澳洲澳大利亚房地产 在任何房地产上涨之前的十年结束前保持紧缩 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwsmhcomaunewsOpinionr200501191106110809219htmloneclicktrue 坚持到十年末任何房地产上涨开始之前，彼得马丁写道 所以你认为房地产的低迷已经结束 你是一个很好的公司 周二澳大利亚房地产监测机构的研究主管宣布房价可能已经“终于到了他们的楼层”一天后，房地产经纪人 Ivan Bresic 表示，市场看起来“将在 2005 年强势回升”。他们一定是在和我一直在谈的中介谈 六个月以来，我和妻子一直在找房子 我们卖了然后租了，然后我们和一个又一个中介谈了谈 他们似乎都是正派的人 他们都没有撒谎他们正在出售的房屋状况 但是当我们询问市场状况时，他们开始喋喋不休 价格即将回升 他们能感觉到 他们收到了更多的询盘 有些人认为他们认为价格已经上涨 这是在悉尼房价持续下跌的时候，当代理商自己以越来越低的要价回到我们这里时基础再牢不可破 澳大利亚商业经济学家 (ABE) 的高管每年都会对未来 12 个月做出预测私营部门预测者，其中包括西太平洋银行、澳航和麦格理银行的经济负责人 该委员会没有一个成员预计未来 12 个月整体房价会上涨 该委员会的预测是房价下跌 5 至 10 % 它说除此之外没有回升的迹象 不会有“有意义的”；直到本世纪末的价格上涨所以你会相信谁一方面必须说房地产经纪人非常风度翩翩，而且直到最近他们似乎已经很好地掌握了价格走势另外，必须说，经济学家虽然在社会上不那么令人印象深刻，但往往会做出正确的预测 过去的一年非常难以预测 刚开始时，价格仍在飙升 然而 ABE 的预测团队正确地选择了经济衰退并得到了正确的程度我有另一个理由与经济学家们一起投入大量的房地产历史麦格理大学的彼得·阿贝尔森教授通过将可靠的每个澳大利亚城市的数据可以追溯到 1970 年 这并非易事自己选择报告 Abelson 通过尽可能使用州土地所有权办公室的数据以及税务局职员的工作解决了这个问题澳大利亚的价格暴涨，每一次都被价格停滞或下跌的年份隔开 首先要注意的是，前三个繁荣中的每一个都是短暂的，从 1971 年、1979 年和 1987 年开始，每次都持续了两到三年 最近的繁荣是个例外它从 1996 年持续到 2003 年 第二个需要注意的是，在每次繁荣崩溃之后，悉尼的价格需要 5 到 7 年才能恢复到之前的实际水平 Abelson 认为，关于价格的真实故事比这些数字所暗示的还要严峻因为房子越来越大 新房的建筑面积通常比 20 年前多 40% 现有房屋不断扩建，费用由业主承担 如果以前卖 400,000 美元的房子现在卖 700,000 美元，但有一个额外的卧室、一个客厅和一个甲板，它的价格并没有真正上涨 300,000 美元相信并且他们之间的低迷持续了更长的时间：有些持续了十年的大部分时间问题 历史不会重演 悉尼将幸免 但你需要一个很好的论据 我听说的那些站不住脚 一个是悉尼的价格与澳大利亚其他地区的价格走势不同 Abelson 的数据显示了澳大利亚所有地区的价格城市之间的移动出奇地紧密，最近悉尼的移动与布里斯班和墨尔本的移动密切相关 只有珀斯和堪培拉的价格有时会自行飙升：在珀斯的情况下，因为e 矿业繁荣，在堪培拉的加州继工党政府选举之后 另一个论点是悉尼正在成为一个国际化城市，接纳大量新移民 确实，悉尼比任何其他澳大利亚城市接纳的新移民都多，而且一旦来到这里，他们通常会留在这里 但那对新南威尔士州人口的压力比你想象的要小 移民每年吸引大约 40,000 人 但同时大约有 30,000 名当地人迁出，主要是到昆士兰州和维多利亚州 因此，悉尼的人口实际上比布里斯班或墨尔本的人口增长速度要慢这些都不会打扰痴迷于房地产的悉尼人 如果你拥有一所房子，你就享受了惊人的资本收益 根据 Abelson 的数据，自 1980 年以来，你的房子的实际价值翻了一番还多，即使考虑到你花在改善房子上的钱已经上涨了 75% 但尽你所能品尝它 如果正如经济学家所预期的那样，实际房价下跌，那么收益将缩水
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S o 我希望选民在下次选举中做对！干杯，Aceyducey
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我是一名经济学家（据称）我有几张纸可以证明这一点 - 并且伴随着一些高分 - 我曾与诺贝尔奖获得者一起工作 - 我在金融界工作服务业 - 好吧，我做的时间更长（那是另一个故事） 大 *$% 交易 我在现实世界中的经历比大多数经济学家多一点 我最喜欢的名言之一是经济学家是唯一可以“明确”的科学家;解释为什么他们昨天预测的事情今天没有发生
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Punchy，就像站在街角的肥皂盒上，兜售宗教你必须是一个信徒，否则你不会去任何地方投资设置 祝你好运 willair
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感谢 Punchy 在那篇文章中付出了很多努力 请问，我们在哪里可以查看彼得教授的图表 147
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我不确定那些数字和声明，但它们似乎粗略地反映了 ABS 统计数据（单击“州和领土的人口”链接）：http:wwwabsgovauwebsitedbsd3310114nsfHomePopular Statistics 同样有趣的是，我们终于突破了全国人口的 2000 万大关！
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当我听一个论点时，我会注意别人在说什么这就是为什么我可以在很多问题上被说服不是因为我软弱，而是因为我有足够的自尊来承认我可能是错的这就是我在这里发帖的原因 为了对熊掌记网站有一个平衡的看法，我还阅读了 T话虽如此，我也会注意一个人可能有的任何偏见 你知道 房地产经纪人说市场有多好 可能，只是可能，有偏见 就像妓女告诉她的客户他们是最好的 一旦市场稳定我真诚地希望制定立法以确保与该行业相关的准确数据收集 既得利益者戴上枪口，并且不应该提供投资建议但确实提供了的人被带到了任务 我不希望任何人这个论坛绝不是看涨的，我觉得它令人耳目一新，而且毫无意义相信我，当我说我不希望你个人生病时，我在之前的一篇文章中说过，除了恋童癖者和施虐者之外，我对任何人都没有恶意
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大家好，我最讨厌的一个是“经济学家”如此成功地弄错了在这种情况下，不是数字，而是如何利用这些数字来发挥自己的优势例如，如果我今天以 10% 的押金在 IO 基础上以 100,000 美元的价格买了一栋房子，我欠银行 90,000 美元 Lets假设我们未来 20 年的年均通胀率为 12% 在第 20 年，仅因通胀而上涨的房子现在“物有所值”； $964,629 但猜猜我仍然只欠银行 $100,000 在这个职位上而不是银行拥有 90% 而我在第一年只拥有 10%，到第 20 年我拥有 90% 而银行只有 10%，但我从未支付过贷款一分钱！！！然而从有名望的经济学教授那里，我也不会好过，因为房子的价格只匹配通货膨胀啊，在看不到现实世界的象牙塔里，也看不到树上的木头再见
评论< BR>Huh BillL，你的数字太简单了你没有考虑利息成本，维护，土地税，租金收入损失，CGT等当然，你可以提供所有这些的估计和平均值（并且仍然出来最重要的是），但你不能保证它会像钟表一样运转到最后，这一切都归结为你愿意为 20 年内按计划进行的所有事情承担多少风险，不是吗？意识到你也在玩投机游戏，就像经济学教授评论

比尔，关键是你的购买力没有增加你可能拥有价值近 100 万美元的资产，而不是价值 100 美元的资产K，但作为唯一匹配的通货膨胀，你的实际情况并不好l 条款 当然，您的股权已经从 10% 增加到 90%，但是您已经通过支付持有资产 20 年的利息来做到这一点 所以，您已经为 10 万美元支付了 6% 的年利率 好消息是随着通货膨胀，实际还款额正在下降即使它们固定在每年 6,000 美元，但由于通货膨胀，这些成本税会随着时间的推移而下降 如果通货膨胀率低于 6%，那么您实际上会倒退到那时由于利息支付的当前价值与通货膨胀相匹配，我认为历史上通货膨胀率在 3% 左右，所以如果你支付 6% 来持有增长 3% 的资产，那么你就会倒退，至少最初是干杯，迈克尔
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别忘了租户将支付 6% 利息的一部分，如果不是更多的话，更不用说可能的扣除额，这可能使它成为 CF+，在这种情况下，可能根本没有任何持有成本 Nat
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还要记住，你的收益是杠杆的，即如果你今天用 10 万美元现金购买了 10 万美元的资产， d 回报率是 12%，而通货膨胀率也是 12%，在 x 年末你的情况并没有好转 但是，如果你购买 100 万美元的资产，你将获得杠杆收益 不过，我不认为这是就像 Nat 说的那样简单 你肯定过得更好，但正如其他人所说的那样，你必须考虑持有成本、租金等可能不会遥遥领先，但你仍然会领先亚历克斯
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嗯，我交往过的所有女性都说我是最好的，没有专业人士，但我肯定她们不是' t 有偏见 更严肃地说，我一直并且现在非常关注房地产，我同意你的观点，我看不到“真正的资本收益”。很快就会出现在住宅物业中 不幸的是，这只是野兽的本性 我们毕竟享受了澳大利亚有史以来最长和最大的住宅繁荣问候投资者
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大家好彼得斯潘说我们从我们的成功中学习，而不是我们的错误也就是说，我们重复做有效的事情，而不是试图找出无效的事情以及为什么这就是为什么这里的大多数人，由于最近的繁荣和收益，很难“情绪化”。承认如果​​增长持平，比如 2 年，利率为 5%，你会因为持有房产而赔钱，简单来说，在心理上我们可以看到这是真的，但在情感上，我们在房产方面做得很好，我们想留下来, 我非常挑剔、分析和谨慎因此我在 2003 年就卖光了我的行动比听说的要早，这样做有点紧张一个比我多美元的朋友，在 2003 年买了一个开发网站，现在只有一个修订版DA 他提高了回报，但市场却反其道而行之，所以他基本上回到了 2003 年的水平 有趣的干草！但是那个朋友可以毫无痛苦地持有该房产，所以总的来说他还可以 我想这就是它的拐杖 房产永远是一个很好的投资 平均每 10 年它会翻一番 如果你有现金流可以持有超过 10 年，那么买，买，买 如果您以 25 万美元的价格买入 5 年跌至 20 万美元，并在另外 5 年涨至 50 万美元，这有什么关系，前提是您在第 10 年以外的任何时间不出售或被迫出售，解决方案是固定费率 这样你就可以在商定的水平上确保痛苦 如果利率达到，房产会上涨，所以你以一个好的价格购买，那没关系更多与持有成本的最终回报有关 只是一个想法，而不是推荐 问候，彼得 147
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有趣的投资者，女性也对我说了同样的话 我们一定是不同的女性 关于实际价格变动的几点，我想一想 IMO 遗漏的两个定性点，如果您长时间（例如 10 年）保持财产所有权，无论是 IP 还是 PPOR，改进翻新很可能与维护和一般保养一起进行如果做得正确，相对于资产的原始成本，您最终增加了更多的价值，无论价格如何变动 其次，通货膨胀已被提及为一般价格的基准，但是，如果您查看过去 10 年的建筑成本，他们的通胀水平将完全超越通胀 虽然建筑活动有所下降，但仍有证据表明这些成本高于通胀水平 除了监管措施（例如更好的环境标准）外，这一切都增加了建筑成本的压力 价格和价格变动也必须反映这一经济现实以及所有先前的因素
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Buzzlightyear 提出了一个很好的观点t 在建筑业工作 我注意到大多数从业者都在他们的年纪由于供应有限，需求高 经验等于质量，现在非常缺乏 材料也受到限制 木材采伐不清理 质量因跨度较长而大大降低 廉价进口是虚假经济 监管大幅增加 垃圾倾倒费、停车费费用，脚手架费，DA 和 BA 以及第 94 条费用全部加起来 我完全同意，在未来几年内，建筑成本已经并将继续超过一般通货膨胀彼得 147
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意味着建立住房将增加价值，因为材料和更换成本；劳动力更高更不用说创造非常理想的住房地点更难干杯，Aceyducey
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所以如果现在可能不是购买的最佳时机，那么现在是在你已经购买的地方建造的好时机吗（或者更具体地说，重建）-就建筑成本可能会增加等而言 Harpic
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Harpic，如果您认为建筑成本存在长期上升趋势并且建筑商数量的长期下降趋势（撇开由于人们选择进入高薪职业而导致的周期性波动）如果是这样，今天建造比明天更好，除非您可以以比成本更快的速度增加财富，在这种情况下，未来的建筑成本对你来说将比现在的成本低 我建议任何决定重建的人都需要考虑一个新地方在未来是否会比他们通过升值获得的价值更高目前的住宅康西德er 在 10 年或 20 年的净现值方面的回报是否比您在表现良好的地区购买 IP 的回报明显更好 过去的旧规则是，房间越多，房产的价值越高，这不太可能继续持有如果每户住宅的平均人数不断下降（顺便说一句，清洁大房子是一个快速发展的行业——家庭清洁自动化也是如此）为他们十几岁的孩子准备的卧室 在他们空巢老人的十年时间里寻求降级到更易于管理的房产 寻求这种类型住房的人将会大大减少 - 因此，如果我们的移民政策不改变，我预计未来 20 年草城堡市场将崩溃 干杯，Aceyducey
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持有出售或购买Punchy 我对“你认为衰退结束了吗”这个问题有不同的看法简单地说，，，，，在我们投资的领域没有衰退！所有地区的管理或执行方式都不相同 Jan Somers 和包括本论坛上的许多人在内的其他人必须提醒我们，购买房产是一种投资 2000 万人 + 每年至少增长 004% + 更不用说其他人了投资世界决定了我们每项投资的表现有多好还有许多变体决定了特定购买的实际利润！即，开发商过度投机并建造了五套房屋，但必须在 15 天内以现金出售一套，否则他有严重的银行和法律问题，因此一位以低于价值 40% 的价格买下房屋，一位亏损 经济学家、代理商、新闻功放；总理只能推测和发表他们的看法 由于每个价格和位置，他们在房地产表现中并没有发挥重要作用而且在有人对利率、通货膨胀和谁进行抨击之前，需要以一种平衡的方式存在常识如果你投资！余额意味着现金和财产，这只能意味着更强大的账面如果借款利率增加，存款利率也会增加以平衡这一点我们每个人都在不同的范围内伸出脖子，因为我们对自己的选择和能力有信心偿还或服务 我看到很多负面想法 RE 房地产市场 这很好，因为它可以帮助人们在当时糟糕的地区更容易做出选择 恕我直言，这是猜测投资是必须以某种方式改善财务状况位置 今天和下个月怎么做，一年是我们的选择 上个月，我在 30 天内获得了 19% 的利润率，同时我还获得了 28% 的财产利润，我的损失了 1-3%车！ （和其余的）并支持瓦里克农场的前 3 名获胜者（但支持接下来的 3 名无母石）我的选择在我的投机计划中都是积极的 所以对于许多 ITHO 认为没有钱的人来说今天的房地产制造商在评论房地产时应该睁大眼睛或者更准确一点投资者的评论在他看来是正确的quot;他无法在短期内看到住宅物业的真正资本收益”这个评论是合理的，对这个论坛很重要但是有很多人说“市场已经停止公关在住宅物业中获得利润”；两个评论之间的区别投资者与许多其他人一样没有我的眼睛另一个不是推测一个谦虚的人的谦虚观点 OVHi all 这真的让我感到惊讶，大多数房地产投资者如何评估他们的投资组合 IMO 评估房产的唯一方法是把它推向市场 我解释海景评论的方式“我也获得了 28同一时间（30 天）的财产利润百分比”；如下： 第 1 天购买：交换合同 第 2 天：结算 第 3 天：4 周 营销活动开始 28 天 第 30 天销售：交换合同并在同一天进行结算 因此以 28% 的净价出售（减去印花税、法律、供应商新南威尔士州关税，广告等）在 30 天内获得收益 这是我在 30 天内从 ip 中看到 28% 利润的唯一方式我相信住宅物业通常只是众多投资工具中的一种，当一项投资被认为表现不佳时，应将其倾销或减少至最低限度，并将资金投入到中短期内表现出色的投资工具中现在我不是在谈论特定的郊区，而是总体上的房地产 有些人总是乐于将所有的钱都放在房地产中，而其他人则一直在管理基金中，其他人则在两者中 我猜你投资的地方是取决于你和你的风险承受能力，我同意上面的海景帖子问候投资者
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你们对建筑成本的看法我已经考虑了一段时间了，新的房子对于你能买到的东西来说太便宜了，我同意这可能是一个很大的领域，看看房地产价格可能会走向何方 商人短缺和低质量工作猖獗，我可以第一手告诉你，因为确保“优质的工作和材料”；只会带来高昂的价格标签这是否会导致未来进行更多的翻新，并且可能任何形状或形式的房屋与其所在的土地相比具有更有价值的成分，而不是几乎一文不值，这一直是很多时候我永远无法理解这一点，我在洛基买了一栋房子，一年左右的价格是 65,000 美元，你不能为此建造房子，这没有意义，当它没有意义时，很有可能有钱be made
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Markpatric，洛基的房产做得很好，你认为明年该地区的价格会发生什么 willair
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只要有机会，总会有机会活跃的市场也有人可以告诉我有多少比例的经济学家退休 lt;40 岁投资者还有其他方法可以估计您的财产价值（和利润）有些是：-银行重估并给您 80% 的 LOC，（您现在获得了免税现金的收益！）-翻新和重新估价（再一次！） - 增加租金（收益仍然影响价格）然后你可以根据租金增加重新估价
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建造一个“苹果”的成本是多少？上涨速度快于 CPI 还是我们比较的是 10sg 的“苹果”？ （即 3br，singlr bthr）带有“橙色”； （即 20 sq 4br, 2 bthr cw 水疗中心和自动灌溉和自动车库门）你知道我的意思自从我的broinlaw进入这个行业以来，已经有了一百万个新的效率，你可以从简单的手机开始屋顶桁架的结束和进展，我相信，不再期望通过每年建造 3 或 4 套房屋来谋生的建筑商的利润率较低 项目建设非常有竞争力 恕我直言，当然！
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Thommo，我知道去年，有些人想在 SE QLD 建立一个酒吧式出租 3br 房。今年年初，他们四处寻找，只发现两家公司可以以低于 80,000 美元的价格建造一家。在年底终于确定时，最便宜的 3br 房价格超过 10 万美元，不到 12 个月安培； “苹果”放大器的成本增加了 20% 以上； '橘子' 你无法将今天建造的任何房屋与几年前建造的房屋进行比较 对住宅的结构、装修和 OHamp;S、保险等方面的要求都更加严格 这一切都会增加管理费用 如果规划当局, 议会和政府将他们的标准降低到 1930 年代的房产标准会便宜很多但是 - 人们会想要这个 干杯, Aceyducey
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Acey, Thommo 我和我的搭档有一个经典的单人浴室 3bedder bv 下来悉尼南海岸 建于 60 年代，坚如磐石 最近，地板抛光工抱怨硬木木托梁 打钉子时，他的手臂差点从插座上掉下来 木材的类型也是天然的白蚁雷西stant，这是一个额外的好处现在我听说用 2x3 种植松树建造的新怪物房屋，它们在一阵微风中倒塌是“过去的美好时光”吗？永远消失了 我在这个国家相对较新，所以我还在学习这些房子是如何建造多年的 Jireh
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Hi Beach Bum 首先你已经获得了“利润”。只有在你卖掉并且你从银行的钱中获得净收益现在我认为估值，银行或其他只是一个非常模糊的指示，表明一个 IP 的价值我的一个房产在 2 年前的价值比什么高 30 万我今天可以卖掉你以上所有 3 点都是基于银行估值，这些估值非常有缺陷，投资者可以很容易地操纵它来利用不存在的股权 当然，它们是利用股权的好方法，可能会也可能不会在那里，但它们绝不是您推销房产时的正确指示 问候投资者
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根据我的第一篇文章 更严格的要求与更坚固或更好的建造不同今天的汽车比 30 年前的汽车要脆弱得多，但是它们符合当前的安全标准，具有更高的油耗等 - 但它们的使用寿命不长 听起来你的房子对健康有害 五重奏 - 地板抛光剂可能会伤害他们自己s while repolishing 而这种木材现在要贵得多——买新房的人很少能买得起——如果能买到的话！干杯，Aceyducey
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来自所有 Hi Quintets amp; 的有趣评论艾西，任何像样的拆迁场都将有充足的像样的硬木供应以及俄勒冈州（松树已经几乎取代了木材）你需要与当地议会核实你是否可以使用回收木材建造，但在山上它似乎没问题 翻新者喜欢我们的演示场，因为木材价格通常不到新木材的一半，而且木材无论如何都更好 而且它不会四处移动或弯曲，因为它已经过风化 虽然可能很难使用但是木材通常已有 100 多年的历史，清理后很漂亮；抛光干杯贾里德
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回到文章中提到的房价增长话题这篇文章显然关注悉尼我同意未来几年我们可能不会看到悉尼有太多的资本增长但是，我不是对澳大利亚其他地区如此确定似乎珀斯仍在从资源繁荣中受益，并可能在未来几年内实现一些资本增长干杯，
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嘿，demoman，只是出于好奇，你的院子在哪里私信我！ Jireh
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房子也是噪音污染源 当地的粘嘴抱怨房子里正在使用打桩机 这几乎就像“质量”一样。现在的房子与几年前不同 灰水、能源等级、安全功能都导致了房子的成本 他们已经用房子的坚固程度换取了与运行成本更相关的其他方面；无论是作为独立住宅还是从议会环境影响的角度来看 下一代，对环境影响的意识更高，作为业主和租户，可能会要求这些功能，因为它们是“质量”的一部分；旧房子的名声可能会因为它们被普遍认为质量低下而声名狼藉和“古董”；价值，作为无形资产，通常要求更高的价格 Jireh
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因为我们是一个价格敏感的社会，大多数房屋都是按照最低允许标准建造的，因为它显然成本更低标准，因为他们通常不会通过在富裕地区建造而过度资本化，而且他们有更多的钱但是您的沼泽标准项目房屋的建造价格和质量水平反映了最低适用标准
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其他国家 I同意你的观点 Likewow，恕我直言，OZ 的房屋结构质量非常低 几乎不存在噪音和绝缘，而且强度处于最低允许标准 我认识的工程师在世界各地工作过，他们说 OZ 的质量很低 我只能想象在 OZ 中一个高质量的结构要花多少钱，可能是一笔财富 只是我的 2c Thx V
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我也收到过来自friendsfam的类似反馈来自海外并来到澳大利亚的人最近其中一位（来自瑞士）的评论是“在这里，您似乎建造的房屋可以使用 30-40 年，而在 S，他们建造的房屋可以使用 100+qu过；尽管与澳大利亚相比，其他一些国家的天气条件更为极端，但这可能对建筑标准有一定影响
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家庭标准我发现即使在澳大利亚，标准也有很大不同最新 IP 是标准 dbrick 外部和 sbrick 内部与抹灰墙壁不是 Gyprock 4 床 2 浴室带双车库被认为是最低选择 干杯
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在瑞士，至少几年前，房子必须建有地下室可以用作自给自足的辐射避难所所以大概建筑质量必须非常高，而且建筑成本非常高我似乎记得瑞士的房屋拥有率也非常低-我可能错了，并且这两个因素可能不相关
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我记得在加拿大多伦多参观过房子，他们都有地下室，大部分都完成了墙钉都是 2x6，以便在墙壁和天花板上进行额外的绝缘都有非常高的绝缘水平 有时价值 8 英寸 考虑到墙壁的额外厚度，它们看起来更坚固 大多数新地方都有管道空气标准 同样，这是气候的反映 当我想到轻质建筑材料的普遍性时在澳大利亚使用，整个建筑方法是不同的 在澳大利亚，这个国家的温暖似乎决定了更轻的建筑风格，我想当他说这是市场允许的最便宜的时候，我想就像他说的那样 看看什么会很有趣从现在开始的 10 年内使用施工技术（模糊地尝试保持话题） JirehI 在 Midland 砖公司担任分公司经理（BORAL 拥有的西澳公司）关于质量我可以诚实地说我们整体（澳大利亚）的质量很低就设计要求标准而言的质量标准 然而，我们的自然资源质量非常好——我们只是不做最简单的事情强制性的，例如，我将英国的砖标准和建筑实践与我们的比较我们试图在那里出口一块非常漂亮和受欢迎的砖（我不会说是哪个），当他们测试它时，它在第 67 次重复后就崩溃了 结果我们被指责试图销售低质量的产品 这不一定意味着砖的质量很差 - 因为我们从英国拿了一块砖，在我们的热风窑中做了相反的事情，相比之下，砖的质量却没有一半好 澳大利亚住房让我烦恼的是简单的事情，比如蹩脚的潮湿课程、糟糕的窗口规定以及抢钱的公司能够将劣质建筑替代品投放市场而不必担心遭到强烈报复 现在回到澳大利亚可再生能源“大图”的话题重新引用；我认为那里的某个人做到了完美每一个 RE 机会都需要权衡其个人优点西澳的房价比东部各州落后约 6 年，而且澳大利亚只有有限的海岸线这一地理事实无法改变 澳大利亚人和移民总是想住在海岸边，当你可以购买不到 15k 的沿海地块时从海岸出发，距离主要城市仅 35 分钟车程，价格低于 100k，然后我看不出你怎么会输，即使建筑成本膨胀，你仍然可以建造一个好的 4x2，所有装饰物都低于 140k，更不用说租金回报终于开始了由于更好的设施而增加 - 耶！总成本约为 260k 好吧，珀斯不是悉尼，如果有的话，它会变得更像墨尔本（仍然很贵）但是如果西澳在悉尼墨尔本的定价上落后 6 年甚至 8 年，并且对沿海房产的需求没有变化 - 那么就是这 260,000 处房产贬值并非相对不可能（假设您已经研究过该地区） 我看到的与西澳和东部各州唯一的相似之处在于市中心的公寓和其他“空中土地”；公寓等的发展情况并不好听，甚至单位都达到了一个疯狂的高价，我认为在很长一段时间内都不会让步 我的意思是我在 35 年前购买了一个单位，现在价值 220% 的原始购买价格lt;KSgt;
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这实际上可能反映了英国的实际情况，而这在英国是不可能经历的 我记得自己在英国被解冻和重新冷冻的次数比我想记得的要多
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猜猜看这解释了你最近的崩溃如此之多以至于你加入了“w”上课”; T
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嗯，我是在澳大利亚建造的，我想是用当地材料
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是的，它在西澳是标准的——但它的质量完全是一种幻觉，请问任何建筑师是否是双砖最好的施工方法，他们通常会说没有双砖，只是作为砖公司销售两倍多的砖的一种方式（如何销售更多的砖让人们相信两块砖比一块砖好，不幸的是在我们的沙滩海岸上不是很好平淡无奇，但公众已经接受了它，现在它的标准尝试作为代理销售砖饰面 - 当你提到它时，公众会变白，并不是说大多数人真的知道为什么它是一个奇怪的珀斯文化现象 KS - 我相信你会有一个尽管我完全同意你关于珀斯价格的评论，但我完全同意你对珀斯价格的看法，但几乎没有什么激烈的评论。一个国际周末发表的一篇文章表明，对尺寸的痴迷将在未来几年内消退，我们可以期待人们开始意识到，更大并不总是更好。那火热 你对砖的看法是对的，除了少数例外 砖公司从来不需要让人们做双砖——正是英国的巨大影响力保证了双砖的未来标准 双砖在英国是标准的，所以它变成了这里的标准 - 有道理，因为我们被英国人殖民了 现在双砖远远优于 1 层 曾经尝试过用一只手摩擦或在家里保持温暖 让门打开 双砖的绝缘和降噪性能是无与伦比的但我不得不承认，市场上出现了一种新产品，它可以让人们在不到 2 个月的时间内建造房屋，而不是 10 个月。它配备了先进的分区系统，因此您可以在其层之间增加隔音效果，它是 100% 防火且非常坚固您用砖建造外层，然后用起重机简单地插入预制的隔板如果公众变得喜欢冒险，那么一些新的替代品将在砖块市场很快 事情是像 Len Buckridge 这样的人将破坏了许多人生活的蹩脚易碎产品带入市场，这吓跑了人们，并进一步巩固了他们“只做砖块”的态度 lt;KSgt;
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正在建造的新木混凝土房屋怎么样？我一直听说它有多便宜、绝缘、防火等，但缺点是什么
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