 TheFirstBruce Merlin 审查将在情况解决后进行但是在这个阶段，胖女士还没有唱歌，我确实在挑选相关人员方面有很大的帮助。对他们如何处理向他们提出的挑战（一些非常重要的挑战）感到非常满意 我同意沃伦巴菲特关于拥有好人的价值的观点 干杯，Aceyducey
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是的，Acey，在结束时一天，公司是幻想 只有人，他们的价值观，以及他们与他人建立的关系斯科特，我从友谊中学到了宝贵的一课 无论朋友的意图或经验多么好，他们无法控制未来以及他们的行为方式在胁迫下有时甚至与老朋友所期望的完全不同
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非常真实，表达非常清楚
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开发公司的名称或至少首字母是什么谢谢，詹姆斯
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Thefirstbruce，你很高兴分享这个希望我们都可以从中学到一些东西贾斯汀
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你好thefirstbruce 真是一个难题，非常感谢你与论坛分享这个，我们都可以学到很多你没有专门征求意见（我认为）bu t 我无论如何都会给我的 虽然这是一个艰难的决定，并且可能取决于所涉及的金额，但我可能会考虑法律角度并在仍有可用股权的情况下发出要求信 您的另一个选择是有效地等待并希望和或接受损失即使这个行动可能会或可能不会触发螺旋式下降并且意味着很多其他人在那里赔钱，通过阅读您的摘要，我相信无论如何这可能已成定局，这家公司用完钱并完全清算只是时间问题 希望这当然不会发生，但我会采取一切措施，在法律上或在道德上呼吁你的朋友优先归还你的钱。继续这样的问候 Corsa
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我不愿提及名字，因为我不想损害公司这些论坛毕竟是公共场所 但是，我已经与 Courier-Mail 的调查记者交谈故事中有几个他们感兴趣的故事，一个是最高法院的惨败，另一个是布里斯班市议会直接拒绝其中一个 DA，没有允许我提到的协商过程e 公司在以前的帖子中 也许我会把它留在那里 此外，我知道机构贷款“可能”即将到来是有道理的 我们正在谈论 5000 万美元的预付款 所以它仍然没有死在水中但我正在下降Corsa 这边，为了发出一封需求信，我一直计划每周拜访一位律师，在过去的 5 周里，但是当我冥想时，我一直有这种感觉，要再等一会儿。有时很难在商业和金钱方面，将直觉与麻痹和情感区分开来 我现在在这里冒的风险超过 200,000 美元
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是的，我收到了关于 5000 万美元的新闻信，我也必须承认我没有感觉不是很舒服，但是，除了等待我什么都做不了 我的合同日期还没到 我的一些朋友和你一样 我只是希望这节课对我来说不会很珍贵，我的职位没有你那么大 谢谢你的信息，詹姆斯
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很好的教训一个传奇和一个令人沮丧的困境，布鲁斯但是谢谢你发布这个故事我希望你能得到一个令人满意的，如果不是幸福的结局在我们现在的情况下，这个故事中的教训也适用于小交易，比如“off-”计划”;虽然这是一个更受限制的解决方案，但 Acey 关于开发公司只是幻想的评论是如此真实。这只是人，他们的价值观和他们形成的关系，我被提醒在我们购买 Jireh 之前去做一些额外的研究
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TheFirstBruce，谢谢你分享这个故事——我不得不说这对我来说最重要的一课是非常及时的向一家从事多个项目但依靠提供夹层融资的公司投入一些相对大额的资金（好吧，无论如何高达 10 万美元），以便向目前正在捐款的投资者赚钱和付款在我的情况下（和其他人）由于缺乏知识，分析风险真的很困难，当然回报是说服每个人投资的东西也许这里有人可以帮助像我这样的新手提出问题 - 如果你不e 通过提供资金来投资一家公司50-100k 美元，可以说是 6-12 个月之间的任何时间，建议收回您的资本加上 40-100% 的回报 只是关于合同规定的一些基本想法，或者您可能会如何看待合法地试图确保这一点非常有帮助（例如个人保证） 干杯和感谢，蒂姆
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快速更正 那句出色的引述来自 TheFirstBruce
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这个故事仍在展开 我将尽快提供更新 坚持那里有詹姆斯
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嗨 TFB，谢谢你恢复这个线程 - 我一直想知道你发生了什么事，最后的洗礼是什么请随时通知我们
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谢谢第一位布鲁斯作为主持人我希望我们可以强制ll SS 用户阅读此主题 我们不能 那是民主但你的故事表明所有投资运行必须结束，简单来说，它可以是传递包裹的游戏，最后你留下它尽可能多知道，我现在是一个完全过时的房地产熊这部分是经济和利率周期，部分是我在时间不景气时与开发商合作和为开发商工作的第一手经验！这不是很漂亮其中一些人没有士气，道德或诚实我似乎他们通过写一张支票，签署它，然后“哦，the the另一个导演出去吃午饭了，他也得签”；我把它放在邮件里给你怎么样 伙计 建造者离开了，支票被撕毁了，两周过去了，在流程再次开始之前有借口 其他技巧是 5000 美元的支票变成了 500 美元 对不起，我们的秘书弄错了，伙计 永远不要相信任何人在这个游戏中的钱，除非你有能力失去它或者愿意无情地把它找回来，我并不是说通过法律手段无情即使是一个所谓的好朋友，我也为他达成了一笔 DA 交易，他赚了 80 万美元我的 1000 美元代币费 本来应该是 20000 美元的费用，但为了帮助他，我说 1000 美元就行了 他预计 300000 美元，得到 800000 美元，并狡辩超过 1000 美元！并在渲染时花了一个月的时间来支付金钱改变了一些人，请注意彼得 147
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谢谢彼得，我要补充的是金钱的爱改变了一些人我一直知道我的这个前朋友爱她的拿铁生活方式，但始终相信她的道德永远不会让她把拿铁放在爱情之前毕竟，她认为自己是一个开明的富有同情心的知识分子，一个无产阶级的朋友，一个真诚地想为更大的利益做出改变的人她做了很多与 UDIA 对那些不太幸运或不太平等的人需要负担得起的住宿的噪音“澳大利亚人”；把她描绘成一个有远见的心神大坝，她实际上在冥想，做瑜伽，当然在巴厘岛进行静修然而，我很久以前就看到了那里的模棱两可，但没想到它会变成一条蛇 她更喜欢放她和她心爱的无产阶级之间的距离尽可能地不那么下意识，她鄙视他们，他们的思想和生活方式简单与穿着丁字裤、照料永续农业、在当地社区发挥积极作用、不那么显眼地消费、愉快地与各行各业的人交往的人 他们倾向于爱人，胜过爱物，胜过爱地位 他们往往更人性化 我同意在财产游戏中有很多长着一颗金牙的黑老鼠 我想给他们更少的成功机会，通过看到我们之间的道德和理性正在崛起p和对财产的供求负责我相信道德上的大多数人有义务承担更多的责任来创造财富如果你不这样做，那么穿白鞋的黑老鼠就会拿走你孩子的美元，花掉关于盲目消费 如果你确实承担了责任，那么你就有机会让世界变得更美好、更有爱心、更有爱 你可以将悉尼墨尔本伯斯班等塑造成你想要的城市，而不是意志坚强的恶霸强加给你的东西谁不把你的优先事项放在心上 现在，我要去健身房燃烧一些脂肪
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