澳洲澳大利亚房地产银行估值低于悉尼购买价格

在澳大利亚地产投资



签订了购买房屋的合同，银行估价比购买价格低 2 万美元 我能做些什么来减少差额，因为我希望保留一些资金储备，而不愿投入 2 万美元的地方仍然堆积如山准备进行迫在眉睫的重建，我宁愿不听估价师如何对其价值等有更好的了解，只是解决这个问题的实用方法，如果有的话提前谢谢，希望大家周末愉快
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我的理解是，一些银行的估价师可能会被要求做一个检查，通过银行或经纪人澄清，如果他们重新做，如果你有类似房产的可比销售信息，我会出席估价, 把它送给估价师以求他的启迪！
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这发生在我的一个朋友身上 幸好只有几大差异，所以他们能够从家人那里借一些钱作为短期贷款 好运气好你的问题斯蒂芬
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What % of购买价格是 20k
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Hi Kamak 知道你的 LVR 和你申请的贷方会很有帮助 我最近有一个客户估计他的房产的再融资价值为 250,000 美元 我们正在寻找一个 90%LVR 过去的估值回到了 200,000 美元！很多哭泣和咬牙切齿 估价师还估计租金收入为每周 170 美元，尽管有一个坐租者每周支付 185 美元 我联系了我的贷方 BDM 并安排进行全面估价，客户同意为此支付意味着估价师必须实际检查房产，包括内部，并提供该地区类似房产的可比销售和租金 估价师在全面检查后给我打电话，说他准备将该房产估价为 230,000 美元，并接受每周 180 美元的租金。是我们完成交易所需的最低估价，因此客户对此感到满意因此，坚持要求全面估价并准备提供有关该地区近期销售的一些事实信息 估价师正在处理可能为 90 的已结算销售信息几天前，因此，如果您有一些可以证明的最近销售的详细信息，他们将与销售代理确认详细信息d 可能准备在他们的报告中包含这些数据 另外，您能否稍微调整一下您的 LVR 一些贷款产品的 LVR 设置为 80%，但切换到同一贷方的另一种产品可能意味着您可以获得更高的借款，当然，您可以为借款提供服务 当然，请确认贷方不只是通过此应用程序减少您的借款，并为他们在交易中建立更多的安全边际与您的经纪人贷款官员进行更多讨论会指出你有哪些选择 祝你好运 Kristine
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我们遇到了这种情况 银行说估值是 200,000 美元，而我们所有的研究都说 235,000 美元 当我让经理告诉估价师我们认为它有点低，他的回答很有趣 估价师必须保持他在银行的诚信和声誉，并且不会根据要求更改估价不同的价格 “哦，您自己也看过个别房产”，经理问道，“是的，我们有一份清单，我们开车经过他们，从外面看，它们都像我们的房产”； quot;如果您发送应该考虑的地址，也许可以做些事情";我认为发生的事情是经理能够向估价师提供“附加信息”。需要考虑的我们通过电子邮件发送地址，新估价为 235,000 美元 祝你好运 Jireh
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Hiya 通常低 val 对买家有利，一半的时间是“低”； val 是正确的 val 并且购买价格过高 这通常可以用来与卖方协商到实际价格 在另一半情况下，估价师做出了错误的判断，并且可以在 60 %如果您可以提供支持您的案例的证据，如 ta rolf
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这里我们的 rpdata 运行落后 6-8 周，因此评估师通常没有迄今为止的信息 如果它的低，我们通常可以填补最近销售的空白 如果我们（作为代理商）觉得这可能是一个问题，我们会去物业会见拥有数据以证明我们的观点的估价师
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土地价值上周我遇到了一个问题，我目前处于建设阶段的 PPR 需要在我的第一个 IP 上对土地进行安全估价，我估计它是 180K 银行的第一次估价回到 160K 我简直不敢相信我抱怨谁曾经做过他的估价对该地区一无所知，当地经理同意，如果我让当地代理人将土地估价从 170K 到 180K，那么就可以批准我这样做了，代理人回来时签了 185K 我的贷款已获批准
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估值细分 稍微偏离主题的是标准估值，应该显示土地和建筑构件的细分 我最近使用了不同的估值师，并且没有在报告中提供此信息 单一估值数字和格式报告的内容似乎是这家公司的正常做事方式
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嗨，Ebbie 该标准通常将土地和住房改善分开，但是，估价师不需要遵守标准ta rolf
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只是提醒一下，贷方的估值仅用于抵押目的，即如果贷方需要对财产进行大甩卖，贷方期望在此类出售中获得什么所以往往他们并不接近什么业主估计我也注意到在过去 6 个月左右的时间里，价值并没有堆积起来，因为估价师不愿意在未来 6 到 12 个月内坚持市场的走势，我可以看到变得更糟
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这是一个普遍的问题 - 估价师是伟大的历史学家，但往往是保守的，不愿意在当前的市场水平上进行估价，这可能非常令人沮丧，你所能做的就是找到“附加信息”并尝试与他们交谈我已​​经看到公允价值交易失败了，因为估价师不会像 pfsfinance 指出的那样参加聚会 - 这些都是甩卖估价，如果你得到销售估价，那可能会完全不同
评论< BR>Ebbie，有不同的估值方法如果你去看工料测量师，你会得到基于坚果放大器的估值；涉及的螺栓 - 重置成本 这当然是一个与房产市场价值关系不大的价值 Cheers, Aceyducey
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大家好 我不得不非常强烈地不同意用作估价的甩卖价格问题基础 正常的抵押贷款估值是基于提供估值时当前市场在合理的时间范围内（6 到 8 周）可以达到的价格 最普遍接受的方法是比较最近的类似销售90 到 180 天虽然我也遇到过估价师的问题，但我的经验中 95% 的 vals 都是正确的，即使他们的 ta rolf 成本低
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Rolf 是对的当我工作的时候作为一名估价师（直到去年 7 月），在 3 年多的时间里每天进行 6 次以上的评估，我从来没有被指示为甩卖估价 这包括几乎所有大银行和大量二线贷款机构（AussieWizardHomeloans、Macquarie 等）的 vals ) 和最后的贷款人 Bluestone, Peppe r, Liberty 所有说明均针对当前市场价值 所有贷方，尤其是经纪人经理，都希望尽可能获得最高价值以使交易顺利进行 对于某些贷方而言，没有销售证据可能超过 3 个月（从日期算起）销售不结算）不超过市场价值的10％我知道其他人是基于二手信息的专家，所以我可能错了，只是让你知道我的经验欢呼，RightValue
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是的定义“当前市场价值”是这里的症结所在我可以举出许多估值师偏离标准的例子，无论是高于还是低于市场价值，如果我让这里的任何人不高兴，对不起，但估值师的“估值”真的比安慰更有价值开发商在综合大楼中出售单元以支持估价师估值的一揽子例子很常见 - 我已经看到它发生了，他们吞下了钩线和坠子（我很厌恶！），但在其他房产上，这是显而易见的嘿，它错了（比如低于重置成本），但他们不能承认他们犯了错误，所以你必须进行日本式的“维护荣誉”讨论，他们会进行一些谈判，直到进入球场他们是还根据实际销售额进行估值——这在低营业额的郊区或快速变化的市场中是很困难的，我不能责怪这些人——他们可能会在如此短的时间内正确评估所有这些独特的产品并说出定义'在这么多天里公平交换等等'仍然是一堆垃圾，因为你在谈论一个理论事件 - 它可能比每一个以平方米、装修等为基础出售的房产都更有价值，但如果墙壁是明亮的紫色 它可能永远不会真正出售 事实仍然是它仍然非常令人沮丧，而且每个人都知道抵押贷款人的估值低于销售估值 - 指示它是否如此，这就是他们将估值应用于特定最终用户的原因< BR >评论
Hiya Ausprop新股尤其难以估价 我也失去了一笔交易或“两个”；由于低 vals，我也曾与估值师发生过冲突，但是，根据我的经验，估值师再次发出嘘声而不修复它是罕见的（比如 100 次中有 2 次）销售估值，特别是在已建立的股票上往往会有所不同高达 20 % 为什么，我不认为我会在那里发表评论，因为有一些有效的，有时还有一些不那么有效的理由 ta rolf
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我不确定其他州，但在这里它对估值师来说并不少见打电话给我们询问最近的销售情况等一些熟悉我们的人甚至会询问我们对某些房产的市场价值的看法当我年轻的时候，我曾经有这样的态度，'这是你的工作，你自己解决！ '但意识到这有点自大，他们正在尽职调查这是他们获得最新销售数据的最佳方式考虑到这一点，他们要求并相信我们的判断真的是一种恭维在彼得斯潘的最新书中，他致力于给估价师的一章对于那些还没有读过的论坛版主来说，他使用的“策略”是，找出“你的”银行使用的估价师，并让其中一个人完成估价，我认为他主要是在他上任时做的对房产进行重新估价，以便他可以借钱，并通过聘请估价师自己要求估价尽可能高然后他去银行要求更多的钱，并从“他们的”估价师那里获得估价（基本摘要）也许有人可以在购买房产时采用这种方法当然，只要您已经尽职尽责并且自己确定房产的价值任何想法
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苏丹，我回想一下，这已经在以前的线程中讨论过 My回想起来，一个复杂的问题是，出于法律原因，银行必须自己委托估价师——允许他们在发生争议时进行补救 如果个人聘请估价师并向银行提交估价，银行不能起诉估价师有一个问题“走下坡路”；问候，已经接受了你对博拉德的所有评论，周一我已经被安排到一位伟大的经纪人那里，周六早上给他打了一个电话真的让球滚起来了他将把兼容的数据放在一起，并提供更多的信息我如果有人在本迪戈需要一个好的经纪人，请告诉我会通知你我会成功的！再次感谢
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好吧，我对解决这个问题的信心已经放错了即使有可比较的数据，估价师也不会让步，这令人沮丧的是，LOC 中至少有 20K，而 20K 的押金和费用让我感到沮丧比我喜欢的短一点 将在重新评估其他 IP 后回到银行延长 LOC 甚至可能不得不出售哈雷 希望不必出售其他 IP 来为联排别墅开发提供资金 另一方面我得到了前几天给了一辆 Mitsi L300 面包车，它只需要一个头垫和 rego 生活就像一盒巧克力
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Kamak 我们住在堪培拉时，我用我的萨博换了一辆三菱面包车 这是第一批客货车和从加热丝绒座椅到乙烯基覆盖的厨房椅子型座椅有点下降！我有这辆面包车 11 年多，1994 年把它换成 Starwagon 仍然驾驶 Starwagon，吹点烟（典型的三菱问题），但尽管在社交专业上有点尴尬（我相信新的抵押贷款客户认为我没有两个鲍勃可以一起摩擦！）我就是喜欢它！我可以把5米长的梯子拉进去，运载大量的油漆和一般的碎石，如果它被清理出来，它可以载9个乘客！当我有托儿中心时，我安装了额外的安全带锚并升级了注册 我唯一的遗憾是我没有安装空调，但我们习惯于在 35 度的天气里开车，头发刮着风 我的赞美在您的新收购中确保将其添加到您的资产日志中！干杯 Kristine
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Kristine 在这里我以为我一个人在旷野不能说我也太担心外表了，尽管一旦我达到我的资产目标 Soley，我将拥有一个晚期模特两门佣兵，因为我也想要祝大家有个美满的周末
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