澳洲澳洲房产 现在是偿还PPOR债务的时候了吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我一直在“潜伏”；已经足够长的时间了，非常感谢所有贡献者为我收到的大量信息，希望现在我可以贡献给初学者，在房地产周期的这个阶段，我目前拥有的每月剩余资金的最佳用途是什么PPOR 债务 345K (Val 900k) 并且正在寻找最有效地利用盈余 $800mth 每次我在各种情况下做数字时，例如股票等（目前投资于 Navra 基金），偿还 PPOR 债务的选择总是看起来很有吸引力目前，即 13% 无风险的有效回报我错过了什么问候安德鲁
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不要这么认为由于税收影响，支付 PPOR 总是更好如果，比如说，你手头有现金并且您正在决定是否还清 PPOR 或将资金投入投资，您应该还清 PPOR，然后重新提取资金并将其投入投资 简而言之，设置重新提取并尽快还清 PPOR周期无关紧要，因为你总是可以如果亚历克斯周围有好机会重画
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这也是我的想法，也是过去12个月我没有做任何事情来增加我的投资组合的原因之一所以我有兴趣看看其他人对此也有什么看法
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Hiya Andy 不打算提供投资或反投资建议，但我会说这个 DONT pay your ppor down 将贷款设置为 IO，并附加 100 %抵消账户 将您所有的闲钱存入抵消账户 这样一来，无论您如何使用它和 PPOR，您的已缴税款都将保留您已缴税款 如果您的情况发生变化，例如您想要把 PPOR 变成 IP 并在别处购买新的 PPOR Rolf 请原谅我的无知，但您能否指出任何可以清除此 IOoffset 想法的线程、链接或书籍请帮我解决我们在加拿大没有这种结构，IO贷款的想法对我来说仍然很奇怪（但它在澳大利亚似乎很流行）尤其是在不久的将来可能很少有CG的时候谢谢，Scott
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mdk92, Spot on, 一切都是关于杠杆如果你以 20% 的首付购买一个中性齿轮 IP 并且只获得 3% 的年化 CG，你仍然会得到有效的回报以每年 15% 的资本（例如，$20K 下的 $3K）只要您不打算出售，那么您可以提取股权作为更多 IP 的押金，这样它就可以免税干杯，迈克尔
评论< BR>很高兴听到我们有相同的设置，我感觉自己是 LOC 的可怜表亲拥有“正常”贷款还意味着我们支付较低的利率，当您尝试支付时，这一切都会增加摆脱你自己的贷款欢呼 Sharyn
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是的，我同意一个观点正如我的会计师在提出这个问题时首先告诉我们的那样，“这取决于你是否能找到更好的处理方式”;至少，您可以继续向您的对冲账户付款，然后如果您想用它做点什么，就可以轻松地将钱放在手头。
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是的，这也是我目前的设置，除了我是 Pamp；我的抵押贷款没有 IO 但我确实有抵消账户和 50K 美元左右，今天它实际上是抵押贷款，但是如果我发现一个 IP 太热太想念干杯，迈克尔
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甘特，我很高兴，我们都是学生 那只是描绘杠杆图片的简化示例，当然获得一个每年回报 3% 的中性 IP CG 可能需要超过 20% 的首付才能使其保持中立 在这种情况下，有效资本回报率不会是 15%，因为你会有更多首付 但它确实描绘了画面并显示即使CG不是很大，你如何才能在IP上做得很好干杯，迈克尔
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抵消帐户我从这个论坛拼凑而成的理解m 是一个“抵消账户”；是一个以某种方式附加到您的抵押贷款的现金账户，可用于加速本金的偿还，同时仍将现金留给房主我假设如果您从中提取您的债务会再次增加如果我错了请纠正我 -但这是一个很棒的贷款结构！！！
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Hiya Waka 是的，本质上这就是该产品的作用 美国、加拿大和欧洲的贷款产品在灵活性方面有点落后，但在那里那里也有权衡取舍，比如美国有可承担的 30 年固定利率抵押贷款，在欧洲的许多地方，你可以获得 110 % 甚至更多的金融税
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嗨，斯科特，我是奥兹国迷路的加拿大人IO贷款就是这样，只付利息，你永远不会偿还本金。ea 是通过为正在增长的杠杆资产支付最低利息来最大化您的现金流 您对 CG 的看法是正确的 如果您在资产物业上获得 CG 是最有意义的 如果您没有获得增长，那么您可能想要开始偿还本金，因为它增加了您财产的净收入 但是，在澳大利亚，使用负扣税和 IO 贷款的增长策略非常受欢迎，因为澳大利亚税务局允许您根据其他收入要求财产损失，例如，如果我我的财产有税收损失，我可以在我的 T4 表上将其作为工作收入的扣除额 在加拿大，我认为加拿大税务局不允许扣除 财产相关的扣除额只能针对财产收入进行 非常不同的税情况解释了为什么 IO 不常见 Jireh
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谢谢你们，谢谢你们，如果我在我的 PPOR 上有 400,000 IO 贷款并支付 xx 个月（每月比一个我猜我贷款）并且我每个月将 2000 放入抵消账户中，我的 IO 贷款将系统性地减少 2000 个月 没有义务支付 2000 首付，即在第 1 个月之后，IO 贷款为 398,000 个月 2 396,000 等等降低 IO 贷款支付似乎我仍然可以在紧急情况下获得这笔现金 - 在这种情况下，IO 会回到 400 000 - 我假设会受到一些惩罚 WOW - 这太酷了
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只是我看到使用抵消的一个小问题我认为它非常适合让您访问您的现金，但是如果您有，例如，抵消账户中有 30k 美元并且您想将其用于 IP，您将无法申请 30k 美元的利息作为税收减免，因为你不需要借它 在这种情况下，我认为你会将 30k 美元存入你的住房贷款，然后再次将其取出用于 IP，使其可以减税这听起来对吗？浴缸
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是的，你可以那样做，没问题你愿意接受吗？还清你的 PPOR 那是另一个问题 Jireh
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Wakamole，是的，就是这样 而且，从你的抵消账户中提取没有任何惩罚，假设你在抵消账户中存入 2000 美元，你的数字保持不变也不应该支付利息部分从抵消中提取 抵消中剩下的有助于减少我每月支付的利息 干杯，迈克尔
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Tubs，您可以使用您的抵消账户现金作为 20% 的首付并借入余额 大多数银行不会'无论如何，不​​要为 IP 提供 100% 的贷款 干杯，Michael 大多数抵消账户只是一个与您的抵押贷款相关联的普通储蓄支票账户 如果您有 30,000 美元的抵消额，您只需通过网上银行将其从抵消额中提取出来 跟踪 30,000 美元的利息是麻烦，因为您必须手动完成一些银行的产品允许您分离 LOC，从而为您提供灵活性并为您进行计算当您开始偿还和提取非收入目的时也很复杂检查您的 ATORevenue Canada 以了解有关 Jireh 的规则
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Hi Tubs 这主要是一个确保你有一个结构的问题，该结构允许你将 30 k 作为单独的投资贷款中断，所以发生的情况是你将你的 ppor 债务减少 30k，放入单独的 30 k 投资拆分，30 k 现金用于降低 PPOR 限制无论如何，您都需要以这种方式进行交易以让您的客户满意，因为混合使用重绘可能非常麻烦
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